規(guī)范的手房購(gòu)房合同

規(guī)范的手房購(gòu)房合同合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣(mài)方）：姓名（名稱）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買(mǎi)方）：姓名（名稱）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋的合法所有者，并愿將該房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方所出售的房屋，并支付相應(yīng)的購(gòu)房款。雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________（詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況、家具家電等）。第二條購(gòu)房款及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，作為購(gòu)房款，購(gòu)買(mǎi)甲方所出售的房屋。2.2乙方分期支付購(gòu)房款，具體支付方式如下：（1）乙方在簽訂本合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方在簽訂本合同之日起三十日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元整作為首付款。（3）剩余房款人民幣_(tái)_________元整，乙方同意在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)，一次性支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。如因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致乙方無(wú)法正常入住或產(chǎn)生其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條附加條款4.1房屋交付后，乙方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和管理。4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。4.4房屋交付后，如甲方需重新入住，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商解決住宿等問(wèn)題。4.5雙方應(yīng)在合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，共同向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的__________%。5.3乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__________%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋現(xiàn)狀照片4.購(gòu)房款支付憑證5.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰的，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，視為違約。3.雙方在其他條款中約定的違約行為，按照約定進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.購(gòu)房款：指乙方支付給甲方購(gòu)買(mǎi)房屋的款項(xiàng)。4.定金：指乙方在簽訂合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方的款項(xiàng)，作為購(gòu)房的誠(chéng)意金。5.首付款：指乙方在簽訂合同之日起三十日內(nèi)支付給甲方的款項(xiàng)，作為購(gòu)房的一部分款項(xiàng)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定按時(shí)交付房屋，如延遲交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。解決辦法：雙方協(xié)商確定違約金金額，甲方支付違約金。2.甲方未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰：甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，如因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致乙方無(wú)法正常入住或產(chǎn)生其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。解決辦法：甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如支付違約金或賠償損失。3.乙方延遲支付購(gòu)房款：乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)支付購(gòu)房款，如延遲支付，甲方有權(quán)要求乙