三供一業(yè)小區(qū)物業(yè)合同

三供一業(yè)小區(qū)物業(yè)合同三供一業(yè)小區(qū)物業(yè)合同甲方（物業(yè)所有人/代表）：_______乙方（物業(yè)公司）：__________鑒于甲方為“三供一業(yè)”小區(qū)的物業(yè)所有人/代表，乙方是一家專業(yè)的物業(yè)公司，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方委托乙方對“三供一業(yè)”小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)服務(wù)的范圍及內(nèi)容1.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)“三供一業(yè)”小區(qū)的日常物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于小區(qū)的安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)等。1.2乙方應(yīng)制定詳細(xì)的服務(wù)計劃，確保小區(qū)的整潔、安全、有序，并不斷提升服務(wù)質(zhì)量。二、物業(yè)服務(wù)的期限2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2合同期滿前__個月，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同。否則，本合同自動終止。三、物業(yè)服務(wù)的費用及支付3.1甲方應(yīng)按照本合同的約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費。物業(yè)服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米__元，共計__元。3.2甲方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費支付至乙方指定的銀行賬戶。四、甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.2甲方應(yīng)保證小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備完好，不影響乙方的服務(wù)提供。4.3甲方應(yīng)配合乙方的工作，提供必要的信息和協(xié)助。五、乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照本合同的約定收取物業(yè)管理服務(wù)費。5.2乙方應(yīng)按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)的整潔、安全、有序。5.3乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)的進展情況，并及時解決甲方提出的問題。六、違約責(zé)任6.1如一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2如乙方未能按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)要求乙方支付違約金。七、爭議解決7.1對于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。八、其他8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________三供一業(yè)小區(qū)物業(yè)合同甲方（物業(yè)所有人/代表）：_______乙方（物業(yè)公司）：__________概述：本合同旨在明確甲方委托乙方對“三供一業(yè)”小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜，包括服務(wù)范圍、費用支付、雙方權(quán)利義務(wù)等。具體內(nèi)容如下：①甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)；②明確物業(yè)管理服務(wù)的范圍、費用及支付方式；③規(guī)定甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，以及違約責(zé)任。一、甲方乙方1.1甲方（物業(yè)所有人/代表）：指擁有“三供一業(yè)”小區(qū)物業(yè)的所有權(quán)或代表權(quán)，負(fù)責(zé)對小區(qū)進行管理和維護的自然人、法人或其他組織。1.2乙方（物業(yè)公司）：指一家專業(yè)的物業(yè)公司，負(fù)責(zé)對“三供一業(yè)”小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)。二、物業(yè)服務(wù)的范圍及內(nèi)容2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)“三供一業(yè)”小區(qū)的日常物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于小區(qū)的安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)等。2.2乙方應(yīng)制定詳細(xì)的服務(wù)計劃，確保小區(qū)的整潔、安全、有序，并不斷提升服務(wù)質(zhì)量。2.3乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)的進展情況，并及時解決甲方提出的問題。三、物業(yè)服務(wù)的期限3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。3.2合同期滿前__個月，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂新的合同。否則，本合同自動終止。四、物業(yè)服務(wù)的費用及支付4.1甲方應(yīng)按照本合同的約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費。物業(yè)服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米__元，共計__元。4.2甲方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費支付至乙方指定的銀行賬戶。五、甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)。5.2甲方應(yīng)保證小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備完好，不影響乙方的服務(wù)提供。5.3甲方應(yīng)配合乙方的工作，提供必要的信息和協(xié)助。六、乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照本合同的約定收取物業(yè)管理服務(wù)費。6.2乙方應(yīng)按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)的整潔、安全、有序。6.3乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)的進展情況，并及時解決甲方提出的問題。七、違約責(zé)任7.1如一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2如乙方未能按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)要求乙方支付違約金。八、變更和終止條款8.1如一方需要變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前__個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。8.2在合同履行期間，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)終止合同。九、保密條款9.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等敏感信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。9.2保密義務(wù)不適用于公開信息、法律要求披露的信息，或雙方事先同意披露的信息。十、執(zhí)行和適用法律10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律效力。10.2本合同的解釋、適用和爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________三供一業(yè)小區(qū)物業(yè)合同特殊應(yīng)用場合及注意事項一、特殊應(yīng)用場合及注意事項1.1高檔住宅小區(qū)：對于高檔住宅小區(qū)，物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和要求通常較高。在合同中，應(yīng)明確乙方的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括提供24小時安保服務(wù)、定期綠化養(yǎng)護、高標(biāo)準(zhǔn)清潔服務(wù)等。同時，應(yīng)增加對乙方服務(wù)質(zhì)量的評估和監(jiān)督條款，確保乙方提供的服務(wù)達(dá)到甲方的要求。1.2老舊小區(qū)改造：對于老舊小區(qū)的改造項目，甲方可能需要乙方提供額外的改造服務(wù)，如設(shè)施設(shè)備的更新、外墻翻新等。在合同中，應(yīng)明確改造服務(wù)的內(nèi)容、費用及支付方式，并約定改造工程的驗收標(biāo)準(zhǔn)和流程。1.3商業(yè)綜合體：商業(yè)綜合體的物業(yè)管理服務(wù)通常包括商戶管理、租賃管理、營銷推廣等。在合同中，應(yīng)明確乙方在商戶管理、租賃管理、營銷推廣等方面的職責(zé)和權(quán)利，并約定相關(guān)的費用分成和支付方式。二、實際操作過程中遇到的相關(guān)問題及解決辦法2.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：在合同中，應(yīng)明確乙方的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并約定甲方對乙方服務(wù)質(zhì)量的評估和監(jiān)督機制。同時，應(yīng)約定乙方未能達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)時的違約責(zé)任和整改措施。2.2物業(yè)服務(wù)費用支付延遲：在合同中，應(yīng)明確甲方支付物業(yè)服務(wù)費用的具體時間和方式，并約定甲方支付延遲時的違約責(zé)任。同時，乙方應(yīng)提供便捷的支付方式和提醒服務(wù)，確保甲方按時支付費用。2.3公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)不及時：在合同中，應(yīng)明確乙方對公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)的責(zé)任和義務(wù)，并約定維修保養(yǎng)的具體周期和標(biāo)準(zhǔn)。同時，應(yīng)約定甲方對乙方維修保養(yǎng)工作的監(jiān)督和評估機制。三、所需附件3.1物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容詳細(xì)清單：包括安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)等服務(wù)項目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)周期。3.2物業(yè)服務(wù)費用支付明細(xì)表：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費用的計算方式、支付周期和支付金額。3.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估和監(jiān)督報告：定期評估乙方的服務(wù)質(zhì)量，包括服務(wù)項目的完成情況、服務(wù)質(zhì)量的滿意