集資房轉(zhuǎn)讓合同詳細解讀

集資房轉(zhuǎn)讓合同詳細解讀合同編號：__________合同各方：甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受讓方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________一、轉(zhuǎn)讓內(nèi)容1.1甲方同意將該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)以及與該房屋相關(guān)的各項權(quán)益（包括但不限于物業(yè)費、水電費等）轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2乙方同意按照本合同的約定，購買并承接該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)以及與該房屋相關(guān)的各項權(quán)益。二、轉(zhuǎn)讓價格2.1雙方確認，該房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣__________元整（大寫：__________________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價格支付至甲方指定的賬戶。三、過戶及交付3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理完畢該房屋的過戶手續(xù)，將該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)以及與該房屋相關(guān)的各項權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將該房屋交付給乙方。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，確認房屋及附屬設(shè)施的完好、齊全。四、陳述與保證4.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等法律問題，并保證該房屋的轉(zhuǎn)讓行為符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。4.2乙方保證其具備購買該房屋的合法資格，并保證按照本合同的約定履行各項義務(wù)。五、違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價格的____%。5.2甲方未按照本合同約定辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________年__________月__________日乙方（受讓方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.集資房轉(zhuǎn)讓合同2.房屋交接單3.付款憑證4.過戶手續(xù)相關(guān)文件5.甲方身份證明文件6.乙方身份證明文件7.房屋所有權(quán)證8.房屋使用權(quán)證9.物業(yè)費、水電費等相關(guān)費用憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行。2.甲方未如實陳述房屋存在的法律問題，如權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等。3.乙方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格。4.乙方未如實陳述其購買資格。5.任何一方遲延履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法按時履行。三、法律名詞及解釋：1.集資房：指由企業(yè)、單位或其他組織按照政府規(guī)定，通過籌集資金建設(shè)的住房。2.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)以及與不動產(chǎn)相關(guān)的各項權(quán)益從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到受讓人名下的手續(xù)。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.合同簽訂地：指合同雙方在合同上約定的簽署合同的地點。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.過戶手續(xù)復(fù)雜，時間較長：提前準備好相關(guān)文件，了解過戶流程，積極配合相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)。2.甲方未如實陳述房屋存在的法律問題：在簽訂合同前，乙方應(yīng)自行了解房屋的法律狀況，必要時可聘請專業(yè)律師進行調(diào)查。3.乙方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價格：甲方應(yīng)及時催繳，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方違約責任。4.房屋交付時發(fā)現(xiàn)問題：雙方應(yīng)及時溝通，共同協(xié)商解決問題，如協(xié)商不成，可依法解決。五、所有應(yīng)用場景：1.個