2024按揭中二手房買賣協(xié)議書書

編號(hào)：__________2024按揭中二手房買賣協(xié)議書書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024按揭中二手房買賣協(xié)議書書合同目錄第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.2房屋基本情況1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.4合同解釋權(quán)第二章：房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.2房屋過戶手續(xù)2.3房屋價(jià)格及支付方式2.4房屋交付時(shí)間及條件2.5房屋質(zhì)量保證第三章：按揭貸款3.1按揭貸款申請(qǐng)3.2貸款審批及額度3.3貸款還款方式及期限3.4貸款利率及調(diào)整3.5貸款違約責(zé)任第四章：二手房交易稅費(fèi)4.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)4.2稅費(fèi)支付責(zé)任及方式4.3稅費(fèi)減免條件及手續(xù)第五章：房屋維修與保養(yǎng)5.1房屋維修責(zé)任5.2維修項(xiàng)目及費(fèi)用5.3房屋保養(yǎng)要求第六章：物業(yè)服務(wù)6.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容6.2物業(yè)費(fèi)用及支付方式6.3物業(yè)維修基金第七章：交易過程中的保密條款7.1保密信息范圍7.2保密期限及例外情況7.3違反保密條款的后果第八章：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件及手續(xù)8.3合同變更與解除的法律后果第九章：違約責(zé)任9.1違約行為及責(zé)任9.2違約金計(jì)算及支付方式9.3因第三方原因違約的處理第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)及程序10.3訴訟管轄法院第十一章：合同的生效、終止與繼承11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同繼承第十二章：其他約定12.1房屋交易過程中的其他費(fèi)用12.2房屋交易后的權(quán)益保障12.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3貸款合同復(fù)印件13.4物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件第十四章：附則14.1合同的修訂14.2合同的廢止14.3合同簽訂日期合同編號(hào)：2024001第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.1.1賣方：_________________1.1.2買方：_________________1.2房屋基本情況1.2.1房屋地址：_________________1.2.2房屋面積：_________________1.2.3房屋所有權(quán)證號(hào)：_________________1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.3.1簽訂時(shí)間：_________________1.3.2簽訂地點(diǎn)：_________________1.4合同解釋權(quán)1.4.1本合同的解釋權(quán)歸：_________________第二章：房屋買賣2.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.1.1賣方應(yīng)保證房屋所有權(quán)清晰，無任何法律糾紛。2.1.2買方應(yīng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)。2.2房屋過戶手續(xù)2.2.1雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。2.2.2過戶費(fèi)用由：_________________承擔(dān)。2.3房屋價(jià)格及支付方式2.3.1房屋成交價(jià)格為：_________________元。2.4房屋交付時(shí)間及條件2.4.1房屋交付時(shí)間為：_________________。2.4.2房屋交付條件：_________________2.5房屋質(zhì)量保證2.5.1賣方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。2.5.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，由：_________________負(fù)責(zé)修復(fù)。第三章：按揭貸款3.1按揭貸款申請(qǐng)3.1.1買方應(yīng)向銀行申請(qǐng)按揭貸款。3.1.2貸款金額為：_________________元。3.2貸款審批及額度3.2.1銀行應(yīng)在：_________________內(nèi)完成貸款審批。3.2.2貸款額度為：_________________元。3.3貸款還款方式及期限3.3.1還款方式為：_________________3.3.2還款期限為：_________________年。3.4貸款利率及調(diào)整3.4.1貸款初始利率為：_________________%。3.4.2利率調(diào)整方式為：_________________3.5貸款違約責(zé)任3.5.1買方違約應(yīng)支付的違約金為：_________________元。第四章：二手房交易稅費(fèi)4.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)4.1.1交易稅費(fèi)包括：_________________。4.1.2稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：_________________。4.2稅費(fèi)支付責(zé)任及方式4.2.1稅費(fèi)支付責(zé)任為：_________________4.2.2稅費(fèi)支付方式為：_________________。4.3稅費(fèi)減免條件及手續(xù)4.3.1減免條件為：_________________。4.3.2減免手續(xù)為：_________________。第五章：房屋維修與保養(yǎng)5.1房屋維修責(zé)任5.1.1賣方在過戶前應(yīng)承擔(dān)房屋維修責(zé)任。5.1.2買方在過戶后應(yīng)承擔(dān)房屋維修責(zé)任。5.2維修項(xiàng)目及費(fèi)用5.2.1維修項(xiàng)目為：_________________。5.2.2維修費(fèi)用由：_________________承擔(dān)。5.3房屋保養(yǎng)要求5.3.1買方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行房屋保養(yǎng)。第六章：物業(yè)服務(wù)6.1物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容6.1.1物業(yè)管理公司為：_________________。6.1.2服務(wù)內(nèi)容包括：_________________。6.2物業(yè)費(fèi)用及支付方式6.2.1物業(yè)費(fèi)為：_________________元/月。6.2.2物業(yè)費(fèi)支付方式為：_________________。6.3物業(yè)維修基金6.3.1物業(yè)維修基金為：_________________元。第七章：交易過程中的保密條款7.1保密信息范圍7.1.1保密信息包括：_________________。7.2保密期限及例外情況7.2.1保密期限為：_________________。7.2.2例外情況第八章：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致。8.1.2合同變更應(yīng)書面簽署，并注明變更內(nèi)容。8.2合同解除條件及手續(xù)8.2.1合同解除條件為：_________________。8.2.2合同解除手續(xù)為：_________________。8.3合同變更與解除的法律后果8.3.1合同變更的法律后果為：_________________。8.3.2合同解除的法律后果為：_________________。第九章：違約責(zé)任9.1違約行為及責(zé)任9.1.1賣方違約行為及責(zé)任為：_________________。9.1.2買方違約行為及責(zé)任為：_________________。9.2違約金計(jì)算及支付方式9.2.1違約金計(jì)算方式為：_________________。9.2.2違約金支付方式為：_________________。9.3因第三方原因違約的處理9.3.1因第三方原因違約的處理方式為：_________________。第十章：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1爭(zhēng)議解決方式為：_________________。10.2仲裁機(jī)構(gòu)及程序10.2.1仲裁機(jī)構(gòu)為：_________________。10.2.2仲裁程序?yàn)椋篲________________。10.3訴訟管轄法院10.3.1訴訟管轄法院為：_________________。第十一章：合同的生效、終止與繼承11.1合同生效條件11.1.1合同生效條件為：_________________。11.2合同終止條件11.2.1合同終止條件為：_________________。11.3合同繼承11.3.1合同繼承條件為：_________________。第十二章：其他約定12.1房屋交易過程中的其他費(fèi)用12.1.1其他費(fèi)用包括：_________________。12.2房屋交易后的權(quán)益保障12.2.1權(quán)益保障措施為：_________________。12.3雙方約定的其他事項(xiàng)12.3.1其他事項(xiàng)為：_________________。第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.1.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件。13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.2.1附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件。13.3貸款合同復(fù)印件13.3.1附件三：貸款合同復(fù)印件。13.4物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件13.4.1附件四：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件。第十四章：附則14.1合同的修訂14.1.1合同修訂方式為：_________________。14.2合同的廢止14.2.1合同廢止條件為：_________________。14.3合同簽訂日期14.3.1合同簽訂日期為：_________________。買方簽字：_________________賣方簽字：_________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方負(fù)責(zé)辦理過戶手續(xù)1.1甲方應(yīng)提供必要的證件和文件，協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)。1.2甲方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中的相關(guān)費(fèi)用。2.甲方承諾房屋質(zhì)量2.1甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。2.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。3.甲方保證房屋權(quán)利清晰3.1甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)清晰，無任何法律糾紛。3.2若因房屋權(quán)屬問題引發(fā)糾紛，由甲方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.甲方協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)4.1甲方應(yīng)提供必要的資料，協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。4.2甲方應(yīng)承擔(dān)貸款過程中的相關(guān)費(fèi)用。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方按期支付房?jī)r(jià)1.1乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付房?jī)r(jià)。1.2乙方未按期支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)支付違約金。2.乙方承擔(dān)交易稅費(fèi)2.1乙方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中的相關(guān)稅費(fèi)。2.2乙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定，按時(shí)支付稅費(fèi)。3.乙方維護(hù)房屋權(quán)益3.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)房屋權(quán)益。3.2乙方應(yīng)承擔(dān)房屋保養(yǎng)、維修的責(zé)任。4.乙方協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)4.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)。4.2乙方應(yīng)承擔(dān)貸款過程中的相關(guān)費(fèi)用。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.第三方中介提供服務(wù)1.1第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的房屋買賣服務(wù)，包括但不限于房源信息發(fā)布、看房安排、合同簽訂等。1.2第三方中介應(yīng)確保房源信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。2.第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.1第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：_________________。2.2第三方中介的收費(fèi)方式為：_________________。3.第三方中介的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方中介應(yīng)依法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，保障甲方、乙方的合法權(quán)益。3.2第三方中介應(yīng)對(duì)房源信息保密，不得泄露甲方、乙方的個(gè)人信息。4.第三方中介的違約責(zé)任4.1若第三方中介未按照約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方中介未依法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，導(dǎo)致甲方、乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證復(fù)印件3.貸款合同復(fù)印件4.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件5.房屋交易過程中的其他費(fèi)用明細(xì)6.房屋交易后的權(quán)益保障說明7.雙方約定的其他事項(xiàng)清單二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方違約行為1.1不按時(shí)辦理過戶手續(xù)1.2提供虛假房源信息1.3不履行質(zhì)量保證義務(wù)1.4未按約定時(shí)間交付房屋2.買方違約行為2.1不按時(shí)支付房?jī)r(jià)2.2提供虛假個(gè)人信息2.3不履行維修保養(yǎng)義務(wù)2.4未按約定時(shí)間接收房屋3.第三方中介違約行為3.1提供虛假房源信息3.2未按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)3.3未依法合規(guī)經(jīng)營(yíng)3.4泄露甲方、乙方個(gè)人信息三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法定程序。3.房貸：指買方為購買房屋向銀行申請(qǐng)的貸款。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。5.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)公司為業(yè)主提供的房屋及公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)和管理服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房源信息不實(shí)解決辦法：核實(shí)房源信息，要求賣方提供房屋所有權(quán)證、身份證等相關(guān)證件。2.過戶手續(xù)繁瑣