國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方使用，乙方愿意購買并合理利用該土地使用權(quán)的事宜，達成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)概述1.1甲方擁有位于__________（詳細(xì)地址）的國有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號為__________，土地使用權(quán)面積為__________平方米。1.2該土地用途為__________（具體用途），土地使用權(quán)類型為__________。第二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述土地使用權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購買并合理利用該土地使用權(quán)。2.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整），乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的轉(zhuǎn)讓款之日起____個工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理至乙方名下。第三條土地使用權(quán)的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方保證其擁有上述土地使用權(quán)的合法性、有效性，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。3.2甲方應(yīng)保證在辦理土地使用權(quán)證過程中，提供真實、完整、準(zhǔn)確的資料，并積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。3.3乙方自取得土地使用權(quán)之日起，應(yīng)按國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合理利用土地，不得擅自改變土地用途，不得損害國家、集體及他人的合法權(quán)益。3.4乙方應(yīng)按照合同約定的期限支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款，否則甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付違約金。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付合同總價款的____%作為違約金。4.2若因政策調(diào)整、政府規(guī)劃等原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)不能轉(zhuǎn)讓，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并支付同期銀行存款利息。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方擁有土地使用權(quán)的合法證明文件，如土地使用權(quán)證。2.乙方合法身份證明文件，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。3.雙方簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同文本。4.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓支付憑證。5.土地使用權(quán)證辦理過程中產(chǎn)生的一切相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能保證其擁有土地使用權(quán)的合法性、有效性，如有抵押、查封等權(quán)利限制，即為違約。2.甲方未能按約定時間將土地使用權(quán)證辦理至乙方名下，即為違約。3.乙方未能按約定時間支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款，即為違約。4.乙方擅自改變土地用途，損害國家、集體及他人合法權(quán)益的行為，即為違約。三、法律名詞及解釋：1.國有土地使用權(quán)：指國家授予土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)使用土地的權(quán)利。2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給他人的行為。3.合同法：指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱。4.城市房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到政策調(diào)整、政府規(guī)劃等原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)不能轉(zhuǎn)讓的情況，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實際情況辦理合同終止手續(xù)，并按約定退還已支付的轉(zhuǎn)讓款及支付同期銀行存款利息。2.甲方在合同簽訂后，如遇抵押、查封等權(quán)利限制，應(yīng)及時通知乙方，并協(xié)商解決。如協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.乙方在取得土地使用權(quán)后，如遇擅自改變土地用途的情況，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為擁有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方，