2024版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)代建合同書(shū)范本

編號(hào)：__________2024版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)代建合同書(shū)范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)代建合同書(shū)范本合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4合同的成立與生效第二章：項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)第三章：代建方的義務(wù)與責(zé)任3.1代建方的基本義務(wù)3.2代建方的附加義務(wù)3.3代建方的責(zé)任限制第四章：委托方的義務(wù)與責(zé)任4.1委托方的基本義務(wù)4.2委托方的附加義務(wù)4.3委托方的責(zé)任限制第五章：合同價(jià)格與支付5.1合同價(jià)格的確定5.2支付方式與支付時(shí)間表5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制第六章：合同的履行與監(jiān)督6.1代建方的履約要求6.2委托方的監(jiān)督權(quán)6.3履約過(guò)程中的協(xié)調(diào)與溝通第七章：合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果第八章：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約行為的認(rèn)定8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定8.3爭(zhēng)議的解決方式與程序第九章：合同的終止與終止后的處理9.1合同終止的條件9.2終止后的權(quán)利與義務(wù)處理9.3終止后的合同文件保管第十章：保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.2保密責(zé)任的期限與限制10.3違反保密條款的法律后果第十一章：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序11.2合同繼承的規(guī)定第十二章：不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定12.2不可抗力事件的影響與處理第十三章：稅法與優(yōu)惠政策13.1稅法規(guī)定的適用13.2優(yōu)惠政策的具體內(nèi)容第十四章：其他條款14.1附加條款14.2附錄與附件14.3合同的簽署與生效日期合同編號(hào)_________第一章：總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指委托方與代建方就____項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與建設(shè)事宜所訂立的明確雙方權(quán)利義務(wù)的書(shū)面文件。1.1.2“項(xiàng)目”指合同中提及的____項(xiàng)目，具體位置在____，開(kāi)發(fā)目標(biāo)為_(kāi)___。1.1.3“委托方”指合同中提及的具有開(kāi)發(fā)權(quán)的甲方，全稱(chēng)為_(kāi)___，地址為_(kāi)___。1.1.4“代建方”指合同中提及的具有建設(shè)能力的乙方，全稱(chēng)為_(kāi)___，地址為_(kāi)___。1.1.5“合同”指本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)代建合同書(shū)范本。1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3合同文件的優(yōu)先順序本合同及附件的文件構(gòu)成完整的合同內(nèi)容，其優(yōu)先順序?yàn)椋汉贤?、附件、補(bǔ)充協(xié)議。1.4合同的成立與生效本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自____年__月__日起生效。第二章：項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱(chēng)本合同所指項(xiàng)目名稱(chēng)為“____”。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目位于____，具體坐標(biāo)為_(kāi)___。2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)劃用地面積為_(kāi)___平方米，總建筑面積為_(kāi)___平方米，包括住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等。2.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)目標(biāo)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)目標(biāo)是按照____的標(biāo)準(zhǔn)，建設(shè)成為_(kāi)___的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。第三章：代建方的義務(wù)與責(zé)任3.1代建方的基本義務(wù)3.1.1代建方應(yīng)按照本合同約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度、質(zhì)量完成項(xiàng)目的建設(shè)。3.1.2代建方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的所有手續(xù)辦理，包括但不限于土地、規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保等部門(mén)的審批手續(xù)。3.1.3代建方應(yīng)保證項(xiàng)目建設(shè)的安全生產(chǎn)，遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保人員安全。3.2代建方的附加義務(wù)3.2.1代建方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的后期運(yùn)營(yíng)管理，直至項(xiàng)目交付委托方。3.2.2代建方應(yīng)協(xié)助委托方進(jìn)行項(xiàng)目的銷(xiāo)售與物業(yè)管理。3.3代建方的責(zé)任限制3.3.1代建方對(duì)于因建設(shè)過(guò)程中的錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償總額不應(yīng)超過(guò)代建服務(wù)費(fèi)的____%。3.3.2代建方不應(yīng)對(duì)因委托方提供的設(shè)計(jì)文件、圖紙等導(dǎo)致的損失負(fù)責(zé)。第四章：委托方的義務(wù)與責(zé)任4.1委托方的基本義務(wù)4.1.1委托方應(yīng)按照本合同的約定，向代建方支付代建服務(wù)費(fèi)及合同價(jià)款。4.1.2委托方應(yīng)對(duì)代建方提供的項(xiàng)目進(jìn)度、質(zhì)量等情況進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)提出改進(jìn)意見(jiàn)。4.2委托方的附加義務(wù)4.2.1委托方應(yīng)提供完整的設(shè)計(jì)文件、圖紙等建設(shè)所需資料，并保證資料的準(zhǔn)確性。4.2.2委托方應(yīng)協(xié)助代建方辦理項(xiàng)目建設(shè)的相關(guān)手續(xù)。4.3委托方的責(zé)任限制4.3.1委托方對(duì)于因變更設(shè)計(jì)、增加工程量等導(dǎo)致的額外費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3.2委托方不應(yīng)對(duì)因代建方建設(shè)過(guò)程中的過(guò)失導(dǎo)致的損失負(fù)責(zé)。第五章：合同價(jià)格與支付5.1合同價(jià)格的確定本合同的代建服務(wù)費(fèi)為人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元整），代建管理費(fèi)為人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元整）。5.2支付方式與支付時(shí)間表5.2.1委托方應(yīng)按照本合同附件中的支付時(shí)間表向代建方支付相應(yīng)的款項(xiàng)。5.2.2支付款項(xiàng)時(shí)，雙方應(yīng)共同出具收據(jù)，確認(rèn)已收款。5.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如遇不可抗力等因素導(dǎo)致建設(shè)成本顯著變化，雙方可協(xié)商調(diào)整合同價(jià)格。第六章：合同的履行與監(jiān)督6.1代建方的履約要求6.1.1代建方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間表完成項(xiàng)目建設(shè)。6.1.2代建方應(yīng)保證項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2委托方的監(jiān)督權(quán)6.2.1委托方有權(quán)對(duì)代建方的建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。6.2.2委托方有權(quán)要求代建方對(duì)建設(shè)過(guò)程中的問(wèn)題進(jìn)行整改。第八章：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約行為的認(rèn)定如一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定的，視為違約。8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定8.2.1委托方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，應(yīng)向代建方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__%。8.2.2代建方未按約定時(shí)間完成建設(shè)或建設(shè)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3爭(zhēng)議的解決方式與程序8.3.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.3.2若協(xié)商不成，任何一方均可向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。第九章：合同的終止與終止后的處理9.1合同終止的條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。9.1.2合同約定的建設(shè)完成且項(xiàng)目交付。9.1.3一方違約嚴(yán)重，另一方依據(jù)合同約定解除合同。9.2終止后的權(quán)利與義務(wù)處理9.2.1合同終止后，代建方應(yīng)按照委托方的要求，將項(xiàng)目的所有資料和文件移交給委托方。9.2.2合同終止后，雙方對(duì)于對(duì)方的任何索賠均應(yīng)立即終止。9.3終止后的合同文件保管9.3.1合同終止后，雙方應(yīng)各自妥善保管好合同文件，不得泄露給第三方。第十章：保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.1.1保密信息包括合同內(nèi)容、技術(shù)資料、商業(yè)秘密等。10.2保密責(zé)任的期限與限制10.2.1雙方對(duì)保密信息的保密責(zé)任自合同簽訂之日起生效，至合同終止后____年止。10.3違反保密條款的法律后果如一方違反保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十一章：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序11.1.1合同不得轉(zhuǎn)讓給第三方，除非經(jīng)雙方書(shū)面同意。11.2合同繼承的規(guī)定11.2.1如果一方發(fā)生繼承事項(xiàng)，本合同由繼承人繼續(xù)履行。第十二章：不可抗力12.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力事件的影響與處理12.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不負(fù)違約責(zé)任。12.2.2因不可抗力事件導(dǎo)致合同履行發(fā)生困難，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同履行期限和方式。第十三章：稅法與優(yōu)惠政策13.1稅法規(guī)定的適用雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)稅收法律、法規(guī)，各自承擔(dān)合同履行過(guò)程中的稅費(fèi)責(zé)任。13.2優(yōu)惠政策的具體內(nèi)容如項(xiàng)目享受稅收優(yōu)惠政策，具體優(yōu)惠政策按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十四章：其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂附加條款。14.2附錄與附件本合同附件包括：14.2.1項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件14.2.2支付時(shí)間表14.2.3其他與合同履行相關(guān)的文件14.3合同的簽署與生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至合同約定的終止條件滿足之日止。甲方（委托方）：________________授權(quán)代表（簽字）：_______________日期：____年__月__日乙方（代建方）：________________授權(quán)代表（簽字）：_______________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方變更權(quán)甲方在不違背合同總體框架的前提下，有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況變更項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)等。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的變更通知，及時(shí)調(diào)整建設(shè)方案。1.2甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于施工進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督工作，提供必要的信息和資料。1.3甲方終止權(quán)1.3.1乙方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。1.3.2乙方喪失繼續(xù)建設(shè)的能力或資格。1.3.3法律、法規(guī)規(guī)定的事由導(dǎo)致合同終止。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方建設(shè)義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量和進(jìn)度完成項(xiàng)目建設(shè)。如有變更，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按照甲方的意見(jiàn)進(jìn)行調(diào)整。2.2乙方交付與保修乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)，并將項(xiàng)目交付給甲方。交付后，乙方應(yīng)對(duì)建設(shè)質(zhì)量承擔(dān)____年的保修責(zé)任。2.3乙方保密義務(wù)乙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及與項(xiàng)目相關(guān)的所有保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，不得泄露給第三方。違反保密義務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介時(shí)的特殊條款3.1第三方中介的選定甲方和乙方應(yīng)共同選定一家具有資質(zhì)的第三方中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)監(jiān)督和審計(jì)項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程和質(zhì)量。3.2第三方中介的職責(zé)第三方中介應(yīng)客觀、公正地履行監(jiān)督職責(zé)，包括但不限于：3.2.1對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)督。3.2.2對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行定期檢查和評(píng)估。3.2.3對(duì)合同履行情況進(jìn)行協(xié)調(diào)和調(diào)解。3.3第三方中介的費(fèi)用第三方中介的費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。如雙方未能約定比例，則按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用進(jìn)行分擔(dān)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件2.支付時(shí)間表3.建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃4.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與檢測(cè)報(bào)告5.安全生產(chǎn)管理制度6.保密協(xié)議7.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明8.合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間完成建設(shè)或建設(shè)質(zhì)量不符合約定，視為違約。3.雙方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定的，視為違約。4.一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，視為違約。5.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，不視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約行為：合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定的行為。3.保密義務(wù)：合同一方對(duì)合同內(nèi)容及與項(xiàng)目相關(guān)的所有保密信息承擔(dān)的義務(wù)。4.第三方中介：具有資質(zhì)的獨(dú)立機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)監(jiān)督和審計(jì)項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程和質(zhì)量。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.建設(shè)進(jìn)度延誤：協(xié)商調(diào)整項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，必要時(shí)簽訂