委托經(jīng)營(yíng)管理合同(詳細(xì))

委托經(jīng)營(yíng)管理合同PagePAGE5ofNUMPAGES8委托經(jīng)營(yíng)管理合同委托人：公司董事會(huì)（下稱甲方）受托人：（下稱乙方）鑒于：1、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿公司是依據(jù)中華人民共和國(guó)法律依法于年月日在成都市依法注冊(cè)的企業(yè)法人。公司注冊(cè)資本為萬元人民幣。2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿公司于年月日通過＿＿方式取得了位于市區(qū)路號(hào)號(hào)地塊土地使用權(quán)，該地塊土地使用權(quán)性質(zhì)為商住用地，規(guī)劃用地面積為＿＿＿＿平方米，規(guī)劃建筑面積為＿＿＿＿平方米，容積率為＿＿＿，其他經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)詳見紅線圖、規(guī)劃用地許可證等政府有關(guān)部門批復(fù)文件。土地證、用地紅線圖、規(guī)劃用地許可證復(fù)印件作為本合同附件。3、鑒于乙方具有成熟的房地產(chǎn)開發(fā)的產(chǎn)品研發(fā)定位、成本管理、工程質(zhì)量進(jìn)度控制、營(yíng)銷推廣、資本運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理等開發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)管理多方面的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，為充分發(fā)揮乙方優(yōu)勢(shì)，甲方?jīng)Q定將＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿公司對(duì)地塊的開發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)管理事務(wù)委托乙方行使，乙方亦同意接受甲方委托并承諾依法依約行使經(jīng)營(yíng)管理權(quán)力，最終促使開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)最大化。4、本合同經(jīng)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿公司股東會(huì)、董事會(huì)決議通過之日起生效。股東會(huì)、董事會(huì)書面決議文件作為本合同附件。為明確雙方權(quán)利義務(wù)和責(zé)任，雙方經(jīng)過充分溝通與友好協(xié)商，一致同意按照下列條款簽訂本合同，以資共同遵守。一、委托事項(xiàng)及項(xiàng)目描述甲方將＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿公司80畝商住土地房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目整體委托乙方對(duì)其開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營(yíng)管理。該80畝土地使用權(quán)的狀況如下：（1）證件取得情況：（2）拆遷安置情況：（3）土地使用權(quán)出讓金或轉(zhuǎn)讓金支付情況：（4）地上建筑物情況：（5）開發(fā)報(bào)建報(bào)批階段狀況：（6）土地“七通一平”狀況：（7）土地勘察結(jié)論及勘察報(bào)告：（8）項(xiàng)目設(shè)計(jì)狀況：（9）地塊周邊情況：（10）該土地使用權(quán)抵押狀況：二、乙方受托經(jīng)營(yíng)管理模式1、為確保達(dá)成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的預(yù)期管理目標(biāo)，提供與滿足乙方順利開展工作的必要條件，實(shí)現(xiàn)高效的經(jīng)營(yíng)管理決策機(jī)制，甲方同意授予乙方總經(jīng)理職務(wù)。2、乙方可行使的受委托經(jīng)營(yíng)管理權(quán)限如下：項(xiàng)目公司范圍內(nèi)的日常經(jīng)營(yíng)管理決策權(quán)、機(jī)構(gòu)設(shè)置權(quán)、原定制度廢止及頒布新的制度權(quán)、員工工資、獎(jiǎng)金、福利待遇及員工聘免權(quán)。乙方基于受托經(jīng)營(yíng)管理的項(xiàng)目而產(chǎn)生的相關(guān)的制度、文件、流程、方案在報(bào)甲方授權(quán)代表批準(zhǔn)后方可簽署和執(zhí)行，商務(wù)合同標(biāo)的金額超過萬元（含本數(shù)）以上的，乙方應(yīng)當(dāng)按照流程呈報(bào)甲方授權(quán)代表簽字后執(zhí)行。甲方授權(quán)代表為先生（女士），若有變更，應(yīng)另行通知乙方。甲方授權(quán)代表應(yīng)當(dāng)在7個(gè)工作日完成簽字審批，以利開發(fā)建設(shè)工作的順利開展。3、乙方行使正常的日常經(jīng)營(yíng)管理決策權(quán)時(shí)，甲方及＿＿＿＿＿公司股東不得無故干涉。4、乙方根據(jù)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)獨(dú)立組建經(jīng)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)管理。本合同簽署之前的＿＿＿＿＿公司員工的續(xù)聘與否及任免由乙方獨(dú)立決定，但＿＿＿＿＿公司財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人與出納的任免由甲方?jīng)Q定。除此之外，甲方及＿＿＿＿＿公司股東不得在人事任免上給予任何干涉。5、乙方受托經(jīng)營(yíng)管理期間，甲方負(fù)責(zé)為包括乙方在內(nèi)的整個(gè)項(xiàng)目公司員工每月按時(shí)撥付資金發(fā)放工資等福利待遇。甲方的年薪福利待遇不計(jì)入委托管理費(fèi)用。6、受托經(jīng)營(yíng)管理期間，乙方以＿＿＿＿＿公司名義對(duì)外開展的與企業(yè)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的所有活動(dòng)，不得有損公司的利益。三、委托經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容1、甲方委托乙方對(duì)＿＿＿＿＿公司80畝土地房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。在乙方做好整個(gè)公司的日常管理的同時(shí)，主要的側(cè)重點(diǎn)是對(duì)公司80畝土地房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)管理。乙方組建一支高效的管理團(tuán)隊(duì)對(duì)本項(xiàng)目組織實(shí)施全過程的建設(shè)管理，承擔(dān)建設(shè)管理責(zé)任，對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行招（議）標(biāo)管理、勘察設(shè)計(jì)管理、采購(gòu)和發(fā)包管理及建造實(shí)施與營(yíng)銷管理，努力做好“三大”控制，達(dá)到甲方在本合同中確定的經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)。具體如下：（1）委托項(xiàng)目建設(shè)管理工作內(nèi)容=1\*GB3①項(xiàng)目準(zhǔn)備階段：項(xiàng)目融資（主要界定為銀行融資，至于有更好的其他方式的融資渠道，乙方報(bào)請(qǐng)甲方批準(zhǔn)后可具體實(shí)施）、項(xiàng)目策劃與立項(xiàng)、項(xiàng)目各階段設(shè)計(jì)文件編制、設(shè)計(jì)單位的甄選確定、報(bào)建報(bào)批及所需的其他附件資料；=2\*GB3②項(xiàng)目實(shí)施階段：乙方及乙方組建的管理團(tuán)隊(duì)按照甲方在本合同確定的項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、造從乙方應(yīng)得獎(jiǎng)勵(lì)中扣除相應(yīng)部分為員工補(bǔ)辦；14、乙方應(yīng)加強(qiáng)安全管理，避免發(fā)生任何安全事故。一旦發(fā)生安全事故、工傷事故，乙方負(fù)責(zé)配合相關(guān)部門處理，在安全管理方面未達(dá)到目標(biāo)控制的，甲方有權(quán)從乙方應(yīng)得獎(jiǎng)勵(lì)中扣除相應(yīng)部分用于賠償；15、乙方在經(jīng)營(yíng)管理過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政策的規(guī)定，誠(chéng)信守法經(jīng)營(yíng)，不得從事任何違法活動(dòng)，否則甲方有權(quán)解除合同，且由此產(chǎn)生的各種法律責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)，給甲方造成經(jīng)濟(jì)、名譽(yù)損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。七、保密與承諾1、雙方因本合同取得的對(duì)方資料或知悉的相關(guān)信息，任何一方均不得透露給第三方，或適用于本合同以外的用途。2、乙方保證并承諾運(yùn)用自己的成熟的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，忠誠(chéng)勤勉工作、處處維護(hù)公司合法權(quán)益，努力實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)。乙方在以甲方的名義進(jìn)行或從事商業(yè)活動(dòng)時(shí)，必須嚴(yán)格遵守中國(guó)有關(guān)法律和規(guī)定，一切違背法律和規(guī)定的行為，導(dǎo)致的法律責(zé)任與經(jīng)濟(jì)責(zé)任均自行承擔(dān)。乙方以甲方名義對(duì)外的一切承諾及相關(guān)的意見、觀點(diǎn)、看法和操作，均應(yīng)在甲方授權(quán)或雙方議定的范圍內(nèi)進(jìn)行，否則，乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。3、甲方保證并承諾按期支付委托管理費(fèi)及項(xiàng)目建設(shè)資金。乙方在提出正當(dāng)?shù)暮戏ㄉ虅?wù)活動(dòng)時(shí)，甲方應(yīng)積極給予支持。4、雙方無論口頭或書面所提供的任何資料、信息、數(shù)據(jù)、文件等均是最新的、客觀的、真實(shí)的、完整的，并且不存在任何虛假、侵權(quán)、故意疏忽或虛偽陳述。5、雙方將所知悉的可能影響本合同的所有事項(xiàng)（如果有）盡快通知對(duì)方，并提示對(duì)方注意。八、特別約定乙方在受托經(jīng)營(yíng)管理期間，在采購(gòu)、發(fā)包、銷售等各個(gè)經(jīng)營(yíng)管理環(huán)節(jié)，一旦被甲方證實(shí)有徇私舞弊、偷工減料、吃回扣、收受賄賂、侵占公司財(cái)產(chǎn)等有損甲方的利益的行為，甲方有權(quán)解除合同，有權(quán)不按本協(xié)議約定向乙方支付獎(jiǎng)勵(lì)，且乙方應(yīng)賠償由此給甲方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。九、委托管理期限1、本合同委托經(jīng)營(yíng)管理期限暫定為年(原則上以項(xiàng)目完成時(shí)間即辦理完畢分戶產(chǎn)權(quán)時(shí)為限，如因甲方原因?qū)е马?xiàng)目延期，則期限順延，順延導(dǎo)致的薪酬、辦公費(fèi)的增加，由甲乙雙方協(xié)商確定)，自本合同簽署之日起計(jì)算。2、存在下列情形之一時(shí)，本合同自動(dòng)解除，雙方均不承擔(dān)責(zé)任；因不可抗力導(dǎo)致本合同無法執(zhí)行時(shí)；本合同有效期屆滿并相關(guān)責(zé)任履行完畢后；經(jīng)雙方同意的其他情況。合同解除的其他條件與原因按照我國(guó)法律的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。十、違約責(zé)任1、甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，如一方不履行義務(wù)或履行義務(wù)不符合合同約定的，應(yīng)向另一方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償經(jīng)濟(jì)損失；2、本合同生效期間，甲方不得無故或采取變相方式解除本合同，或單方撤銷或變更托管，否則，甲方須自合同解除之日起15日內(nèi)向乙方支付萬元人民幣的違約金，造成乙方其他損失的，還應(yīng)賠償其損失。3、如乙方在履行合同中存在損害公司合法利益的行為，則甲方有權(quán)解除合同，乙方不再享有獲取獎(jiǎng)金的權(quán)利；4、任何一方依照本合同約定解除本合同的，乙方均應(yīng)在收到甲方解除通知后5日內(nèi)將公司所有文件、合同、資料及用品移交給甲方，不得延誤或遺漏，且應(yīng)繼續(xù)履行本合同第七條約定的保密義務(wù)。否則，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)由此造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。5、任何一方依照本合同約定解除本合同的，甲方均應(yīng)按照本合同有關(guān)約定履行支付乙方及乙方管理團(tuán)隊(duì)薪酬及應(yīng)當(dāng)獲得的獎(jiǎng)金之義務(wù)，否則造成乙方的全部經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。十一、不可抗力由于任何一方所無法控制的原因，包括戰(zhàn)爭(zhēng)、火災(zāi)、風(fēng)暴、政治封鎖、罷工（不包括其自身員工的罷工）或自然災(zāi)害而導(dǎo)致其無法履行合同義務(wù)時(shí)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，亦不對(duì)另一方因上述不履行而導(dǎo)致的任何損失或損壞承擔(dān)責(zé)任。各方在知曉不可抗力事件可能發(fā)生時(shí)應(yīng)盡快通知另一方。十二、適用法律1、本合同的訂立、效力、解釋和履行，均適用于中華人民共和國(guó)的法律。如果雙方對(duì)本合同的效力、解釋或履行發(fā)生任何爭(zhēng)議，各方首先應(yīng)通過友好協(xié)商。協(xié)商不成的，由本項(xiàng)目所在地人民法院裁決。2、除有關(guān)爭(zhēng)議的條款外，在爭(zhēng)議的解決期間，不影響本合同其他條款的繼續(xù)履行。3、本合同部分條款依法或依本合同的規(guī)定終止效力或被宣告無效的，不影響本合同其他條款的效力。十三、合同的生效、合同的修改、變更、補(bǔ)充及其它1、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效，本合同由甲方公司股東會(huì)、董事會(huì)決議通過，授權(quán)董事長(zhǎng)簽名確認(rèn)。2、本合同一經(jīng)生效即受法律保護(hù)，任何一方不得擅自修改、變更和補(bǔ)充。本合同的任何修改、變更和補(bǔ)充均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成書面合同。3、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。4、與本合同有關(guān)的任何往來文件均作為本合同附件，與