2024版簽訂購(gòu)房定金合同書范本

編號(hào)：__________2024版簽訂購(gòu)房定金合同書范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版簽訂購(gòu)房定金合同書范本合同目錄第一章：總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章：房屋基本信息2.1房屋的位置與面積2.2房屋的戶型與結(jié)構(gòu)2.3房屋的所有權(quán)與使用權(quán)第三章：購(gòu)房定金3.1定金的金額與支付方式3.2定金的退還與扣除3.3定金支付的時(shí)間與條件第四章：購(gòu)房款項(xiàng)與支付方式4.1購(gòu)房款項(xiàng)的總額與分期支付方式4.2付款的時(shí)間與條件4.3付款的憑證與記錄第五章：房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付的時(shí)間與地點(diǎn)5.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序5.3房屋交付的憑證與記錄第六章：房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)與要求6.2房屋保修的范圍與期限6.3質(zhì)量問題的解決與賠償?shù)谄哒拢汉贤淖兏c解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果第八章：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約的情形與責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決的途徑與方法8.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付第九章：合同的附則與附件9.1合同附件的清單與說明9.2合同的生效條件與時(shí)間9.3合同的續(xù)簽與延長(zhǎng)第十章：雙方簽字蓋章10.1購(gòu)房人的簽字蓋章10.2開發(fā)商的簽字蓋章10.3見證人的簽字蓋章第十一章：房屋所有權(quán)與產(chǎn)權(quán)過戶11.1房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移與登記11.2產(chǎn)權(quán)過戶的程序與時(shí)間11.3產(chǎn)權(quán)過戶的費(fèi)用與承擔(dān)第十二章：房屋的二次交易與轉(zhuǎn)讓12.1房屋二次交易的條件與程序12.2房屋轉(zhuǎn)讓的限制與要求12.3房屋轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用與承擔(dān)第十三章：合同的解除與終止13.1合同解除的條件與程序13.2合同終止的條件與程序13.3合同解除與終止的法律后果第十四章：其他事項(xiàng)14.1合同的保密與保密期限14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同的失效與作廢合同編號(hào)_________第一章：總則1.1本合同的定義與范圍：本合同是指購(gòu)房人與開發(fā)商之間，就購(gòu)房人購(gòu)買開發(fā)商開發(fā)的房屋，雙方達(dá)成一致意見，明確雙方權(quán)益與義務(wù)的書面協(xié)議。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)：購(gòu)房人與開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)益與義務(wù)。購(gòu)房人有權(quán)按照約定購(gòu)買房屋，開發(fā)商有義務(wù)按照約定交付房屋。1.3合同的生效與終止：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日終止。第二章：房屋基本信息2.1房屋的位置與面積：房屋位于_________，房屋的總面積為_________平方米。2.2房屋的戶型與結(jié)構(gòu)：房屋的戶型為_________，房屋的結(jié)構(gòu)為_________。2.3房屋的所有權(quán)與使用權(quán)：房屋的所有權(quán)歸開發(fā)商所有，購(gòu)房人享有購(gòu)買房屋后的使用權(quán)。第三章：購(gòu)房定金3.1定金的金額與支付方式：購(gòu)房人應(yīng)向開發(fā)商支付購(gòu)房定金，定金的金額為購(gòu)房款的_________%，支付方式為_________。3.2定金的退還與扣除：購(gòu)房人在本合同約定的條件下，有權(quán)要求退還定金。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在收到購(gòu)房人的退款申請(qǐng)后，按照約定的時(shí)間退還購(gòu)房人定金。3.3定金支付的時(shí)間與條件：購(gòu)房人應(yīng)在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)支付定金。第四章：購(gòu)房款項(xiàng)與支付方式4.1購(gòu)房款項(xiàng)的總額與分期支付方式：購(gòu)房款的總額為_________元，購(gòu)房人應(yīng)按照約定的分期支付方式支付購(gòu)房款。4.2付款的時(shí)間與條件：購(gòu)房人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和條件支付購(gòu)房款。4.3付款的憑證與記錄：購(gòu)房人和開發(fā)商應(yīng)當(dāng)相互提供付款的憑證和記錄，以證明付款的履行。第五章：房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付的時(shí)間與地點(diǎn)：開發(fā)商應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給購(gòu)房人，交付地點(diǎn)為房屋所在地。5.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序：購(gòu)房人應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和方法對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的，購(gòu)房人有權(quán)要求開發(fā)商進(jìn)行整改。5.3房屋交付的憑證與記錄：開發(fā)商應(yīng)提供房屋交付的憑證和記錄，購(gòu)房人應(yīng)簽字確認(rèn)。第六章：房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)與要求：房屋質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和約定要求。6.2房屋保修的范圍與期限：開發(fā)商應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行保修，保修范圍為房屋本身及配套設(shè)施，保修期限為_________年。6.3質(zhì)量問題的解決與賠償：購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題的，有權(quán)要求開發(fā)商進(jìn)行整改并賠償損失。第八章：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約的情形與責(zé)任：雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定履行合同義務(wù)。任何一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。8.2爭(zhēng)議解決的途徑與方法：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3違約賠償?shù)挠?jì)算與支付：違約方應(yīng)按照守約方的實(shí)際損失計(jì)算違約賠償金額，支付給守約方。第九章：合同的附則與附件9.1合同附件的清單與說明：本合同附件包括房屋平面圖、戶型圖、交付標(biāo)準(zhǔn)等，附件是本合同不可分割的部分，與合同具有同等法律效力。9.2合同的生效條件與時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3合同的續(xù)簽與延長(zhǎng)：本合同期滿后，如需續(xù)簽或延長(zhǎng)，雙方應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十章：雙方簽字蓋章10.1購(gòu)房人的簽字蓋章：購(gòu)房人（簽字）：_________，日期：_________。10.2開發(fā)商的簽字蓋章：開發(fā)商（簽字）：_________，日期：_________。10.3見證人的簽字蓋章：見證人（簽字）：_________，日期：_________。第十一章：房屋所有權(quán)與產(chǎn)權(quán)過戶11.1房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移與登記：購(gòu)房人按照本合同約定支付購(gòu)房款后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)協(xié)助購(gòu)房人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。11.2產(chǎn)權(quán)過戶的程序與時(shí)間：購(gòu)房人應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，向房產(chǎn)管理部門提交產(chǎn)權(quán)過戶的申請(qǐng)材料，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。11.3產(chǎn)權(quán)過戶的費(fèi)用與承擔(dān)：產(chǎn)權(quán)過戶所需支付的費(fèi)用由購(gòu)房人承擔(dān)。第十二章：房屋的二次交易與轉(zhuǎn)讓12.1房屋二次交易的條件與程序：購(gòu)房人在滿足合同約定的條件下，有權(quán)將房屋進(jìn)行二次交易或轉(zhuǎn)讓。12.2房屋轉(zhuǎn)讓的限制與要求：房屋轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并通知開發(fā)商。12.3房屋轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用與承擔(dān)：房屋轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。第十三章：合同的解除與終止13.1合同解除的條件與程序：雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。13.2合同終止的條件與程序：本合同因履行完畢、解除或終止而終止。13.3合同解除與終止的法律后果：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十四章：其他事項(xiàng)14.1合同的保密與保密期限：雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，保密期限為_________年。14.2合同的修改與補(bǔ)充：本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.3合同的失效與作廢：本合同在履行完畢、解除、終止或者被依法撤銷后失效。購(gòu)房人（簽字）：_________，日期：_________。開發(fā)商（簽字）：_________，日期：_________。見證人（簽字）：_________，日期：_________。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方指定房源：甲方保證所提供的房源信息真實(shí)有效，并確保房源的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。1.2甲方價(jià)格優(yōu)惠：甲方承諾在合同約定的價(jià)格基礎(chǔ)上，給予乙方一定的價(jià)格優(yōu)惠，具體優(yōu)惠額度和條件詳見附件。1.3甲方交付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房源交付給乙方。如因特殊情況導(dǎo)致延遲交付，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.4甲方質(zhì)量保證：甲方保證房源的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和約定要求，如乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。1.5甲方售后服務(wù)：甲方應(yīng)提供房源的售后服務(wù)，包括保修、維修等，具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方支付定金：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房定金。如乙方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2乙方支付購(gòu)房款：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，向甲方支付購(gòu)房款。如乙方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3乙方配合辦理手續(xù)：乙方應(yīng)積極配合甲方辦理購(gòu)房所需的相關(guān)手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)過戶、貸款申請(qǐng)等。2.4乙方合理使用房源：乙方應(yīng)合理使用房源，并遵守相關(guān)的法律法規(guī)，不得擅自改變房源的結(jié)構(gòu)和用途。2.5乙方維護(hù)甲方權(quán)益：乙方在購(gòu)房過程中，應(yīng)維護(hù)甲方的合法權(quán)益，不得有損害甲方利益的行為。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介服務(wù)：第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的購(gòu)房咨詢、房源信息、交易手續(xù)等服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。3.2第三方中介費(fèi)用：第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件，乙方應(yīng)按照約定的費(fèi)用支付給第三方中介。3.3第三方中介的責(zé)任：第三方中介應(yīng)對(duì)房源的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)，如因第三方中介的原因?qū)е潞贤m紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4第三方中介的保密義務(wù)：第三方中介應(yīng)對(duì)甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。3.5第三方中介的協(xié)助履行：第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方履行合同義務(wù)，包括辦理相關(guān)手續(xù)、協(xié)調(diào)雙方關(guān)系等。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.戶型圖3.交付標(biāo)準(zhǔn)4.購(gòu)房?jī)?yōu)惠明細(xì)5.售后服務(wù)說明6.產(chǎn)權(quán)過戶指南7.貸款申請(qǐng)指南8.房屋結(jié)構(gòu)變更申請(qǐng)9.保修服務(wù)條款10.交易手續(xù)費(fèi)用明細(xì)11.第三方中介服務(wù)協(xié)議12.房源信息真實(shí)性證明13.房屋質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告14.合同解除與終止協(xié)議15.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款或定金。3.乙方未按約定使用房屋，或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用用途。4.第三方中介提供虛假房源信息，或未按約定協(xié)助辦理購(gòu)房手續(xù)。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.購(gòu)房定金：為確保合同履行，買方支付給賣方的一定金額的錢款。2.購(gòu)房款：買方按照合同約定，支付給賣方的購(gòu)買房屋的全部?jī)r(jià)款。3.違約金：違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償金額。4.產(chǎn)權(quán)過戶：將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序。5.保修：賣方在一定期限內(nèi)，對(duì)房屋存在的質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)。6.第三方中介：在房屋買賣過程中，提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.交付房屋與約定不符：甲方應(yīng)按照約定整改，并承擔(dān)違約責(zé)任。2.購(gòu)房款支付延遲：乙方應(yīng)支付延遲付款的違約金，并根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)賠償責(zé)任。3.房屋使用不符合約定：乙方應(yīng)恢復(fù)房屋原狀，并承擔(dān)違約責(zé)任。4.第三方中介服務(wù)不達(dá)標(biāo)：乙方有權(quán)要求第三方中介退還服務(wù)費(fèi)用，或?qū)で蠓赏緩骄S權(quán)。5.合同