業(yè)委會與物業(yè)公司合同范本

業(yè)委會與物業(yè)公司合同范本合同編號：__________甲方（業(yè)委會）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為某一物業(yè)的業(yè)主委員會，依據(jù)相關法律法規(guī)，代表全體業(yè)主對物業(yè)進行管理和服務；乙方為具備相應資質(zhì)的物業(yè)服務公司，愿意為甲方提供物業(yè)管理服務。雙方為明確雙方的權利義務，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)服務內(nèi)容1.1乙方負責對甲方物業(yè)范圍內(nèi)的公共區(qū)域進行清潔、保潔；1.2乙方負責對甲方物業(yè)范圍內(nèi)的公共設施進行維護、保養(yǎng)；1.3乙方負責對甲方物業(yè)范圍內(nèi)的綠化進行養(yǎng)護、修剪；1.4乙方負責對甲方物業(yè)范圍內(nèi)的安全進行巡查、保障；1.5乙方應按照甲方的要求，提供其他相關的物業(yè)服務。二、物業(yè)服務費用2.1乙方向甲方提供的物業(yè)服務費用為人民幣__________元/月；2.2乙方應在每月的第一個工作日，向甲方開具上月的物業(yè)服務費用發(fā)票；2.3甲方應在收到乙方開具的物業(yè)服務費用發(fā)票后____個工作日內(nèi)，將相應款項支付給乙方；2.4乙方應提供年度物業(yè)服務費用的預算，甲方應在預算范圍內(nèi)進行審批。三、物業(yè)服務期限3.1本合同的有效期為____年，自雙方簽字蓋章之日起生效；3.2乙方應在合同到期前____個月，向甲方提出續(xù)簽合同的申請；3.3如甲方同意續(xù)簽，雙方應簽訂新的物業(yè)服務合同，并明確相關條款。四、物業(yè)服務質(zhì)量4.1乙方應按照國家和行業(yè)的相關標準，提供服務質(zhì)量；4.2甲方有權對乙方的服務質(zhì)量進行監(jiān)督、檢查，并提出改進意見；4.3乙方應定期對服務質(zhì)量進行自檢，并主動接受甲方的檢查。五、合同的變更和解除5.1合同的變更和解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致；5.2合同的變更和解除不得影響甲乙雙方的合法權益；5.3合同的變更和解除應簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章。六、違約責任6.1雙方應嚴格遵守本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任；6.2乙方未按照約定提供服務，甲方有權要求乙方支付違約金；6.3甲方未按照約定支付物業(yè)服務費用，乙方有權拒絕提供服務。七、爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；8.3本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（業(yè)委會）：__________乙方（物業(yè)公司）：__________授權代表：__________授權代表：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（業(yè)委會）的法人證書或營業(yè)執(zhí)照復印件2.乙方（物業(yè)公司）的法人證書或營業(yè)執(zhí)照復印件3.乙方（物業(yè)公司）的資質(zhì)證書復印件4.甲方物業(yè)的規(guī)劃圖紙和設施設備清單5.物業(yè)服務費用明細表6.物業(yè)服務質(zhì)量標準和要求7.物業(yè)服務合同的續(xù)簽申請表8.物業(yè)服務合同的變更協(xié)議9.違約金計算公式和支付方式10.爭議解決的相關法律文件二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定提供服務，如清潔、保潔、維護、保養(yǎng)、綠化等；2.乙方未按照約定時間提供服務費用發(fā)票；3.甲方未按照約定時間支付物業(yè)服務費用；4.乙方未按照約定質(zhì)量標準提供服務；5.甲方未按照約定對乙方進行監(jiān)督、檢查；6.雙方未經(jīng)過協(xié)商一致變更或解除合同；7.乙方未按照約定提供補充協(xié)議或相關法律文件。三、法律名詞及解釋：1.業(yè)委會：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主權益的組織；2.物業(yè)公司：具備相應資質(zhì)，為業(yè)委會提供物業(yè)管理服務的公司；3.物業(yè)管理：對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域、設施、綠化、安全等進行維護、保養(yǎng)、清潔等服務；4.物業(yè)服務費用：物業(yè)公司為提供服務所收取的費用；5.物業(yè)服務質(zhì)量：物業(yè)公司提供的服務達到的標準和要求；6.違約金：違約方按照約定或法定規(guī)定支付給守約方的賠償金；7.爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務質(zhì)量不達標：與乙方溝通并提出改進意見，要求其在規(guī)定時間內(nèi)整改；2.物業(yè)服務費用不透明：要求乙方定期公布費用明細，接受甲方監(jiān)督；3.合同履行過程中發(fā)生糾紛：嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成時可尋求第三方調(diào)解、仲裁或訴訟；4.乙方擅自變更合同內(nèi)容：立即與乙方溝通，要求其恢復原合同內(nèi)容，必要時可依法解除合同；5.甲方未按時支付物業(yè)服務費用：及時支付相關費用，避免影響乙方的服務；6.合同條款不明確：簽訂補充協(xié)議，明確雙方的權