二手住宅買賣協(xié)議樣本

二手住宅買賣協(xié)議樣本合同編號：__________二手住宅買賣協(xié)議甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售二手住宅事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的二手住宅位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2該房屋建筑結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米，房屋所有權(quán)證號：__________。1.3甲方應(yīng)保證該房屋自協(xié)議簽訂之日起至過戶手續(xù)辦理完畢期間，房屋權(quán)屬不發(fā)生變更。第二條交易價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買該二手住宅的價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（1）本協(xié)議簽訂之日起三個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣____元作為定金，定金支付后乙方享有購房優(yōu)先權(quán)。（2）自甲方交付房屋鑰匙之日起，乙方支付剩余房款人民幣____元。2.3乙方未按約定時間支付房價款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房價款的____%。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將房屋鑰匙交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，自本協(xié)議簽訂之日起至過戶手續(xù)辦理完畢期間，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費用。4.2房屋保修期自交付之日起計算，保修期限為____年。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房價款的____%。5.2若甲方在協(xié)議簽訂后因房屋權(quán)屬發(fā)生變更導(dǎo)致無法履行本協(xié)議的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋質(zhì)量檢測報告4.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.房屋鑰匙二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，視為甲方違約。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的，視為甲方違約。3.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，導(dǎo)致乙方無法使用的，視為甲方違約。4.乙方未按約定時間支付房價款的，視為乙方違約。5.乙方未按約定履行合同義務(wù)的，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已有一次或多次交易的住宅。2.定金：指乙方為確保合同履行而支付給甲方的一定金額的錢款。3.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.保修：指在約定時間內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋或所有權(quán)轉(zhuǎn)移：解決辦法：按照約定向甲方索賠違約金，并要求甲方按時交付房屋或辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移。2.甲方不協(xié)助辦理過戶手續(xù)：解決辦法：要求甲方履行合同義務(wù)，協(xié)助辦理過戶手續(xù)；如甲方仍不履行，可向法院提起訴訟。3.房屋存在重大質(zhì)量問題：解決辦法：要求甲方修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費用；如甲方拒絕修復(fù)，可向法院提起訴訟。4.乙方延遲支付房價款：解決辦法：按照約定向乙方索賠違約金，并要求乙方按時支付房價款。5.乙方未履行合同義務(wù)：解決辦法：按照約定向乙方索賠違約金，并可要求解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.二手住宅買賣雙方為自然人。2.二手住宅買