項目規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) (1)講解

《房地產(chǎn)開發(fā)綜合實(shí)訓(xùn)》課程廣西經(jīng)貿(mào)職業(yè)技術(shù)學(xué)院模塊四

房地產(chǎn)地塊開發(fā)投資分析與融資房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)教學(xué)資源庫RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary項目規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)教學(xué)資源庫RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary項目規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)教學(xué)資源庫RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary商品房銷售面積建筑高度居住建筑層數(shù)的劃分建筑基底面積房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)教學(xué)資源庫RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary①建筑基底面積建筑面積。亦稱“建筑展開面積”，是建筑物各層面積的總和。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積（1）建筑基底面積（2）建筑面積房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)教學(xué)資源庫RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary②商品房銷售面積商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。即：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)教學(xué)資源庫RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary③建筑高度平屋頂建筑高度從室外地面至女兒墻頂。坡屋面建筑高度：坡度小于35o(含35o)，為室外地面至檐口高度；坡度大于35o，為室外地面至屋脊的高度。房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)教學(xué)資源庫RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary④居住建筑層數(shù)的劃分$一般情況下，劃分四類：@低層居住建筑。1～3層。@多層居住建筑。4～6層。@小高層居住建筑。7～15層。@高層居住建筑。15層及以上。房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)教學(xué)資源庫RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary萬科公園里共分四期開發(fā)，主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)——建設(shè)用地面積：334011.50m2總建筑面積：489996.31m2建筑覆蓋率：25.76%綠地率：51%容積率：1.255計入容積率建筑面積：419038.91m2案例房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)教學(xué)資源庫RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary案例其中：①住宅建筑面積：407085.54m2高層、小高層建筑面積：240135.80m2多層住宅面積：128216.58m2聯(lián)排住宅面積：24530.35m2雙拼住宅面積：14202.82m2②商業(yè)建筑面積：4374.93m2③會所建筑面積：4558.21m2④幼兒園建筑面積：3020.23m2總戶數(shù)：2851戶高層、小高層：1787戶多層：878戶雙拼：58戶聯(lián)排：128戶綠地面積：170345.865m2地下室及車庫建筑面積：70957.4m2總停車數(shù)：2626別墅室內(nèi)停車：261地下車庫：2079地面停車：286房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)教學(xué)資源庫RealEstateOperation&ManagementResourceL