2024版二手房地產(chǎn)買賣合同

編號(hào)：__________2024版二手房地產(chǎn)買賣合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版二手房地產(chǎn)買賣合同合同目錄第一章：合同主體及定義1.1甲方（賣方）的基本情況1.2乙方（買方）的基本情況1.3合同中所涉及的房地產(chǎn)基本情況1.4房地產(chǎn)權(quán)利及瑕疵聲明第二章：房地產(chǎn)買賣價(jià)格及支付方式2.1房地產(chǎn)買賣價(jià)格2.2支付方式及支付時(shí)間2.3支付憑證及支付手續(xù)第三章：房地產(chǎn)交付及過戶3.1房地產(chǎn)交付時(shí)間及方式3.2房地產(chǎn)過戶手續(xù)及費(fèi)用3.3房地產(chǎn)交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第四章：房地產(chǎn)質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房地產(chǎn)質(zhì)量保證4.2甲方維修責(zé)任及維修范圍4.3維修費(fèi)用承擔(dān)及支付方式第五章：合同的履行及違約責(zé)任5.1合同履行期限及條件5.2違約責(zé)任及違約賠償5.3合同解除及解除后的責(zé)任處理第六章：爭(zhēng)議解決及法律適用6.1爭(zhēng)議解決方式6.2法律適用及管轄第七章：合同的變更、轉(zhuǎn)讓及終止7.1合同變更7.2合同轉(zhuǎn)讓7.3合同終止第八章：稅費(fèi)及費(fèi)用8.1房地產(chǎn)交易稅費(fèi)8.2甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用8.3乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用第九章：其他約定9.1房屋附屬設(shè)施及家具家電歸屬9.2物業(yè)管理及水電氣費(fèi)用承擔(dān)9.3房屋租賃及tenants權(quán)益處理第十章：合同的生效、修改及補(bǔ)充10.1合同生效條件10.2合同修改及補(bǔ)充方式第十一章：雙方陳述與保證11.1甲方陳述與保證11.2乙方陳述與保證第十二章：隱私保護(hù)及保密條款12.1隱私保護(hù)12.2保密條款第十三章：附件13.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件13.2房地產(chǎn)買賣合同補(bǔ)充協(xié)議13.3其他相關(guān)文件第十四章：合同的簽署與備案14.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)14.2合同備案手續(xù)及時(shí)間合同編號(hào)_________第一章：合同主體及定義1.1甲方（賣方）的基本情況甲方：_________，身份證號(hào)碼：_________，地址：_________。1.2乙方（買方）的基本情況乙方：_________，身份證號(hào)碼：_________，地址：_________。1.3合同中所涉及的房地產(chǎn)基本情況房地產(chǎn)：位于_________，房屋所有權(quán)證號(hào)：_________，房屋面積：_________平方米。1.4房地產(chǎn)權(quán)利及瑕疵聲明甲方保證對(duì)上述房地產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛和瑕疵。第二章：房地產(chǎn)買賣價(jià)格及支付方式2.1房地產(chǎn)買賣價(jià)格房地產(chǎn)買賣價(jià)格為人民幣_(tái)________元。2.2支付方式及支付時(shí)間乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，將上述房地產(chǎn)買賣價(jià)格支付至甲方指定的賬戶。2.3支付憑證及支付手續(xù)支付憑證為銀行轉(zhuǎn)賬憑證，支付手續(xù)由乙方自行辦理。第三章：房地產(chǎn)交付及過戶3.1房地產(chǎn)交付時(shí)間及方式甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，將上述房地產(chǎn)交付給乙方。交付方式為_________。3.2房地產(chǎn)過戶手續(xù)及費(fèi)用甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房地產(chǎn)交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)自房地產(chǎn)交付之日起，房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。第四章：房地產(chǎn)質(zhì)量及維修責(zé)任4.1房地產(chǎn)質(zhì)量保證甲方保證上述房地產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題。4.2甲方維修責(zé)任及維修范圍甲方應(yīng)對(duì)上述房地產(chǎn)進(jìn)行必要的維修，維修范圍包括但不限于_________。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)及支付方式維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，支付方式為_________。第五章：合同的履行及違約責(zé)任5.1合同履行期限及條件雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，履行期限及條件如下：_________。5.2違約責(zé)任及違約賠償一方違約的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為_________。5.3合同解除及解除后的責(zé)任處理合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理解除后的相關(guān)事宜，包括但不限于_________。第六章：爭(zhēng)議解決及法律適用6.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。6.2法律適用及管轄本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并由_________人民法院管轄。第八章：稅費(fèi)及費(fèi)用8.1房地產(chǎn)交易稅費(fèi)房地產(chǎn)交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等，具體稅費(fèi)按照法律法規(guī)規(guī)定及稅務(wù)部門的要求計(jì)算。8.2甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于房地產(chǎn)交易稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)用等。8.3乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于房地產(chǎn)交易稅費(fèi)、搬運(yùn)費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。第九章：其他約定9.1房屋附屬設(shè)施及家具家電歸屬房屋附屬設(shè)施及家具家電歸屬按照雙方約定處理，未約定的部分按照法律法規(guī)規(guī)定處理。9.2物業(yè)管理及水電氣費(fèi)用承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)及水電氣費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照物業(yè)管理公司及供電局的規(guī)定計(jì)算。9.3房屋租賃及tenants權(quán)益處理如房屋存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與租賃方協(xié)商處理租賃事宜；tenants的權(quán)益按照法律法規(guī)及租賃合同處理。第十章：合同的生效、修改及補(bǔ)充10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同修改及補(bǔ)充方式合同的修改及補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。第十一章：雙方陳述與保證11.1甲方陳述與保證甲方保證對(duì)本合同及附件所涉及的房地產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛和瑕疵。11.2乙方陳述與保證乙方保證對(duì)本合同及附件所涉及的房地產(chǎn)有購(gòu)買意愿和購(gòu)買能力，并按照本合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)。第十二章：隱私保護(hù)及保密條款12.1隱私保護(hù)雙方應(yīng)對(duì)本合同及附件所涉及的信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。12.2保密條款本合同的簽訂、履行、解除及終止等事項(xiàng)均屬于保密信息，雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保護(hù)。第十三章：附件13.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件13.2房地產(chǎn)買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件三：房地產(chǎn)買賣合同補(bǔ)充協(xié)議13.3其他相關(guān)文件附件四：物業(yè)管理有限公司出具的物業(yè)管理費(fèi)繳納證明附件五：供電局出具的水電氣費(fèi)用繳納證明第十四章：合同的簽署與備案14.1合同簽署時(shí)間及地點(diǎn)本合同于_________年_________月_________日簽署于_________。14.2合同備案手續(xù)及時(shí)間雙方應(yīng)在簽署本合同之日起_________日內(nèi)，向房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同備案手續(xù)。甲方（賣方）：_________乙方（買方）：_________簽訂日期：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方額外承諾甲方額外承諾，若乙方在合同簽訂后_________日內(nèi)支付全款，甲方同意給予乙方人民幣_(tái)________元的優(yōu)惠。2.交付時(shí)間及方式甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，將上述房地產(chǎn)交付給乙方。交付方式為乙方現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。3.過戶費(fèi)用承擔(dān)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.房屋維修責(zé)任甲方應(yīng)對(duì)上述房地產(chǎn)進(jìn)行必要的維修，維修范圍包括但不限于屋頂、墻面、地面、門窗等。5.房屋保修期限甲方承諾對(duì)本合同所涉及的房地產(chǎn)提供_________年的質(zhì)保期，質(zhì)保期內(nèi)如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)維修或更換。6.家具家電贈(zèng)送甲方同意將房屋內(nèi)的家具家電（詳見附件六）贈(zèng)送給乙方。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.付款方式及時(shí)間乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_________日內(nèi)，將上述房地產(chǎn)買賣價(jià)格支付至甲方指定的賬戶。2.乙方額外要求乙方要求在交付后_________日內(nèi)，甲方提供房屋的物業(yè)、水電等費(fèi)用繳納證明。3.房屋驗(yàn)收乙方應(yīng)在交付后_________日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方維修或賠償。4.乙方解除合同權(quán)利乙方在合同簽訂后_________日內(nèi)有權(quán)解除合同，如乙方解除合同，應(yīng)支付甲方人民幣_(tái)________元的違約金。5.房屋用途限制乙方承諾購(gòu)買上述房地產(chǎn)后，不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，不得進(jìn)行違法建設(shè)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用中介服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)________元，由甲方承擔(dān)。2.中介的職責(zé)中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理合同簽訂、過戶手續(xù)等相關(guān)事宜，并負(fù)責(zé)提供相關(guān)法律法規(guī)咨詢。3.中介的保密義務(wù)中介應(yīng)對(duì)本合同及附件所涉及的信息予以保密，未經(jīng)雙方同意不得向第三方披露。4.中介的賠償責(zé)任若中介提供的信息有誤，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.中介服務(wù)期限中介服務(wù)期限為自本合同簽訂之日起至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房地產(chǎn)買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件四：物業(yè)管理有限公司出具的物業(yè)管理費(fèi)繳納證明附件五：供電局出具的水電氣費(fèi)用繳納證明附件六：家具家電清單附件七：中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未能按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)未能按照約定提供家具家電未能履行質(zhì)量保證義務(wù)2.乙方違約行為未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款未能履行合同約定的維修責(zé)任未經(jīng)甲方同意改變房屋結(jié)構(gòu)和使用用途3.違約認(rèn)定違約行為均應(yīng)以書面形式確認(rèn)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任違約方應(yīng)支付違約金，具體金額按照合同約定執(zhí)行三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)交易稅費(fèi)指在房地產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。2.物業(yè)管理費(fèi)指物業(yè)公司為管理物業(yè)所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括物業(yè)公司的員工工資、物業(yè)維護(hù)維修費(fèi)用等。3.水電氣費(fèi)用指房屋在使用過程中產(chǎn)生的水、電、氣費(fèi)用。4.違約金指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金，用于彌補(bǔ)因違約行為導(dǎo)致的損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房地產(chǎn)交付時(shí)間延遲甲方應(yīng)與乙方協(xié)商延期交付的原因和期限，并書面通知乙方。2.房地產(chǎn)質(zhì)量問題甲方應(yīng)在收到乙方通知后_________日內(nèi)修復(fù)或更換有質(zhì)量問題的部位。3.家具家電缺失或損壞甲方應(yīng)在收到乙方通知后_________日內(nèi)補(bǔ)齊或賠償相應(yīng)的家具家電。4.物業(yè)、水電等費(fèi)用繳納證明缺失甲方應(yīng)向乙方提供完整的物業(yè)、水電等費(fèi)用