2024版房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)書(shū)范本

編號(hào)：__________2024版房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)書(shū)范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)書(shū)范本合同目錄第一章：總則1.1合作背景1.2合作宗旨1.3合作原則1.4合同適用范圍第二章：合作雙方的基本情況2.1合作甲方基本情況2.2合作乙方基本情況第三章：合作項(xiàng)目的概述3.1項(xiàng)目名稱(chēng)3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目投資估算第四章：合作方式4.1合作模式的確定4.2投資比例4.3合作期限4.4項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理第五章：合作各方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.3丙方權(quán)利與義務(wù)（如有）第六章：項(xiàng)目審批與許可6.1項(xiàng)目立項(xiàng)審批6.2規(guī)劃設(shè)計(jì)審批6.3施工許可6.4驗(yàn)收與備案第七章：項(xiàng)目資金籌措與管理7.1資金籌措方案7.2財(cái)務(wù)管理7.3審計(jì)與監(jiān)督第八章：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與建設(shè)8.1開(kāi)發(fā)計(jì)劃8.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求8.3施工監(jiān)理8.4工程驗(yàn)收第九章：項(xiàng)目銷(xiāo)售與營(yíng)銷(xiāo)9.1銷(xiāo)售策略9.2營(yíng)銷(xiāo)渠道9.3銷(xiāo)售權(quán)益分配第十章：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與維護(hù)10.1運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)10.2設(shè)施維護(hù)10.3物業(yè)管理第十一章：合作變更與終止11.1合作變更11.2合作終止條件11.3終止后的事宜處理第十二章：違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任12.3違約賠償?shù)谑拢籂?zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2仲裁機(jī)構(gòu)13.3法律適用第十四章：其他約定14.1保密條款14.2合同的生效、修改與解除14.3合同附件合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合作背景：甲方擁有位于_________的地塊使用權(quán)，乙方具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)實(shí)力，雙方為了共同開(kāi)發(fā)該項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)互利共贏，達(dá)成本合作協(xié)議。1.2合作宗旨：充分發(fā)揮雙方的優(yōu)勢(shì)，共同完成項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，確保項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度和投資回報(bào)。1.3合作原則：平等互信、分工合作、共享成果、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)。1.4合同適用范圍：本合同適用于甲乙雙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的全部合作事宜。第二章：合作雙方的基本情況2.1合作甲方基本情況：甲方名稱(chēng)：_________甲方地址：_________法人代表：_________聯(lián)系電話：_________2.2合作乙方基本情況：乙方名稱(chēng)：_________乙方地址：_________法人代表：_________聯(lián)系電話：_________第三章：合作項(xiàng)目的概述3.1項(xiàng)目名稱(chēng)：_________3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_________3.3項(xiàng)目規(guī)模：_________3.4項(xiàng)目投資估算：_________第四章：合作方式4.1合作模式的確定：甲乙雙方采取共同投資、共同開(kāi)發(fā)的合作模式。4.2投資比例：甲方占____%，乙方占____%。4.3合作期限：項(xiàng)目從立項(xiàng)之日起至全部驗(yàn)收合格之日止。4.4項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理：甲乙雙方共同組建項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理。第五章：合作各方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：1)提供項(xiàng)目用地及相關(guān)資料，負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)手續(xù)。2)按照約定比例出資，并按照約定用途使用資金。3)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、進(jìn)度和投資回報(bào)。4)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目所需的各項(xiàng)審批手續(xù)。5)按約定向乙方支付報(bào)酬。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：1)提供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)支持，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。2)按照約定比例出資，并按照約定用途使用資金。3)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工組織和管理，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度。4)協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目所需的各項(xiàng)審批手續(xù)。5)按約定向甲方支付報(bào)酬。第六章：項(xiàng)目審批與許可6.1項(xiàng)目立項(xiàng)審批：甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目立項(xiàng)審批手續(xù)，乙方予以協(xié)助。6.2規(guī)劃設(shè)計(jì)審批：甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)審批手續(xù)，乙方予以協(xié)助。6.3施工許可：甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目施工許可手續(xù)，乙方予以協(xié)助。6.4驗(yàn)收與備案：項(xiàng)目完成后，甲乙雙方共同辦理驗(yàn)收備案手續(xù)。第七章：項(xiàng)目資金籌措與管理7.1資金籌措方案：甲乙雙方共同制定項(xiàng)目資金籌措方案，確保項(xiàng)目資金的及時(shí)供應(yīng)。7.2財(cái)務(wù)管理：甲方設(shè)立專(zhuān)門(mén)的項(xiàng)目財(cái)務(wù)賬戶(hù)，甲乙雙方共同派員進(jìn)行財(cái)務(wù)管理。7.3審計(jì)與監(jiān)督：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的審計(jì)與監(jiān)督工作，乙方予以協(xié)助。第八章：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與建設(shè)8.1開(kāi)發(fā)計(jì)劃：甲乙雙方根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和市場(chǎng)需求，制定合理的開(kāi)發(fā)計(jì)劃，并報(bào)甲方審批。8.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求：甲乙雙方按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，確保項(xiàng)目的建設(shè)質(zhì)量。8.3施工監(jiān)理：甲乙雙方共同選定具備資質(zhì)的監(jiān)理單位，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行全程監(jiān)理。8.4工程驗(yàn)收：項(xiàng)目完成后，甲乙雙方組織驗(yàn)收，確保項(xiàng)目滿(mǎn)足設(shè)計(jì)和使用要求。第九章：項(xiàng)目銷(xiāo)售與營(yíng)銷(xiāo)9.1銷(xiāo)售策略：甲乙雙方共同制定銷(xiāo)售策略，并組織實(shí)施。9.2營(yíng)銷(xiāo)渠道：甲乙雙方利用各自的資源和渠道，進(jìn)行項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)推廣。9.3銷(xiāo)售權(quán)益分配：甲乙雙方按照約定比例分配銷(xiāo)售收益。第十章：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與維護(hù)10.1運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)：甲乙雙方共同組建項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理。10.2設(shè)施維護(hù)：甲乙雙方共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)施維護(hù)工作。10.3物業(yè)管理：甲乙雙方共同選定具備資質(zhì)的物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的物業(yè)管理。第十一章：合作變更與終止11.1合作變更：甲乙雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合作事項(xiàng)進(jìn)行變更。11.2合作終止條件：如甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止合作。11.3終止后的事宜處理：甲乙雙方按照約定處理合作終止后的相關(guān)事宜。第十二章：違約責(zé)任12.1違約行為：甲乙雙方違反合同約定的行為。12.2違約責(zé)任：甲乙雙方按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。12.3違約賠償：甲乙雙方按照約定賠償因違約產(chǎn)生的損失。第十三章：爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式：甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，可以選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。13.2仲裁機(jī)構(gòu)：甲乙雙方約定選定_________仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。13.3法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第十四章：其他約定14.1保密條款：甲乙雙方對(duì)合作過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。14.2合同的生效、修改與解除：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，如需修改或解除，需甲乙雙方協(xié)商一致。14.3合同附件：本合同附件包括項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、合作協(xié)議等。甲方（蓋章）：_________年_________月_________日乙方（蓋章）：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方專(zhuān)屬權(quán)利條款（1）對(duì)項(xiàng)目方案的審批權(quán)；（2）對(duì)項(xiàng)目投資的決策權(quán)；（3）對(duì)項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)；（4）對(duì)項(xiàng)目收益的分配權(quán)。2.甲方義務(wù)及責(zé)任條款（1）按照約定比例出資，并確保資金的及時(shí)供應(yīng)；（2）提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的項(xiàng)目用地及相關(guān)資料；（3）協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目所需的各項(xiàng)審批手續(xù)；（4）按約定向乙方支付報(bào)酬；（5）對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行審計(jì)與監(jiān)督，確保項(xiàng)目滿(mǎn)足設(shè)計(jì)和使用要求。3.甲方額外責(zé)任條款如因甲方原因?qū)е马?xiàng)目延期、質(zhì)量問(wèn)題或投資增加，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向乙方支付違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方專(zhuān)屬權(quán)利條款（1）對(duì)施工方案的決策權(quán)；（2）對(duì)施工進(jìn)度的控制權(quán)；（3）對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)；（4）對(duì)項(xiàng)目成本的控制權(quán)。2.乙方義務(wù)及責(zé)任條款（1）按照約定比例出資，并確保資金的及時(shí)供應(yīng)；（2）提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的項(xiàng)目用地及相關(guān)資料；（3）協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目所需的各項(xiàng)審批手續(xù)；（4）按約定向甲方支付報(bào)酬；（5）對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行審計(jì)與監(jiān)督，確保項(xiàng)目滿(mǎn)足設(shè)計(jì)和使用要求。3.乙方額外責(zé)任條款如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目延期、質(zhì)量問(wèn)題或投資增加，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向甲方支付違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介選擇條款甲乙雙方共同選定具備資質(zhì)的第三方中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的審計(jì)、監(jiān)理、評(píng)估等工作。雙方有權(quán)對(duì)中介機(jī)構(gòu)的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。2.第三方中介費(fèi)用條款中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定比例承擔(dān)。如因中介機(jī)構(gòu)的原因?qū)е马?xiàng)目出現(xiàn)問(wèn)題，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方中介保密條款中介機(jī)構(gòu)對(duì)在合作過(guò)程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。如違反保密義務(wù)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.第三方中介違約責(zé)任條款如中介機(jī)構(gòu)未按照約定履行審計(jì)、監(jiān)理、評(píng)估等職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)問(wèn)題，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2.合作協(xié)議3.項(xiàng)目用地及相關(guān)資料4.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)與施工圖紙5.投資預(yù)算與資金籌措方案6.銷(xiāo)售與營(yíng)銷(xiāo)策略方案7.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與管理方案8.施工監(jiān)理合同9.物業(yè)管理合同10.保密協(xié)議11.第三方中介服務(wù)合同12.違約金計(jì)算公式13.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表14.項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與驗(yàn)收規(guī)范二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定提供項(xiàng)目用地及相關(guān)資料未按約定出資或資金供應(yīng)不足未按約定辦理項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)手續(xù)未按約定向乙方支付報(bào)酬未按約定對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行審計(jì)與監(jiān)督2.乙方違約行為：未按約定提供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)支持未按約定出資或資金供應(yīng)不足未按約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)未按約定向甲方支付報(bào)酬未按約定對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行審計(jì)與監(jiān)督3.第三方中介違約行為：未按約定履行審計(jì)、監(jiān)理、評(píng)估等職責(zé)未按約定保密甲乙雙方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息未按約定時(shí)間完成審計(jì)、監(jiān)理、評(píng)估等工作三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同違約：一方未履行合同約定的義務(wù)或履行不符合約定。2.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)的法定責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、支付違約金等。3.違約金：一方違約時(shí)，按照約定向另一方支付的金錢(qián)賠償。4.不可抗力：無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同。5.解除合同：合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.資金短缺：提前制定資金籌措計(jì)劃，確保資金及時(shí)到位。2.項(xiàng)目延期：制定合理的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，確保按期完成。3.質(zhì)量問(wèn)題：嚴(yán)