房地產(chǎn)借款抵押合同 政府版本

房地產(chǎn)借款抵押合同政府版本協(xié)議書甲方（借款人）：_______乙方（抵押人）：_______鑒于甲方需要資金支持，乙方愿意將其名下房地產(chǎn)作為抵押，甲乙雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、借款金額及用途1.甲方同意向乙方借款人民幣____元（大寫：____元整），用于______（具體用途）。二、借款期限2.本合同項(xiàng)下的借款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。三、抵押物四、借款利率及還款方式4.甲方同意按照年利率____%向乙方支付利息。利息按季度支付，每季度一個月的20日前支付。第一年：____年__月__日前還款人民幣____元；第二年：____年__月__日前還款人民幣____元；第三年：____年__月__日前還款人民幣____元；第四年：____年__月__日前還款人民幣____元；第五年：____年__月__日前還款人民幣____元。五、抵押物的保管及使用6.乙方應(yīng)妥善保管抵押物，并確保抵押物的完好無損。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分抵押物。7.在借款期限內(nèi)，甲方有權(quán)對抵押物進(jìn)行監(jiān)督檢查，乙方應(yīng)予以配合。六、違約責(zé)任8.如甲方未按約定時間還款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息，逾期利率為年利率的____%。9.如乙方未按約定時間支付利息，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付利息的____%。七、合同的變更和解除10.本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除。11.在借款期限內(nèi)，如甲方提前還款，乙方應(yīng)按照實(shí)際借款期限計(jì)算利息，并退還甲方已支付的利息。八、爭議解決12.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定13.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（借款人）：_______乙方（抵押人）：_______簽訂日期：____年__月__日協(xié)議書甲方（借款人）：乙方（抵押人）：房地產(chǎn)借款抵押合同概述：①本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)借款抵押過程中的權(quán)利和義務(wù)。②甲方同意向乙方提供借款，乙方同意將其名下房地產(chǎn)作為抵押擔(dān)保。③本合同遵循相關(guān)法律法規(guī)，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。第一章：借款金額及用途1.1借款金額1.1.1甲方同意向乙方借款人民幣100萬元（大寫：壹佰萬元整）。1.1.2借款金額的具體數(shù)額以本合同為準(zhǔn)，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行。1.1.3借款金額的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在合同生效后5個工作日內(nèi)將借款金額轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶。1.2借款用途1.2.2乙方應(yīng)按照本合同的約定使用借款，不得將借款用于非法用途。1.2.3乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)證明材料，證明借款已用于約定的用途。第二章：借款期限及還款方式2.1借款期限2.1.1本合同項(xiàng)下的借款期限為5年，自合同生效之日起計(jì)算。2.1.2借款期限屆滿后，乙方應(yīng)按照約定的還款方式一次性還清借款本金及利息。2.1.3如乙方需要延長借款期限，應(yīng)提前30日向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.2還款方式2.2.1乙方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃向甲方還款，每期還款金額為人民幣____元。2.2.2乙方應(yīng)在每期還款日前將還款金額轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。2.2.3如乙方提前還款，應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的利息，具體計(jì)算方式按照本合同的約定執(zhí)行。第三章：抵押物的保管及使用3.1抵押物的保管3.1.1乙方應(yīng)妥善保管抵押物，并確保抵押物的完好無損。3.1.2乙方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分，除非經(jīng)甲方書面同意。3.1.3乙方應(yīng)按照甲方的合理要求，對抵押物進(jìn)行維修、保養(yǎng)和保險。3.2抵押物的使用3.2.1在借款期限內(nèi)，乙方有權(quán)使用抵押物，但不得改變抵押物的性質(zhì)和用途。3.2.2如乙方需要改變抵押物的性質(zhì)和用途，應(yīng)提前30日向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3.2.3乙方應(yīng)確保抵押物的使用符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反社會公共利益。第四章：違約責(zé)任4.1甲方違約責(zé)任4.1.1如甲方未按約定時間提供借款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為借款金額的____%。4.1.2如甲方未按約定時間支付利息，應(yīng)向乙方支付逾期利息，逾期利率為年利率的____%。4.1.3如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2乙方違約責(zé)任4.2.1如乙方未按約定時間還款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)還款金額的____%。4.2.2如乙方未按約定時間支付利息，應(yīng)向甲方支付逾期利息，逾期利率為年利率的____%。4.2.3如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五章：合同的變更和終止5.1合同的變更5.1.1本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更。5.1.2如乙方需要延長借款期限，應(yīng)提前30日向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.1.3如甲方需要變更還款方式，應(yīng)提前30日向乙方提出書面申請，經(jīng)乙方同意后，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.2合同的終止5.2.1在借款期限內(nèi)，如乙方提前還款，本合同自動終止。5.2.2如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)終止本合同。5.2.3如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)終止本合同。第六章：保密條款6.1保密義務(wù)6.1.1甲乙雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和履行過程中的相關(guān)信息保密，不得向任何第三方披露。6.1.2甲乙雙方應(yīng)1.商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款在此場景下，乙方可能是一家企業(yè)或個體工商戶，需要將商業(yè)房地產(chǎn)作為抵押物來獲取貸款。需要注意的是，商業(yè)房地產(chǎn)的價值波動較大，甲乙雙方應(yīng)密切關(guān)注市場動態(tài)，并在合同中明確抵押物的價值評估方式和周期。2.個人住房抵押貸款在此場景下，乙方通常為個人，需要將個人住房作為抵押物來獲取貸款。需要注意的是，個人住房涉及居住權(quán)益，甲乙雙方應(yīng)在合同中明確抵押物的居住權(quán)屬和使用權(quán)屬，并確保借款人的居住權(quán)益不受影響。3.土地使用權(quán)抵押貸款在此場景下，乙方可能是一家企業(yè)或個人，需要將土地使用權(quán)作為抵押物來獲取貸款。需要注意的是，土地使用權(quán)屬于國家所有，甲乙雙方應(yīng)確保抵押物的土地使用權(quán)合法有效，并在合同中明確土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和處置方式。注意事項(xiàng)及解決辦法：1.抵押物的價值評估在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)對抵押物進(jìn)行價值評估，并選擇權(quán)威的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。同時，在合同中明確評估周期和評估機(jī)構(gòu)的選定方式，確保抵押物的價值評估公正、合理。2.抵押物的權(quán)屬證明在簽訂合同前，乙方應(yīng)提供抵押物的權(quán)屬證明，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。甲方應(yīng)核實(shí)抵押物的權(quán)屬證明的真實(shí)性和有效性，并在合同中明確抵押物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移和處置方式。3.借款用途的監(jiān)管甲方應(yīng)對乙方的借款用途進(jìn)行監(jiān)管，確保借款用于約定的用途。在合同中明確借款用途的監(jiān)管方式和違約責(zé)任，如乙方違反約定用途，甲方有權(quán)提前收回借款或要求乙方支付違約金。4.還款計(jì)劃的調(diào)整在借款期限內(nèi)，如乙方遇到經(jīng)營困難或其他原因?qū)е聼o法按期還款，甲乙雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商調(diào)整還款計(jì)劃。在合同中明確還款計(jì)劃的調(diào)整方式和條件，確保雙方的權(quán)益得到保障。詳細(xì)附件清單：1.抵押物權(quán)屬證明：包括房產(chǎn)證、土地使用