農(nóng)村集體土地上房屋轉(zhuǎn)讓合同

農(nóng)村集體土地上房屋轉(zhuǎn)讓合同合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為：__________。1.3甲方保證其對該房屋享有完全的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1雙方確認，房屋的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，乙方未按約定履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方未按約定履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。2.3乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.4甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向乙方交付房屋。第三條房屋交付及過戶（1）房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛；（2）房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；（3）房屋內(nèi)部整潔，不影響乙方正常使用。3.2房屋過戶手續(xù)及相關(guān)費用按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定辦理。過戶費用由乙方承擔(dān)。第四條合同的變更和解除4.1在本合同有效期內(nèi)，任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)提前____天書面通知對方。變更或解除本合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方確認后生效。4.2甲方違反本合同第二條約定，乙方有權(quán)要求解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。4.3乙方未按本合同約定支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為房價的____%。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。5.2本合同約定的違約金、損害賠償金等費用，計算方式如下：（1）計算違約金、損害賠償金等費用時，按照中華人民共和國人民幣計價；（2）計算違約金、損害賠償金等費用時，按照中國人民銀行同期貸款基準利率計算利息；（3）計算違約金、損害賠償金等費用時，按照乙方實際損失計算，但不超過甲方應(yīng)付的違約金、損害賠償金等費用總額。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.房屋過戶相關(guān)文件8.違約金計算依據(jù)二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.甲方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。3.乙方未按約定時間支付房款。4.乙方未按約定履行合同其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.不動產(chǎn)權(quán)證書：指證明不動產(chǎn)權(quán)利歸屬的法律文件。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定金額的錢。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，或按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任。2.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)費用不足。解決辦法：乙方應(yīng)及時補足費用，否則甲方有權(quán)解除合同。3.問題：乙方未能按時支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村集體土地上房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)