商業(yè)租房合同

合同編號(hào)：__________第一章：合同雙方基本信息1.1出租方信息出租方名稱：____________________地址：__________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：______________________1.2承租方信息承租方名稱：____________________地址：__________________________聯(lián)系人：________________________聯(lián)系電話：______________________第二章：租賃物業(yè)信息2.1物業(yè)地址物業(yè)位于：______________________2.2物業(yè)用途物業(yè)用途為：____________________2.3租賃面積租賃面積為：____________________第三章：租賃期限及租金3.1租賃期限本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租金支付租金金額：____________________支付周期：____________________支付方式：____________________第四章：維修及保養(yǎng)4.1維修責(zé)任出租方負(fù)責(zé)：____________________承租方負(fù)責(zé)：____________________4.2保養(yǎng)責(zé)任出租方負(fù)責(zé)：____________________承租方負(fù)責(zé)：____________________第五章：保險(xiǎn)5.1出租方保險(xiǎn)出租方應(yīng)保證物業(yè)：____________________5.2承租方保險(xiǎn)承租方應(yīng)保證：____________________第六章：違約責(zé)任6.1出租方違約若出租方違反合同條款，應(yīng)承擔(dān)：____________________6.2承租方違約若承租方違反合同條款，應(yīng)承擔(dān)：____________________第七章：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過：____________________7.2法律適用本合同適用：____________________第八章：其他條款8.1修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充需雙方書面同意，方為有效。8.2續(xù)租租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂新的租賃合同。8.3合同解除雙方在合同期限內(nèi)享有解除合同的權(quán)利，但需提前通知對(duì)方。8.4合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。出租方（蓋章）：____________________承租方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________1.高端商業(yè)區(qū)租賃應(yīng)用場(chǎng)合：適用于位于城市中心或高端商業(yè)區(qū)的商業(yè)物業(yè)租賃。注意事項(xiàng)及修正：租金支付條款：可能需要增加租金調(diào)整機(jī)制，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。物業(yè)保養(yǎng)責(zé)任：明確承租方需保持物業(yè)的高標(biāo)準(zhǔn)和良好形象。保險(xiǎn)條款：出租方和承租方都應(yīng)購(gòu)買更高額的保險(xiǎn)，以應(yīng)對(duì)潛在的高風(fēng)險(xiǎn)。2.長(zhǎng)期租賃應(yīng)用場(chǎng)合：適用于租賃期限較長(zhǎng)的商業(yè)物業(yè)租賃。注意事項(xiàng)及修正：租賃期限條款：明確租賃期限的具體年數(shù)，并設(shè)置合理的續(xù)租選項(xiàng)。維修責(zé)任：詳細(xì)規(guī)定長(zhǎng)期的維修責(zé)任和周期性大修的計(jì)劃。違約責(zé)任：對(duì)于長(zhǎng)期租賃，違約金的設(shè)定應(yīng)更為嚴(yán)格，以保護(hù)雙方利益。3.創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)租賃應(yīng)用場(chǎng)合：適用于專為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)設(shè)計(jì)的園區(qū)或建筑群的商業(yè)物業(yè)租賃。注意事項(xiàng)及修正：物業(yè)用途條款：明確允許的用途范圍，可能包括藝術(shù)創(chuàng)作、設(shè)計(jì)工作室等。維修及保養(yǎng)責(zé)任：考慮到創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的特殊需求，可能需要特別規(guī)定關(guān)于建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)施的維護(hù)。爭(zhēng)議解決：可能需要引入行業(yè)特定的調(diào)解機(jī)制，以便更有效地解決專業(yè)問題。4.零售店鋪?zhàn)赓U應(yīng)用場(chǎng)合：適用于零售業(yè)的商業(yè)物業(yè)租賃。注意事項(xiàng)及修正：物業(yè)地址條款：需要詳細(xì)描述店鋪的具體位置，包括街道名稱和門牌號(hào)碼。租賃面積條款：應(yīng)明確店鋪的實(shí)際使用面積和公攤面積。租金支付條款：可能需要根據(jù)零售業(yè)的季節(jié)性波動(dòng)調(diào)整租金支付方式。5.餐飲業(yè)租賃應(yīng)用場(chǎng)合：適用于餐飲業(yè)的商業(yè)物業(yè)租賃。注意事項(xiàng)及修正：物業(yè)用途條款：明確允許的餐飲類型，如餐廳、咖啡館等。維修及保養(yǎng)責(zé)任：考慮到餐飲業(yè)的特殊性，需要特別規(guī)定廚房設(shè)備和排氣系統(tǒng)的維護(hù)。保險(xiǎn)條款：承租方應(yīng)購(gòu)買針對(duì)餐飲業(yè)特有的風(fēng)險(xiǎn)，如食品安全責(zé)任保險(xiǎn)。在實(shí)際操作過程中，可能會(huì)遇到的相關(guān)問題及注意事項(xiàng)包括：物業(yè)狀況的準(zhǔn)確描述：確保合同中詳細(xì)描述了物業(yè)的當(dāng)前狀況，包括任何已有的損壞或需要維修的地方。租金調(diào)整機(jī)制：如果市場(chǎng)條件變化，租金調(diào)整條款應(yīng)明確規(guī)定如何調(diào)整租金。合同解除條款：應(yīng)詳細(xì)說明在何種情況下可以解除合同，以及解除合同的具體程序。法律適用和爭(zhēng)議解決：明確適用的法律和爭(zhēng)議解決機(jī)制，以避免未來的法律糾紛。原始合同所需附件的詳細(xì)列表：物業(yè)平面圖：詳細(xì)展示租賃物業(yè)的布局和面積。維修記錄：記錄物業(yè)之前的維修歷史和即將到來的維修計(jì)劃。保險(xiǎn)單據(jù)：出租方和承租方的保險(xiǎn)單復(fù)印件。營(yíng)業(yè)執(zhí)照：承租方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，證明其合法經(jīng)營(yíng)資格。身份證明文件：出租方和承租方代表的身份證明文件復(fù)印件。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明：第九章：當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款9.1甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)甲方享有在租賃期滿后優(yōu)先購(gòu)買租賃物業(yè)的權(quán)利。如甲方選擇行使此權(quán)利，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后的____日內(nèi)，與甲方就購(gòu)買事宜進(jìn)行協(xié)商。9.2甲方對(duì)物業(yè)的監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入租賃物業(yè)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，以確保乙方遵守租賃條款。甲方應(yīng)提前____日通知乙方。9.3甲方對(duì)物業(yè)使用的限制甲方有權(quán)在合同中規(guī)定乙方使用物業(yè)的具體限制，包括但不限于營(yíng)業(yè)時(shí)間、噪音控制、垃圾處理等。第十章：當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款10.1乙方對(duì)物業(yè)的改善權(quán)在獲得甲方書面同意的前提下，乙方有權(quán)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行改善和裝修。改善后的設(shè)施歸甲方所有。10.2乙方對(duì)租金支付的調(diào)整權(quán)在租賃期內(nèi)，如乙方遭遇不可抗力因素影響經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)要求甲方調(diào)整租金。10.3乙方對(duì)合同解除的特殊權(quán)利在特定條件下，如甲方未履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)，乙方有權(quán)提前解除合同。第十一章：當(dāng)有第三方中介時(shí)的附加條款11.1中介服務(wù)費(fèi)用中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲方和