全新宅基地借用合同

全新宅基地借用合同合同編號(hào)：__________宅基地借用合同身份證號(hào)碼：________________地址：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________第一條借用范圍1.1乙方借用甲方位于________________的宅基地，占地面積為________________平方米。1.2乙方借用期限為________________年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。第二條借用條件2.1乙方應(yīng)向甲方支付借用費(fèi)用，借用費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下：（1）借用費(fèi)用為每平方米人民幣_(tái)_______________元；（2）乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起________________日內(nèi)，向甲方支付借用費(fèi)用總額；（3）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號(hào)為：________________。2.2乙方應(yīng)保證借用宅基地的建設(shè)項(xiàng)目符合國(guó)家及地方關(guān)于宅基地建設(shè)的相關(guān)法律法規(guī)，并取得相關(guān)審批手續(xù)。2.3乙方在借用期限內(nèi)，對(duì)該宅基地上的建筑物擁有使用權(quán)，但不得轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。第三條借用期間的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方應(yīng)保證宅基地的權(quán)屬清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議。3.2甲方應(yīng)在借用期限內(nèi)，不得干涉乙方對(duì)借用宅基地的建設(shè)活動(dòng)，并應(yīng)給予必要的協(xié)助。3.3乙方應(yīng)合理使用宅基地，不得擅自改變宅基地的用途，不得損害甲方及他人的合法權(quán)益。3.4借用期限屆滿后，乙方應(yīng)將宅基地及建筑物完好無(wú)損地歸還甲方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為借用費(fèi)用的________________%。4.2若乙方未按約定時(shí)間支付借用費(fèi)用，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期付款違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)的法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至借用期限屆滿之日止。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________代表（簽名）：________________代表（簽名）：________________簽訂日期：________________簽訂地點(diǎn)：________________一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.宅基地權(quán)屬證明文件4.借用費(fèi)用支付憑證5.建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)審批手續(xù)文件6.建筑物交付驗(yàn)收?qǐng)?bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未保證宅基地權(quán)屬清晰，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，認(rèn)定為違約行為。2.甲方干涉乙方借用宅基地的建設(shè)活動(dòng)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，認(rèn)定為違約行為。3.乙方未按約定時(shí)間支付借用費(fèi)用，認(rèn)定為違約行為。4.乙方擅自改變宅基地用途或損害甲方及他人合法權(quán)益，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體土地上，用于農(nóng)村居民建設(shè)住宅的用地。2.借用費(fèi)用：指乙方借用甲方宅基地進(jìn)行建設(shè)所需支付的費(fèi)用。3.借用期限：指乙方借用甲方宅基地的期限。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未保證宅基地權(quán)屬清晰，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：甲方應(yīng)提供權(quán)屬證明文件，確保宅基地權(quán)屬清晰。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付借用費(fèi)用。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款違約金。3.問(wèn)題：乙方擅自改變宅基地用途或損害甲方及他人合法權(quán)益。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀、賠償損失