2024房地產(chǎn)抵押借款合同范本參考

編號：__________2024房地產(chǎn)抵押借款合同范本參考甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)1.3合同主體1.4合同宗旨第二章：抵押房地產(chǎn)情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬2.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.3房地產(chǎn)價值評估2.4抵押范圍第三章：借款金額與用途3.1借款金額3.2借款用途3.3借款期限3.4還款方式第四章：抵押擔(dān)保4.1抵押物的價值與權(quán)屬4.2抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓4.3抵押物的保險4.4債務(wù)人違約的處理第五章：合同的履行與變更5.1合同的履行5.2合同的變更5.3合同的終止與解除第六章：違約責(zé)任6.1債務(wù)人的違約行為6.2借款人的違約行為6.3違約責(zé)任的處理第七章：爭議解決7.1爭議的解決方式7.2爭議的管轄法院7.3仲裁條款第八章：合同的生效、變更與解除8.1合同的生效條件8.2合同的變更條件8.3合同的解除條件第九章：合同的附則9.1合同的續(xù)簽9.2合同的附件9.3合同的保管第十章：借款人資料10.1身份證明10.2財務(wù)狀況證明10.3其他相關(guān)資料第十一章：抵押人資料11.1身份證明11.2房屋所有權(quán)證明11.3其他相關(guān)資料第十二章：擔(dān)保人資料12.1身份證明12.2財務(wù)狀況證明12.3其他相關(guān)資料第十三章：其他約定13.1費用承擔(dān)13.2信息保密13.3強制執(zhí)行第十四章：附件14.1房地產(chǎn)權(quán)屬證明14.2借款合同專用條款14.3抵押登記證明14.4其他相關(guān)附件合同編號_________第一章：總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指借款人因資金需求，以抵押人名下的房地產(chǎn)為抵押物，向貸款人借款，并約定還款期限、利率、還款方式等事項的書面合同。1.1.2本合同中的術(shù)語和定義，如有未盡事宜，應(yīng)由各方協(xié)商確定，并在附件中予以明確。1.2法律法規(guī)1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。1.3合同主體1.3.1借款人：指具有完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織。1.3.2抵押人：指將其名下的房地產(chǎn)設(shè)定為借款抵押物的自然人、法人和其他組織。1.3.3貸款人：指提供貸款的金融機構(gòu)或其他合法資金提供者。1.4合同宗旨1.4.1本合同的宗旨是明確借款人、抵押人和貸款人之間的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，保障各方合法權(quán)益，確保貸款的安全和有效使用。第二章：抵押房地產(chǎn)情況2.1房地產(chǎn)權(quán)屬2.1.1抵押人保證其提供的房地產(chǎn)權(quán)屬清晰、無爭議，并具有完全的處置權(quán)。2.1.2抵押的房地產(chǎn)應(yīng)符合國家關(guān)于房地產(chǎn)抵押的相關(guān)規(guī)定，具備抵押條件。2.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.2.1抵押人應(yīng)如實陳述房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括土地性質(zhì)、用途、建筑物狀況等。2.2.2貸款人應(yīng)對抵押房地產(chǎn)進行實地查看，核實其現(xiàn)狀。2.3房地產(chǎn)價值評估2.3.1抵押房地產(chǎn)的價值應(yīng)由雙方共同認(rèn)可的評估機構(gòu)進行評估。2.3.2評估報告應(yīng)作為本合同的附件，并作為確定借款金額的依據(jù)。2.4抵押范圍2.4.1抵押范圍包括房地產(chǎn)的現(xiàn)有建筑物、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。2.4.2抵押人應(yīng)將抵押房地產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明作為本合同的附件。第三章：借款金額與用途3.1借款金額3.1.1借款金額應(yīng)根據(jù)抵押房地產(chǎn)的價值和貸款人的審批權(quán)限確定。3.1.2借款金額應(yīng)以人民幣計價，整數(shù)倍遞增。3.2借款用途3.2.1借款人應(yīng)明確說明借款的具體用途，并承諾用途合法、真實。3.2.2貸款人應(yīng)審核借款用途的合法性、合理性，并監(jiān)督借款的使用。3.3借款期限3.3.1借款期限由雙方協(xié)商確定，最短不得少于一年，最長不得超過三十年。3.3.2借款期限應(yīng)按約定的還款方式進行計算。3.4還款方式3.4.1還款方式包括等額本息、等額本金、到期一次性還本付息等，由雙方協(xié)商確定。3.4.2借款人應(yīng)按照約定的還款方式和期限，按時還款。第四章：抵押擔(dān)保4.1抵押物的價值與權(quán)屬4.1.1抵押物的價值應(yīng)足以覆蓋借款本息及相關(guān)費用。4.1.2抵押人保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。4.2抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓4.2.1抵押權(quán)自抵押登記之日起設(shè)立。4.2.2未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押物。4.3抵押物的保險4.3.1抵押人應(yīng)按照貸款人的要求，對抵押物辦理全險保險手續(xù)。4.3.2保險單應(yīng)指定貸款人為第一受益人。4.4債務(wù)人違約的處理4.4.1借款人未按約定還款的，貸款人有權(quán)按照本合同約定和法律規(guī)定采取措施，包括要求提前還款、解除合同、實現(xiàn)抵押權(quán)等。4.4.2抵押人未履行抵押義務(wù)的，貸款人有權(quán)要求抵押人承擔(dān)違約責(zé)任，甚至實現(xiàn)抵押權(quán)。第五章：合同的履行與變更5.1合同的履行5.1.1各方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。5.1.2合同履行中出現(xiàn)的問題和變更，應(yīng)通過協(xié)商解決。第八章：合同的生效、變更與解除8.1合同的生效條件8.1.1本合同自各方簽字蓋章之日起生效。8.1.2合同生效后，各方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。8.2合同的變更條件8.2.1合同的變更應(yīng)由各方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。8.2.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。8.3合同的解除條件8.3.1合同解除應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，或者經(jīng)各方協(xié)商一致。8.3.2合同解除后，各方應(yīng)按照本合同的約定處理后續(xù)事宜。第九章：合同的附則9.1合同的續(xù)簽9.1.1合同到期前，各方如需續(xù)簽，應(yīng)提前三個月協(xié)商辦理。9.1.2續(xù)簽合同應(yīng)參照本合同的條款，并由各方簽署。9.2合同的附件9.2.1合同附件是本合同的重要組成部分，與具有同等法律效力。9.2.2附件應(yīng)包括房地產(chǎn)權(quán)屬證明、借款合同專用條款、抵押登記證明等。9.3合同的保管9.3.1各方應(yīng)妥善保管本合同及其附件。9.3.2合同的保管不善導(dǎo)致合同損毀、遺失的，由保管方承擔(dān)責(zé)任。第十章：借款人資料10.1身份證明10.1.1借款人應(yīng)向貸款人提供有效的身份證明文件。10.1.2身份證明應(yīng)包括但不限于身份證、戶口簿、護照等。10.2財務(wù)狀況證明10.2.1借款人應(yīng)向貸款人提供近期的財務(wù)狀況證明，包括資產(chǎn)負債表、利潤表等。10.2.2財務(wù)狀況證明應(yīng)真實、完整、合法。10.3其他相關(guān)資料10.3.1借款人應(yīng)向貸款人提供其他與借款有關(guān)的證明材料，如收入證明、工作證明等。10.3.2其他相關(guān)資料應(yīng)真實、合法、有效。第十一章：抵押人資料11.1身份證明11.1.1抵押人應(yīng)向貸款人提供有效的身份證明文件。11.1.2身份證明應(yīng)包括但不限于身份證、戶口簿、護照等。11.2房屋所有權(quán)證明11.2.1抵押人應(yīng)向貸款人提供房屋所有權(quán)證明文件。11.2.2房屋所有權(quán)證明應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。11.3其他相關(guān)資料11.3.1抵押人應(yīng)向貸款人提供其他與抵押物有關(guān)的證明材料，如物業(yè)費繳納證明等。11.3.2其他相關(guān)資料應(yīng)真實、合法、有效。第十二章：擔(dān)保人資料12.1身份證明12.1.1擔(dān)保人應(yīng)向貸款人提供有效的身份證明文件。12.1.2身份證明應(yīng)包括但不限于身份證、戶口簿、護照等。12.2財務(wù)狀況證明12.2.1擔(dān)保人應(yīng)向貸款人提供近期的財務(wù)狀況證明，包括資產(chǎn)負債表、利潤表等。12.2.2財務(wù)狀況證明應(yīng)真實、完整、合法。12.3其他相關(guān)資料12.3.1擔(dān)保人應(yīng)向貸款人提供其他與擔(dān)保有關(guān)的證明材料，如擔(dān)保能力證明等。12.3.2其他相關(guān)資料應(yīng)真實、合法、有效。第十三章：其他約定13.1費用承擔(dān)13.1.1本合同各方應(yīng)承擔(dān)的費用，包括但不限于律師費、評估費、保險費等，由各方協(xié)商確定。13.1.2費用承擔(dān)應(yīng)明確體現(xiàn)在本合同中。13.2信息保密13.2.1各方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。13.2.2信息保密的期限自本合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止。13.3強制執(zhí)行13.3.1如各方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方授權(quán)代表甲方授權(quán)其法定代表人或指定的代理人代表甲方簽署本合同及其附件，并行使本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。授權(quán)代表的授權(quán)書應(yīng)作為本合同的附件。1.2甲方資金用途監(jiān)管甲方應(yīng)按照約定的借款用途使用貸款資金，并接受貸款人的監(jiān)督。甲方不得將貸款資金用于禁止或限制的用途，不得挪作他用。1.3甲方違約處理甲方未按約定用途使用貸款資金的，貸款人有權(quán)提前收回貸款，并按照本合同約定和法律規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方貸款條件乙方作為貸款人，應(yīng)符合國家有關(guān)貸款業(yè)務(wù)的法律法規(guī)要求，具備貸款資格和條件。乙方的貸款業(yè)務(wù)應(yīng)符合國家利率政策和金融監(jiān)管規(guī)定。2.2乙方貸款審批乙方應(yīng)按照約定時間審查甲方提交的貸款申請，并在約定的時間內(nèi)通知甲方審批結(jié)果。乙方逾期未通知的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.3乙方服務(wù)費用乙方收取的服務(wù)費用應(yīng)符合國家有關(guān)金融服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)，并在本合同中明確列出。乙方不得收取未明示的費用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介的職責(zé)第三方中介作為本合同的中介服務(wù)提供者，應(yīng)負責(zé)協(xié)助甲方、乙方履行合同義務(wù)，提供咨詢、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等服務(wù)。3.2第三方中介的費用第三方中介的費用應(yīng)由甲方、乙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。甲方、乙方應(yīng)按照約定支付中介費用。3.3第三方中介的違約處理第三方中介未按照約定履行義務(wù)的，甲方、乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。第三方中介的違約行為導(dǎo)致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權(quán)要求賠償。甲方（借款人）簽字：____________________日期：____________________乙方（貸款人）簽字：____________________日期：____________________第三方中介簽字：____________________日期：____________________附件及其他補充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.借款合同專用條款3.抵押登記證明4.身份證明文件5.財務(wù)狀況證明文件6.收入證明文件7.工作證明文件8.授權(quán)書9.保險單10.物業(yè)費繳納證明11.擔(dān)保能力證明文件12.第三方中介服務(wù)協(xié)議13.第三方中介費用支付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用貸款資金，或未接受貸款人的監(jiān)督。2.甲方未按約定時間還款或未按約定的還款方式還款。3.甲方提供的材料不真實、不合法、不完整。4.乙方未按約定時間審批貸款申請，或未按約定通知審批結(jié)果。5.乙方收取未明示的費用或收取不符合國家規(guī)定的服務(wù)費用。6.第三方中介未按約定履行義務(wù)，或未提供咨詢、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等服務(wù)。7.第三方中介未按約定時間提供服務(wù)，或未按約定質(zhì)量提供服務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指具有完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織，向貸款人借款的一方。2.貸款人：指提供貸款的金融機構(gòu)或其他合法資金提供者，向借款人提供貸款的一方。3.抵押人：指將其名下的房地產(chǎn)設(shè)定為借款抵押物的自然人、法人和其他組織。4.抵押權(quán)：指貸款人對抵押物擁有的優(yōu)先受償權(quán)利。5.借款金額：指借款人向貸款人借款的金額。6.借款期限：指借款人向貸款人借款的期限。7.還款方式：指借款人向貸款人還款的方式。8.違約行為：指借款人、貸款人或第三方中介未履行合同約定的義務(wù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定用途使用貸款資金。解決辦法：貸款人應(yīng)加強對