2024房地產抵押借款合同范本參考

編號：__________2024房地產抵押借款合同范本參考甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)1.3合同主體1.4合同宗旨第二章：抵押房地產情況2.1房地產權屬2.2房地產現狀2.3房地產價值評估2.4抵押范圍第三章：借款金額與用途3.1借款金額3.2借款用途3.3借款期限3.4還款方式第四章：抵押擔保4.1抵押物的價值與權屬4.2抵押權的設立與轉讓4.3抵押物的保險4.4債務人違約的處理第五章：合同的履行與變更5.1合同的履行5.2合同的變更5.3合同的終止與解除第六章：違約責任6.1債務人的違約行為6.2借款人的違約行為6.3違約責任的處理第七章：爭議解決7.1爭議的解決方式7.2爭議的管轄法院7.3仲裁條款第八章：合同的生效、變更與解除8.1合同的生效條件8.2合同的變更條件8.3合同的解除條件第九章：合同的附則9.1合同的續(xù)簽9.2合同的附件9.3合同的保管第十章：借款人資料10.1身份證明10.2財務狀況證明10.3其他相關資料第十一章：抵押人資料11.1身份證明11.2房屋所有權證明11.3其他相關資料第十二章：擔保人資料12.1身份證明12.2財務狀況證明12.3其他相關資料第十三章：其他約定13.1費用承擔13.2信息保密13.3強制執(zhí)行第十四章：附件14.1房地產權屬證明14.2借款合同專用條款14.3抵押登記證明14.4其他相關附件合同編號_________第一章：總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指借款人因資金需求，以抵押人名下的房地產為抵押物，向貸款人借款，并約定還款期限、利率、還款方式等事項的書面合同。1.1.2本合同中的術語和定義，如有未盡事宜，應由各方協(xié)商確定，并在附件中予以明確。1.2法律法規(guī)1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。1.3合同主體1.3.1借款人：指具有完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織。1.3.2抵押人：指將其名下的房地產設定為借款抵押物的自然人、法人和其他組織。1.3.3貸款人：指提供貸款的金融機構或其他合法資金提供者。1.4合同宗旨1.4.1本合同的宗旨是明確借款人、抵押人和貸款人之間的權利、義務關系，保障各方合法權益，確保貸款的安全和有效使用。第二章：抵押房地產情況2.1房地產權屬2.1.1抵押人保證其提供的房地產權屬清晰、無爭議，并具有完全的處置權。2.1.2抵押的房地產應符合國家關于房地產抵押的相關規(guī)定，具備抵押條件。2.2房地產現狀2.2.1抵押人應如實陳述房地產的現狀，包括土地性質、用途、建筑物狀況等。2.2.2貸款人應對抵押房地產進行實地查看，核實其現狀。2.3房地產價值評估2.3.1抵押房地產的價值應由雙方共同認可的評估機構進行評估。2.3.2評估報告應作為本合同的附件，并作為確定借款金額的依據。2.4抵押范圍2.4.1抵押范圍包括房地產的現有建筑物、附屬設施及土地使用權。2.4.2抵押人應將抵押房地產辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明作為本合同的附件。第三章：借款金額與用途3.1借款金額3.1.1借款金額應根據抵押房地產的價值和貸款人的審批權限確定。3.1.2借款金額應以人民幣計價，整數倍遞增。3.2借款用途3.2.1借款人應明確說明借款的具體用途，并承諾用途合法、真實。3.2.2貸款人應審核借款用途的合法性、合理性，并監(jiān)督借款的使用。3.3借款期限3.3.1借款期限由雙方協(xié)商確定，最短不得少于一年，最長不得超過三十年。3.3.2借款期限應按約定的還款方式進行計算。3.4還款方式3.4.1還款方式包括等額本息、等額本金、到期一次性還本付息等，由雙方協(xié)商確定。3.4.2借款人應按照約定的還款方式和期限，按時還款。第四章：抵押擔保4.1抵押物的價值與權屬4.1.1抵押物的價值應足以覆蓋借款本息及相關費用。4.1.2抵押人保證抵押物的權屬清晰，無任何權利瑕疵。4.2抵押權的設立與轉讓4.2.1抵押權自抵押登記之日起設立。4.2.2未經貸款人同意，抵押人不得轉讓抵押物。4.3抵押物的保險4.3.1抵押人應按照貸款人的要求，對抵押物辦理全險保險手續(xù)。4.3.2保險單應指定貸款人為第一受益人。4.4債務人違約的處理4.4.1借款人未按約定還款的，貸款人有權按照本合同約定和法律規(guī)定采取措施，包括要求提前還款、解除合同、實現抵押權等。4.4.2抵押人未履行抵押義務的，貸款人有權要求抵押人承擔違約責任，甚至實現抵押權。第五章：合同的履行與變更5.1合同的履行5.1.1各方應嚴格按照本合同的約定履行各自的義務。5.1.2合同履行中出現的問題和變更，應通過協(xié)商解決。第八章：合同的生效、變更與解除8.1合同的生效條件8.1.1本合同自各方簽字蓋章之日起生效。8.1.2合同生效后，各方應按照本合同的約定履行各自的義務。8.2合同的變更條件8.2.1合同的變更應由各方協(xié)商一致，并書面確認。8.2.2合同變更內容應符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。8.3合同的解除條件8.3.1合同解除應符合法律、法規(guī)的規(guī)定，或者經各方協(xié)商一致。8.3.2合同解除后，各方應按照本合同的約定處理后續(xù)事宜。第九章：合同的附則9.1合同的續(xù)簽9.1.1合同到期前，各方如需續(xù)簽，應提前三個月協(xié)商辦理。9.1.2續(xù)簽合同應參照本合同的條款，并由各方簽署。9.2合同的附件9.2.1合同附件是本合同的重要組成部分，與具有同等法律效力。9.2.2附件應包括房地產權屬證明、借款合同專用條款、抵押登記證明等。9.3合同的保管9.3.1各方應妥善保管本合同及其附件。9.3.2合同的保管不善導致合同損毀、遺失的，由保管方承擔責任。第十章：借款人資料10.1身份證明10.1.1借款人應向貸款人提供有效的身份證明文件。10.1.2身份證明應包括但不限于身份證、戶口簿、護照等。10.2財務狀況證明10.2.1借款人應向貸款人提供近期的財務狀況證明，包括資產負債表、利潤表等。10.2.2財務狀況證明應真實、完整、合法。10.3其他相關資料10.3.1借款人應向貸款人提供其他與借款有關的證明材料，如收入證明、工作證明等。10.3.2其他相關資料應真實、合法、有效。第十一章：抵押人資料11.1身份證明11.1.1抵押人應向貸款人提供有效的身份證明文件。11.1.2身份證明應包括但不限于身份證、戶口簿、護照等。11.2房屋所有權證明11.2.1抵押人應向貸款人提供房屋所有權證明文件。11.2.2房屋所有權證明應包括但不限于房產證、土地使用權證等。11.3其他相關資料11.3.1抵押人應向貸款人提供其他與抵押物有關的證明材料，如物業(yè)費繳納證明等。11.3.2其他相關資料應真實、合法、有效。第十二章：擔保人資料12.1身份證明12.1.1擔保人應向貸款人提供有效的身份證明文件。12.1.2身份證明應包括但不限于身份證、戶口簿、護照等。12.2財務狀況證明12.2.1擔保人應向貸款人提供近期的財務狀況證明，包括資產負債表、利潤表等。12.2.2財務狀況證明應真實、完整、合法。12.3其他相關資料12.3.1擔保人應向貸款人提供其他與擔保有關的證明材料，如擔保能力證明等。12.3.2其他相關資料應真實、合法、有效。第十三章：其他約定13.1費用承擔13.1.1本合同各方應承擔的費用，包括但不限于律師費、評估費、保險費等，由各方協(xié)商確定。13.1.2費用承擔應明確體現在本合同中。13.2信息保密13.2.1各方應對本合同的內容和簽訂過程予以保密，未經對方同意不得向第三方披露。13.2.2信息保密的期限自本合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止。13.3強制執(zhí)行13.3.1如各方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方授權代表甲方授權其法定代表人或指定的代理人代表甲方簽署本合同及其附件，并行使本合同項下的權利和義務。授權代表的授權書應作為本合同的附件。1.2甲方資金用途監(jiān)管甲方應按照約定的借款用途使用貸款資金，并接受貸款人的監(jiān)督。甲方不得將貸款資金用于禁止或限制的用途，不得挪作他用。1.3甲方違約處理甲方未按約定用途使用貸款資金的，貸款人有權提前收回貸款，并按照本合同約定和法律規(guī)定追究甲方的違約責任。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方貸款條件乙方作為貸款人，應符合國家有關貸款業(yè)務的法律法規(guī)要求，具備貸款資格和條件。乙方的貸款業(yè)務應符合國家利率政策和金融監(jiān)管規(guī)定。2.2乙方貸款審批乙方應按照約定時間審查甲方提交的貸款申請，并在約定的時間內通知甲方審批結果。乙方逾期未通知的，甲方有權要求乙方承擔違約責任。2.3乙方服務費用乙方收取的服務費用應符合國家有關金融服務的收費標準，并在本合同中明確列出。乙方不得收取未明示的費用。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介的職責第三方中介作為本合同的中介服務提供者，應負責協(xié)助甲方、乙方履行合同義務，提供咨詢、協(xié)調、監(jiān)督等服務。3.2第三方中介的費用第三方中介的費用應由甲方、乙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。甲方、乙方應按照約定支付中介費用。3.3第三方中介的違約處理第三方中介未按照約定履行義務的，甲方、乙方有權要求第三方中介承擔違約責任。第三方中介的違約行為導致甲方、乙方損失的，甲方、乙方有權要求賠償。甲方（借款人）簽字：____________________日期：____________________乙方（貸款人）簽字：____________________日期：____________________第三方中介簽字：____________________日期：____________________附件及其他補充說明一、附件列表：1.房地產權屬證明2.借款合同專用條款3.抵押登記證明4.身份證明文件5.財務狀況證明文件6.收入證明文件7.工作證明文件8.授權書9.保險單10.物業(yè)費繳納證明11.擔保能力證明文件12.第三方中介服務協(xié)議13.第三方中介費用支付證明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定用途使用貸款資金，或未接受貸款人的監(jiān)督。2.甲方未按約定時間還款或未按約定的還款方式還款。3.甲方提供的材料不真實、不合法、不完整。4.乙方未按約定時間審批貸款申請，或未按約定通知審批結果。5.乙方收取未明示的費用或收取不符合國家規(guī)定的服務費用。6.第三方中介未按約定履行義務，或未提供咨詢、協(xié)調、監(jiān)督等服務。7.第三方中介未按約定時間提供服務，或未按約定質量提供服務。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指具有完全民事行為能力的自然人、法人和其他組織，向貸款人借款的一方。2.貸款人：指提供貸款的金融機構或其他合法資金提供者，向借款人提供貸款的一方。3.抵押人：指將其名下的房地產設定為借款抵押物的自然人、法人和其他組織。4.抵押權：指貸款人對抵押物擁有的優(yōu)先受償權利。5.借款金額：指借款人向貸款人借款的金額。6.借款期限：指借款人向貸款人借款的期限。7.還款方式：指借款人向貸款人還款的方式。8.違約行為：指借款人、貸款人或第三方中介未履行合同約定的義務的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定用途使用貸款資金。解決辦法：貸款人應加強對