2024食堂檔口租賃合同

編號：__________2024食堂檔口租賃合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024食堂檔口租賃合同合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同生效條件第二章：租賃檔口及設(shè)施2.1租賃檔口的地點和面積2.2租賃檔口的現(xiàn)狀及設(shè)施2.3租賃檔口的用途限制第三章：租賃期限和租金3.1租賃期限3.2租金及支付方式3.3租金調(diào)整機制第四章：租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出租方的權(quán)利和義務(wù)4.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第五章：租賃檔口的經(jīng)營管理5.1承租方的經(jīng)營范圍和條件5.2承租方的經(jīng)營時間和歇業(yè)規(guī)定5.3承租方的衛(wèi)生和安全管理第六章：合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和程序第七章：違約責(zé)任7.1出租方的違約責(zé)任7.2承租方的違約責(zé)任第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院第九章：合同的終止和解除9.1合同終止的條件9.2合同解除的程序和后果第十章：合同的轉(zhuǎn)讓和繼承10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序10.2合同繼承的適用條件第十一章：其他條款11.1合同的保密條款11.2合同的不可抗力條款11.3合同的附加條款第十二章：附件12.1租賃檔口平面圖12.2租賃檔口設(shè)施清單12.3其他相關(guān)文件第十三章：附則13.1合同的生效、修改和廢止13.2合同的簽署和備案第十四章：合同雙方信息14.1出租方信息14.2承租方信息合同編號2024001第一章：總則1.1合同主體及定義甲方（出租方）：_________乙方（承租方）：_________檔口租賃合同是指甲方將其擁有的食堂檔口租賃給乙方使用，乙方按約定支付租金并承擔(dān)其他義務(wù)的合同。1.2合同目的和原則本合同的目的是明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的履行。本合同的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。1.3合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二章：租賃檔口及設(shè)施2.1租賃檔口的地點和面積檔口位于_________,面積為_________平方米。2.2租賃檔口的現(xiàn)狀及設(shè)施檔口現(xiàn)狀：_________檔口設(shè)施：_________2.3租賃檔口的用途限制乙方只能將檔口用于_________，不得從事其他經(jīng)營活動。第三章：租賃期限和租金3.1租賃期限租賃期限為_________年，自合同生效之日起計算。3.2租金及支付方式租金為每平方米每月_________元，總計每月_________元。租金支付方式：每月底前支付下一個月租金。3.3租金調(diào)整機制租金調(diào)整機制如下：（1）每滿一年，租金上調(diào)_________%。（2）其他租金調(diào)整情況：_________第四章：租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出租方的權(quán)利和義務(wù)甲方權(quán)利：（1）按約定收取租金。（2）檢查乙方經(jīng)營活動，確保符合合同約定。甲方義務(wù)：（1）提供租賃檔口及設(shè)施。（2）保證檔口及設(shè)施的安全和正常使用。4.2承租方的權(quán)利和義務(wù)乙方權(quán)利：（1）按約定使用租賃檔口。（2）要求甲方履行合同義務(wù)。乙方義務(wù)：（1）支付租金。（2）合理使用檔口及設(shè)施，不得損壞。（3）遵守甲方制定的經(jīng)營管理規(guī)定。第五章：租賃檔口的經(jīng)營管理5.1承租方的經(jīng)營范圍和條件乙方只能從事_________經(jīng)營活動，且需符合相關(guān)法律法規(guī)和甲方要求。5.2承租方的經(jīng)營時間和歇業(yè)規(guī)定乙方經(jīng)營時間為_________，歇業(yè)需提前_________天通知甲方。5.3承租方的衛(wèi)生和安全管理乙方需保證檔口的衛(wèi)生和安全管理，符合相關(guān)法律法規(guī)和甲方要求。第六章：合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件和程序合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第七章：違約責(zé)任7.1出租方的違約責(zé)任甲方未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。7.2承租方的違約責(zé)任乙方未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同爭議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九章：合同的終止和解除9.1合同終止的條件本合同終止條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）一方違約，對方有權(quán)解除合同。9.2合同解除的程序和后果合同解除應(yīng)書面通知對方，并根據(jù)合同約定處理后續(xù)事宜。第十章：合同的轉(zhuǎn)讓和繼承10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序乙方如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益，應(yīng)書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。10.2合同繼承的適用條件合同簽訂一方如發(fā)生繼承，合同由繼承人繼續(xù)履行。第十一章：其他條款11.1合同的保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。11.2合同的不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同的，該方免予承擔(dān)責(zé)任。11.3合同的附加條款其他附加條款如下：（1）_________（2）_________（3）_________第十二章：附件12.1租賃檔口平面圖（附件1）12.2租賃檔口設(shè)施清單（附件2）12.3其他相關(guān)文件（附件3）第十三章：附則13.1合同的生效、修改和廢止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的修改和廢止需雙方書面同意。第十四章：合同雙方信息14.1出租方信息甲方（簽字）：_________甲方（蓋章）：_________地址：_________聯(lián)系方式：_________14.2承租方信息乙方（簽字）：_________乙方（蓋章）：_________地址：_________聯(lián)系方式：_________甲方（簽字）：_________日期：_________乙方（簽字）：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.甲方有權(quán)對檔口進(jìn)行不定期檢查，以確保乙方經(jīng)營活動的合規(guī)性。說明：甲方作為出租方，有責(zé)任確保檔口的經(jīng)營活動符合相關(guān)法律法規(guī)和甲方要求，因此有權(quán)對檔口進(jìn)行不定期檢查。2.甲方有權(quán)在合同期內(nèi)對檔口進(jìn)行改造和維修，必要時需提前通知乙方。說明：甲方作為出租方，有責(zé)任保證檔口及設(shè)施的安全和正常使用，因此有權(quán)在合同期內(nèi)對檔口進(jìn)行改造和維修。如果需要改造和維修影響到乙方的經(jīng)營，甲方應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對乙方經(jīng)營的影響。3.甲方有權(quán)在合同期內(nèi)調(diào)整租金，但需提前一個月通知乙方。說明：甲方作為出租方，有權(quán)根據(jù)市場情況和自身經(jīng)營需求調(diào)整租金。甲方在調(diào)整租金時，應(yīng)提前一個月通知乙方，并說明調(diào)整的原因和依據(jù)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款1.乙方有權(quán)在合同期內(nèi)提出合理改善檔口設(shè)施的要求，甲方應(yīng)盡量滿足。說明：乙方作為承租方，有權(quán)在合同期內(nèi)提出改善檔口設(shè)施的要求，以提高經(jīng)營效率和顧客滿意度。甲方作為出租方，應(yīng)盡量滿足乙方的合理要求，共同提升檔口的經(jīng)營質(zhì)量。2.乙方有權(quán)在合同期內(nèi)選擇合作伙伴，甲方應(yīng)給予支持。說明：乙方作為承租方，有權(quán)在合同期內(nèi)選擇合作伙伴，如供應(yīng)商、加工商等。甲方作為出租方，應(yīng)給予乙方支持和協(xié)助，幫助乙方建立穩(wěn)定的合作關(guān)系。3.乙方有權(quán)在合同期內(nèi)提出調(diào)整經(jīng)營范圍的建議，甲方應(yīng)認(rèn)真考慮。說明：乙方作為承租方，有權(quán)根據(jù)市場需求和自身經(jīng)營情況提出調(diào)整經(jīng)營范圍的建議。甲方作為出租方，應(yīng)認(rèn)真考慮乙方的建議，并在符合合同約定的前提下給予支持。附加條款三：第三方中介參與時的特殊條款1.第三方中介在合同簽訂過程中應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。說明：第三方中介在合同簽訂過程中，應(yīng)公正、中立地處理各方的事務(wù)，確保合同的公平性和合法性。中介不得偏袒任何一方，應(yīng)公平對待甲方和乙方。2.第三方中介應(yīng)承擔(dān)合同簽訂過程中的協(xié)調(diào)和聯(lián)絡(luò)工作，確保合同順利履行。說明：第三方中介在合同簽訂過程中，應(yīng)充分發(fā)揮其專業(yè)優(yōu)勢，協(xié)調(diào)和聯(lián)絡(luò)甲方和乙方，確保合同條款的明確性和可執(zhí)行性。中介還需跟蹤合同的履行情況，及時發(fā)現(xiàn)并解決問題。3.第三方中介應(yīng)保密合同簽訂過程中的相關(guān)信息，不得泄露給無關(guān)方。說明：第三方中介在合同簽訂過程中，接觸到甲乙雙方的敏感信息，如商業(yè)秘密、個人隱私等。中介有義務(wù)保密這些信息，不得泄露給無關(guān)方，以保護(hù)甲乙雙方的權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃檔口平面圖2.租賃檔口設(shè)施清單3.甲方（出租方）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方（承租方）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.第三方中介資質(zhì)證明文件6.合同簽訂地人民法院管轄證明文件7.甲方（出租方）物業(yè)權(quán)屬證明文件8.乙方（承租方）食品經(jīng)營許可證復(fù)印件9.乙方（承租方）消防安全合格證明復(fù)印件10.其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃檔口及設(shè)施，或設(shè)施不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按約定時間交付檔口，或延遲交付時間超過約定范圍。3.甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，影響乙方正常經(jīng)營。4.乙方未按約定支付租金，或支付租金不符合約定方式。5.乙方未按約定使用檔口及設(shè)施，造成設(shè)施損壞或功能障礙。6.乙方未按約定遵守甲方制定的經(jīng)營管理規(guī)定，違反相關(guān)法律法規(guī)。7.第三方中介未保持中立，偏袒任何一方，損害其他方合法權(quán)益。8.第三方中介未履行協(xié)調(diào)和聯(lián)絡(luò)工作，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)困難。9.第三方中介未保密合同過程中的相關(guān)信息，泄露給無關(guān)方。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指提供租賃物業(yè)并收取租金的法人或其他組織。2.承租方：指租賃物業(yè)并支付租金的法人或其他組織。3.租金：指承租方按約定支付給出租方的費用，以使用租賃物業(yè)。4.租賃期限：指承租方使用租賃物業(yè)的時間范圍，自合同生效之日起計算。5.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。6.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。8.第三方中介：指在合同簽訂過程中提供協(xié)調(diào)、聯(lián)絡(luò)服務(wù)的法人或其他組織。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.檔口設(shè)施不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)整改到位。2.租金支付發(fā)生爭議，乙方未能按約定時間支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)提供收據(jù)和憑證，確保乙方正確支付租金。乙方逾期支付的，應(yīng)承擔(dān)遲延履行責(zé)任。3.檔口使用過程中設(shè)施損壞或功能障礙，責(zé)任歸屬不明確。解決辦法：雙方應(yīng)明確設(shè)施損壞或功能障礙的責(zé)任歸屬，并在合同中約定相應(yīng)的處理辦法。4.乙方違反甲方制定的經(jīng)營管理規(guī)定，被有關(guān)部門查處。解決辦法：乙方應(yīng)立即整改，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。5.第三方中介未履行協(xié)調(diào)和聯(lián)絡(luò)工作，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)困難。解決辦法：甲方和乙方應(yīng)及時溝通，共同督促中介履行合同約定的職責(zé)。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為食堂檔口的所有權(quán)人，希望將檔口出租給乙方經(jīng)營。2.乙方為具有食品經(jīng)營資質(zhì)的企業(yè)，希望租賃甲方檔口進(jìn)行經(jīng)營活