2024二手房購房定金合同書范本

編號：__________2024二手房購房定金合同書范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024二手房購房定金合同書范本合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的效力1.4合同的修改和解除第二章：房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋實地查看第三章：定金支付3.1定金的金額3.2定金支付時間3.3定金支付方式3.4定金退還條件及方式第四章：購房資格與貸款4.1購房者資格要求4.2購房貸款申請4.3貸款審批結(jié)果第五章：房屋交付與過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3過戶手續(xù)辦理5.4過戶費用承擔(dān)第六章：房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋維修責(zé)任6.3維修費用承擔(dān)第七章：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時間第八章：違約責(zé)任8.1購房者的違約責(zé)任8.2賣方的違約責(zé)任8.3違約賠償方式第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇9.3訴訟管轄法院第十章：合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更和解除的程序第十一章：稅費及其他費用11.1購房稅費承擔(dān)11.2其他費用承擔(dān)11.3稅費及費用支付時間第十二章：雙方陳述與承諾12.1購房者陳述與承諾12.2賣方陳述與承諾第十三章：其他約定13.1房屋交易過程中的其他事項13.2雙方約定的其他事項第十四章：附則14.1合同生效條件14.2合同的終止14.3合同的解釋權(quán)歸屬合同編號2024001第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的效力本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，對雙方均具有法律約束力。1.4合同的修改和解除合同的修改和解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二章：房屋基本情況2.1房屋基本信息（此處列明房屋的具體信息，如房屋地址、房屋結(jié)構(gòu)、房屋面積等）2.2房屋所有權(quán)證明賣方應(yīng)向買方出示房屋所有權(quán)證或其他有效權(quán)屬證明。2.3房屋實地查看買方有權(quán)在合同簽訂前對房屋進(jìn)行實地查看，了解房屋的實際情況。第三章：定金支付3.1定金的金額本合同定金為人民幣____元整。3.2定金支付時間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將定金支付給賣方。3.3定金支付方式定金可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付。3.4定金退還條件及方式如因買方原因?qū)е潞贤獬?，定金不予退還；如因賣方原因?qū)е潞贤獬?，賣方應(yīng)雙倍返還定金。第四章：購房資格與貸款4.1購房者資格要求買方應(yīng)具備購房資格，如不具備購房資格，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.2購房貸款申請買方如需貸款購房，應(yīng)自行向貸款銀行申請，并承擔(dān)貸款責(zé)任。4.3貸款審批結(jié)果買方應(yīng)向賣方提供貸款審批結(jié)果，以便雙方根據(jù)貸款審批情況繼續(xù)履行合同。第五章：房屋交付與過戶5.1房屋交付時間房屋交付時間為____年__月__日。5.2房屋交付條件房屋交付時應(yīng)符合合同約定的交付條件，如不符合，買方有權(quán)拒絕接收。5.3過戶手續(xù)辦理過戶手續(xù)應(yīng)在本合同約定的交付時間前完成。5.4過戶費用承擔(dān)過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用雙方可協(xié)商確定。第六章：房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證賣方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如不符合，賣方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。6.2房屋維修責(zé)任房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由賣方承擔(dān)。6.3維修費用承擔(dān)因買方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋維修費用由買方承擔(dān)。第八章：違約責(zé)任8.1購房者的違約責(zé)任買方違反本合同的約定，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為合同總價款的____%。8.2賣方的違約責(zé)任賣方違反本合同的約定，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為合同總價款的____%。8.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可以選擇仲裁或訴訟解決。9.2仲裁機(jī)構(gòu)選擇雙方同意選擇____仲裁委員會進(jìn)行仲裁。9.3訴訟管轄法院如選擇訴訟解決，應(yīng)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十章：合同的變更和解除10.1合同變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.3合同變更和解除的程序合同變更或解除協(xié)議應(yīng)注明變更或解除的原因、內(nèi)容、日期等。第十一章：稅費及其他費用11.1購房稅費承擔(dān)買方應(yīng)承擔(dān)購房過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。11.2其他費用承擔(dān)雙方約定的其他費用，如物業(yè)費、裝修費等，由相應(yīng)方承擔(dān)。11.3稅費及費用支付時間稅費及費用的支付時間由雙方協(xié)商確定。第十二章：雙方陳述與承諾12.1購房者陳述與承諾買方聲明具備購房資格，提供的個人信息真實有效。12.2賣方陳述與承諾賣方聲明房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。第十三章：其他約定13.1房屋交易過程中的其他事項雙方約定的事項，如家具家電贈送、房屋交付時間等。13.2雙方約定的其他事項雙方約定的其他事項，如違約金比例、維修責(zé)任等。第十四章：附則14.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同的終止本合同在房屋過戶完成后終止。14.3合同的解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。買方（甲方）：____________________________賣方（乙方）：____________________________見證人（如有）：__________________________簽字日期：_______________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明甲方附加條款一：房屋交付時間及條件1.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成。1.2房屋內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備完好，功能正常。1.3房屋內(nèi)家具、家電等物品完好無損，數(shù)量與合同約定一致。甲方附加條款二：質(zhì)量保證及維修責(zé)任甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如不符合，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋維修費用由乙方承擔(dān)。甲方附加條款三：逾期交付違約金如甲方未能按照本合同約定的交付時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價款的千分之五乘以逾期天數(shù)。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明乙方附加條款一：定金支付及退還乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將定金支付給甲方。如因乙方原因?qū)е潞贤獬ń鸩挥柰诉€；如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方?yīng)雙倍返還定金。乙方附加條款二：購房資格及貸款申請乙方應(yīng)向甲方提供有效的購房資格證明，如不具備購房資格，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。乙方如需貸款購房，應(yīng)自行向貸款銀行申請，并承擔(dān)貸款責(zé)任。乙方附加條款三：房屋交付接收及確認(rèn)乙方應(yīng)在房屋交付時對房屋及其附屬設(shè)施、家具家電等進(jìn)行驗收，并在驗收合格后在交付確認(rèn)書中簽字確認(rèn)。如乙方對房屋交付有異議，應(yīng)在驗收當(dāng)日提出，否則視為乙方對房屋交付無異議。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明第三方中介附加條款一：中介服務(wù)費用第三方中介提供的服務(wù)費用由甲方和乙方共同承擔(dān)，費用金額根據(jù)雙方與中介的約定確定。第三方中介附加條款二：中介的違約責(zé)任如第三方中介未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，違約金為服務(wù)費用的兩倍。第三方中介附加條款三：中介信息的準(zhǔn)確性第三方中介提供的房屋信息、買方或賣方的信息等應(yīng)真實準(zhǔn)確，如因信息不實導(dǎo)致合同糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備狀況報告3.家具家電清單4.購房資格證明5.貸款批準(zhǔn)函6.房屋質(zhì)量保證書7.維修費用支付憑證8.稅費支付憑證9.過戶手續(xù)辦理資料10.合同變更協(xié)議11.合同解除協(xié)議12.交付確認(rèn)書13.中介服務(wù)協(xié)議14.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.乙方未按約定時間支付定金，或未提供有效的購房資格證明。3.乙方未按約定時間辦理貸款手續(xù)，或貸款審批未通過。4.甲方未按約定履行質(zhì)量保證責(zé)任，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題。5.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行。6.第三方中介提供虛假信息，導(dǎo)致合同糾紛。7.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.購房資格：指符合國家法律法規(guī)規(guī)定的購買住房的條件。2.定金：指合同雙方為確保合同履行而預(yù)先支付的一定金額的錢。3.違約金：指違約方因違約行為而應(yīng)支付給對方的一定金額的錢。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序。5.質(zhì)量保證：指賣方對房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)的承諾。6.維修責(zé)任：指房屋交付后，因質(zhì)量問題或使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用承擔(dān)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：協(xié)商確定合理的交付時間，甲方按時交付。逾期交付的，按合同約定支付違約金。2.問題：乙方未能支付定金或貸款審批不通過。解決辦法：乙方應(yīng)在約定的時間內(nèi)支付定金或重新申請貸款。逾期支付的，按合同約定支付違約金。3.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，必要時雙方可協(xié)商確定維修費用承擔(dān)方式。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，雙方共同跟進(jìn)辦理進(jìn)度。5.問題：第三方中介提供虛假信息。解決辦法：第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償雙方因此遭受的損失。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：二手房買賣雙方成交，準(zhǔn)備簽署合同。說明：雙方需提供相關(guān)證件，明確房屋狀況、交易價