2024版購(gòu)房合同委托書(shū)

編號(hào)：__________2024版購(gòu)房合同委托書(shū)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版購(gòu)房合同委托書(shū)合同目錄第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體資格1.3合同宗旨1.4合同效力第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)人2.2房屋位置及地址2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.4房屋面積及結(jié)構(gòu)2.5房屋使用現(xiàn)狀第三章：購(gòu)房人基本情況3.1購(gòu)房人姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼3.2購(gòu)房人聯(lián)系方式3.3購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)房屋的目的3.4購(gòu)房人經(jīng)濟(jì)狀況及信用記錄第四章：購(gòu)房委托內(nèi)容4.1委托人授權(quán)范圍4.2受托人職責(zé)4.3委托期限4.4委托費(fèi)用及支付方式第五章：購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式5.1購(gòu)房總金額5.2付款方式及期限5.3定金、首付款、貸款及其他款項(xiàng)的支付5.4款項(xiàng)支付的憑證及交接第六章：購(gòu)房合同簽訂及備案6.1購(gòu)房合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)6.2購(gòu)房合同備案時(shí)間及流程6.3購(gòu)房合同的保管及使用第七章：房屋交付及驗(yàn)收7.1房屋交付時(shí)間及地點(diǎn)7.2房屋交付的程序及要求7.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法7.4房屋交付的瑕疵處理第八章：房屋質(zhì)量及維修8.1房屋質(zhì)量保證8.2房屋維修服務(wù)8.3房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理第九章：合同的變更、解除與終止9.1合同變更的條件及程序9.2合同解除的條件及程序9.3合同終止的條件及程序第十章：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決10.1違約責(zé)任的認(rèn)定及承擔(dān)10.2爭(zhēng)議解決方式及途徑10.3違約金的計(jì)算及支付第十一章：合同的生效、終止與解除11.1合同生效的條件11.2合同終止的條件11.3合同解除的條件第十二章：其他約定12.1購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策及補(bǔ)貼12.2購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)12.3房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)及費(fèi)用承擔(dān)12.4房屋租賃及物業(yè)管理第十三章：附件13.1購(gòu)房合同及相關(guān)文件13.2房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件13.3其他與購(gòu)房相關(guān)的資料及文件第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂及補(bǔ)充14.3合同的簽署地點(diǎn)及日期14.4合同的副本及復(fù)印件效力合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，甲乙雙方在充分協(xié)商、一致的基礎(chǔ)上簽訂的。1.2合同主體資格甲方（購(gòu)房人）：【甲方姓名】性別：【甲方性別】出生日期：【甲方出生日期】身份證號(hào)碼：【甲方身份證號(hào)碼】乙方（受托人）：【乙方名稱(chēng)】1.3合同宗旨本合同的宗旨是規(guī)范甲乙雙方在購(gòu)房過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。1.4合同效力本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)人房屋所有權(quán)人為：【房屋所有權(quán)人姓名】2.2房屋位置及地址房屋位于：【房屋位置】,具體地址：【房屋地址】2.3房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：【房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)】2.4房屋面積及結(jié)構(gòu)房屋建筑面積：【房屋面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】2.5房屋使用現(xiàn)狀房屋使用現(xiàn)狀為：【房屋使用現(xiàn)狀】第三章：購(gòu)房人基本情況3.1購(gòu)房人姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼購(gòu)房人姓名：【購(gòu)房人姓名】性別：【購(gòu)房人性別】出生日期：【購(gòu)房人出生日期】身份證號(hào)碼：【購(gòu)房人身份證號(hào)碼】3.2購(gòu)房人聯(lián)系方式購(gòu)房人聯(lián)系電話：【購(gòu)房人聯(lián)系電話】電子郵箱：【購(gòu)房人電子郵箱】3.3購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)房屋的目的購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)房屋的目的：【購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)房屋的目的】3.4購(gòu)房人經(jīng)濟(jì)狀況及信用記錄購(gòu)房人經(jīng)濟(jì)狀況：【購(gòu)房人經(jīng)濟(jì)狀況】信用記錄：【購(gòu)房人信用記錄】第四章：購(gòu)房委托內(nèi)容4.1委托人授權(quán)范圍甲方授權(quán)乙方代理辦理購(gòu)房事宜，包括但不限于：房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂、款項(xiàng)支付、房屋交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等。4.2受托人職責(zé)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的授權(quán)和指示辦理購(gòu)房事宜，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。4.3委托期限委托期限自雙方簽訂本合同之日起至購(gòu)房事宜辦理完畢之日止。4.4委托費(fèi)用及支付方式乙方代理購(gòu)房事宜的費(fèi)用為：【代理費(fèi)用金額】元，支付方式為：【支付方式】。第五章：購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式5.1購(gòu)房總金額購(gòu)房總金額為：【購(gòu)房總金額】元。5.2付款方式及期限甲方應(yīng)按照雙方約定的付款方式和期限支付購(gòu)房款項(xiàng)。5.3定金、首付款、貸款及其他款項(xiàng)的支付甲方應(yīng)支付的定金、【定金金額】元，首付款、【首付款金額】元，貸款、【貸款金額】元，及其他款項(xiàng)：【其他款項(xiàng)名稱(chēng)】元。5.4款項(xiàng)支付的憑證及交接甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的支付憑證，并由乙方出具收款確認(rèn)。第六章：購(gòu)房合同簽訂及備案6.1購(gòu)房合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)購(gòu)房合同簽訂時(shí)間為：【簽訂時(shí)間】年【簽訂時(shí)間】月【簽訂時(shí)間】日，簽訂地點(diǎn)：【簽訂地點(diǎn)】。6.2購(gòu)房合同備案時(shí)間及流程購(gòu)房合同備案時(shí)間為：【備案時(shí)間】年【備案時(shí)間】月【備案時(shí)間】日，備案流程：【備案流程】。6.3購(gòu)房合同的保管及使用購(gòu)房合同由甲方和乙方共同保管，甲乙雙方均不得擅自使用購(gòu)房合同。第八章：房屋交付及驗(yàn)收8.1房屋交付時(shí)間及地點(diǎn)房屋交付時(shí)間為：【交付時(shí)間】年【交付時(shí)間】月【交付時(shí)間】日，地點(diǎn)：【交付地點(diǎn)】。8.2房屋交付的程序及要求甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。乙方對(duì)交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收。8.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。乙方對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，確認(rèn)房屋質(zhì)量及附屬設(shè)施、設(shè)備是否符合合同約定。8.4房屋交付的瑕疵處理如房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備存在瑕疵，甲方應(yīng)在交付時(shí)向乙方說(shuō)明。乙方對(duì)瑕疵情況有異議的，甲方應(yīng)在【異議提出時(shí)間】?jī)?nèi)予以修復(fù)或按照約定承擔(dān)責(zé)任。第九章：房屋質(zhì)量及維修9.1房屋質(zhì)量保證甲方保證交付的房屋符合國(guó)家和行業(yè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在嚴(yán)重影響居住安全的質(zhì)量問(wèn)題。9.2房屋維修服務(wù)房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.3房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在【維修響應(yīng)時(shí)間】?jī)?nèi)予以修復(fù)或按照約定承擔(dān)責(zé)任。第十章：合同的變更、解除與終止10.1合同變更的條件及程序合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同解除的條件及程序合同解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。10.3合同終止的條件及程序合同終止的條件及程序按照法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。第十一章：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決11.1違約責(zé)任的認(rèn)定及承擔(dān)違約方應(yīng)按照法律法規(guī)和本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。11.2爭(zhēng)議解決方式及途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.3違約金的計(jì)算及支付違約方應(yīng)按照本合同的約定支付違約金。違約金的計(jì)算方法：【違約金計(jì)算方法】。第十二章：其他約定12.1購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策及補(bǔ)貼甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)政策，為乙方提供購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策及補(bǔ)貼。12.2購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)購(gòu)房相關(guān)稅費(fèi)按照法律法規(guī)和本合同的約定承擔(dān)。12.3房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買(mǎi)及費(fèi)用承擔(dān)房屋保險(xiǎn)由甲方購(gòu)買(mǎi)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。12.4房屋租賃及物業(yè)管理房屋租賃及物業(yè)管理事項(xiàng)按照法律法規(guī)和本合同的約定執(zhí)行。第十三章：附件13.1購(gòu)房合同及相關(guān)文件附件一：《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》附件二：《付款憑證》附件三：《房屋交付驗(yàn)收單》13.2房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件附件四：《房屋所有權(quán)證》附件五：《土地使用權(quán)證》13.3其他與購(gòu)房相關(guān)的資料及文件附件六：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》附件七：《住宅使用說(shuō)明書(shū)》第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。14.2合同的修訂及補(bǔ)充合同的修訂及補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。14.3合同的簽署地點(diǎn)及日期本合同于【簽署地點(diǎn)】于【簽署日期】簽署。14.4合同的副本及復(fù)印件效力本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。副本及復(fù)印件無(wú)效。合同編號(hào)：_________甲方（購(gòu)房人）：【甲方姓名】乙方（受托人）：【乙方名稱(chēng)】簽字：【甲方簽字】【乙方簽字】日期：【簽字日期】年【簽字日期】月【簽字日期】日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方指定購(gòu)房甲方有權(quán)指定購(gòu)房的地點(diǎn)、類(lèi)型、面積等要求，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行購(gòu)房事宜的辦理。1.2甲方支付款項(xiàng)甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額，向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)。如甲方未按時(shí)支付，應(yīng)按照違約金條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3甲方驗(yàn)收房屋甲方對(duì)房屋的交付有異議的，應(yīng)在接收房屋后【異議提出時(shí)間】?jī)?nèi)提出，并書(shū)面說(shuō)明理由。否則，視為甲方對(duì)房屋的交付無(wú)異議。1.4甲方維修責(zé)任因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在【維修響應(yīng)時(shí)間】?jī)?nèi)予以修復(fù)或按照約定承擔(dān)責(zé)任。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方代理購(gòu)房乙方應(yīng)按照甲方的授權(quán)和指示，代理甲方辦理購(gòu)房事宜。如乙方未按甲方的要求辦理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2乙方協(xié)助付款乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成購(gòu)房款項(xiàng)的支付。如因乙方原因?qū)е驴铐?xiàng)支付出現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3乙方協(xié)助交付乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋的交付。如因乙方原因?qū)е路课萁桓冻霈F(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.4乙方提供售后服務(wù)乙方應(yīng)提供房屋的售后服務(wù)，如房屋維修、物業(yè)管理等。如乙方未提供相應(yīng)的服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1第三方中介服務(wù)第三方中介應(yīng)提供專(zhuān)業(yè)的購(gòu)房中介服務(wù)，包括房屋信息查詢(xún)、合同簽訂、款項(xiàng)支付等。3.2第三方中介費(fèi)用第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。如雙方未約定費(fèi)用承擔(dān)方式，則按照市場(chǎng)行情及雙方協(xié)商的結(jié)果確定。3.3第三方中介的責(zé)任第三方中介應(yīng)保證提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確。如因中介原因?qū)е沦?gòu)房事宜出現(xiàn)問(wèn)題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.4第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的房屋信息、個(gè)人信息等保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。如中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》2.附件二：《付款憑證》3.附件三：《房屋交付驗(yàn)收單》4.附件四：《房屋所有權(quán)證》5.附件五：《土地使用權(quán)證》6.附件六：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》7.附件七：《住宅使用說(shuō)明書(shū)》二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，視為違約。2.甲方未按約定要求購(gòu)房，視為違約。3.甲方在接收房屋后未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出異議，視為對(duì)房屋交付無(wú)異議。4.乙方未按甲方要求辦理購(gòu)房事宜，視為違約。5.乙方未協(xié)助甲方完成購(gòu)房款項(xiàng)支付，視為違約。6.乙方未協(xié)助甲方完成房屋交付，視為違約。7.乙方未提供售后服務(wù)，視為違約。8.第三方中介未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，視為違約。9.第三方中介未保密甲乙雙方提供的信息，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.購(gòu)房合同：指甲方與乙方簽訂的關(guān)于購(gòu)買(mǎi)房屋的書(shū)面協(xié)議。2.付款憑證：指甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。3.房屋交付驗(yàn)收單：指甲方接收房屋后，與乙方共同簽署的房屋交付驗(yàn)收確認(rèn)單。4.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人持有的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證件。5.土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)人持有的證明其對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的證件。6.住宅質(zhì)量保證書(shū)：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人提供的關(guān)于房屋質(zhì)量保證的書(shū)面文件。7.住宅使用說(shuō)明書(shū)：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人提供的關(guān)于房屋使用、維護(hù)和管理的書(shū)面文件。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額，向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)。如甲方未按時(shí)支付，應(yīng)按照違約金條款承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.問(wèn)題：甲方要求購(gòu)房的地點(diǎn)、類(lèi)型、面積等與實(shí)際不符。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商一致，重新確定購(gòu)房的地點(diǎn)、類(lèi)型、面積等要求。3.問(wèn)題：乙方未按甲方要求辦理購(gòu)房事