購(gòu)房委托書(shū)的作用

購(gòu)房委托書(shū)的作用合同編號(hào)：__________甲方（委托人）：__________乙方（受托人）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代為購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：第一條委托事項(xiàng)1.1甲方委托乙方代為購(gòu)買(mǎi)位于__________（地址）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)/預(yù)售許可證號(hào)：__________。1.2甲方同意乙方根據(jù)本合同約定，代為辦理購(gòu)房相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂購(gòu)房合同、支付房款、辦理貸款、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等。第二條委托權(quán)限2.1乙方代甲方辦理購(gòu)房事宜，包括但不限于選擇房產(chǎn)、洽談房?jī)r(jià)、簽訂購(gòu)房合同、支付房款、辦理貸款、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等。2.2乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，以甲方名義與開(kāi)發(fā)商、銀行、房產(chǎn)交易中心等相關(guān)部門(mén)進(jìn)行溝通、協(xié)商、辦理相關(guān)事宜。2.3乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的指示和本合同約定辦理委托事項(xiàng)，不得擅自改變甲方的意愿。第三條委托期限3.1本合同自雙方簽訂之日起生效，委托期限為_(kāi)_________個(gè)月。3.2乙方在委托期限內(nèi)未能完成委托事項(xiàng)的，應(yīng)繼續(xù)履行直至委托事項(xiàng)完成。3.3委托期限屆滿(mǎn)，甲方未書(shū)面通知乙方解除委托的，本合同自動(dòng)續(xù)約，續(xù)約期限為_(kāi)_________個(gè)月。第四條費(fèi)用及支付4.1乙方在辦理委托事項(xiàng)過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于交通費(fèi)、通訊費(fèi)、中介費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。4.2甲方應(yīng)按照乙方提供的費(fèi)用清單，及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。4.3乙方代甲方支付的房款、貸款等費(fèi)用，甲方應(yīng)及時(shí)予以?xún)斶€。第五條保密條款5.1乙方應(yīng)對(duì)在辦理委托事項(xiàng)過(guò)程中獲得的甲方個(gè)人信息、房產(chǎn)信息等予以保密，不得泄露給第三方。5.2乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照甲方指示和本合同約定辦理委托事項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為委托金額的__________%。6.2甲方未按照本合同約定支付相關(guān)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的__________%。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（蓋章/簽字）：__________乙方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證號(hào)/預(yù)售許可證號(hào)證明文件2.購(gòu)房合同及相關(guān)協(xié)議3.支付房款、貸款的相關(guān)憑證4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)相關(guān)文件5.乙方代甲方支付費(fèi)用的清單6.保密協(xié)議7.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照甲方指示和本合同約定辦理委托事項(xiàng)，屬于違約行為。2.甲方未按照本合同約定支付相關(guān)費(fèi)用，屬于違約行為。3.乙方泄露甲方個(gè)人信息、房產(chǎn)信息等，屬于違約行為。4.甲方未按照約定時(shí)間支付違約金，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.委托人：指甲方，即房屋購(gòu)買(mǎi)者。2.受托人：指乙方，即甲方委托的代購(gòu)房屋的代理人。3.購(gòu)房合同：指甲方與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的合同。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方提供的個(gè)人信息、房產(chǎn)信息不準(zhǔn)確或發(fā)生變化。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提供準(zhǔn)確的信息，并書(shū)面通知乙方。2.問(wèn)題：乙方在辦理委托事項(xiàng)過(guò)程中，遇到不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)完成。解決辦法：乙方應(yīng)立即通知甲方，并根據(jù)實(shí)際情況商討延長(zhǎng)委托期限。3.問(wèn)題：甲方未按照約定時(shí)間支付相關(guān)費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)書(shū)面催告甲方支付，如甲方仍未支付，可依法保留追究違約責(zé)任的權(quán)利。4.問(wèn)題：購(gòu)房過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等未明確列出。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確列出購(gòu)房過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為非本國(guó)居民，需要委托乙方在國(guó)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)