商鋪購(gòu)買預(yù)約協(xié)議

商鋪購(gòu)買預(yù)約協(xié)議合同編號(hào)：__________鑒于買方有意購(gòu)買賣方持有的商鋪，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就商鋪購(gòu)買事宜達(dá)成如下預(yù)約協(xié)議：一、商鋪基本信息1.1商鋪位于____________________，建筑面積為_(kāi)___平方米。1.2商鋪現(xiàn)狀為_(kāi)___________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)___________________。1.3商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。二、購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣_(tái)___元整，作為購(gòu)買商鋪的誠(chéng)意金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余購(gòu)房款項(xiàng)____元，買方應(yīng)按照賣方指定的時(shí)間和方式分____期支付。具體支付時(shí)間及金額如下：（1）____年____月____日前支付人民幣_(tái)___元；（2）____年____月____日前支付人民幣_(tái)___元；（3）____年____月____日前支付人民幣_(tái)___元。2.4買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為購(gòu)買價(jià)格的____%。三、交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將商鋪交付給買方使用。3.2買方應(yīng)自商鋪交付之日起，承擔(dān)商鋪的物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等相關(guān)費(fèi)用。3.3買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，辦理完畢商鋪過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由買方承擔(dān)。四、合同的解除和終止4.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，如一方發(fā)生下列情況，另一方有權(quán)解除本協(xié)議：（1）一方明確表示不履行本協(xié)議約定的義務(wù)；（2）一方喪失履行本協(xié)議的能力；（3）一方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；（4）一方發(fā)生重大違約行為，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。4.2本協(xié)議解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收款項(xiàng)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切損失。五、爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___個(gè)月。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明文件2.商鋪使用權(quán)證明文件3.商鋪產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告4.商鋪現(xiàn)狀照片及視頻資料5.購(gòu)買價(jià)格支付憑證6.定金支付憑證7.商鋪過(guò)戶相關(guān)文件8.物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等相關(guān)費(fèi)用支付憑證9.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)2.賣方未按約定時(shí)間交付商鋪3.買方未按約定辦理商鋪過(guò)戶手續(xù)4.商鋪產(chǎn)權(quán)存在糾紛、抵押、查封等法律瑕疵5.雙方未按約定解決爭(zhēng)議，一方提起訴訟6.一方明確表示不履行本協(xié)議約定的義務(wù)7.一方喪失履行本協(xié)議的能力8.一方違反法律法規(guī)，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行9.一方發(fā)生重大違約行為，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行三、法律名詞及解釋：1.買方：指購(gòu)買商鋪的一方2.賣方：指出售商鋪的一方3.購(gòu)買價(jià)格：指買方購(gòu)買商鋪所支付的金額4.定金：指買方支付給賣方的一種擔(dān)保方式5.商鋪：指本協(xié)議中雙方交易的對(duì)象，位于特定地點(diǎn)的商用物業(yè)6.違約金：指一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金7.交付：指賣方將商鋪的實(shí)際控制權(quán)移交給買方8.過(guò)戶：指將商鋪的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程9.物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)等相關(guān)費(fèi)用：指商鋪在買方持有期間產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)解決辦法：提醒買方履行合同約定，逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)的，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買方支付違約金。2.賣方未按約定時(shí)間交付商鋪解決辦法：提醒賣方履行合同約定，逾期交付商鋪的，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。3.買方未按約定辦理商鋪過(guò)戶手續(xù)解決辦法：提醒買方履行合同約定，逾期辦理過(guò)戶手續(xù)的，買方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.商鋪產(chǎn)權(quán)存在糾紛、抵押、查封等法律瑕疵解決辦法：賣方應(yīng)確保商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，如存在法律瑕疵，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。5.雙方未按約定解決爭(zhēng)議，一方提起訴訟解決辦法：按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理，即任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.買方有意購(gòu)買賣方持有的商鋪2.