商業(yè)物業(yè)交換合同范本

商業(yè)物業(yè)交換合同范本合同編號(hào)：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________一、物業(yè)描述1.1轉(zhuǎn)讓物業(yè)位于______，物業(yè)面積為______平方米。物業(yè)的具體位置、范圍、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等詳細(xì)情況，以轉(zhuǎn)讓方提供的《物業(yè)說(shuō)明書》為準(zhǔn)。1.2受讓方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，對(duì)轉(zhuǎn)讓物業(yè)進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)。如受讓方對(duì)轉(zhuǎn)讓物業(yè)的現(xiàn)狀有異議，應(yīng)在查驗(yàn)之日起______日內(nèi)向轉(zhuǎn)讓方提出，并提供書面材料。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在收到異議后的______日內(nèi)對(duì)受讓方的異議進(jìn)行答復(fù)。二、交換條件2.1受讓方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥_________元的價(jià)格購(gòu)買轉(zhuǎn)讓物業(yè)。2.2受讓方應(yīng)在本合同簽訂后______日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的______%，即人民幣（大寫）：________元整（小寫）：￥________元。剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款，受讓方應(yīng)按照雙方約定的付款方式，在______日內(nèi)支付完畢。2.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在收到受讓方全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款后______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給受讓方，并將轉(zhuǎn)讓物業(yè)的相關(guān)證件、資料等交付給受讓方。三、物業(yè)交付及驗(yàn)收3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓物業(yè)交付給受讓方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)轉(zhuǎn)讓物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收。3.2受讓方應(yīng)在驗(yàn)收合格后______日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在收到剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款后______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給受讓方，并將轉(zhuǎn)讓物業(yè)的相關(guān)證件、資料等交付給受讓方。四、合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)款的______%。4.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用本合同和轉(zhuǎn)讓物業(yè)從事違法行為。五、合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。除非雙方達(dá)成書面一致意見(jiàn)，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.2如因不可抗力等因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：_______________受讓方（蓋章）：_______________甲方代表（簽字）：_______________乙方代表（簽字）：_______________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.轉(zhuǎn)讓物業(yè)的《物業(yè)說(shuō)明書》2.轉(zhuǎn)讓物業(yè)的相關(guān)證件和資料3.受讓方的支付憑證4.轉(zhuǎn)讓方的所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明5.轉(zhuǎn)讓物業(yè)的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未能按照約定時(shí)間交付轉(zhuǎn)讓物業(yè)，或交付的物業(yè)與《物業(yè)說(shuō)明書》描述不符。2.受讓方未能按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)物業(yè)交換合同：指轉(zhuǎn)讓方將其商業(yè)物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，受讓方支付相應(yīng)價(jià)款的合同。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指受讓方支付給轉(zhuǎn)讓方的商業(yè)物業(yè)所有權(quán)購(gòu)買價(jià)格。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，因其違約行為導(dǎo)致守約方損失的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.物業(yè)交付與查驗(yàn)：如轉(zhuǎn)讓物業(yè)現(xiàn)狀與《物業(yè)說(shuō)明書》描述不符，受讓方可要求轉(zhuǎn)讓方在約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改或退還部分轉(zhuǎn)讓價(jià)款。2.支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：受讓方未能按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)拒絕交付物業(yè)，并要求受讓方支付違約金。3.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：轉(zhuǎn)讓方未能按時(shí)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)相