2024版福永指標(biāo)房買賣合同協(xié)議書

編號(hào)：__________2024版福永指標(biāo)房買賣合同協(xié)議書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版福永指標(biāo)房買賣合同協(xié)議書合同目錄第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.2合同簽訂日期與地點(diǎn)1.3合同效力1.4合同解釋第二章：標(biāo)的物及購買價(jià)格2.1標(biāo)的物描述2.2標(biāo)的物購買價(jià)格2.3付款方式與時(shí)間第三章：交付與過戶3.1交付時(shí)間與條件3.2過戶手續(xù)及時(shí)間3.3交付與過戶費(fèi)用第四章：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)4.2買受人的權(quán)利與義務(wù)4.3雙方的共同義務(wù)第五章：合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3合同變更與解除的程序第六章：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.2買受人違約責(zé)任6.3違約賠償方式第七章：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3法律適用第八章：合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九章：附則9.1合同附件9.2合同修改與補(bǔ)充9.3合同解除與終止后的處理第十章：標(biāo)的物權(quán)益10.1產(chǎn)權(quán)證明10.2土地使用權(quán)10.3房屋所有權(quán)第十一章：標(biāo)的物質(zhì)量與保修11.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)11.2保修范圍與期限11.3質(zhì)量問題的處理第十二章：標(biāo)的物使用與管理12.1使用規(guī)定12.2物業(yè)管理12.3公共設(shè)施使用第十三章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用13.1稅費(fèi)承擔(dān)13.2其他費(fèi)用的承擔(dān)13.3稅費(fèi)支付方式與時(shí)間第十四章：其他約定14.1雙方的其他約定14.2附件說明14.3合同的保管與復(fù)印件合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.1.1出賣人：_________1.1.2買受人：_________1.2合同簽訂日期與地點(diǎn)1.2.1簽訂日期：_________1.2.2簽訂地點(diǎn)：_________1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。1.4合同解釋1.4.1本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充。1.4.2本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二章：標(biāo)的物及購買價(jià)格2.1標(biāo)的物描述2.1.1標(biāo)的物：位于_________的福永指標(biāo)房。2.1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_________。2.1.3房屋現(xiàn)狀：_________。2.2標(biāo)的物購買價(jià)格2.2.1購買價(jià)格：人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。2.2.2支付方式：_________。2.2.3支付時(shí)間：_________。第三章：交付與過戶3.1交付時(shí)間與條件3.1.1交付時(shí)間：_________。3.1.2交付條件：_________。3.2過戶手續(xù)及時(shí)間3.2.1過戶手續(xù)：_________。3.2.2過戶時(shí)間：_________。3.3交付與過戶費(fèi)用3.3.1交付費(fèi)用：_________。3.3.2過戶費(fèi)用：_________。第四章：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)4.1.1出賣人保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.1.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理過戶手續(xù)。4.2買受人的權(quán)利與義務(wù)4.2.1買受人按合同約定支付購買價(jià)格。4.2.2買受人應(yīng)自合同生效之日起，承擔(dān)標(biāo)的物的維護(hù)、管理和維修責(zé)任。4.3雙方的共同義務(wù)4.3.1雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。4.3.2雙方應(yīng)誠實(shí)守信，公平交易，共同維護(hù)交易安全。第五章：合同的變更與解除5.1合同變更條件5.1.1在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，須經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.1.2合同變更須書面簽訂變更協(xié)議，并注明變更日期。5.2合同解除條件5.2.1合同解除的條件：_________。5.2.2合同解除須書面協(xié)議，并注明解除日期。5.3合同變更與解除的程序5.3.1合同變更或解除協(xié)議應(yīng)由雙方共同簽署。5.3.2合同變更或解除協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的協(xié)議履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第六章：違約責(zé)任6.1出賣人違約責(zé)任6.1.1出賣人未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金。6.1.2出賣人違反合同造成買受人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2買受人違約責(zé)任6.2.1買受人未按合同約定支付購買價(jià)格的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金。6.2.2買受人違反合同造成出賣人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3違約賠償方式6.3.1違約金計(jì)算方式：_________。6.3.2賠償方式：_________。第七章：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.2.1如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選定_________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第八章：合同的生效、終止與解除8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.2合同終止條件8.2.1合同終止的條件：_________。8.3合同解除條件8.3.1合同解除的條件：_________。第九章：附則9.1合同附件9.1.1附件一：標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)證明。9.1.2附件二：購買價(jià)格支付憑證。9.1.3附件三：過戶手續(xù)相關(guān)文件。9.2合同修改與補(bǔ)充9.2.1合同的修改與補(bǔ)充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2.2修改與補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3合同解除與終止后的處理9.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第十章：標(biāo)的物權(quán)益10.1產(chǎn)權(quán)證明10.1.1出賣人應(yīng)保證標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。10.1.2買受人應(yīng)自合同生效之日起，享有房屋所有權(quán)。10.2土地使用權(quán)10.2.1出賣人應(yīng)保證標(biāo)的物土地使用權(quán)的合法性。10.2.2買受人應(yīng)自合同生效之日起，享有土地使用權(quán)。10.3房屋所有權(quán)10.3.1出賣人應(yīng)保證房屋所有權(quán)的合法性。10.3.2買受人應(yīng)自合同生效之日起，享有房屋所有權(quán)。第十一章：標(biāo)的物質(zhì)量與保修11.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)11.1.1標(biāo)的物質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。11.1.2出賣人應(yīng)對(duì)標(biāo)的物的質(zhì)量承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。11.2保修范圍與期限11.2.1保修范圍：_________。11.2.2保修期限：_________。11.3質(zhì)量問題的處理11.3.1質(zhì)量問題的處理流程：_________。11.3.2質(zhì)量問題的解決方式：_________。第十二章：標(biāo)的物使用與管理12.1使用規(guī)定12.1.1買受人應(yīng)合理使用標(biāo)的物，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。12.1.2買受人不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。12.2物業(yè)管理12.2.1物業(yè)管理公司：_________。12.2.2物業(yè)管理費(fèi)：_________。12.2.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式：_________。12.3公共設(shè)施使用12.3.1公共設(shè)施包括：_________。12.3.2使用規(guī)定：_________。第十三章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用13.1稅費(fèi)承擔(dān)13.1.1出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：_________。13.1.2買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：_________。13.2其他費(fèi)用的承擔(dān)13.2.1其他費(fèi)用包括：_________。13.2.2承擔(dān)方式：_________。13.3稅費(fèi)支付方式與時(shí)間13.3.1稅費(fèi)支付方式：_________。13.3.2稅費(fèi)支付時(shí)間：_________。第十四章：其他約定14.1雙方的其他約定14.1.1雙方對(duì)合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件說明14.2.1附件內(nèi)容：_________。14.2.2附件效力：_________。14.3合同的保管與復(fù)印件14.3.1雙方應(yīng)妥善保管合同正本。14.3.2雙方均不得對(duì)外泄露合同內(nèi)容。合同編號(hào)_________出賣人（蓋章）：_________買受人（蓋章）：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在合同有效期內(nèi)，標(biāo)的物不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、債務(wù)抵押等問題。如因甲方原因?qū)е聵?biāo)的物出現(xiàn)權(quán)屬爭(zhēng)議、債務(wù)抵押等問題的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證標(biāo)的物的實(shí)際交付時(shí)間不超過合同約定的交付時(shí)間。如因甲方原因?qū)е卵舆t交付的，甲方應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：延遲交付違約金=延遲交付天數(shù)×每天違約金金額。1.3甲方變更如甲方在合同履行過程中需要變更合同內(nèi)容，須提前書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。如乙方不同意變更，甲方應(yīng)繼續(xù)履行原合同。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方支付義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購買價(jià)格。如乙方未按時(shí)支付購買價(jià)格，甲方有權(quán)延遲交付標(biāo)的物，且乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款違約金=逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×每天違約金利率。2.2乙方權(quán)益乙方自合同生效之日起，享有標(biāo)的物的所有權(quán)和使用權(quán)。乙方應(yīng)合理使用標(biāo)的物，并遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。2.3乙方變更如乙方在合同履行過程中需要變更合同內(nèi)容，須提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。如甲方不同意變更，乙方應(yīng)繼續(xù)履行原合同。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1中介服務(wù)費(fèi)用第三方中介在本次交易中提供服務(wù)，并收取中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用的金額、支付方式和支付時(shí)間由雙方在中介合同中約定。3.2中介責(zé)任第三方中介應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。如因中介原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介變更如第三方中介在合同履行過程中需要變更合同內(nèi)容，須提前書面通知雙方，并經(jīng)雙方同意。如雙方不同意變更，中介應(yīng)繼續(xù)履行原合同。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)證明2.附件二：購買價(jià)格支付憑證3.附件三：過戶手續(xù)相關(guān)文件4.附件四：房屋質(zhì)量檢查報(bào)告5.附件五：物業(yè)管理協(xié)議6.附件六：公共設(shè)施使用說明7.附件七：稅費(fèi)支付證明8.附件八：違約金計(jì)算公式說明9.附件九：合同變更協(xié)議10.附件十：補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付標(biāo)的物，或交付的標(biāo)的物不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購買價(jià)格。3.甲方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失。4.乙方未按照合同約定合理使用標(biāo)的物，導(dǎo)致甲方或第三方損失。5.第三方中介未按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的information，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的物：指合同中約定的交易對(duì)象，即福永指標(biāo)房。2.購買價(jià)格：指乙方按照合同約定，向甲方支付的標(biāo)的物的交易價(jià)格。3.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的違約賠償金。4.合同變更：指在合同履行過程中，雙方對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。5.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：標(biāo)的物交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：雙方協(xié)商一致，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換質(zhì)量問題部分，直至符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.問題：乙方延遲支付購買價(jià)格。