沈陽市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園租賃合同

沈陽市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園租賃合同合同編號：__________出租方：名稱：沈陽市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園開發(fā)有限公司地址：沈陽市______區(qū)______路______號聯(lián)系電話：______電子郵箱：______聯(lián)系人：______承租方：名稱：______地址：______聯(lián)系電話：______電子郵箱：______聯(lián)系人：______根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就出租方將其擁有的沈陽市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的物業(yè)租賃給承租方使用，雙方達成如下協(xié)議：一、租賃物業(yè)及租賃期限1.1出租方將位于沈陽市______區(qū)______路______號的沈陽市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園物業(yè)租賃給承租方使用。物業(yè)具體地址、面積、戶型等詳見附件一。1.2租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。1.3租賃期滿后，如承租方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知出租方，并簽訂新的租賃合同。出租方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。二、租金及支付方式2.1租金為每月______元，按月支付。2.2承租方應(yīng)在每月的______日前將當月租金支付至出租方指定的賬戶。2.3租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：沈陽市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園開發(fā)有限公司賬號：______開戶行：______三、押金3.1承租方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向出租方支付押金______元。3.2租賃期滿后，如承租方按約定退還物業(yè)且無損壞，出租方應(yīng)在扣除承租方應(yīng)付款項后，無息退還承租方押金。3.3承租方逾期支付租金、水電費等費用，出租方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額。四、物業(yè)使用及管理4.1承租方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，按照約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。4.2承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作，遵守園區(qū)內(nèi)的各項規(guī)章制度。4.3承租方在租賃期間產(chǎn)生的水、電、燃氣、網(wǎng)絡(luò)等費用由承租方承擔(dān)。五、維修責(zé)任5.1出租方負責(zé)對物業(yè)共用部位進行定期維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施正常運行。5.2承租方負責(zé)對其專用的設(shè)施和設(shè)備進行日常維護、保養(yǎng)，確保其正常使用。5.3因承租方使用不當導(dǎo)致的物業(yè)損壞，維修費用由承租方承擔(dān)。六、保險6.1承租方應(yīng)在租賃期間為租賃物業(yè)及自身財產(chǎn)購買相應(yīng)的保險，并提交保險單復(fù)印件給出租方備案。6.2承租方在租賃期間因保險責(zé)任范圍內(nèi)的事故導(dǎo)致?lián)p失的，由保險公司承擔(dān)賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2承租方逾期支付租金、水電費等費用超過______天的，出租方有權(quán)解除本合同，并要求承租方支付違約金。八、爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。9.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。甲方（出租方）：沈陽市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園開發(fā)有限公司乙方（承租方）：______簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.附件一：沈陽市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園物業(yè)租賃明細表2.附件二：租賃物業(yè)平面圖3.附件三：押金支付憑證4.附件四：租金支付憑證5.附件五：物業(yè)保險單復(fù)印件6.附件六：租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片7.附件七：租賃物業(yè)維修記錄二、違約行為及認定：1.承租方未按約定時間支付租金、水電費等費用，視為違約。2.承租方未按約定用途使用物業(yè)，擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途，視為違約。3.承租方在租賃期間造成物業(yè)損壞，未能及時維修，視為違約。4.出租方未按約定時間維修、保養(yǎng)物業(yè)共用部位，視為違約。5.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指沈陽市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園開發(fā)有限公司。2.承租方：指本合同簽訂的一方，租賃沈陽市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園物業(yè)的單位或個人。3.租賃期限：指本合同約定的租賃時間，自租賃起始日至租賃期滿之日。4.租金：指承租方按約定每月支付給出租方的費用。5.押金：指承租方為保證履行合同約定而支付給出租方的費用。6.違約金：指一方違約時，應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：承租方逾期支付租金、水電費等費用。解決辦法：提醒承租方及時支付，逾期超過規(guī)定時間，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金。2.問題：承租方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。解決辦法：及時制止，要求承租方恢復(fù)原狀，并根據(jù)實際情況支付違約金。3.問題：物業(yè)損壞需要維修。解決辦法：承租方負責(zé)維修，費用由承租方承擔(dān)；如屬物業(yè)共用部位損壞，由出租方負責(zé)維修。4.問題：雙方在履行合同過程中產(chǎn)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有