買賣雙方如何理解交房委托書

買賣雙方如何理解交房委托書合同編號(hào)：__________【完整名稱】【地址】【聯(lián)系電話】【聯(lián)系人】【完整名稱】【地址】【聯(lián)系電話】【聯(lián)系人】一、房屋基本情況1.1該房屋坐落于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)】，房屋面積為【面積】平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為【所有權(quán)證號(hào)】。1.2該房屋的規(guī)劃用途為【規(guī)劃用途】，土地使用權(quán)證號(hào)為【土地使用權(quán)證號(hào)】。1.3賣方保證對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制。二、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方的權(quán)利和義務(wù)（1）賣方應(yīng)保證對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，保證該房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制。（2）賣方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向買方交付該房屋。（3）賣方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格向買方支付房屋價(jià)款。2.2買方的權(quán)利和義務(wù)（1）買方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格向賣方支付房屋價(jià)款。（2）買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式接受該房屋的交付。（3）買方應(yīng)自該房屋交付之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。三、房屋交付及價(jià)款支付3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付時(shí)間】?jī)?nèi)，將該房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起【支付時(shí)間】?jī)?nèi)，向賣方支付房屋價(jià)款。四、違約責(zé)任4.1如果賣方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式交付該房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同約定的房屋價(jià)款的【違約金比例】。4.2如果買方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同約定的房屋價(jià)款的【違約金比例】。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至買方支付完畢房屋價(jià)款之日終止。甲方（賣方）：【簽字】【蓋章】日期：____年____月____日乙方（買方）：【簽字】【蓋章】日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號(hào)2.土地使用權(quán)證號(hào)3.房屋結(jié)構(gòu)圖4.房屋平面圖5.房屋買賣合同6.房屋交付及價(jià)款支付時(shí)間表7.違約金計(jì)算公式8.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件9.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明10.其他與房屋買賣相關(guān)的法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定的時(shí)間和方式交付該房屋，屬于違約行為。2.買方未能按照合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款，屬于違約行為。3.賣方未能保證該房屋不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利限制，屬于違約行為。4.買方未接受該房屋的交付，屬于違約行為。5.雙方未能通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。2.土地使用權(quán)：指土地使用人按照合同約定，在土地上建造房屋和其他附屬設(shè)施的權(quán)利。3.違約金：指一方未能履行合同義務(wù)時(shí)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.交付：指賣方將房屋及附屬設(shè)施的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到賣方未能按照約定時(shí)間交付房屋的情況，買方可以與賣方協(xié)商延遲交付時(shí)間，并要求賣方支付違約金。2.遇到買方未能按照約定時(shí)間支付價(jià)款的情況，賣方可以與買方協(xié)商延遲支付時(shí)間，并要求買方支付違約金。3.遇到房屋存在權(quán)利限制的情況，買方可以要求賣方解除權(quán)利限制，或者要求賣方支付違約金。4.遇到買方未接受交付的情況，賣方可以與買方協(xié)商解決，要求買方接受交付。5.遇到雙方未能通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議的情況，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院