2024版二手房屋購房合同樣式

編號：__________2024版二手房屋購房合同樣式甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版二手房屋購房合同樣式合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同標(biāo)的及描述1.3合同簽訂時間和地點(diǎn)1.4合同的法律效力第二章：房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀說明2.4房屋產(chǎn)權(quán)糾紛聲明第三章：購房價(jià)格及支付方式3.1購房價(jià)格3.2支付方式及期限3.3定金及支付3.4尾款支付及時間第四章：房屋交付及過戶4.1房屋交付時間及條件4.2房屋交付前的費(fèi)用承擔(dān)4.3房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用4.4過戶完成后的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移第五章：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2質(zhì)量問題的處理方式5.3維修責(zé)任的承擔(dān)5.4維修費(fèi)用的承擔(dān)第六章：房屋使用及管理6.1房屋使用規(guī)定6.2房屋管理責(zé)任6.3房屋維護(hù)及保養(yǎng)6.4房屋保險(xiǎn)第七章：合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同變更的程序7.3合同解除的條件7.4合同解除的程序第八章：違約責(zé)任8.1違約行為及責(zé)任8.2違約金的計(jì)算及支付8.3違約責(zé)任免除8.4違約糾紛的解決方式第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇9.3訴訟管轄法院9.4爭議解決的時間限制第十章：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同續(xù)約的條件10.4合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理第十一章：其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)11.2房屋交易過程中的費(fèi)用承擔(dān)11.3房屋交易相關(guān)的手續(xù)辦理11.4雙方約定的其他事項(xiàng)第十二章：附件12.1房屋權(quán)屬證明文件12.2房屋現(xiàn)狀照片及視頻12.3合同附件及其他重要文件第十三章：雙方簽字13.1購房人簽字13.2出賣人簽字13.3見證人（如有）簽字第十四章：合同附件14.1房屋買賣合同范本14.2房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.3房屋買賣合同備案證明復(fù)印件14.4其他相關(guān)文件合同編號_________第一章：總則1.1合同主體及定義甲乙雙方依照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，自愿簽訂本合同，甲方為房屋出賣人，乙方為房屋購買人。1.2合同標(biāo)的及描述本合同標(biāo)的為甲方合法擁有的位于【地址】的二手房屋，房屋具體情況見附件一。1.3合同簽訂時間和地點(diǎn)本合同于【年】【月】【日】在【地點(diǎn)】簽訂。1.4合同的法律效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。第二章：房屋基本情況2.1房屋基本信息房屋所有權(quán)證號：【所有權(quán)證號】房屋結(jié)構(gòu)：【結(jié)構(gòu)】房屋面積：【面積】平方米2.2房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件，文件內(nèi)容應(yīng)真實(shí)有效。2.3房屋現(xiàn)狀說明甲方應(yīng)向乙方如實(shí)說明房屋的現(xiàn)狀，包括使用情況、設(shè)施設(shè)備狀況等。2.4房屋產(chǎn)權(quán)糾紛聲明甲方承諾房屋權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，若因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第三章：購房價(jià)格及支付方式3.1購房價(jià)格本房屋成交總價(jià)為人民幣【金額】（大寫：【金額】元整）。3.2支付方式及期限乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等方式，分【期數(shù)】期支付房價(jià)款。3.3定金及支付乙方應(yīng)在簽署本合同之日起【天數(shù)】內(nèi)支付定金人民幣【金額】（大寫：【金額】元整）。3.4尾款支付及時間尾款人民幣【金額】（大寫：【金額】元整）于【支付日期】前支付完畢。第四章：房屋交付及過戶4.1房屋交付時間及條件甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋鑰匙交付給乙方。4.2房屋交付前的費(fèi)用承擔(dān)自合同簽訂之日起至房屋過戶完成之日止，由甲方承擔(dān)房屋相關(guān)的一切費(fèi)用。4.3房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用按照國家規(guī)定由雙方承擔(dān)。4.4過戶完成后的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移房屋過戶手續(xù)完成后，房屋所有權(quán)歸乙方所有。第五章：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。5.2質(zhì)量問題的處理方式如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)，或按約定處理。5.3維修責(zé)任的承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.4維修費(fèi)用的承擔(dān)非質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六章：房屋使用及管理6.1房屋使用規(guī)定乙方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，遵守物業(yè)管理規(guī)定。6.2房屋管理責(zé)任乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常管理及維護(hù)。6.3房屋維護(hù)及保養(yǎng)乙方應(yīng)定期對房屋進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋處于良好狀態(tài)。6.4房屋保險(xiǎn)乙方應(yīng)按期購買并維持房屋保險(xiǎn)，保障房屋及人身安全。第八章：違約責(zé)任8.1違約行為及責(zé)任甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2違約金的計(jì)算及支付違約金按照合同總價(jià)的【百分比】計(jì)算，甲方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起【天數(shù)】內(nèi)支付違約金。8.3違約責(zé)任免除不可抗力導(dǎo)致甲方無法履行合同的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。8.4違約糾紛的解決方式違約糾紛應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式雙方同意采用仲裁方式解決合同爭議，仲裁機(jī)構(gòu)為【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】。9.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇雙方選擇【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】作為爭議解決的仲裁機(jī)構(gòu)。9.3訴訟管轄法院如仲裁失敗，雙方同意由合同簽訂地人民法院管轄。9.4爭議解決的時間限制爭議應(yīng)在發(fā)生后【天數(shù)】內(nèi)解決，超過該期限的，雙方均有權(quán)解除合同。第十章：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止條件合同終止條件如下：（一）房屋過戶手續(xù)完成；（二）乙方支付完畢所有房價(jià)款；（三）其他雙方約定的終止條件。10.3合同續(xù)約的條件合同續(xù)約需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。10.4合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理合同終止后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第十一章：其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)雙方同意按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的房屋交易稅費(fèi)。11.2房屋交易過程中的費(fèi)用承擔(dān)雙方同意按照實(shí)際情況承擔(dān)房屋交易過程中的其他費(fèi)用。11.3房屋交易相關(guān)的手續(xù)辦理雙方應(yīng)共同辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.4雙方約定的其他事項(xiàng)雙方還約定如下：（一）【約定事項(xiàng)一】（二）【約定事項(xiàng)二】（三）【約定事項(xiàng)三】第十二章：附件12.1房屋權(quán)屬證明文件附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件三：土地使用權(quán)證復(fù)印件12.2房屋現(xiàn)狀照片及視頻附件四：房屋現(xiàn)狀照片及視頻12.3合同附件及其他重要文件附件五：房屋買賣合同范本附件六：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件附件七：房屋買賣合同備案證明復(fù)印件第十三章：雙方簽字甲方（出賣人）：【甲方姓名】乙方（購買人）：【乙方姓名】見證人（如有）：【見證人姓名】第十四章：合同附件14.1房屋買賣合同范本14.2房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.3房屋買賣合同備案證明復(fù)印件14.4其他相關(guān)文件甲方（出賣人）：【甲方簽名】【日期】乙方（購買人）：【乙方簽名】【日期】見證人（如有）：【見證人簽名】【日期】多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方聲明甲方聲明，本合同所涉及的房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛，且房屋現(xiàn)狀如合同所述。1.2房屋交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋鑰匙交付給乙方。若因特殊情況導(dǎo)致無法按時交付，甲方應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商推遲交付日期。1.3房屋維修責(zé)任甲方對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。若房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)，或按約定處理。甲方應(yīng)在收到乙方通知后的【天數(shù)】內(nèi)完成維修。1.4房屋使用管理甲方承諾，在房屋過戶手續(xù)完成前，將繼續(xù)負(fù)責(zé)房屋的管理和維護(hù)。甲方應(yīng)確保房屋及其設(shè)施的正常運(yùn)行，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。1.5房屋保險(xiǎn)甲方應(yīng)購買并維持房屋保險(xiǎn)，保障房屋及人身安全。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1房價(jià)款支付乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式支付房價(jià)款。若乙方逾期支付，應(yīng)支付逾期付款的違約金，違約金按照逾期付款金額的【百分比】計(jì)算。2.2定金支付乙方應(yīng)在簽署本合同之日起【天數(shù)】內(nèi)支付定金人民幣【金額】。定金支付后，乙方有權(quán)要求甲方提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件。2.3房屋交付及過戶乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)在過戶完成后承擔(dān)房屋的所有權(quán)和使用責(zé)任。2.4房屋維修責(zé)任乙方對房屋的非質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。若房屋出現(xiàn)非質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)，或按約定處理。乙方應(yīng)在收到甲方通知后的【天數(shù)】內(nèi)完成維修。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介服務(wù)本合同涉及的房屋交易過程中，甲方、乙方同意由【中介機(jī)構(gòu)名稱】提供中介服務(wù)。中介費(fèi)用由雙方按照約定承擔(dān)。3.2中介費(fèi)用支付中介費(fèi)用包括但不限于：【費(fèi)用名稱】。甲方、乙方應(yīng)在簽署本合同之日起【天數(shù)】內(nèi)支付中介費(fèi)用。3.3中介責(zé)任【中介機(jī)構(gòu)名稱】應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)符合法律法規(guī)要求，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。若因中介服務(wù)導(dǎo)致的糾紛，甲方、乙方有權(quán)要求【中介機(jī)構(gòu)名稱】承擔(dān)責(zé)任。3.4中介糾紛解決如甲方、乙方與【中介機(jī)構(gòu)名稱】發(fā)生糾紛，雙方同意通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片及視頻4.房屋買賣合同范本5.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件6.房屋買賣合同備案證明復(fù)印件7.房屋交易稅費(fèi)相關(guān)文件8.房屋維修記錄9.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件10.中介服務(wù)合同復(fù)印件11.中介費(fèi)用支付憑證12.房屋鑰匙交付確認(rèn)書13.房屋過戶手續(xù)完成證明14.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，不按時交付房屋或交付的房屋與合同描述不符。2.甲方未履行合同約定的維修責(zé)任，導(dǎo)致房屋質(zhì)量問題。3.甲方未按約定購買并維持房屋保險(xiǎn)。4.乙方未按時支付房價(jià)款或定金。5.乙方未協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)。6.乙方未履行合同約定的維修責(zé)任，導(dǎo)致房屋非質(zhì)量問題。7.【中介機(jī)構(gòu)名稱】未按約定提供中介服務(wù)或提供的服務(wù)不符合法律法規(guī)要求。8.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)的法律文件。3.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋。4.定金：指買賣雙方為保證合同履行而預(yù)先支付的一定金額。5.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。6.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。7.保險(xiǎn)：指為房屋及人身安全提供的風(fēng)險(xiǎn)保障。8.中介：指在房屋交易過程中提供服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時的糾紛：提前溝通確認(rèn)交付時間，如有問題協(xié)商解決或依法處理。2.房屋質(zhì)量問題的處理：及時通知甲方，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)或協(xié)商解決。3.房價(jià)款支付的逾期：協(xié)商解決，逾期付款的違約金按合同約定計(jì)算。4.過戶手續(xù)的復(fù)雜性：聘請專業(yè)律師或中介協(xié)助辦理，確保合規(guī)順利進(jìn)行。5.維修責(zé)任的爭議