2024版餐飲租賃合同協(xié)議范本

編號：__________2024版餐飲租賃合同協(xié)議范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版餐飲租賃合同協(xié)議范本合同目錄第一章：總則1.1合同背景與目的1.2定義與解釋1.3適用法律1.4合同效力第二章：租賃財產(chǎn)描述2.1租賃物業(yè)概況2.2租賃范圍與界限2.3物業(yè)現(xiàn)狀及維修責(zé)任第三章：租賃期限3.1租賃開始與結(jié)束日期3.2租賃期限長度3.3續(xù)租條款第四章：租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整條款第五章：使用與經(jīng)營規(guī)范5.1承租人的使用權(quán)利5.2禁止性行為5.3經(jīng)營范圍限制5.4安全與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)第六章：維修與維護(hù)6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維護(hù)責(zé)任6.3重大維修費用承擔(dān)第七章：保險7.1保險責(zé)任7.2保險購買及證書提交7.3保險理賠程序第八章：合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理第九章：違約責(zé)任9.1出租人的違約行為9.2承租人的違約行為9.3違約責(zé)任承擔(dān)第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄第十一章：其他條款11.1合同的轉(zhuǎn)讓11.2合同的附件11.3通知與送達(dá)11.4合同的完整性與優(yōu)先性第十二章：附件12.1租賃物業(yè)相關(guān)文件12.2租金支付明細(xì)表12.3保險單副本第十三章：簽署頁13.1出租人簽署13.2承租人簽署第十四章：附則14.1合同修訂歷史14.2合同生效日期14.3合同正本份數(shù)說明合同編號_________第一章：總則1.1合同背景與目的甲方（出租人）愿意將位于_________的餐飲物業(yè)租賃給乙方（承租人），乙方愿接受該物業(yè)進(jìn)行餐飲經(jīng)營。1.2定義與解釋本合同所述“物業(yè)”指甲方出租給乙方的餐飲物業(yè)，“租賃期”指本合同規(guī)定的租賃開始日期至租賃結(jié)束日期之間的期限。1.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.4合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力。第二章：租賃財產(chǎn)描述2.1租賃物業(yè)概況物業(yè)位于_________，面積為____平方米，包括但不限于餐飲經(jīng)營場所、廚房設(shè)備、衛(wèi)生間等。2.2租賃范圍與界限乙方僅享有在租賃期內(nèi)使用物業(yè)進(jìn)行餐飲經(jīng)營的權(quán)利，不得擅自改變物業(yè)用途。2.3物業(yè)現(xiàn)狀及維修責(zé)任甲方保證物業(yè)現(xiàn)狀符合餐飲經(jīng)營的基本要求。租賃期內(nèi)，因物業(yè)結(jié)構(gòu)、設(shè)備等原因?qū)е碌木S修費用由甲方承擔(dān)。第三章：租賃期限3.1租賃開始與結(jié)束日期租賃開始日期為____年__月__日，租賃結(jié)束日期為____年__月__日。3.2租賃期限長度租賃期限為____年。3.3續(xù)租條款如乙方需續(xù)租，應(yīng)在本合同租賃期滿前____個月向甲方提出書面續(xù)租申請。第四章：租金及支付方式4.1租金金額每月租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。4.2租金支付周期租金每__個月支付一次。4.3租金支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將租金支付至甲方指定的賬戶。4.4租金調(diào)整條款租金調(diào)整機(jī)制如下：租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，租金將根據(jù)市場行情進(jìn)行調(diào)整。第五章：使用與經(jīng)營規(guī)范5.1承租人的使用權(quán)利乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)使用物業(yè)進(jìn)行餐飲經(jīng)營，但不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。5.2禁止性行為乙方不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法、違規(guī)及損害甲方利益的活動。5.3經(jīng)營范圍限制乙方僅限于進(jìn)行餐飲經(jīng)營，不得從事其他經(jīng)營活動。5.4安全與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)確保餐飲經(jīng)營活動符合國家食品安全和衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。第六章：維修與維護(hù)6.1出租人的維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的重大維修，包括但不限于物業(yè)結(jié)構(gòu)、設(shè)備等的維修。6.2承租人的維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)日常維護(hù)，包括但不限于物業(yè)清潔、設(shè)備保養(yǎng)等。6.3重大維修費用承擔(dān)如發(fā)生重大維修，費用由甲方承擔(dān)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的重大維修，費用由乙方承擔(dān)。第七章：保險7.1保險責(zé)任乙方應(yīng)購買物業(yè)及經(jīng)營相關(guān)的保險，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等保險。7.2保險購買及證書提交乙方應(yīng)在租賃期開始前購買保險，并向甲方提交保險證書副本。7.3保險理賠程序如發(fā)生保險責(zé)任范圍內(nèi)的損失，乙方應(yīng)按保險公司的理賠程序進(jìn)行理賠。第八章：合同的變更與終止8.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.2合同終止條件本合同租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同終止后的處理租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將物業(yè)交還甲方，并承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。第九章：違約責(zé)任9.1出租人的違約行為甲方如未按約定提供物業(yè)或違反本合同其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2承租人的違約行為乙方如未按約定支付租金或違反本合同其他條款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式本合同糾紛通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)雙方同意將爭議提交_________仲裁委員會進(jìn)行仲裁。10.3訴訟管轄本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十一章：其他條款11.1合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2合同的附件本合同附件包括租賃物業(yè)相關(guān)文件、租金支付明細(xì)表、保險單副本等。11.3通知與送達(dá)任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。11.4合同的完整性與優(yōu)先性本合同及其附件為雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。第十二章：附件12.1租賃物業(yè)相關(guān)文件包括但不限于物業(yè)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。12.2租金支付明細(xì)表詳細(xì)列明租金支付的時間、金額等信息。12.3保險單副本乙方購買的物業(yè)及經(jīng)營相關(guān)保險的保險單副本。第十三章：簽署頁13.1出租人簽署甲方（出租人）：________________13.2承租人簽署乙方（承租人）：________________第十四章：附則14.1合同修訂歷史本合同自____年__月__日起生效，修訂日期為____年__月__日。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同正本份數(shù)說明本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。甲方（出租人）簽字：________________乙方（承租人）簽字：________________簽訂日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方權(quán)利和義務(wù)的補(bǔ)充甲方保證物業(yè)的所有權(quán)和使用權(quán)的合法性，確保物業(yè)不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。在租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的重大維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全和正常使用。同時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)營業(yè)執(zhí)照和許可證。2.甲方對乙方的監(jiān)管權(quán)甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行合理監(jiān)管，確保乙方的經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)和合同約定。如乙方經(jīng)營活動存在違法或違規(guī)行為，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)解除合同。3.甲方對租金調(diào)整的權(quán)利租賃期滿后，甲方有權(quán)根據(jù)市場行情對租金進(jìn)行合理調(diào)整。甲方應(yīng)在租賃期滿前____個月向乙方提出租金調(diào)整方案，并經(jīng)乙方同意。如乙方不同意調(diào)整方案，甲方有權(quán)解除合同。4.甲方對租賃期限的終止權(quán)甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)提前終止合同，但需支付乙方相應(yīng)的違約金。甲方終止合同的原因包括但不限于物業(yè)被收回、甲方需自用物業(yè)等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方的經(jīng)營范圍限制乙方在進(jìn)行餐飲經(jīng)營時，不得經(jīng)營賭博、色情等違法或違規(guī)項目。如乙方違反此條款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.乙方的租金支付義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付租金。如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)加收滯納金。滯納金的標(biāo)準(zhǔn)為逾期金額的__%。3.乙方的維修和保養(yǎng)義務(wù)乙方負(fù)責(zé)日常的維修和保養(yǎng)工作，確保物業(yè)的正常使用。如乙方未按約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致物業(yè)損失或安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.乙方的轉(zhuǎn)租限制乙方不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方違反此條款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介的服務(wù)費用第三方中介在合同簽訂過程中提供服務(wù)，甲方應(yīng)支付中介服務(wù)費用。中介服務(wù)費用的金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.中介的權(quán)益保障中介在合同簽訂過程中提供真實、準(zhǔn)確的信息，如因中介提供虛假信息導(dǎo)致合同糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.中介的保密義務(wù)中介有義務(wù)對合同雙方的商業(yè)秘密進(jìn)行保密，不得泄露給第三方。如中介違反保密義務(wù)，甲方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。4.中介的協(xié)助義務(wù)中介在合同履行過程中應(yīng)協(xié)助甲方和乙方解決可能出現(xiàn)的問題，確保合同的順利執(zhí)行。如中介未能提供協(xié)助，導(dǎo)致合同糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃物業(yè)相關(guān)文件物業(yè)所有權(quán)證土地使用權(quán)證物業(yè)現(xiàn)狀說明書2.租金支付明細(xì)表3.保險單副本物業(yè)及經(jīng)營相關(guān)保險單4.餐飲經(jīng)營許可證5.營業(yè)執(zhí)照6.合同簽訂授權(quán)書（如有）7.維修保養(yǎng)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.出租人違約行為未能提供約定物業(yè)未能按時交付物業(yè)未能履行重大維修責(zé)任2.承租人違約行為未能按時支付租金未能遵守經(jīng)營范圍限制未能履行日常維修保養(yǎng)責(zé)任3.違約行為的認(rèn)定違約行為的具體表現(xiàn)違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約金的具體計算方法三、法律名詞及解釋：1.出租人2.承租人3.租賃期4.租金5.違約金6.保險7.仲裁8.訴訟四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)交付時間延遲協(xié)商確定交付時間計算延遲交付的違約金2.租金支付問題設(shè)置自動扣款系統(tǒng)