成都二手房屋購買合同

成都二手房屋購買合同合同編號：__________合同雙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼：________________名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________身份證號碼：________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于成都市________區(qū)________街道________號，房屋結(jié)構(gòu)為____室____廳____衛(wèi)，建筑面積為____平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：____________________，土地使用權(quán)證號：____________________。1.3甲方為房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完整的所有權(quán)。第二條房屋購買價格2.1雙方約定房屋購買價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_________元支付給甲方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_________元，乙方應按照銀行貸款政策及要求支付。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費用由乙方承擔，具體費用按照相關政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應保證在交付房屋時，房屋及附屬設施設備齊全、功能正常。第四條權(quán)利和義務4.1甲方應保證其對房屋的所有權(quán)不存在任何爭議，并保證房屋不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。4.2乙方應按照約定時間支付房款，并承擔房屋過戶所需的費用。4.3雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得損害房屋及公共設施設備。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條規(guī)定的房款的____%。5.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.付款憑證5.過戶憑證6.房屋現(xiàn)狀照片7.房屋附屬設施設備清單二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的條件。2.乙方未按約定時間支付房款。3.甲方未如實告知乙方房屋的實際情況，如存在抵押、查封等權(quán)利限制。4.乙方未按照合同約定使用和維護房屋及附屬設施設備。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：已有一次交易記錄的房屋。2.所有權(quán)：對房屋的最高權(quán)利，包括使用、收益和處分的權(quán)利。3.過戶：將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。4.違約金：違反合同約定所需支付的金錢賠償。5.不可抗力：無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶手續(xù)復雜，時間長。解決辦法：提前了解過戶流程，準備好相關材料，咨詢專業(yè)人士，確保過戶順利進行。2.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)設施設備損壞或缺失。解決辦法：查看房屋現(xiàn)狀照片和附屬設施設備清單，與甲方溝通，要求修復或賠償。3.問題：甲方未如實告知房屋實際情況。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應自行或委托專業(yè)人士對房屋進行實地查看和調(diào)查，了解房屋的真實情況。4.問題：乙方支付房款后，甲方不履行交付房屋的義務。解決辦法：保留付款憑證，向甲方發(fā)出書面通知，要求履行合同義務；如甲方仍不履行，可依法向人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.個