科技園區(qū)土地轉(zhuǎn)包合同

科技園區(qū)土地轉(zhuǎn)包合同合同編號：__________科技園區(qū)土地轉(zhuǎn)包合同甲方（轉(zhuǎn)包方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于：1.甲方為科技園區(qū)土地使用權(quán)人，擁有該土地的使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)；2.乙方愿意受讓甲方擁有的科技園區(qū)土地使用權(quán)，并愿意按照約定支付土地轉(zhuǎn)包費用；3.雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，同意訂立本合同，并共同遵守本合同的約定。第一條土地轉(zhuǎn)包范圍和面積1.1本合同轉(zhuǎn)包的土地位于__________科技園區(qū)，土地使用權(quán)證號：__________，土地總面積為__________平方米。1.2乙方僅享有該土地的使用權(quán)，不包括土地的所有權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。第二條土地轉(zhuǎn)包期限2.1本合同的土地轉(zhuǎn)包期限為__________年，自本合同簽訂之日起計算。2.2轉(zhuǎn)包期滿后，乙方如需繼續(xù)使用該土地，應(yīng)提前__________個月與甲方協(xié)商，并簽訂新的土地轉(zhuǎn)包合同。第三條土地轉(zhuǎn)包費用3.1乙方向甲方支付的土地轉(zhuǎn)包費用為每平方米__________元，總計__________元。3.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)向甲方支付首期土地轉(zhuǎn)包費用，后續(xù)費用按__________周期支付。3.3乙方逾期支付土地轉(zhuǎn)包費用的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付費用總額的__________%作為滯納金。第四條土地使用條件和義務(wù)4.1乙方按照本合同約定使用土地，不得改變土地用途，不得進(jìn)行違法建設(shè)。4.2乙方應(yīng)遵守科技園區(qū)的規(guī)章制度，服從園區(qū)管理。4.3乙方應(yīng)在土地使用過程中，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，確保安全生產(chǎn)，防止污染。4.4乙方不得將土地轉(zhuǎn)包給第三方，如乙方需轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)事先征得甲方的同意。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如確需變更或解除合同，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。5.2甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.3乙方未按照本合同約定支付土地轉(zhuǎn)包費用的，甲方有權(quán)解除本合同。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)包方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.科技園區(qū)土地使用權(quán)證2.乙方項目計劃書3.環(huán)保評估報告4.安全生產(chǎn)許可證5.合同履行保證金收據(jù)6.土地轉(zhuǎn)包費用支付憑證7.合同變更/解除協(xié)議8.爭議解決裁決書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未按約定提供土地或土地不符合約定的，視為甲方違約。2.乙方未按約定支付土地轉(zhuǎn)包費用的，視為乙方違約。3.乙方改變土地用途或進(jìn)行違法建設(shè)的，視為乙方違約。4.乙方未經(jīng)甲方同意將土地轉(zhuǎn)包給第三方，視為乙方違約。5.雙方未協(xié)商一致變更或解除合同的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.科技園區(qū)：指政府批準(zhǔn)的具有特定產(chǎn)業(yè)定位和科技創(chuàng)新能力的區(qū)域。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法對土地使用、收益和處置的權(quán)利。3.轉(zhuǎn)包：指土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給他人的行為。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地交付問題：如甲方未能按約定時間交付土地，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。2.費用支付問題：如乙方未能按時支付土地轉(zhuǎn)包費用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.土地用途變更問題：如乙方未經(jīng)甲方同意改變土地用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.環(huán)保和安全問題：如乙方違反環(huán)保和安全規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可能導(dǎo)致合同解除。5.合同變更/解除問題：如雙方協(xié)商一致變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并按協(xié)議約定履行。五、所有應(yīng)用場景：1.科技企業(yè)入