宅基地轉讓協(xié)議書(2024版)

編號：__________宅基地轉讓協(xié)議書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

宅基地轉讓協(xié)議書(2024版)合同目錄第一章：前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同適用范圍第二章：定義與解釋2.1術語解釋2.2名詞定義第三章：轉讓方信息3.1轉讓方基本情況3.2轉讓方權利證明第四章：受讓方信息4.1受讓方基本情況4.2受讓方資格證明第五章：宅基地基本情況5.1宅基地位置與面積5.2宅基地權屬證明5.3宅基地現(xiàn)狀描述第六章：轉讓條件與方式6.1轉讓條件6.2轉讓方式6.3轉讓價格與支付方式第七章：合同的履行7.1轉讓方的義務7.2受讓方的義務7.3合同的生效與終止第八章：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章：違約責任9.1轉讓方違約責任9.2受讓方違約責任第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構第十一章：合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改條件11.3合同解除條件第十二章：其他條款12.1保密條款12.2法律適用與管轄12.3合同的復印件第十三章：附件13.1宅基地權屬證明復印件13.2轉讓方與受讓方資格證明復印件第十四章：簽署頁14.1轉讓方簽署頁14.2受讓方簽署頁14.3見證人簽署頁合同編號_________第一章：前言1.1合同背景1.1.1轉讓方因個人原因，自愿將位于_______的宅基地進行轉讓。1.1.2受讓方有意購買該宅基地，用于建設自用住宅。1.2合同目的1.2.1雙方通過簽署本合同，明確雙方在宅基地轉讓過程中的權利和義務。1.2.2確保轉讓過程的合法、合規(guī)進行。1.3合同適用范圍1.3.1本合同適用于轉讓方和受讓方之間的宅基地轉讓活動。第二章：定義與解釋2.1術語解釋2.1.1宅基地：指位于_______，面積為_______平方米的住宅用地。2.1.2轉讓方：指擁有該宅基地使用權并將其轉讓給他人的一方。2.1.3受讓方：指購買宅基地并取得使用權的一方。2.2名詞定義2.2.1本合同所涉及的各類名詞，除非文中有特殊定義，否則均按照一般含義理解。第三章：轉讓方信息3.1轉讓方基本情況3.1.1轉讓方姓名：_______3.1.2轉讓方身份證號碼：_______3.1.3轉讓方聯(lián)系方式：_______3.2轉讓方權利證明3.2.1轉讓方應向受讓方提供宅基地使用權證等相關權利證明文件。第四章：受讓方信息4.1受讓方基本情況4.1.1受讓方姓名：_______4.1.2受讓方身份證號碼：_______4.1.3受讓方聯(lián)系方式：_______4.2受讓方資格證明4.2.1受讓方應向轉讓方提供具有購買宅基地資格的相關證明文件。第五章：宅基地基本情況5.1宅基地位置與面積5.1.1宅基地位于_______，占地面積為_______平方米。5.2宅基地權屬證明5.2.1轉讓方應向受讓方提供宅基地使用權證等相關權屬證明文件。5.3宅基地現(xiàn)狀描述5.3.1宅基地現(xiàn)狀為_______，是否有地上建筑物及其它附著物，如有，具體描述如下：_______。第六章：轉讓條件與方式6.1轉讓條件6.1.1轉讓方應保證宅基地使用權合法、有效，無任何權利瑕疵。6.1.2受讓方應具備購買宅基地的資格。6.2轉讓方式6.2.1本宅基地采用貨幣轉讓方式，轉讓價格為_______元。6.3轉讓價格與支付方式6.3.1受讓方應按照本合同約定的價格，通過銀行轉賬等方式向轉讓方支付轉讓款。第七章：合同的履行7.1轉讓方的義務7.1.1轉讓方應保證宅基地使用權的合法性，確保無任何權利瑕疵。7.1.2轉讓方應按照約定向受讓方交付宅基地，并協(xié)助受讓方辦理相關權屬變更手續(xù)。7.2受讓方的義務7.2.1受讓方應按照約定支付轉讓款。7.2.2受讓方應按照約定接收宅基地，并配合轉讓方辦理相關權屬變更手續(xù)。7.3合同的生效與終止7.3.1本合同自雙方簽署后生效，自宅基地使用權證辦理完畢之日終止。第八章：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更的條件和內(nèi)容應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。8.2合同解除條件8.2.1合同解除的條件和程序應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。8.2.2合同解除后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，并互相退還已收款項。第九章：違約責任9.1轉讓方違約責任9.1.1轉讓方如違反合同約定，應承擔相應的違約責任，并賠償受讓方因此造成的損失。9.2受讓方違約責任9.2.1受讓方如違反合同約定，應承擔相應的違約責任，并賠償轉讓方因此造成的損失。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構10.2.1如有必要，雙方可以約定向合同簽訂地的仲裁機構申請仲裁。第十一章：合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽署后生效。11.1.2本合同的生效不代表宅基地使用權的轉移，宅基地使用權的轉移需依法辦理相關手續(xù)。11.2合同修改條件11.2.1合同修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3合同解除條件11.3.1合同解除的條件和程序應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定。第十二章：其他條款12.1保密條款12.1.1雙方應對合同內(nèi)容和交易過程中獲取的對方信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。12.2法律適用與管轄12.2.1本合同適用中華人民共和國法律。12.2.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用合同簽訂地人民法院管轄。12.3合同的復印件12.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三章：附件13.1宅基地權屬證明復印件13.2轉讓方與受讓方資格證明復印件13.3其他與合同有關的文件和資料。第十四章：簽署頁14.1轉讓方簽署頁轉讓方（蓋章）：授權代表（簽名）：日期：_______年_______月_______日14.2受讓方簽署頁受讓方（蓋章）：授權代表（簽名）：日期：_______年_______月_______日14.3見證人簽署頁見證人（蓋章）：授權代表（簽名）：日期：_______年_______月_______日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方應保證宅基地使用權的合法性，確保無任何權利瑕疵。1.1.1甲方應對宅基地的使用權進行自查，確保不存在任何法律糾紛和權利瑕疵。1.1.2如因甲方原因導致宅基地使用權存在法律糾紛或權利瑕疵，甲方應承擔全部責任和損失。1.2甲方應按照約定向乙方交付宅基地，并協(xié)助乙方辦理相關權屬變更手續(xù)。1.2.1甲方應在合同生效后_______日內(nèi)，將宅基地交付給乙方。1.2.2甲方應協(xié)助乙方辦理宅基地使用權證等相關權屬變更手續(xù)。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方應按照約定支付轉讓款。2.1.1乙方應按照本合同約定的價格，通過銀行轉賬等方式向甲方支付轉讓款。2.1.2乙方應在合同生效后_______日內(nèi)，支付全部轉讓款。2.2乙方應按照約定接收宅基地，并配合甲方辦理相關權屬變更手續(xù)。2.2.1乙方應在甲方交付宅基地后，及時接收并使用該宅基地。2.2.2乙方應配合甲方辦理宅基地使用權證等相關權屬變更手續(xù)。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介應公正、公平地履行中介職責，維護雙方的合法權益。3.1.1第三方中介應提供真實、準確的宅基地信息，不得故意隱瞞或誤導。3.1.2第三方中介應協(xié)助雙方完成宅基地轉讓手續(xù)，并提供必要的中介服務。3.2第三方中介的傭金支付方式及標準3.2.1雙方應在合同中約定第三方中介的傭金支付方式及標準。3.2.2第三方中介的傭金支付標準應合理、透明，經(jīng)雙方協(xié)商一致后確定。附加條款四：合同履行過程中的其他特殊約定4.1雙方應遵守合同的約定，履行各自的權利和義務。4.1.1雙方應嚴格按照合同約定的條款履行合同。4.1.2雙方應在合同履行過程中，遵守相關法律法規(guī)，不得擅自變更或解除合同。4.2雙方應對合同內(nèi)容和交易過程中獲取的對方信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。4.2.1雙方應遵守保密義務，確保合同內(nèi)容和交易過程中的信息安全。4.2.2雙方違反保密義務的，應承擔相應的違約責任，并賠償因此給對方造成的損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.宅基地權屬證明復印件2.轉讓方與受讓方資格證明復印件3.宅基地位置與面積示意圖4.宅基地使用權證復印件5.受讓方支付憑證復印件6.轉讓方交付憑證復印件7.第三方中介資質證明復印件8.第三方中介傭金支付憑證復印件9.合同履行過程中的其他相關文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，未保證宅基地使用權的合法性，導致宅基地存在法律糾紛或權利瑕疵。2.甲方未按照約定時間向乙方交付宅基地，或交付的宅基地不符合約定。3.甲方未協(xié)助乙方辦理相關權屬變更手續(xù)。4.乙方未按照約定時間支付轉讓款。5.乙方未按照約定接收宅基地，或使用的宅基地不符合約定。6.乙方未配合甲方辦理相關權屬變更手續(xù)。7.第三方中介未公正、公平地履行中介職責，導致合同無法正常履行。8.雙方違反保密義務，泄露合同內(nèi)容和交易過程中的信息。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指位于_______，面積為_______平方米的住宅用地。2.宅基地使用權證：證明宅基地使用權歸屬的法律文件。3.轉讓方：指擁有該宅基地使用權并將其轉讓給他人的一方。4.受讓方：指購買宅基地并取得使用權的一方。5.第三方中介：指在宅基地轉讓過程中提供中介服務的機構或個人。6.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務。7.違約責任：指違約方應承擔的法律責任，包括賠償損失、支付違約金等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.宅基地使用權證辦理緩慢，導致合同無法及時生效。解決辦法：雙方可先簽訂合同，待使用權證辦理完畢后再進行權屬變更手續(xù)。2.宅基地實際面積與合同約定面積不符。解決辦法：雙方可重新測量宅基地面積，并按照實際面積調(diào)整合同內(nèi)容。3.第三方中介服務質量不高，影響合同履行。解決辦法：