房地產(chǎn)合同簽約流程(2024版)

編號(hào)：__________房地產(chǎn)合同簽約流程(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房地產(chǎn)合同簽約流程(2024版)合同目錄第一章：合同概述1.1合同定義1.2合同類型1.3合同當(dāng)事人1.4合同效力第二章：房地產(chǎn)合同簽約主體2.1開發(fā)商資質(zhì)2.2購房者資質(zhì)2.3代理人資質(zhì)2.4相關(guān)政府部門資質(zhì)第三章：簽約前的準(zhǔn)備工作3.1項(xiàng)目審查3.2購房資格審核3.3合同文本準(zhǔn)備3.4相關(guān)法律法規(guī)咨詢第四章：合同簽訂流程4.1預(yù)約簽約4.2簽約雙方見面4.3合同條款解釋4.4合同填寫4.5合同簽字蓋章4.6合同備案第五章：合同主要條款5.1標(biāo)的物描述5.2價(jià)款及支付方式5.3交付及交付條件5.4質(zhì)量及保修5.5違約責(zé)任5.6爭(zhēng)議解決第六章：合同附件6.1購房證明文件6.2開發(fā)商相關(guān)文件6.3房屋相關(guān)圖紙6.4其他相關(guān)文件第七章：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序7.4變更和解除的法律后果第八章：合同的轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)讓程序8.3轉(zhuǎn)讓的法律后果第九章：合同的終止9.1終止條件9.2終止程序9.3終止后的處理第十章：合同的違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3違約賠償?shù)谑徽拢汉贤臓?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁程序11.3訴訟程序第十二章：合同的效力、期限和終止12.1合同的效力12.2合同的期限12.3合同的終止第十三章：其他事項(xiàng)13.1合同的保管13.2合同的復(fù)制13.3合同的查閱13.4合同的注銷第十四章：附則14.1合同的解釋14.2合同的修訂14.3合同的廢止14.4合同的簽訂日期合同編號(hào)_________第一章：合同概述1.2合同類型：本合同為房地產(chǎn)買賣合同。1.3合同當(dāng)事人：甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為購房者。1.4合同效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。第二章：房地產(chǎn)合同簽約主體2.1開發(fā)商資質(zhì)：甲方須具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，且符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。2.2購房者資質(zhì)：乙方須具備購房資格，符合國家及相關(guān)地方政策規(guī)定的購房條件。2.3代理人資質(zhì)：如乙方委托代理辦理簽約事宜，代理人的授權(quán)委托書須合法有效。2.4相關(guān)政府部門資質(zhì)：涉及房地產(chǎn)交易的政府部門，如房管局、稅務(wù)局等，須具備合法有效的行政職能。第三章：簽約前的準(zhǔn)備工作3.1項(xiàng)目審查：甲方須向乙方提供項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證等，乙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行審查。3.2購房資格審核：乙方應(yīng)按照國家及相關(guān)地方政策的規(guī)定，辦理購房資格審核手續(xù)。3.3合同文本準(zhǔn)備：甲方應(yīng)提供正式的房地產(chǎn)買賣合同文本，乙方有權(quán)對(duì)合同文本進(jìn)行審查。3.4相關(guān)法律法規(guī)咨詢：雙方可自行咨詢或委托專業(yè)律師，了解房地產(chǎn)交易相關(guān)的法律法規(guī)。第四章：合同簽訂流程4.1預(yù)約簽約：雙方協(xié)商確定簽約時(shí)間、地點(diǎn)。4.2簽約雙方見面：雙方攜帶相關(guān)證件，到約定的地點(diǎn)進(jìn)行簽約。4.3合同條款解釋：雙方應(yīng)對(duì)合同條款進(jìn)行詳細(xì)解釋，確保雙方理解無誤。4.4合同填寫：雙方根據(jù)實(shí)際情況填寫合同相關(guān)內(nèi)容。4.5合同簽字蓋章：雙方核對(duì)合同無誤后，簽字并蓋章。4.6合同備案：雙方將合同提交至相關(guān)政府部門進(jìn)行備案。第五章：合同主要條款5.1標(biāo)的物描述：詳細(xì)描述甲方出售的房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)等。5.2價(jià)款及支付方式：約定乙方應(yīng)支付的房?jī)r(jià)款、支付方式及支付時(shí)間。5.3交付及交付條件：約定房產(chǎn)交付的時(shí)間、交付條件及交付手續(xù)。5.4質(zhì)量及保修：甲方對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量承諾及保修責(zé)任。5.5違約責(zé)任：約定雙方違約的情形及違約責(zé)任。5.6爭(zhēng)議解決：約定雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式。第六章：合同附件6.1購房證明文件：乙方提供的購房資格證明、身份證件等。6.2開發(fā)商相關(guān)文件：甲方的營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明等。6.3房屋相關(guān)圖紙：房產(chǎn)的平面圖、立面圖等。6.4其他相關(guān)文件：如合同附件、補(bǔ)充協(xié)議等。第八章：合同的變更和解除8.1變更條件：合同簽訂后，如因特殊情況需變更合同內(nèi)容，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更。8.2解除條件：合同簽訂后，如因特殊情況需解除合同，雙方可協(xié)商一致解除合同。8.3變更和解除的程序：雙方應(yīng)簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議，并提交至相關(guān)政府部門進(jìn)行備案。8.4變更和解除的法律后果：根據(jù)變更或解除協(xié)議的內(nèi)容，雙方承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。第九章：合同的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件：合同簽訂后，乙方如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)益，需經(jīng)甲方同意。9.2轉(zhuǎn)讓程序：乙方與受讓人簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并提交至甲方及相關(guān)部門進(jìn)行備案。9.3轉(zhuǎn)讓的法律后果：轉(zhuǎn)讓協(xié)議經(jīng)甲方同意并備案后，乙方退出合同，受讓人取代乙方成為合同當(dāng)事人。第十章：合同的終止10.1終止條件：合同履行完畢或者合同解除、變更后，合同終止。10.2終止程序：合同終止后，雙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶手續(xù)。10.3終止后的處理：合同終止后，雙方按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十一章：合同的違約責(zé)任11.1違約行為：雙方在履行合同過程中，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約賠償：具體違約賠償金額和方式，按照合同約定執(zhí)行。第十二章：合同的爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，可先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。12.2仲裁程序：雙方約定仲裁委員會(huì)，按照仲裁程序解決爭(zhēng)議。12.3訴訟程序：雙方約定起訴法院，按照訴訟程序解決爭(zhēng)議。第十三章：其他事項(xiàng)13.1合同的保管：雙方各自保管好合同正本，避免丟失或損壞。13.2合同的復(fù)制：雙方可自行復(fù)制合同副本，但不得對(duì)外傳播。13.3合同的查閱：雙方有權(quán)查閱對(duì)方的合同副本，以核對(duì)合同內(nèi)容。13.4合同的注銷：合同終止后，雙方應(yīng)到相關(guān)部門辦理合同注銷手續(xù)。第十四章：附則14.1合同的解釋：本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商解釋；如有爭(zhēng)議，參照國家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。14.2合同的修訂：合同簽訂后，如需修訂，雙方應(yīng)簽訂修訂協(xié)議，并提交至相關(guān)政府部門進(jìn)行備案。14.3合同的廢止：合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以廢止；廢止合同后，雙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過戶手續(xù)。14.4合同的簽訂日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：_____________________乙方（蓋章）：_____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：_____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方承諾：甲方保證所出售的房產(chǎn)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定，具備合法的銷售條件。1.2甲方義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成房產(chǎn)的建設(shè)和交付工作。1.3甲方責(zé)任：如甲方未按照約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。1.4甲方告知：甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方如實(shí)告知房產(chǎn)的相關(guān)情況，包括但不限于房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、配套設(shè)施等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方資格：乙方應(yīng)具備購房資格，符合國家及相關(guān)地方政策規(guī)定的購房條件。2.2乙方支付義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和方式，支付房?jī)r(jià)款。2.3乙方責(zé)任：如乙方未按照約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。2.4乙方告知：乙方應(yīng)在合同簽訂前，向甲方如實(shí)告知自身的購房資格及相關(guān)情況。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介費(fèi)用：如雙方選擇第三方中介服務(wù)，中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2中介責(zé)任：第三方中介在合同簽訂過程中，應(yīng)如實(shí)告知雙方房產(chǎn)和購房相關(guān)情況，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3中介服務(wù)內(nèi)容：第三方中介應(yīng)提供包括但不限于房產(chǎn)咨詢、合同簽訂、貸款咨詢等服務(wù)。3.4中介費(fèi)用支付：雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，支付中介費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.規(guī)劃許可證復(fù)印件4.施工許可證復(fù)印件5.營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明復(fù)印件7.房屋平面圖、立面圖等相關(guān)圖紙8.購房資格證明文件9.身份證件復(fù)印件10.授權(quán)委托書（如有）11.補(bǔ)充協(xié)議（如有）12.貸款合同及相關(guān)文件（如有）13.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成房產(chǎn)建設(shè)和交付工作，視為違約。2.甲方未如實(shí)告知房產(chǎn)相關(guān)情況，視為違約。3.乙方未按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)和方式支付房?jī)r(jià)款，視為違約。4.乙方未如實(shí)告知自身的購房資格及相關(guān)情況，視為違約。5.第三方中介未如實(shí)告知房產(chǎn)和購房相關(guān)情況，視為違約。6.雙方未按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付中介費(fèi)用，視為違約。7.合同雙方在履行合同過程中，有其他違反合同約定的行為，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)合同：指房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間，就房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成的書面協(xié)議。2.購房資格：指符合國家及相關(guān)地方政策規(guī)定的購房條件。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決。5.仲裁：指合同雙方約定仲裁委員會(huì)，按照仲裁程序解決爭(zhēng)議。6.訴訟：指合同雙方約定起訴法院，按照訴訟程序解決爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)證辦理延遲：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證，如因甲方原因?qū)е罗k理延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.房?jī)r(jià)波動(dòng)：合同雙方應(yīng)關(guān)注市場(chǎng)房?jī)r(jià)波動(dòng)，如房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅波動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整房?jī)r(jià)。3.房產(chǎn)質(zhì)量問題：如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)