代辦房屋銷售合同(2024版)

編號(hào)：__________代辦房屋銷售合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

代辦房屋銷售合同(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同定義1.2合同主體1.3合同簽訂依據(jù)1.4合同效力第二章：房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋產(chǎn)權(quán)情況2.3房屋使用情況2.4房屋交易條件第三章：代辦服務(wù)內(nèi)容3.1代辦服務(wù)范圍3.2代辦服務(wù)流程3.3代辦服務(wù)費(fèi)用3.4代辦服務(wù)期限第四章：雙方權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)4.2代辦人的權(quán)利與義務(wù)4.3買受人的權(quán)利與義務(wù)第五章：房屋銷售價(jià)格與支付5.1房屋銷售價(jià)格5.2付款方式與期限5.3支付憑證5.4房款結(jié)算第六章：房屋交付與過戶6.1房屋交付時(shí)間與方式6.2房屋過戶流程6.3過戶費(fèi)用6.4房屋交付與過戶的違約責(zé)任第七章：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同變更程序7.3合同解除條件7.4合同解除程序第八章：違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算8.4違約與賠償?shù)臓?zhēng)議解決第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄法院9.4法律適用第十章：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效后果第十一章：保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)與期限11.3保密違約責(zé)任第十二章：其他條款12.1合同的轉(zhuǎn)讓12.2合同的附錄與附件12.3合同的修改與補(bǔ)充12.4合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)處理第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買賣合同復(fù)印件13.3代辦服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.4其他相關(guān)文件第十四章：合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同定義本合同是指甲方（出賣人）與乙方（代辦人）就甲方名下房屋的銷售事宜達(dá)成的一致意見，并由乙方協(xié)助甲方完成房屋銷售過程的代辦服務(wù)合同。1.2合同主體甲方（出賣人）：【甲方姓名】身份證號(hào)碼：【甲方身份證號(hào)碼】乙方（代辦人）：【乙方公司名稱】營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：【乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼】1.3合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致簽訂。1.4合同效力本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋銷售完畢，雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。第二章：房屋信息2.1房屋基本情況房屋位于：【省/市/區(qū)】【街道名稱】【房屋地址】房屋結(jié)構(gòu)：【結(jié)構(gòu)類型】建筑面積：【建筑面積】平方米2.2房屋產(chǎn)權(quán)情況房屋所有權(quán)證號(hào)：【房屋所有權(quán)證號(hào)】土地使用權(quán)證號(hào)：【土地使用權(quán)證號(hào)】2.3房屋使用情況房屋目前使用狀況：【使用狀況】2.4房屋交易條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；（2）房屋未設(shè)定抵押或其他權(quán)利限制；（3）房屋符合交易過戶所需的所有條件。第三章：代辦服務(wù)內(nèi)容3.1代辦服務(wù)范圍乙方負(fù)責(zé)辦理甲方房屋的銷售、展示、推廣、接待客戶、洽談、簽訂合同、辦理過戶等事宜。3.2代辦服務(wù)流程乙方根據(jù)甲方提供的房屋信息，制定銷售方案，進(jìn)行市場(chǎng)推廣，通過各種渠道尋找潛在買家，安排看房，協(xié)調(diào)雙方談判，直至合同簽訂并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。3.3代辦服務(wù)費(fèi)用乙方代辦服務(wù)費(fèi)用為：【代辦服務(wù)費(fèi)用金額】元。3.4代辦服務(wù)期限本合同代辦服務(wù)期限為：【服務(wù)期限開始日期】至【服務(wù)期限結(jié)束日期】。第四章：雙方權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利：（1）按照合同約定，獲得乙方的代辦服務(wù)；（2）要求乙方及時(shí)報(bào)告銷售進(jìn)展情況；（3）對(duì)房屋的銷售價(jià)格、買受人等有最終決定權(quán)。甲方義務(wù)：（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息；（2）配合乙方進(jìn)行房屋銷售的相關(guān)活動(dòng)；（3）按照合同約定支付代辦服務(wù)費(fèi)用。4.2代辦人的權(quán)利與義務(wù)乙方權(quán)利：（1）按照合同約定，為甲方提供代辦服務(wù)；（2）要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。乙方義務(wù)：（1）誠(chéng)實(shí)守信，公正中立，為甲方提供專業(yè)的代辦服務(wù)；（2）按照合同約定，維護(hù)甲方的合法權(quán)益；（3）妥善保管甲方的房屋銷售相關(guān)資料。4.3買受人的權(quán)利與義務(wù)買受人權(quán)利：（1）按照合同約定，購(gòu)買甲方房屋；（2）要求乙方提供必要的銷售服務(wù)。買受人義務(wù)：（1）按照合同約定，支付購(gòu)房款項(xiàng)；（2）配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第五章：房屋銷售價(jià)格與支付5.1房屋銷售價(jià)格房屋銷售價(jià)格為：【銷售價(jià)格】元。5.2付款方式與期限買受人應(yīng)按照合同約定的付款方式及時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。具體付款方式為：【付款方式】。5.3支付憑證買受人支付購(gòu)房款項(xiàng)后，乙方應(yīng)向買受人出具合法有效的支付憑證。5.4房款結(jié)算房款結(jié)算方式為：【結(jié)算方式】。第六章：房屋交付與過戶6.1房屋交付時(shí)間與方式房屋交付時(shí)間為：【交付時(shí)間】。6.2房屋過戶流程雙方應(yīng)按照合同約定的流程辦理房屋過戶手續(xù)。6.3過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括：【過戶費(fèi)用明細(xì)】。6.4房屋交付與過戶的違約責(zé)任任何一方未按照合同約定履行交付與過戶義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照合同約定的違約條款執(zhí)行。第八章：違約責(zé)任8.1違約行為甲方未按照合同約定提供房屋信息、拒絕履行合同義務(wù)或違反合同約定的，視為甲方違約。乙方未按照合同約定提供代辦服務(wù)、拒絕履行合同義務(wù)或違反合同約定的，視為乙方違約。買受人未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)、拒絕履行合同義務(wù)或違反合同約定的，視為買受人違約。8.2違約責(zé)任承擔(dān)甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：【違約金計(jì)算方式】。乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：【違約金計(jì)算方式】。買受人違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：【違約金計(jì)算方式】。8.3違約金計(jì)算違約金的計(jì)算按照合同約定的計(jì)算方式進(jìn)行，具體計(jì)算方式為：【違約金計(jì)算方式】。8.4違約與賠償?shù)臓?zhēng)議解決對(duì)于違約與賠償?shù)臓?zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】仲裁，或向【訴訟管轄法院】提起訴訟。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（1）提交【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】仲裁；（2）向【訴訟管轄法院】提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)甲乙雙方選擇的仲裁機(jī)構(gòu)為：【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】。9.3訴訟管轄法院甲乙雙方選擇的訴訟管轄法院為：【訴訟管轄法院】。9.4法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用【適用法律】。第十章：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）房屋銷售完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的服務(wù)期限屆滿。10.3合同失效后果本合同失效后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理完畢后續(xù)事宜，包括但不限于房屋交付、過戶及款項(xiàng)結(jié)算等。第十一章：保密條款11.1保密信息范圍保密信息范圍包括：【保密信息范圍】。11.2保密義務(wù)與期限甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為：【保密期限】。11.3保密違約責(zé)任違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：【違約金計(jì)算方式】。第十二章：其他條款12.1合同的轉(zhuǎn)讓本合同未經(jīng)甲乙雙方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2合同的附錄與附件本合同的附錄與附件包括但不限于：【附錄與附件名稱】。12.3合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。12.4合同解除或終止后的權(quán)利與義務(wù)處理合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理完畢后續(xù)事宜，包括但不限于房屋交付、過戶及款項(xiàng)結(jié)算等。第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋買賣合同復(fù)印件13.3代辦服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.4其他相關(guān)文件第十四章：合同的簽署14.1合同簽署日期本合同簽署日期為：【簽署日期】。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：【簽署地點(diǎn)】。14.3合同簽署人甲方（出賣人）：【甲方姓名】身份證號(hào)碼：【甲方身份證號(hào)碼】乙方（代辦人）：【乙方公司名稱】營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：【乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼】買受人：【買受人姓名】身份證號(hào)碼：【買受人身份證號(hào)碼】多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方指定買受人甲方有權(quán)指定買受人，并通知乙方。乙方應(yīng)立即停止與其他潛在買受人的接觸，并全力協(xié)助甲方指定的買受人完成購(gòu)房手續(xù)。1.2甲方變更銷售條件甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況變更銷售條件，包括但不限于房?jī)r(jià)、付款方式、交付時(shí)間等。甲方變更銷售條件時(shí)，應(yīng)提前【提前通知時(shí)間】通知乙方。1.3甲方解除合同（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人后；（2）甲方出售給其他買受人；（3）合同約定的服務(wù)期限屆滿。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方推廣力度乙方應(yīng)加大推廣力度，確保甲方房屋的銷售進(jìn)度。乙方每月至少提供【提供數(shù)量】個(gè)潛在買受人給甲方。2.2乙方協(xié)調(diào)買賣雙方乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲方與買受人之間的關(guān)系，確保交易的順利進(jìn)行。乙方在交易過程中應(yīng)保持公正中立的態(tài)度。2.3乙方墊付費(fèi)用如買受人未能按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，乙方有權(quán)先行墊付，并有權(quán)向買受人追償。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介服務(wù)費(fèi)用第三方中介提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)向甲方、乙方和買受人收取服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：【服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)】。3.2第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的甲方、乙方和買受人的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。3.3第三方中介的違約責(zé)任第三方中介違反合同約定，導(dǎo)致甲方、乙方或買受人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同復(fù)印件3.代辦服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻5.房屋維修保養(yǎng)記錄6.房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表7.買受人身份證明復(fù)印件8.付款憑證復(fù)印件9.房屋過戶申請(qǐng)表10.房屋過戶費(fèi)用明細(xì)表11.合同履行過程中的通訊記錄12.其他相關(guān)文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定提供房屋信息拒絕履行合同義務(wù)提供虛假或誤導(dǎo)信息未按約定時(shí)間交付房屋未按約定價(jià)格出售房屋2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定提供代辦服務(wù)拒絕履行合同義務(wù)提供虛假或誤導(dǎo)信息未按約定時(shí)間完成銷售任務(wù)未妥善保管甲方提供的信息3.買受人違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)拒絕履行合同義務(wù)提供虛假或誤導(dǎo)信息未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)未按約定接收房屋三、法律名詞及解釋：1.合同法：指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的一系列法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整房地產(chǎn)交易、登記、評(píng)估、中介服務(wù)等活動(dòng)中產(chǎn)生的法律關(guān)系的法律法規(guī)。3.違約金：指當(dāng)一方未履行合同約定義務(wù)時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。4.房屋過戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。5.契稅：指買受人根據(jù)法律規(guī)定向國(guó)家繳納的房屋交易稅。6.個(gè)人所得稅：指?jìng)€(gè)人從房屋交易中獲得的所得應(yīng)繳納的稅款。7.合同履行：指合同雙方按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買受人支付購(gòu)房款項(xiàng)后，甲方不配合辦理過戶手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲方，明確過戶手續(xù)的流程和所需材料，協(xié)助甲方準(zhǔn)備好相關(guān)文件，并陪同甲方前往相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)。2.問題：房屋交付時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際情況與甲方提供的信息不符。解決辦法：乙方應(yīng)立即與甲方溝通，要求甲方解釋并提供真實(shí)信息。如甲方無法提供合理解釋，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：合同履行過程中，出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無