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編號(hào):__________2024房屋交易催函甲方:___________________乙方:___________________簽訂日期:_____年_____月_____日
2024房屋交易催函合同目錄第一章:前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同適用范圍第二章:房屋交易雙方信息2.1賣(mài)家信息2.2買(mǎi)家信息第三章:房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋現(xiàn)狀第四章:交易金額與支付方式4.1交易金額4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章:交易程序與時(shí)間安排5.1交易程序5.2交易時(shí)間安排第六章:房屋交付與過(guò)戶(hù)6.1房屋交付6.2過(guò)戶(hù)手續(xù)6.3過(guò)戶(hù)時(shí)間第七章:房屋交易費(fèi)用7.1交易費(fèi)用承擔(dān)方7.2交易費(fèi)用明細(xì)第八章:違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)第九章:爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十章:合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一章:其他約定11.1房屋維修責(zé)任11.2房屋保險(xiǎn)責(zé)任11.3房屋租賃事宜第十二章:附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本第十三章:雙方簽字13.1賣(mài)家簽字13.2買(mǎi)家簽字第十四章:合同生效14.1合同生效條件14.2合同生效時(shí)間合同編號(hào)2024001第一章:前言1.1合同背景:根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī),甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則,就甲方向乙方出售位于_________的房屋事宜,達(dá)成一致,特此簽訂本合同。1.2合同目的:明確甲乙雙方在房屋交易過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù),確保房屋交易的順利進(jìn)行。1.3合同適用范圍:本合同適用于甲乙雙方之間的房屋交易活動(dòng)。第二章:房屋交易雙方信息2.1賣(mài)家信息賣(mài)方姓名:_________身份證號(hào)碼:_________聯(lián)系方式:_________地址:_________2.2買(mǎi)家信息買(mǎi)方姓名:_________身份證號(hào)碼:_________聯(lián)系方式:_________地址:_________第三章:房屋基本信息3.1房屋位置:_________市_________區(qū)_________街道_________號(hào)3.2房屋面積:_________平方米3.3房屋結(jié)構(gòu):_________室_________廳_________衛(wèi)3.4房屋現(xiàn)狀:_________(如:新房、二手房、裝修情況等)第四章:交易金額與支付方式4.1交易金額:人民幣(大寫(xiě)):_________元整(小寫(xiě)):_________元4.2支付方式:_________(如:銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、等)4.3支付時(shí)間:甲乙雙方在本合同簽訂后_________日內(nèi),乙方一次性支付甲方交易金額。第五章:交易程序與時(shí)間安排(1)乙方支付交易金額;(2)甲方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù);(3)雙方辦理房屋交付手續(xù)。5.2交易時(shí)間安排:本合同簽訂后,甲乙雙方應(yīng)按照交易程序約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成相關(guān)事宜。第六章:房屋交付與過(guò)戶(hù)6.1房屋交付:甲方在本合同簽訂后_________日內(nèi),將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。6.2過(guò)戶(hù)手續(xù):甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后_________日內(nèi),共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。6.3過(guò)戶(hù)時(shí)間:房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后,房屋所有權(quán)歸乙方所有。第八章:違約責(zé)任8.1違約行為:(1)甲方未按本合同約定時(shí)間交付房屋的;(2)甲方未按本合同約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)的;(3)乙方未按本合同約定時(shí)間支付交易金額的;(4)其他違反本合同約定的行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān):(1)違約方應(yīng)向守約方支付違約金,違約金為本合同交易金額的_________%;(2)違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失;(3)違約方逾期交付房屋或未履行過(guò)戶(hù)手續(xù)的,守約方有權(quán)解除本合同,并要求違約方支付違約金及賠償損失。第九章:爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式:甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu):合同簽訂地人民法院。第十章:合同的變更與解除10.1合同變更條件:(1)甲乙雙方協(xié)商一致;(2)依法應(yīng)當(dāng)變更的其他情形。10.2合同解除條件:(1)甲方逾期交付房屋超過(guò)_________日的;(2)甲方未履行過(guò)戶(hù)手續(xù)超過(guò)_________日的;(3)乙方未支付交易金額超過(guò)_________日的;(4)其他依法應(yīng)當(dāng)解除合同的情形。第十一章:其他約定11.1房屋維修責(zé)任:自房屋交付之日起,房屋的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。11.2房屋保險(xiǎn)責(zé)任:房屋交易過(guò)程中,應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)的保險(xiǎn)事宜,由甲方辦理并承擔(dān)相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)用。11.3房屋租賃事宜:如房屋在過(guò)戶(hù)前需租賃的,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定租賃事宜。第十二章:附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本第十三章:雙方簽字甲方(賣(mài)方):_________身份證號(hào)碼:_________乙方(買(mǎi)方):_________身份證號(hào)碼:_________第十四章:合同生效14.1合同生效條件:本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同生效時(shí)間:本合同自_________年_________月_________日起生效。(合同雙方在此處簽字)甲方(賣(mài)方):_________日期:_________乙方(買(mǎi)方):_________日期:_________多方為主導(dǎo)時(shí)的,附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方承諾:甲方保證所出售的房屋權(quán)屬清晰,無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵,如有隱瞞或虛假陳述,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2甲方義務(wù):甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù),提供必要的證件和資料,并按照約定時(shí)間交付房屋。1.3甲方違約金:如甲方未按本合同約定時(shí)間交付房屋或未履行過(guò)戶(hù)手續(xù),甲方應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為本合同交易金額的2%。1.4甲方賠償責(zé)任:如因甲方原因?qū)е路课萁灰谉o(wú)法順利進(jìn)行,甲方應(yīng)賠償乙方因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方支付交易金額:乙方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間一次性支付交易金額,否則甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付違約金及賠償損失。2.2乙方義務(wù):乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù),提供必要的證件和資料。2.3乙方違約金:如乙方未按本合同約定時(shí)間支付交易金額,乙方應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為本合同交易金額的1%。2.4乙方賠償責(zé)任:如因乙方原因?qū)е路课萁灰谉o(wú)法順利進(jìn)行,乙方應(yīng)賠償甲方因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介服務(wù)費(fèi)用:甲乙雙方同意支付給第三方中介的服務(wù)費(fèi)用,費(fèi)用金額為交易金額的1%。3.2第三方中介義務(wù):第三方中介應(yīng)為本合同的簽訂和履行提供必要的協(xié)助和服務(wù),包括但不限于房源信息提供、看房安排、交易咨詢(xún)等。3.3第三方中介違約責(zé)任:如第三方中介未能提供約定的服務(wù),導(dǎo)致房屋交易無(wú)法順利進(jìn)行,第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4第三方中介賠償責(zé)任:如第三方中介的原因?qū)е录滓译p方遭受經(jīng)濟(jì)損失,第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同范本3.房屋現(xiàn)狀圖片及視頻資料4.甲方身份證明復(fù)印件5.乙方身份證明復(fù)印件6.第三方中介資質(zhì)證明復(fù)印件7.交易金額支付憑證8.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理進(jìn)度記錄9.房屋交付確認(rèn)書(shū)10.房屋維修責(zé)任聲明書(shū)11.房屋保險(xiǎn)責(zé)任聲明書(shū)12.租賃事宜協(xié)商記錄13.違約金支付憑證14.賠償損失協(xié)商記錄二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋的,視為違約。2.甲方未按約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)的,視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付交易金額的,視為違約。4.甲方未履行合同約定的維修責(zé)任的,視為違約。5.甲方未履行合同約定的保險(xiǎn)責(zé)任的,視為違約。6.第三方中介未按約定提供服務(wù)的,視為違約。7.違約行為的具體認(rèn)定,以本合同及相關(guān)附件的約定為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證:指證明房屋所有權(quán)的法律文件,由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)。2.交易金額:指甲乙雙方約定的房屋交易價(jià)格,包括房款及相關(guān)費(fèi)用。3.過(guò)戶(hù)手續(xù):指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。4.違約金:指一方違約時(shí),應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.賠償損失:指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。6.第三方中介:指協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法:1.問(wèn)題:甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法:甲方應(yīng)盡快履行交付房屋的義務(wù),如延遲交付,應(yīng)支付違約金,并賠償乙方因此造成的損失。2.問(wèn)題:乙方未按約定時(shí)間支付交易金額。解決辦法:乙方應(yīng)盡快支付交易金額,如延遲支付,應(yīng)支付違約金,并賠償甲方因此造成的損失。3.問(wèn)題:房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢。解決辦法:甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),提供必要的證件和資料,加快辦理進(jìn)度。4.問(wèn)題:房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法:甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)質(zhì)量
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