商品房買賣合同補充協(xié)議書(2024版)

編號：__________商品房買賣合同補充協(xié)議書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

商品房買賣合同補充協(xié)議書(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同適用范圍1.3合同主體認定1.4合同的解釋權第二章：商品房基本情況2.1項目名稱2.2項目地址2.3房屋基本信息2.4房屋交付標準第三章：買賣雙方的權利與義務3.1出賣人的權利與義務3.2買受人的權利與義務第四章：商品房價格與支付4.1商品房價格4.2付款方式與時間4.3貸款事宜4.4支付違約金第五章：商品房交付與驗收5.1交付條件5.2交付時間5.3驗收程序5.4質(zhì)量爭議的處理第六章：產(chǎn)權登記與過戶6.1產(chǎn)權登記責任6.2過戶手續(xù)及時間6.3產(chǎn)權糾紛處理第七章：物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)管理費用7.3物業(yè)服務合同第八章：配套設施與公共服務8.1配套設施情況8.2公共服務內(nèi)容8.3配套設施與公共服務的交付第九章：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十章：違約責任10.1出賣人的違約責任10.2買受人的違約責任10.3違約金計算方式第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁機構11.3訴訟管轄法院第十二章：其他約定12.1房屋裝修事宜12.2家具家電等物品的歸屬12.3雙方約定的其他事項第十三章：合同附件13.1商品房買賣合同正本13.2房屋平面圖13.3合同補充協(xié)議第十四章：合同的生效、終止與解除14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件合同編號_________第一章：總則1.1合同簽訂依據(jù)本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就商品房買賣事宜達成的一致意見。1.2合同適用范圍本合同適用于出賣人開發(fā)的位于項目地址的商品房項目的買賣。1.3合同主體認定本合同雙方主體為出賣人和買受人，出賣人為項目開發(fā)商，買受人為具備購房資格并同意購買商品房的自然人、法人和其他組織。1.4合同的解釋權本合同的解釋權歸出賣人所有。第二章：商品房基本情況2.1項目名稱本合同涉及的商品房項目名稱為_________。2.2項目地址本合同涉及的商品房項目位于_________。2.3房屋基本信息本合同所買賣的商品房基本信息如下：房屋座落：_________房屋結構：_________房屋面積：_________規(guī)劃用途：_________2.4房屋交付標準（1）房屋結構安全，符合國家建筑標準；（2）設施設備齊全，功能正常；（3）室內(nèi)外裝修符合合同約定；（4）相關手續(xù)齊全，包括但不限于產(chǎn)權證、使用證等。第三章：買賣雙方的權利與義務3.1出賣人的權利與義務（1）按照合同約定交付商品房；（2）保證商品房符合交付標準；（3）協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權登記手續(xù)；（4）提供相應的售后服務。3.2買受人的權利與義務（1）按照合同約定支付房價款；（2）接收并妥善使用商品房；（3）履行合同約定的其他義務。第四章：商品房價格與支付4.1商品房價格本合同所涉及的商品房價格為每平方米_________元，總計_________元。4.2付款方式與時間買受人應按照合同約定的付款方式，分階段支付房價款。具體付款時間如下：（1）簽訂合同時支付_________%；（2）辦理貸款手續(xù)時支付_________%；（3）房屋交付時支付_________%；（4）產(chǎn)權證辦理完畢時支付_________%。4.3貸款事宜買受人如需貸款，應自行向貸款機構申請，并承擔貸款相關的風險和費用。4.4支付違約金一方違約應按照合同約定支付違約金，違約金計算方式為：_________。第五章：商品房交付與驗收5.1交付條件商品房交付的條件為：（1）房屋建設完畢，取得交付使用證；（2）房屋質(zhì)量合格，符合交付標準；（3）相關設施設備齊全，功能正常。5.2交付時間商品房的交付時間為：_________。5.3驗收程序買受人應在交付時對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)不符合交付標準的問題，應在接收房屋后_________日內(nèi)向出賣人提出，并提供書面材料。5.4質(zhì)量爭議的處理對于房屋質(zhì)量問題，雙方可協(xié)商解決；如協(xié)商不成，買受人可向相關機構申請鑒定，鑒定費用由敗訴方承擔。第六章：產(chǎn)權登記與過戶6.1產(chǎn)權登記責任買受人應按照合同約定辦理產(chǎn)權登記手續(xù)，并承擔相關費用。6.2過戶手續(xù)及時間買受人應在本合同簽訂后_________日內(nèi)，向項目所在地的房地產(chǎn)登記機構申請辦理過戶手續(xù)。6.3產(chǎn)權糾紛處理如在產(chǎn)權登記過程中發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八章：物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司本合同涉及的商品房物業(yè)管理公司為_________。8.2物業(yè)管理費用買受人應按照物業(yè)管理公司規(guī)定的標準支付物業(yè)管理費用，具體收費標準如下：（1）物業(yè)管理費：每平方米_________元；（2）公共維修基金：每平方米_________元；（3）其他費用：根據(jù)實際情況確定。8.3物業(yè)服務合同買受人應遵守物業(yè)服務合同約定的條款，履行相關義務。第九章：配套設施與公共服務9.1配套設施情況商品房項目的配套設施包括：_________。9.2公共服務內(nèi)容商品房項目的公共服務內(nèi)容包括：_________。9.3配套設施與公共服務的交付出賣人應按照合同約定，按時交付配套設施與公共服務。第十章：合同的變更與解除10.1合同變更條件合同變更的條件為：_________。10.2合同解除條件合同解除的條件為：_________。10.3變更與解除的程序合同變更或解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十一章：違約責任11.1出賣人的違約責任出賣人違約應承擔的責任為：_________。11.2買受人的違約責任買受人違約應承擔的責任為：_________。11.3違約金計算方式違約金的計算方式為：_________。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式本合同爭議的解決方式為：_________。12.2仲裁機構如選擇仲裁，仲裁機構為：_________。12.3訴訟管轄法院如選擇訴訟，管轄法院為：_________。第十三章：其他約定13.1房屋裝修事宜房屋裝修的相關約定如下：_________。13.2家具家電等物品的歸屬家具家電等物品的歸屬約定如下：_________。13.3雙方約定的其他事項雙方約定的其他事項如下：_________。第十四章：合同的生效、終止與解除14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件本合同終止的條件為：_________。14.3合同解除條件本合同解除的條件為：_________。出賣人（蓋章）：_________法定代表人（簽字）：_________買受人（蓋章）：_________法定代表人（簽字）：_________簽訂日期：_________年_________月_________日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方指定的交付日期如與實際交付日期不符，甲方應按照實際交付日期承擔交付責任。1.2若甲方未能按照合同約定交付商品房，甲方應支付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，甲方應支付房價款的_________%作為違約金。1.3甲方應保證商品房的質(zhì)量符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，如因房屋質(zhì)量問題導致買受人遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任。1.4甲方在合同約定的范圍內(nèi)，有權對商品房進行經(jīng)營管理，但不得影響買受人正常使用房屋。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方應按照合同約定的付款時間及時支付房價款，如乙方逾期支付，乙方應支付違約金，違約金計算方式為：每逾期一日，乙方應支付房價款的_________%作為違約金。2.2乙方應合理使用商品房，并按照合同約定履行相關義務，如乙方違反合同約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任。2.3乙方在合同約定的范圍內(nèi)，有權對商品房進行裝修、改造，但不得影響房屋結構安全和公共利益。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介應按照合同約定，為甲方和乙方提供專業(yè)、公正的居間服務。3.2第三方中介如未能按照合同約定履行居間服務職責，應承擔相應的違約責任。3.3第三方中介在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。3.4第三方中介應保守合同雙方的商業(yè)秘密，如泄露買受人信息，應承擔相應的賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商品房買賣合同正本2.房屋平面圖3.合同補充協(xié)議4.物業(yè)管理協(xié)議5.設施設備清單6.商品房質(zhì)量保證書7.商品房交付使用說明書8.貸款協(xié)議9.裝修合同10.家具家電清單11.產(chǎn)權證復印件12.買賣雙方身份證明復印件13.第三方中介服務協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未能按照合同約定時間交付商品房，視為違約。2.甲方交付的商品房質(zhì)量不符合合同約定，視為違約。3.甲方未按合同約定提供配套設施或公共服務，視為違約。4.乙方未能按照合同約定時間支付房價款，視為違約。5.乙方未按合同約定使用商品房，或違反合同約定的其他義務，視為違約。6.第三方中介未能按照合同約定提供居間服務，或泄露買受人信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標準，用于買賣的住宅或商業(yè)房產(chǎn)。2.交付：指甲方按照合同約定，將商品房及配套設施、公共服務完整無誤地移交給買受人的行為。3.違約金：指違約方未履行合同約定義務時，應支付給守約方的經(jīng)濟賠償。4.物業(yè)管理：指對商品房及其附屬設施進行維修、養(yǎng)護、管理等服務的行為。5.公共服務：指商品房項目提供的水、電、燃氣、供暖、通訊、綠化等公共設施和服務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商品房交付時間延誤：雙方可協(xié)商延長交付時間，或甲方支付違約金。2.商品房質(zhì)量問題：雙方可協(xié)商維修、更換或賠償