二手房賣方合同權(quán)益保護(hù)全解析

二手房賣方合同權(quán)益保護(hù)全解析合同編號(hào)：__________合同雙方：身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為二手房的所有權(quán)人，愿意將其擁有的房產(chǎn)出售給乙方，并鑒于乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2房產(chǎn)證號(hào)：__________，房產(chǎn)面積：__________平方米。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買甲方的房產(chǎn)，成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為購(gòu)房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)按照甲方要求的付款方式及時(shí)間分期支付。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證等相關(guān)材料交付給乙方。3.2乙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，自行辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)實(shí)際交付給乙方。第四條合同的履行及違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過(guò)戶出現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付房款。若乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的__________%。4.3如乙方在合同簽訂后反悔，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的__________%。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶完成之日終止。甲方（蓋章）：__________日期：__________乙方（蓋章）：__________日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證原件及復(fù)印件3.乙方身份證原件及復(fù)印件4.房屋買賣合同文本5.定金收據(jù)6.房款支付憑證7.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證8.房產(chǎn)過(guò)戶證明9.房屋交付確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)證及相關(guān)材料，視為違約。2.甲方未保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，導(dǎo)致過(guò)戶出現(xiàn)問(wèn)題，視為違約。3.乙方未按合同約定時(shí)間支付房款，視為違約。4.乙方在合同簽訂后反悔，視為違約。5.甲方、乙方其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過(guò)房屋產(chǎn)權(quán)證，再次進(jìn)入流通市場(chǎng)的住房。2.房產(chǎn)證：房屋所有權(quán)證，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.過(guò)戶：將房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的過(guò)程。4.定金：乙方為確保合同履行而支付給甲方的一定金額的錢款。5.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)證及相關(guān)材料：甲方應(yīng)支付違約金，乙方有權(quán)要求延長(zhǎng)交付時(shí)間或解除合同。2.甲方未保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰：甲方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶失敗的責(zé)任，支付違約金，并退還已收房款。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，逾期超過(guò)約定時(shí)間，甲方有權(quán)解除合同。4.乙方在合同簽訂后反悔：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方履行合同。5.房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買賣雙方為自然人