買賣萬科房產(chǎn)協(xié)議

買賣萬科房產(chǎn)協(xié)議合同編號：__________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負責人：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________第一條標的房產(chǎn)1.1標的房產(chǎn)的基本情況：（1）物業(yè)地址：____________________（2）物業(yè)類型：____________________（3）物業(yè)面積：____________________（4）物業(yè)所有權(quán)性質(zhì)：____________________（5）物業(yè)所有權(quán)證號：____________________1.2買方同意，標的房產(chǎn)的過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移應依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理，買方應承擔因此產(chǎn)生的一切費用。第二條購買價格及支付方式2.1雙方確認，標的房產(chǎn)的購買價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2買方應于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，支付至賣方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，買方應按照賣方指定的時間和方式支付。第三條交付及過戶3.1賣方應在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并辦理完畢過戶手續(xù)。3.2標的房產(chǎn)的交付日期為過戶完成后____個工作日內(nèi)。第四條雙方義務4.1賣方應保證標的房產(chǎn)的所有權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。4.2賣方應提供合法、真實的房產(chǎn)相關(guān)信息，并協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。4.3買方應按照約定的時間和方式支付房款。4.4買方應自交付之日起，承擔標的房產(chǎn)的管理、維修和保養(yǎng)責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購買價格的____%。5.2因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交至甲方所在地人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（甲方）：____________________營業(yè)執(zhí)照/身份證號碼：____________________授權(quán)代表（簽字）：____________________簽訂日期：____________________買方（乙方）：____________________營業(yè)執(zhí)照/身份證號碼：____________________授權(quán)代表（簽字）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.標的房產(chǎn)的所有權(quán)證明文件2.賣方和買方的營業(yè)執(zhí)照/身份證復印件3.賣方和買方的授權(quán)代表委托書4.過戶所需的稅費支付憑證5.房產(chǎn)買賣合同的補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.賣方未能保證標的房產(chǎn)的所有權(quán)清晰，存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵。2.賣方未能提供合法、真實的房產(chǎn)相關(guān)信息，導致過戶手續(xù)無法辦理。3.賣方未能按照約定的時間和方式交付標的房產(chǎn)。4.買方未能按照約定的時間和方式支付房款。5.買方未能自交付之日起，承擔標的房產(chǎn)的管理、維修和保養(yǎng)責任。違約行為的認定：根據(jù)本協(xié)議的約定，任何一方違反協(xié)議的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購買價格的10%。三、法律名詞及解釋：1.標的房產(chǎn)：指位于萬科房地產(chǎn)項目內(nèi)的房產(chǎn)。2.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律手續(xù)。3.首付款：指買方在本協(xié)議簽訂之日起支付給賣方的部分房款。4.違約金：指違約方應向守約方支付的，因違約行為導致合同無法履行或造成損失的費用。5.房產(chǎn)所有權(quán)證號：指標的房產(chǎn)的所有權(quán)證明文件的編號。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：標的房產(chǎn)的所有權(quán)存在糾紛。解決辦法：賣方應保證標的房產(chǎn)的所有權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利瑕疵。如存在糾紛，應由賣方負責解決，并承擔因此產(chǎn)生的費用。2.問題：過戶手續(xù)復雜，導致交易時間延長。解決辦法：賣方應協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，雙方應共同配合，確保過戶手續(xù)的順利進行。3.問題：買方未能按時支付房款。解決辦法：買方應按照約定的時間和方式支付房款。如買方逾期支付，應按照本協(xié)