建筑工程監(jiān)理合同

[GF-2021-2021〕

建立工程監(jiān)理合同

委托人：

監(jiān)理人：

中華人民共和國(guó)建立部

制定

國(guó)家工商行政管理總局

第一局部協(xié)議書(shū)

委托人〔全稱(chēng)〕：

監(jiān)理人〔全稱(chēng)〕：

根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?、？中華人民共和國(guó)建筑法?及其他有關(guān)法律、

法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)信的原那么，雙方就下述工程委托監(jiān)理與相關(guān)

效勞事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。

一、工程概況

1.工程名稱(chēng)：；

2.工程地點(diǎn)：；

3.工程規(guī)模：；

4.工程概算投資額或建筑安裝工程費(fèi)：。

二、詞語(yǔ)限定

協(xié)議書(shū)中相關(guān)詞語(yǔ)的含義與通用條件中的定義與解釋一樣。

三、組本錢(qián)合同的文件

1.協(xié)議書(shū)；

2.中標(biāo)通知書(shū)〔適用于招標(biāo)工程〕或委托書(shū)〔適用于非招標(biāo)工程〕；

3.投標(biāo)文件〔適用于招標(biāo)工程〕或監(jiān)理與相關(guān)效勞建議書(shū)〔適用于非招標(biāo)

工程〕；

4.專(zhuān)用條件；

5.通用條件；

6.附錄,即：

附錄A相關(guān)效勞的范圍和內(nèi)容

附錄B委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設(shè)備

本合同簽訂后，雙方依法簽訂的補(bǔ)充協(xié)議也是本合同文件的組成局部。

四、總監(jiān)理工程師

總監(jiān)理工程師姓名：，身份證號(hào)碼：

,注冊(cè)號(hào)：

五、簽約酬金

簽約酬金〔大寫(xiě)〕：〔￥元〕。

包括：

1.監(jiān)理酬金：。

2.相關(guān)效勞酬金：/-

其中：

〔1〕勘察階段效勞酬金：/。

〔2］設(shè)計(jì)階段效勞酬金：/。

〔3〕保修階段效勞酬金：/。

〔4〕其他相關(guān)效勞酬金：/。

六、期限

1.監(jiān)理期限：

自年月日始，至年月日止。

2.相關(guān)效勞期限：

〔1〕勘察階段效勞期限自年月日始，至年月日止。

〔2〕設(shè)計(jì)階段效勞期限自_乙年月日始，至年月日止。

〔3〕保修階段效勞期限自/年月日始,至年月日止。

〔4〕其他相關(guān)效勞期限自_乙年月日始，至年月日止。

七、雙方承諾

1.監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同約定提供監(jiān)理與相關(guān)效勞。

2.委托人向監(jiān)理人承諾，按照本合同約定派遣相應(yīng)的人員，提供房屋、資

料、設(shè)備，并按本合同約定支付酬金。

八、合同訂立

1.訂立時(shí)間：年月日。

2.訂立地點(diǎn)：。

3.本合同一式陸份,具有同等法律效力，雙方各執(zhí)叁份。

委托人：〔蓋章〕監(jiān)理人：〔蓋章〕

住所：住所:

郵政編碼：郵政編碼：

法定代表人或其授權(quán)法定代表人或其授權(quán)

的代理人：〔簽字〕的代理人：〔簽字〕

開(kāi)戶(hù)銀行：開(kāi)戶(hù)銀行：

賬號(hào)：賬號(hào)：

電子郵箱：電子郵箱:

第二局部通用條件

1.定義與解釋

1.1定義

除根據(jù)上下文另有其意義外，組本錢(qián)合同的全部文件中的以下名詞和用語(yǔ)應(yīng)

具有本款所賦予的含義：

1.1.1"工程”是指按照本合同約定實(shí)施監(jiān)理與相關(guān)效勞的建立工程。

1.1.2“委托人”是指本合同中委托監(jiān)理與相關(guān)效勞的一方，及其合法的繼

承人或受讓人。

1.1.3“監(jiān)理人”是指本合同中提供監(jiān)理與相關(guān)效勞的一方，及其合法的繼

承人。

1.1.4“承包人”是指在工程范圍內(nèi)與委托人簽訂勘察、設(shè)計(jì)、施工等有關(guān)

合同的當(dāng)事人，及其合法的繼承人。

1.1.5"監(jiān)理”是指監(jiān)理人受委托人的委托，依照法律法規(guī)、工程建立標(biāo)

準(zhǔn)、勘察設(shè)計(jì)文件及合同，在施工階段對(duì)建立工程質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)進(jìn)展控制，

對(duì)合同、信息進(jìn)展管理，對(duì)工程建立相關(guān)方的關(guān)系進(jìn)展協(xié)調(diào)，并履行建立工程平

安生產(chǎn)管理法定職責(zé)的效勞活動(dòng)。

1.1.6"相關(guān)效勞”是指監(jiān)理人受委托人的委托，按照本合同約定，在勘察、

設(shè)計(jì)、保修等階段提供的效勞活動(dòng)。

1.1.7“正常工作”指本合同訂立時(shí)通用條件和專(zhuān)用條件中約定的監(jiān)理人的

工作。

1.1.8"附加工作”是指本合同約定的正常工作以外監(jiān)理人的工作。

1.1.9“工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)”是指監(jiān)理人派駐工程負(fù)責(zé)履行本合同的組織機(jī)構(gòu)。

1.1.10"總監(jiān)理工程師”是指由監(jiān)理人的法定代表人書(shū)面授權(quán)，全面負(fù)責(zé)履

行本合同、主持工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)工作的注冊(cè)監(jiān)理工程師。

1.1.11"酬金"是指監(jiān)理人履行本合同義務(wù)，委托人按照本合同約定給付監(jiān)

理人的金額。

1.1.12“正常工作酬金”是指監(jiān)理人完成正常工作，委托人應(yīng)給付監(jiān)理人并

在協(xié)議書(shū)中載明的簽約酬金額。

1.1.13“附加工作酬金”是指監(jiān)理人完成附加工作，委托人應(yīng)給付監(jiān)理人的

金額。

1.1.14"一方"是指委托人或監(jiān)理人；"雙方"是指委托人和監(jiān)理人；”第三

方”是指除委托人和監(jiān)理人以外的有關(guān)方。

1.1.15”書(shū)面形式"是指合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)電文〔包括電報(bào)、電傳、、

電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件〕等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

1.1.16"天”是指第一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間。

1.1.17"月”是指按公歷從一個(gè)月中任何一天開(kāi)場(chǎng)的一個(gè)公歷月時(shí)間。

1.1.18"不可抗力”是指委托人和監(jiān)理人在訂立本合同時(shí)不可預(yù)見(jiàn)，在工

程施工過(guò)程中不可防止發(fā)生并不能克制的自然災(zāi)害和社會(huì)性突發(fā)事件，如地震、

海嘯、瘟疫、水災(zāi)、騷亂、暴動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)和專(zhuān)用條件約定的其他情形。

1.2解釋

1.2.1本合同使用中文書(shū)寫(xiě)、解釋和說(shuō)明。如專(zhuān)用條件約定使用兩種及以上語(yǔ)

言文字時(shí)，應(yīng)以中文為準(zhǔn)。

1.2.2組本錢(qián)合同的以下文件彼此應(yīng)能相互解釋、互為說(shuō)明。除專(zhuān)用條件另

有約定外，本合同文件的解釋順序如下：

〔1〕協(xié)議書(shū)；

〔2〕中標(biāo)通知書(shū)〔適用于招標(biāo)工程〕或委托書(shū)〔適用于非招標(biāo)工程〕；

〔3〕專(zhuān)用條件及附錄A、附錄B;

〔4〕通用條件；

〔5〕投標(biāo)文件〔適用于招標(biāo)工程〕或監(jiān)理與相關(guān)效勞建議書(shū)〔適用于非招

標(biāo)工程〕。

雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議與其他文件發(fā)生矛盾或歧義時(shí)，屬于同一類(lèi)內(nèi)容的文

件，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)。

2.監(jiān)理人的義務(wù)

2.1監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容

2.1.1監(jiān)理范圍在專(zhuān)用條件中約定。

2.1.2除專(zhuān)用條件另有約定外，監(jiān)理工作內(nèi)容包括：

〔1〕收到工程設(shè)計(jì)文件后編制監(jiān)理規(guī)劃，并在第一次工地會(huì)議7天前報(bào)委

托人。根據(jù)有關(guān)規(guī)定和監(jiān)理工作需要，編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)那么；

〔2〕熟悉工程設(shè)計(jì)文件，并參加由委托人主持的圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底會(huì)議；

〔3〕參加由委托人主持的第一次工地會(huì)議；主持監(jiān)理例會(huì)并根據(jù)工程需要

主持或參加專(zhuān)題會(huì)議；

〔4〕審查施工承包人提交的施工組織設(shè)計(jì)，重點(diǎn)審查其中的質(zhì)量平安技術(shù)

措施、專(zhuān)項(xiàng)施工方案與工程建立強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的符合性；

〔5〕檢查施工承包人工程質(zhì)量、平安生產(chǎn)管理制度及組織機(jī)構(gòu)和人員資

格；

〔6〕檢查施工承包人專(zhuān)職平安生產(chǎn)管理人員的配備情況；

〔7〕審查施工承包人提交的施工進(jìn)度方案，核查承包人對(duì)施工進(jìn)度方案的

調(diào)整；

〔8〕檢查施工承包人的試驗(yàn)室；

〔9〕審核施工分包人資質(zhì)條件；

〔10〕查驗(yàn)施工承包人的施工測(cè)量放線(xiàn)成果；

〔11〕審查工程開(kāi)工條件，對(duì)條件具備的簽發(fā)開(kāi)工令；

〔12〕審查施工承包人報(bào)送的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備質(zhì)量證明文件的有

效性和符合性，并按規(guī)定對(duì)用于工程的材料采取平行檢驗(yàn)或見(jiàn)證取樣方式進(jìn)展抽

檢；

〔13〕審核施工承包人提交的工程款支付申請(qǐng)，簽發(fā)或出具工程款支付證書(shū)，

并報(bào)委托人審核、批準(zhǔn);

〔14〕在巡視、旁站和檢驗(yàn)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量、施工平安存在事故隱

患的，要求施工承包人整改并報(bào)委托人；

〔15〕經(jīng)委托人同意，簽發(fā)工程暫停令和復(fù)工令；

〔16〕審查施工承包人提交的采用新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備的論證

材料及相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；

〔17〕驗(yàn)收隱蔽工程、分局部項(xiàng)工程；

〔18〕審查施工承包人提交的工程變更申請(qǐng)，協(xié)調(diào)處理施工進(jìn)度調(diào)整、費(fèi)用

索賠、合同爭(zhēng)議等事項(xiàng)；

〔19〕審查施工承包人提交的竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，編寫(xiě)工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；

〔20〕參加工程竣工驗(yàn)收，簽署竣工險(xiǎn)收意見(jiàn)；

〔21〕審查施工承包人提交的竣工結(jié)算申請(qǐng)并報(bào)委托人；

〔22〕編制、整理工程監(jiān)理歸檔文件并報(bào)委托人。

2.1.3相關(guān)效勞的范圍和內(nèi)容在附錄A中約定。

2.2監(jiān)理與相關(guān)效勞依據(jù)

2.2.1監(jiān)理依據(jù)包括：

〔1〕適用的法律、行政法規(guī)及部門(mén)規(guī)章；

〔2〕與工程有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)；

〔3〕工程設(shè)計(jì)及有關(guān)文件；

〔4〕本合同及委托人與第三方簽訂的與實(shí)施工程有關(guān)的其他合同。

雙方根據(jù)工程的行業(yè)和地域特點(diǎn)，在專(zhuān)用條件中具體約定監(jiān)理依據(jù)。

2.2.2相關(guān)效勞依據(jù)在專(zhuān)用條件中約定。

2.3工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)和人員

2.3.1監(jiān)理人應(yīng)組建滿(mǎn)足工作需要的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)，配備必要的檢測(cè)設(shè)備。

工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)的主要人員應(yīng)具有相應(yīng)的資格條件。

2.3.2本合同履行過(guò)程中，總監(jiān)理工程師及重要崗位監(jiān)理人員應(yīng)保持相對(duì)穩(wěn)

定，以保證監(jiān)理工作正常進(jìn)展。

2.3.3監(jiān)理人可根據(jù)工程進(jìn)展和工作需要調(diào)整工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員。監(jiān)理人更換

總監(jiān)理工程師時(shí)，應(yīng)提前7天向委托人書(shū)面報(bào)告，經(jīng)委托人同意前方可更換；監(jiān)

理人更換工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)其他監(jiān)理人員，應(yīng)以相當(dāng)資格與能力的人員替換，并通知

委托人。

2.3.4監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)更換有以下情形之一的監(jiān)理人員：

〔1〕嚴(yán)重過(guò)失行為的；

〔2〕有違法行為不能履行職責(zé)的；

⑶涉嫌犯罪的;

〔4〕不能勝任崗位職責(zé)的；

〔5〕嚴(yán)重違反職業(yè)道德的；

〔6〕專(zhuān)用條件約定的其他情形。

2.3.5委托人可要求監(jiān)理人更換不能勝任本職工作的工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員。

2.4履行職責(zé)

監(jiān)理人應(yīng)遵循職業(yè)道德準(zhǔn)那么和行為標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按照法律法規(guī)、工程建立有

關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本合同履行職責(zé)。

2.4.1在監(jiān)理與相關(guān)效勞范圍內(nèi)，委托人和承包人提出的意見(jiàn)和要求，監(jiān)理

人應(yīng)及時(shí)提出處置意見(jiàn)。當(dāng)委托人與承包人之間發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)協(xié)助

委托人、承包人協(xié)商解決。

2.4.2當(dāng)委托人與承包人之間的合同爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或人民法院審理

時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)提供必要的證明資料。

2.4.3監(jiān)理人應(yīng)在專(zhuān)用條件約定的授權(quán)范圍內(nèi)，處理委托人與承包人所簽訂

合同的變更事宜。如果變更超過(guò)授權(quán)范圍，應(yīng)以書(shū)面形式報(bào)委托人批準(zhǔn)。

在緊急情況下，為了保護(hù)財(cái)產(chǎn)和人身平安，監(jiān)理人所發(fā)出的指令未能事先報(bào)

委托人批準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)在發(fā)出指令后的24小時(shí)內(nèi)以書(shū)面形式報(bào)委托人。

2.4.4除專(zhuān)用條件另有約定外，監(jiān)理人發(fā)現(xiàn)承包人的人員不能勝任本職工作

的，有權(quán)要求承包人予以調(diào)換。

2.5提交報(bào)告

監(jiān)理人應(yīng)按專(zhuān)用條件約定的種類(lèi)、時(shí)間和份數(shù)向委托人提交監(jiān)理與相關(guān)效勞

的報(bào)告。

2.6文件資料

在本合同履行期內(nèi)，監(jiān)理人應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)保存工作所用的圖紙、報(bào)告及記錄監(jiān)理

工作的相關(guān)文件。工程竣工后，應(yīng)當(dāng)按照檔案管理規(guī)定將監(jiān)理有關(guān)文件歸檔。

2.7使用委托人的財(cái)產(chǎn)

監(jiān)理人無(wú)償使用附錄B中由委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設(shè)備。

除專(zhuān)用條件另有約定外，委托人提供的房屋、設(shè)備屬于委托人的財(cái)產(chǎn)，監(jiān)理人應(yīng)

妥善使用和保管，在本合同終止時(shí)將這些房屋、設(shè)備的清單提交委托人，并按專(zhuān)

用條件約定的時(shí)間和方式移交。

3,委托人的義務(wù)

3.1告知

委托人應(yīng)在委托人與承包人簽訂的合同中明確監(jiān)理人、總監(jiān)理工程師和授予

工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)的權(quán)限。如有變更，應(yīng)及時(shí)通知承包人。

3.2提供資料

委托人應(yīng)按照附錄B約定，無(wú)償向監(jiān)理人提供工程有關(guān)的資料。在本合同履

行過(guò)程中，委托人應(yīng)及時(shí)向監(jiān)理人提供最新的與工程有關(guān)的資料。

3.3提供工作條件

委托人應(yīng)為監(jiān)理人完成監(jiān)理與相關(guān)效勞提供必要的條件。

3.3.1委托人應(yīng)按照附錄B約定，派遣相應(yīng)的人員，提供房屋、設(shè)備，供監(jiān)

理人無(wú)償使用。

3.3.2委托人應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工程建立中所有外部關(guān)系，為監(jiān)理人履行本合同提

供必要的外部條件。

3.4委托人代表

委托人應(yīng)授權(quán)一名熟悉工程情況的代表，負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。委托人應(yīng)在雙

方簽訂本合同后7天內(nèi)，將委托人代表的姓名和職責(zé)書(shū)面告知監(jiān)理人。當(dāng)委托人

更換委托人代表時(shí)，應(yīng)提前7天通知監(jiān)理人。

3.5委托人意見(jiàn)或要求

在本合同約定的監(jiān)理與相關(guān)效勞工作范圍內(nèi)，委托人對(duì)承包人的任何意見(jiàn)或

要求應(yīng)通知監(jiān)理人，由監(jiān)理人向承包人發(fā)出相應(yīng)指令。

3.6答復(fù)

委托人應(yīng)在專(zhuān)用條件約定的時(shí)間內(nèi)，對(duì)監(jiān)理人以書(shū)面形式提交并要求作出決

定的事宜，給予書(shū)面答復(fù)。逾期未答復(fù)的，視為委托人認(rèn)可。

3.7支付

委托人應(yīng)按本合同約定，向監(jiān)理人支付酬金。

4.違約責(zé)任

4.1監(jiān)理人的違約責(zé)任

監(jiān)理人未履行本合同義務(wù)的，應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

4.1.1因監(jiān)理人違反本合同約定給委托人造成損失的，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)賠償委托

人損失。賠償金額確實(shí)定方法在專(zhuān)用條件中約定。監(jiān)理人承當(dāng)局部賠償責(zé)任的，

其承當(dāng)賠償金額由雙方協(xié)商確定。

4.1.2監(jiān)理人向委托人的索賠不成立時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)賠償委托人由此發(fā)生的費(fèi)

用O

4.2委托人的違約責(zé)任

委托人未履行本合同義務(wù)的，應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

4.2.1委托人違反本合同約定造成監(jiān)理人損失的，委托人應(yīng)予以賠償。

4.2.2委托人向監(jiān)理人的索賠不成立時(shí)，應(yīng)賠償監(jiān)理人由此引起的費(fèi)用。

4.2.3委托人未能按期支付酬金超過(guò)28天，應(yīng)按專(zhuān)用條件約定支付逾期付款

利息。

4.3除外責(zé)任

因非監(jiān)理人的原因，且監(jiān)理人無(wú)過(guò)錯(cuò)，發(fā)生工程質(zhì)量事故、平安事故、工期

延誤等造成的損失，監(jiān)理人不承當(dāng)賠償責(zé)任。

因不可抗力導(dǎo)致本合同全部或局部不能履行時(shí)，雙方各自承當(dāng)其因此而造成

的損失、損害。

5.支付

5.1支付貨幣

除專(zhuān)用條件另有約定外，酬金均以人民幣支付。涉及外幣支付的，所采用的

貨幣種類(lèi)、比例和匯率在專(zhuān)用條件中約定。

5.2支付申請(qǐng)

監(jiān)理人應(yīng)在本合同約定的每次應(yīng)付款時(shí)間的7天前，向委托人提交支付申請(qǐng)

書(shū)。支付申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)說(shuō)明當(dāng)期應(yīng)付款總額，并列出當(dāng)期應(yīng)支付的款項(xiàng)及其金額。

5.3支付酬金

支付的酬金包括正常工作酬金、附加工作酬金、合理化建議獎(jiǎng)勵(lì)金額及費(fèi)用。

5.4有爭(zhēng)議局部的付款

委托人對(duì)監(jiān)理人提交的支付申請(qǐng)書(shū)有異議時(shí)，應(yīng)當(dāng)在收到監(jiān)理人提交的支付

申請(qǐng)書(shū)后7天內(nèi)，以書(shū)面形式向監(jiān)理人發(fā)出異議通知。無(wú)異議局部的款項(xiàng)應(yīng)按期

支付，有異議局部的款項(xiàng)按第7條約定辦理。

6.合同生效、變更、暫停、解除與終止

6.1生效

除法律另有規(guī)定或者專(zhuān)用條件另有約定外，委托人和監(jiān)理人的法定代表人或

其授權(quán)代理人在協(xié)議書(shū)上簽字并蓋單位章后本合同生效。

6.2變更

6.2.1任何一方提出變更請(qǐng)求時(shí)，雙方經(jīng)協(xié)商一致后可進(jìn)展變更。

6.2.2除不可抗力外，因非監(jiān)理人原因?qū)е卤O(jiān)理人履行合同期限延長(zhǎng)、內(nèi)容增

加時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托人。增加的監(jiān)理工作

時(shí)間、工作內(nèi)容應(yīng)視為附加工作。附加工作酬金確實(shí)定方法在專(zhuān)用條件中約定。

6.2.3合同生效后，如果實(shí)際情況發(fā)生變化使得監(jiān)理人不能完成全部或局部工

作時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)立即通知委托人。除不可抗力外，其善后工作以及恢復(fù)效勞的準(zhǔn)

備工作應(yīng)為附加工作，附加工作酬金確實(shí)定方法在專(zhuān)用條件中約定。監(jiān)理人用于

恢復(fù)效勞的準(zhǔn)備時(shí)間不應(yīng)超過(guò)28天。

624合同簽訂后，遇有與工程相關(guān)的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)公布或修訂的，雙方應(yīng)

遵照?qǐng)?zhí)行。由此引起監(jiān)理與相關(guān)效勞的范圍、時(shí)間、酬金變化的，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)

商進(jìn)展相應(yīng)調(diào)整。

6.2.5因非監(jiān)理人原因造成工程概算投資額或建筑安裝工程費(fèi)增加時(shí)，正常

工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在專(zhuān)用條件中約定。

6.2.6因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導(dǎo)致監(jiān)理人的正常工作量減少時(shí)，正常

工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在專(zhuān)用條件中約定。

6.3暫停與解除

除雙方協(xié)商一致可以解除本合同外，當(dāng)一方無(wú)正當(dāng)理由未履行本合同約定的

義務(wù)時(shí)，另一方可以根據(jù)本合同約定暫停履行本合同直至解除本合同。

6.3.1在本合同有效期內(nèi)，由于雙方無(wú)法預(yù)見(jiàn)和控制的原因?qū)е卤竞贤?/p>

或局部無(wú)法繼續(xù)履行或繼續(xù)履行已無(wú)意義，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同或

監(jiān)理人的局部義務(wù)。在解除之前，監(jiān)理人應(yīng)作出合理安排，使開(kāi)支減至最小。

因解除本合同或解除監(jiān)理人的局部義務(wù)導(dǎo)致監(jiān)理人遭受的損失，除依法可以

免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由委托人予以補(bǔ)償，補(bǔ)償金額由雙方協(xié)商確定。

解除本合同的協(xié)議必須采取書(shū)面形式，協(xié)議未達(dá)成之前，本合同仍然有效。

6.3.2在本合同有效期內(nèi)，因非監(jiān)理人的原因?qū)е鹿こ淌┕と炕蚓植繒和＃?/p>

委托人可通知監(jiān)理人要求暫停全部或局部工作。監(jiān)理人應(yīng)立即安排停頓工作，并

將開(kāi)支減至最小。除不可抗力外，由此導(dǎo)致監(jiān)理人遭受的損失應(yīng)由委托人予以補(bǔ)

償。

暫停局部監(jiān)理與相關(guān)效勞時(shí)間超過(guò)182天，監(jiān)理人可發(fā)出解除本合同約定的

該局部義務(wù)的通知；暫停全部工作時(shí)間超過(guò)182天，監(jiān)理人可發(fā)出解除本合同的

通知，本合同自通知到達(dá)委托人時(shí)解除。委托人應(yīng)將監(jiān)理與相關(guān)效勞的酬金支付

至本合同解除日，且應(yīng)承當(dāng)?shù)?.2款約定的責(zé)任。

6.3.3當(dāng)監(jiān)理人無(wú)正當(dāng)理由未履行本合同約定的義務(wù)時(shí)，委托人應(yīng)通知監(jiān)理

人限期改正。假設(shè)委托人在監(jiān)理人接到通知后的7天內(nèi)未收到監(jiān)理人書(shū)面形式的

合理解釋?zhuān)敲纯稍?天內(nèi)發(fā)出解除本合同的通知，自通知到達(dá)監(jiān)理人時(shí)本合同

解除。委托人應(yīng)將監(jiān)理與相關(guān)效勞的酬金支付至限期改正通知到達(dá)監(jiān)理人之日，

但監(jiān)理人應(yīng)承當(dāng)?shù)?.1款約定的責(zé)任。

6.3.4監(jiān)理人在專(zhuān)用條件5.3中約定的支付之日起28天后仍未收到委托人按

本合同約定應(yīng)付的款項(xiàng)，可向委托人發(fā)出催付通知。委托人接到通知14天后仍

未支付或未提出監(jiān)理人可以承受的延期支付安排，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出暫停工

作的通知并可自行暫停全部或局部工作。暫停工作后14天內(nèi)監(jiān)理人仍未獲得委

托人應(yīng)付酬金或委托人的合理答復(fù)，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出解除本合同的通知，

自通知到達(dá)委托人時(shí)本合同解除。委托人應(yīng)承當(dāng)?shù)?23款約定的責(zé)任。

6.3.5因不可抗力致使本合同局部或全部不能履行時(shí)，一方應(yīng)立即通知另一

方，可暫停或解除本合同。

6.3.6本合同解除后，本合同約定的有關(guān)結(jié)算、清理、爭(zhēng)議解決方式的條件

仍然有效。

6.4終止

以下條件全部滿(mǎn)足時(shí)，本合同即告終止：

〔1〕監(jiān)理人完本錢(qián)合同約定的全部工作；

〔2〕委托人與監(jiān)理人結(jié)清并支付全部酬金。

7.爭(zhēng)議解決

7.1協(xié)商

雙方應(yīng)本著誠(chéng)信原那么協(xié)商解決彼此間的爭(zhēng)議。

7.2調(diào)解

如果雙方不能在14天內(nèi)或雙方商定的其他時(shí)間內(nèi)解決本合同爭(zhēng)議，可以將

其提交給專(zhuān)用條件約定的或事后達(dá)成協(xié)議的調(diào)解人進(jìn)展調(diào)解。

7.3仲裁或訴訟

雙方均有權(quán)不經(jīng)調(diào)解直接向?qū)Ｓ脳l件約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向有管轄

權(quán)的人民法院提起訴訟。

8.其他

8.1外出考察費(fèi)用

經(jīng)委托人同意，監(jiān)理人員外出考察發(fā)生的費(fèi)用由委托人審核后支付。

8.2檢測(cè)費(fèi)用

委托人要求監(jiān)理人進(jìn)展的材料和設(shè)備檢測(cè)所發(fā)生的費(fèi)用，由委托人支付，支

付時(shí)間在專(zhuān)用條件中約定。

8.3咨詢(xún)費(fèi)用

經(jīng)委托人同意，根據(jù)工程需要由監(jiān)理人組織的相關(guān)咨詢(xún)論證會(huì)以及聘請(qǐng)相關(guān)

專(zhuān)家等發(fā)生的費(fèi)用由委托人支付，支付時(shí)間在專(zhuān)用條件中約定。

8.4獎(jiǎng)勵(lì)

監(jiān)理人在效勞過(guò)程中提出的合理化建議，使委托人獲得經(jīng)濟(jì)效益的，雙方在

專(zhuān)用條件中約定獎(jiǎng)勵(lì)金額確實(shí)定方法。獎(jiǎng)勵(lì)金額在合理化建議被采納后，與最近

一期的正常工作酬金同期支付。

8.5守法誠(chéng)信

監(jiān)理人及其工作人員不得從與實(shí)施工程有關(guān)的第三方處獲得任何經(jīng)濟(jì)利益。

8.6保密

雙方不得泄露對(duì)方申明的保密資料，亦不得泄露與實(shí)施工程有關(guān)的第三方所

提供的保密資料，保密事項(xiàng)在專(zhuān)用條件中約定。

8.7通知

本合同涉及的通知均應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，并在送達(dá)對(duì)方時(shí)生效，收件人應(yīng)書(shū)

面簽收。

8.8著作權(quán)

監(jiān)理人對(duì)其編制的文件擁有著作權(quán)。

監(jiān)理人可單獨(dú)或與他人聯(lián)合出版有關(guān)監(jiān)理與相關(guān)效勞的資料。除專(zhuān)用條件另

有約定外，如果監(jiān)理人在本合同履行期間及本合同終止后兩年內(nèi)出版涉及本工程

的有關(guān)監(jiān)理與相關(guān)效勞的資料，應(yīng)當(dāng)征得委托人的同意。

第三局部專(zhuān)用條件

1.定義與解釋

1.2解釋

1.2.1本合同文件除使用中文外，還可用/。

1.2.2約定本合同文件的解釋順序?yàn)椋?/p>

1〕委托人與第三方簽訂的正式合同、協(xié)議及附件。

2〕建立批文及相關(guān)資料。

3〕合同指定的標(biāo)準(zhǔn)圖紙、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、試驗(yàn)規(guī)程等。

4〕國(guó)家、住房和城鄉(xiāng)建立部、工程所在地〔XX省〕頒發(fā)的監(jiān)理法規(guī)等。

2.監(jiān)理人義務(wù)

2.1監(jiān)理的范圍和內(nèi)容

2.1.1監(jiān)理范圍包括：本工程監(jiān)理業(yè)務(wù)包括標(biāo)段范圍內(nèi)土建、安裝及其他附

屬工程等施工階段全過(guò)程監(jiān)理，施工階段質(zhì)量、進(jìn)度、投資控制、合同管理和組

織協(xié)調(diào)，平安、文明施工監(jiān)控。

O

2.1.2監(jiān)理工作內(nèi)容還包括：

1〕編制監(jiān)理方案、監(jiān)理實(shí)施細(xì)那么；

2〕熟悉合同文件，了解施工現(xiàn)場(chǎng)；

3〕參與設(shè)計(jì)交底工作，審查承包人提交的復(fù)測(cè)結(jié)果和施工組織設(shè)計(jì)；

4〕催促和檢查承包人建立質(zhì)量保證體系；

5〕按時(shí)參加第一次工地監(jiān)理會(huì)議和主持召開(kāi)常規(guī)工地監(jiān)理會(huì)議；

6〕批準(zhǔn)單項(xiàng)工程開(kāi)工報(bào)告；

7〕審核承包人授權(quán)的常駐現(xiàn)場(chǎng)代表的資質(zhì)，以及其他派駐到現(xiàn)場(chǎng)的主要技

術(shù)、管理人員的資質(zhì)；

8〕驗(yàn)收承包人的工地試驗(yàn)室，審核其人員資質(zhì)；

9〕建立監(jiān)理的試驗(yàn)、檢測(cè)工作體系，按照規(guī)定的頻率獨(dú)立開(kāi)展監(jiān)理的試驗(yàn)、

檢測(cè)工作；

10〕審批承包人擬用于本工程的原始材料、成套設(shè)備的品質(zhì)以及工藝試驗(yàn)和

標(biāo)準(zhǔn)試驗(yàn)；

11〕審查承包人擬用于本工程的機(jī)械裝備的性能與數(shù)量；

12〕審核承包人實(shí)施工程的實(shí)施方案及主要方法或工藝；

13〕審查分包合同和分包人的資質(zhì)，控制重要外購(gòu)成品件或半成品件的質(zhì)量;

14〕審查承包人提交的總體進(jìn)度方案，檢查和催促承包人實(shí)施進(jìn)度方案、核

批■承包人的修正方案；

15〕要求承包人按照合同條件、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)理程序進(jìn)展施工，通過(guò)旁站、

巡視、檢測(cè)、試驗(yàn)和整體險(xiǎn)收等手段全面監(jiān)視、檢查和控制工程質(zhì)量；

16〕對(duì)承包人平安、文明施工進(jìn)展監(jiān)控；

17〕簽發(fā)中間交工證書(shū)；

18〕調(diào)查、處理工程質(zhì)量缺陷和事故，與設(shè)計(jì)、施工單位一起提出改良措施

和方法，出現(xiàn)重大質(zhì)量和平安事故時(shí)，催促承包人按規(guī)定上報(bào)有關(guān)部門(mén)；

19〕發(fā)布停（復(fù)）工令；

20〕對(duì)已完成工程進(jìn)展準(zhǔn)確的計(jì)量；

21〕簽認(rèn)中期支付憑證；

22〕發(fā)布變更令（重大、重要變更報(bào)業(yè)主核準(zhǔn)）；

23〕受理合同事宜，根據(jù)合同規(guī)定進(jìn)展評(píng)估和處理；

24〕根據(jù)合同規(guī)定處理違約事件，協(xié)調(diào)爭(zhēng)端，在仲裁過(guò)程中作證；

25〕編制監(jiān)理工作月報(bào)；

26〕對(duì)承包人的交工申請(qǐng)進(jìn)展評(píng)估，主持對(duì)擬交工工程的檢查和驗(yàn)收；

27〕簽認(rèn)交工證書(shū)；

28〕催促、檢查承包人按工程管理部門(mén)和業(yè)主的要求編制竣工文件；

29〕編制監(jiān)理方面的竣工文件；

30〕配合委托人的竣工驗(yàn)收和工程移交工作；

31〕在規(guī)定的工程質(zhì)量保修期內(nèi)，負(fù)責(zé)檢查工程質(zhì)量狀況，組織鑒定質(zhì)量問(wèn)

題責(zé)任，催促責(zé)任單位維修；

32〕對(duì)承包人的工程負(fù)責(zé)人及現(xiàn)場(chǎng)管理人員進(jìn)展考勤；

33〕工程完工后，向委托人提交施工履約評(píng)估報(bào)告；

34〕按監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的其他工作。

2.2監(jiān)理與相關(guān)效勞依據(jù)

2.2.1監(jiān)理依據(jù)包括：1、委托人與第三方簽訂的正式合同、協(xié)議及附件；2、

建立批文及相關(guān)資料；3、合同指定的標(biāo)準(zhǔn)圖紙、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、

試驗(yàn)規(guī)程等；4、國(guó)家、住房和城鄉(xiāng)建立部、工程所在地〔XX省〕頒發(fā)的監(jiān)理法

規(guī)等。

2.2.2相關(guān)效勞依據(jù)包括：按招標(biāo)文件和外部協(xié)調(diào)工作。

2.3工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)和人員

2.3.4更換監(jiān)理人員的其他情形：未經(jīng)委托人書(shū)面同意，監(jiān)理人不得擅自更

換工程總監(jiān)、監(jiān)理工程師及其它監(jiān)理人員。

2.4履行職責(zé)

2.4.3對(duì)監(jiān)理人的授權(quán)范圍：

對(duì)監(jiān)理人的授權(quán)范圍：按GB50319-2000建立工程監(jiān)理標(biāo)準(zhǔn)行使權(quán)限，引發(fā)

投資增加，工期延長(zhǎng)和圖紙更改等工程變更指令和暫停工程施工指令的下達(dá)權(quán)都

須事先經(jīng)委托人同意。

在涉及工程延期/天內(nèi)和〔或〕金額/萬(wàn)元內(nèi)的變更,監(jiān)理人不

需請(qǐng)示委托人即可向承包人發(fā)布變更通知。

2.4.4監(jiān)理人有權(quán)要求承包人調(diào)換其人員的限制條件：在監(jiān)理過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)工

程承包人人員工作不力，監(jiān)理機(jī)構(gòu)可要求承包人調(diào)換有關(guān)人員

2.5提交報(bào)告

監(jiān)理人應(yīng)提交報(bào)告的種類(lèi)（包括監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理月報(bào)及約定的專(zhuān)項(xiàng)報(bào)告）、時(shí)

間和份數(shù)：每月25日，份數(shù)3份______________

2.7使用委托人的財(cái)產(chǎn)

附錄B中由委托人無(wú)償提供的房屋、設(shè)備的所有權(quán)屬于：委托人提供辦公

房和住宿用房各一間，辦公設(shè)備監(jiān)理單位自備O

監(jiān)理人應(yīng)在本合同終止后天內(nèi)移交委托人無(wú)償提供的房屋、設(shè)備，移

交的時(shí)間和方式為：現(xiàn)場(chǎng)交接與提交文檔資料。

3.委托人義務(wù)

3.4委托人代表

委托人代表為：。

3.6答復(fù)

委托人同意在二天內(nèi)，對(duì)監(jiān)理人書(shū)面提交并要求做出決定的事宜給予書(shū)面

答復(fù)。

4.違約責(zé)任

4.1監(jiān)理人的違約責(zé)任

4.1.1監(jiān)理人賠償金額按以下方法確定：

賠償金=直接經(jīng)濟(jì)損失X正常工作酬金?工程概算投資額〔或建筑安裝工程

費(fèi)〕

4.2委托人的違約責(zé)任

4.2.3委托人逾期付款利息按以下方法確定：

逾期付款利息=當(dāng)期應(yīng)付款總額X銀行同期貸款利率X拖延支付天數(shù)

5.支付

5.1支付貨幣

幣種為：人民幣,比例為：按招投標(biāo)文件執(zhí)行,匯率為：/O

5.3支付酬金

正常工作酬金的支付:

支付次數(shù)支付時(shí)間支付比例支付金額〔萬(wàn)元〕

1、合同生效、中標(biāo)人

提交履約保函后兩周

首付款內(nèi)預(yù)付合同價(jià)的10%

10%;

2、工程量完成至工程

造價(jià)的50%時(shí)，支付

第二次付款30%

至合同價(jià)的40%;

3、工程竣工驗(yàn)收合格

后支付至合同價(jià)的

第三次付款40%

80%,

4、工程竣工驗(yàn)收后按

審計(jì)后結(jié)算造價(jià)付款

第四次付款至監(jiān)理效勞費(fèi)的10%

95%?

5、余額待保修期滿(mǎn)、

最后付款整改完畢并移交后一5%

次性付清。

6.合同生效、變更、暫停、解除與終止

6.1生效

本合同生效條件：簽字、蓋章即時(shí)生效。

6.2變更

6.2.2除不可抗力外，因非監(jiān)理人原因?qū)е卤竞贤谙扪娱L(zhǎng)時(shí)，附加工作酬

金按以下方法確定：附加工作酬金不計(jì)

6.2.3附加工作酬金按以下方法確定：

附加工作酬金不計(jì)

6.2.5正常工作酬金增加額按以下方法確定：

正常工作酬金增加額=工程投資額或建筑安裝工程費(fèi)增加額X正常工作酬

金一工程概算投資額〔或建筑安裝工程費(fèi)〕

7.爭(zhēng)議解決

7.2調(diào)解

本合同爭(zhēng)議進(jìn)展調(diào)解時(shí)，可提交工程所在地人民法院進(jìn)展調(diào)解。

7.3仲裁或訴訟

合同爭(zhēng)議的最終解決方式為以下第2種方式：

〔1〕提請(qǐng)XX市仲裁委員會(huì)進(jìn)展仲裁。

〔2〕向工程所在地人民法院提起訴訟。

8.其他

8.2檢測(cè)費(fèi)用

委托人應(yīng)在檢測(cè)工作完成后/天內(nèi)支付檢測(cè)費(fèi)用。

8.3咨詢(xún)費(fèi)用

委托人應(yīng)在咨詢(xún)工作完成后/天內(nèi)支付咨詢(xún)費(fèi)用。

8.4獎(jiǎng)勵(lì)

合理化建議的獎(jiǎng)勵(lì)金額按以下方法確定為：

獎(jiǎng)勵(lì)金額=工程投資節(jié)省額X獎(jiǎng)勵(lì)金額的比率；

獎(jiǎng)勵(lì)金額的比率為協(xié)商確定比例％。

8.6保密

委托人申明的保密事項(xiàng)和期限：工程資料，長(zhǎng)期。

監(jiān)理人申明的保密事項(xiàng)和期限：工程資料，長(zhǎng)期。

第三方申明的保密事項(xiàng)和期限：工程資料，長(zhǎng)期。

8.8著作權(quán)

監(jiān)理人在本合同履行期間及本合同終止后兩年內(nèi)出版涉及本工程的有關(guān)監(jiān)

理與相關(guān)效勞的資料的限制條件：

9.補(bǔ)充條款

1、委托人應(yīng)提供的工程資料及提供時(shí)間：勘察資料、設(shè)計(jì)圖紙、施工預(yù)算、

施工承包合同及其他施工技術(shù)資料。前述資料應(yīng)于正式開(kāi)工前七個(gè)工作日提供。

2、監(jiān)理人應(yīng)按其投標(biāo)文件中“監(jiān)理人員組成表"、"辦公及檢測(cè)設(shè)備投入表"

配備現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員及辦公、監(jiān)理設(shè)備。

3、未經(jīng)委托人書(shū)面同意，監(jiān)理人不得擅自更換工程總監(jiān)、監(jiān)理工程師及其

它監(jiān)理人員，否那么每更換一次工程總監(jiān)須向委托人支付0.5萬(wàn)元/人次的違約

金，每更換一個(gè)監(jiān)理人員〔總監(jiān)除外〕須向委托人支付0.3萬(wàn)元/人次的違約金，

由委托人從違約保證金中扣除。如果委托人同意監(jiān)理人更換工程總監(jiān)、監(jiān)理工程

師及其它監(jiān)理人員，那么監(jiān)理人不用支付違約金，變更的工程總監(jiān)、監(jiān)理工程師

及其它監(jiān)理人員應(yīng)按X建發(fā)[XXXX]XXX號(hào)文件執(zhí)行。

4、監(jiān)理人投標(biāo)文件商務(wù)標(biāo)中的“投標(biāo)函”、"投標(biāo)函附錄"作為本合同的附

件，與本合同具有同等法律效力，違約金均從違約保證金中扣除。

具體為:

[1〕監(jiān)理人員未到位違約金限額：合同價(jià)款的3%;考勤天數(shù)按每人每月22

日計(jì)，總監(jiān)理工程師到位率缺乏80%的〔一天8小時(shí)工作制，不在現(xiàn)場(chǎng)3小時(shí)以

上為缺勤〕扣罰500元/天，其他監(jiān)理人員到位率缺乏60%的扣罰200元/天；

⑵未到達(dá)質(zhì)量控制目標(biāo)或監(jiān)理造成資金嚴(yán)重?fù)p失浪費(fèi)現(xiàn)象的違約金限額：

合同價(jià)款的3%;

⑶未到達(dá)平安施工控制目標(biāo)違約金限額：合同價(jià)款的2%;

〔4]進(jìn)度控制落后于施工工期賠償標(biāo)準(zhǔn)：1000元/天；未到達(dá)進(jìn)度控制目標(biāo)

或造成委托人工作嚴(yán)重被動(dòng)的違約金限額：合同價(jià)款的2%;

5、監(jiān)理人須自行負(fù)責(zé)向政府主管部門(mén)申領(lǐng)辦事一切手續(xù)，并獲得所有為承

當(dāng)本工程工程監(jiān)理之證明等全部文件，費(fèi)用自理。

6、本招標(biāo)范圍內(nèi)的所有監(jiān)理事項(xiàng)由監(jiān)理人全面負(fù)責(zé)，假設(shè)監(jiān)理人不具備某一

個(gè)專(zhuān)項(xiàng)監(jiān)理資質(zhì)的，必須委托具有相應(yīng)