物業(yè)管理師：物業(yè)管理基本制度與政策

物業(yè)管理師：物業(yè)管理基本制度與政策1、單選

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與()相適應(yīng)的原則。A.企業(yè)資質(zhì)

B.人員配置

C.企業(yè)規(guī)模

D.服務(wù)水平正確答案：D2、單選

房屋交付后，某業(yè)主人住（江南博哥）時(shí)對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行了24小時(shí)閉水試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)下層衛(wèi)生間頂板漏水，物業(yè)服務(wù)企業(yè)到現(xiàn)場進(jìn)行了維修，該維修費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由()承擔(dān)。A.建設(shè)單位

B.施工單位

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.相關(guān)業(yè)主正確答案：A3、多選

物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括對(duì)()等內(nèi)容進(jìn)行約定。A.服務(wù)質(zhì)量B.服務(wù)費(fèi)用C.物業(yè)管理用房D.物業(yè)管理事項(xiàng)正確答案：A,B,D4、單選

供水、供電、供氣、供熱、通迅、有線電視等單位，因維修、養(yǎng)護(hù)等需要，臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)()A.經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意B.經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意C.經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)同意D.及時(shí)恢復(fù)原狀正確答案：D5、單選

縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理業(yè)主，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)使用人和物業(yè)管理企業(yè)在()A.公共維修資金的使用B.經(jīng)營所得利潤的分配C.物業(yè)管理活動(dòng)中的投拆D.招投標(biāo)管理活動(dòng)的批準(zhǔn)正確答案：C6、單選

下列物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)項(xiàng)目中，屬于基本公共服務(wù)的是()管理。A.物業(yè)檔案資料

B.房屋出租

C.房屋中介服務(wù)

D.物業(yè)經(jīng)營正確答案：A7、多選

()個(gè)人有前款規(guī)定行為之一的，處1000元以上1萬元以下罰款;A.擅自改變公共建筑、公共設(shè)施用途B.擅自占用、挖掘道路、場地C.擅自利用共用部位、公用設(shè)施經(jīng)營D.擅自占用物業(yè)用房正確答案：A,B,C8、單選

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí)，需提交的資料不包括()。A.土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證

B.工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說明

C.開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書

D.樣板房裝修設(shè)計(jì)方案正確答案：D9、單選

業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)()物業(yè)管理企業(yè)。A.事先告知B.同時(shí)告知C.完工告知D.驗(yàn)收告知正確答案：A10、多選

利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)，物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所行收益應(yīng)當(dāng)()A.主要補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金B(yǎng).也可按業(yè)主大會(huì)的決定使用C.和效益創(chuàng)造人分成D.物業(yè)管理企業(yè)也應(yīng)利益均占正確答案：A,B11、多選

在我國房地產(chǎn)行業(yè)，實(shí)行資質(zhì)管理的企業(yè)和機(jī)構(gòu)有()。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)

D.房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)

E.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)正確答案：A,B12、單選

固定資產(chǎn)殘值率按（）計(jì)算。A.1%～3%B.3%～5%C.2%～5%D.1%～5%正確答案：B13、多選

《物業(yè)管理?xiàng)l例》的主要內(nèi)容可歸納為：()A.建立了十項(xiàng)基本制度B.明令六項(xiàng)禁止行為C.規(guī)范兩項(xiàng)書面合同D.法規(guī)授權(quán)四項(xiàng)規(guī)定正確答案：A,C,D14、單選

在建筑物區(qū)分所有權(quán)中，占主導(dǎo)地位的是()。A.專有部分的管理權(quán)

B.專用部分的所有權(quán)

C.共有部分的共有權(quán)

D.共有部分的共同管理權(quán)正確答案：B15、單選

物業(yè)管理活動(dòng)的基礎(chǔ)是（）。A.物業(yè)服務(wù)合同B.物業(yè)服務(wù)協(xié)議C.物業(yè)管理主體D.物業(yè)管理內(nèi)容正確答案：A16、多選

業(yè)主進(jìn)行住宅裝飾裝修時(shí)，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括()。A.工程實(shí)施內(nèi)容

B.裝飾裝修標(biāo)準(zhǔn)

C.允許施工的時(shí)間

D.住宅外立面設(shè)施

E.防盜窗的安裝要求正確答案：A,C,D,E17、多選

開發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)有()。A.主持首次業(yè)主大會(huì)

B.制定臨時(shí)管理規(guī)約

C.承擔(dān)保修期間的物業(yè)保修責(zé)任

D.依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

E.提供物業(yè)管理用房正確答案：B,C,D,E18、單選

下列物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的日常服務(wù)工作中，屬于需公示的是（）A、業(yè)主信息

B、服務(wù)內(nèi)容

C、企業(yè)財(cái)務(wù)狀況

D、監(jiān)控錄像信息正確答案：B19、單選

《物業(yè)管理?xiàng)l例》第一條規(guī)定：為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)()的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本條例。A.業(yè)主B.物業(yè)管理企業(yè)C.開發(fā)建設(shè)單位D.業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)正確答案：D20、多選

業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中應(yīng)履行下列義務(wù)()A.參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)B.遵守業(yè)主公約，業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則C.按規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金D.按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用正確答案：B,C,D21、單選

一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立()業(yè)主大會(huì)。A.一個(gè)B.二個(gè)C.多個(gè)D.不限正確答案：A22、單選

物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專業(yè)服務(wù)項(xiàng)目委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的()一并委托他人。A.常規(guī)服務(wù)項(xiàng)目B.特約服務(wù)項(xiàng)目C.全部物業(yè)管理D.房屋裝修管理正確答案：C23、單選

物業(yè)服務(wù)招標(biāo)項(xiàng)目，經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)審確定中標(biāo)候選人后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)()。A.通過權(quán)衡利弊，在中標(biāo)候選人中確定中標(biāo)人

B.在投標(biāo)有效期截止時(shí)限前確定中標(biāo)人

C.在確定中標(biāo)人后30日內(nèi)向房地產(chǎn)行政主管部門辦理備案

D.自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件與中標(biāo)人訂立書面合同正確答案：D24、單選

物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)()做好的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。A.努力B.全力C.加強(qiáng)D.協(xié)助正確答案：D25、單選

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的()A.物業(yè)托管合同B.物業(yè)服務(wù)合同C.前期物業(yè)合同D.物業(yè)選聘合同正確答案：B26、單選

物業(yè)管理企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得()的同意。A.業(yè)主B.業(yè)主大會(huì)C.業(yè)主委員會(huì)D.業(yè)主和物業(yè)使用人正確答案：C27、單選

物業(yè)管理活動(dòng)中的物業(yè)承接查驗(yàn)制度是依據(jù)()設(shè)立的。A.《物權(quán)法》

B.《合同法》

C.《物業(yè)管理?xiàng)l例》

D.《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》正確答案：C28、單選

物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收代交水、電、氣等費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)向()收取手續(xù)費(fèi)。A.最終用戶

B.業(yè)主

C.使用人

D.委托單位正確答案：D29、單選

業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知()A.業(yè)主委員會(huì)B.業(yè)主大會(huì)C.物業(yè)管理企業(yè)D.居民委員會(huì)正確答案：C30、多選

《物業(yè)管理?xiàng)l例》設(shè)立的物業(yè)管理基本制度包括()制度。A.物業(yè)服務(wù)合同

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理

C.物業(yè)管理從業(yè)人員職業(yè)資格

D.住宅專項(xiàng)維修資金

E.前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)正確答案：B,C,D,E31、單選

物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)由()約定，但不得違反法律、法規(guī)和業(yè)主公約的有關(guān)規(guī)定。A.業(yè)主B.物業(yè)使用人C.物業(yè)管理公司D.業(yè)主和物業(yè)使用人正確答案：D32、單選

關(guān)于《物業(yè)管理?xiàng)l例》立法指導(dǎo)思想的說法，正確的是（）A.強(qiáng)調(diào)保護(hù)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個(gè)業(yè)主之間的利益關(guān)系；

B.強(qiáng)調(diào)物業(yè)管理權(quán)力與財(cái)產(chǎn)權(quán)利相分離的原則；

C.強(qiáng)調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)

D.強(qiáng)調(diào)業(yè)主大會(huì)與社區(qū)居民委員會(huì)之間是平等的民事主體正確答案：C33、單選

關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的說法，錯(cuò)誤的是()。A.建筑物區(qū)分所有權(quán)是一個(gè)集合權(quán)，包括專用所有權(quán)、共有和共同管理的權(quán)力

B.業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物專有所有權(quán)時(shí)，對(duì)其享有的共有和共同管理權(quán)一并轉(zhuǎn)讓

C.在區(qū)分所有權(quán)人之間，建筑物區(qū)分所有權(quán)不具有排他性

D.建筑區(qū)劃內(nèi)，共有所有權(quán)的標(biāo)的物不得請(qǐng)求分割正確答案：C34、多選

在辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交下列資料：()A.竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;B.設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;C.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;D.物業(yè)管理所必需的產(chǎn)權(quán)資料正確答案：A,B,C,D35、多選

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)不得作出和從事與物業(yè)管理()A.無關(guān)的決定B.無關(guān)的活動(dòng)C.相抵觸行為D.不作為行為正確答案：A,B36、多選

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有()。A.制定管理規(guī)約

B.制定業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

C.選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.簽訂物業(yè)服務(wù)合同

E.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂勞動(dòng)合同正確答案：A,B,C37、多選

下列情形的房地產(chǎn)中，不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的有()。A.權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)

B.被依法查封、扣押、監(jiān)管或以其他形式限制的房地產(chǎn)

C.未取得共有人書面同意的共有房地產(chǎn)

D.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)

E.工業(yè)廠房正確答案：A,B,C,D38、單選

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和()。A.管理費(fèi)

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤

D.社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用正確答案：C參考解析：暫無解析39、多選

業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)的()等事項(xiàng)作出約定。A.議事方式B.表決程序C.業(yè)主投票權(quán)確定辦法D.業(yè)主委員會(huì)組成和委員任期正確答案：A,B,C,D40、單選

業(yè)主要裝飾裝修房屋的應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的()告知業(yè)主。A.禁止行為B.注意事項(xiàng)C.規(guī)章制度D.禁止行為和注意事項(xiàng)正確答案：D41、單選

()擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門處5萬元以上20萬元以下罰款：給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。A.施工單位B.建設(shè)單位C.業(yè)主委員會(huì)D.物業(yè)管理企業(yè)正確答案：B42、多選

物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)應(yīng)由()制定，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。A.業(yè)主B.業(yè)主委員會(huì)C.物業(yè)管理企業(yè)D.物價(jià)主管部門正確答案：A,C43、單選

某物業(yè)管理區(qū)域只有甲、乙、丙三位業(yè)主，經(jīng)共同討論決定不設(shè)立業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)的職責(zé)應(yīng)由()履行。A.物權(quán)占有比例高的某業(yè)主

B.經(jīng)主管部門審核同意的某業(yè)主

C.居民委員會(huì)或社區(qū)管理部門

D.甲、乙、丙三位業(yè)主共同正確答案：D44、單選

建筑區(qū)劃內(nèi)，下列部位、設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造可以使用住宅專項(xiàng)維修資金的是()。A.物業(yè)服務(wù)管理用房

B.有線電視管線

C.城鎮(zhèn)公共道路和綠地

D.居委會(huì)用房正確答案：A45、單選

物業(yè)服務(wù)合同的標(biāo)的是物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的()物業(yè)服務(wù)。A.個(gè)性化

B.差異化

C.公共性

D.公益性正確答案：B46、單選

建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，與物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)應(yīng)當(dāng)在()之前。A.首套房屋銷售

B.首位業(yè)主入住

C.訂立物業(yè)服務(wù)合同

D.取得房屋銷售許可正確答案：B47、多選

《物業(yè)管理?xiàng)l例》歸納為建立了十項(xiàng)基本制度包括()A.招投標(biāo)制度B.資質(zhì)管理制度C.人員資格制度D.專項(xiàng)維修資金制度正確答案：A,B,C,D48、單選

我國對(duì)從事物業(yè)管理工作的專業(yè)管理人員實(shí)行()制度。A.執(zhí)業(yè)考試

B.執(zhí)業(yè)注冊(cè)

C.職業(yè)準(zhǔn)入

D.職業(yè)備案正確答案：A49、多選

對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安，環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，有關(guān)行政管理部門在接到物業(yè)管理企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為()。A.予以制止B.依法處理C.行政處罰D.行事處分正確答案：A,B50、單選

物業(yè)管理企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由()。A.業(yè)主確定B.物業(yè)管理企業(yè)確定C.政府物價(jià)部門確定D.雙方約定正確答案：D51、單選

業(yè)主大會(huì)成立后，新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)與原物業(yè)服務(wù)企業(yè)交接時(shí)的物業(yè)承接查驗(yàn)工作由()主持。A.業(yè)主委員會(huì)

B.居民委員會(huì)

C.新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.原物業(yè)服務(wù)企業(yè)正確答案：A52、單選

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)向()收取有關(guān)費(fèi)用A.物業(yè)管理企業(yè)B.業(yè)主C.業(yè)主委員會(huì)D.最終用戶正確答案：D53、多選

利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)()的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。A.業(yè)主B.業(yè)主大會(huì)C.業(yè)主委員會(huì)D.物業(yè)管理企業(yè)正確答案：A,B,C,D54、多選

業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合()相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)治安等相關(guān)工作。A.物業(yè)管理企業(yè)B.公安機(jī)關(guān)C.居民委員會(huì)D.街道辦事處正確答案：C,D55、單選

業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)()物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。A.代表B.維護(hù)C.代表和維護(hù)D.領(lǐng)導(dǎo)和保護(hù)正確答案：C56、單選

房地產(chǎn)中介服務(wù)不包括()。A.房地產(chǎn)咨詢

B.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估

C.房地產(chǎn)抵押

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)正確答案：C57、多選

業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的()等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。A.先后順序B.建筑面積C.住宅套數(shù)D.產(chǎn)權(quán)期限正確答案：B,C58、單選

住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)的()。A.物業(yè)管理公司B.行政主管部門C.公安派出所D.居民委員會(huì)正確答案：D59、多選

物業(yè)承接查驗(yàn)的主體有()。A.居民委員會(huì)

B.業(yè)主委員會(huì)

C.建設(shè)單位

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

E.政府主管部門正確答案：B,C,D60、多選

《物業(yè)管理?xiàng)l例》明令四項(xiàng)禁止行為()A.物業(yè)管理用房不得擅自改變用途B.物業(yè)區(qū)域道路、場地不得占用、挖掘C.區(qū)域內(nèi)公共建筑和設(shè)施不得改變用途D.不得將該區(qū)全部物業(yè)管理一并委托他人正確答案：B,C,D61、多選

業(yè)主公約應(yīng)當(dāng)對(duì)有關(guān)利益：()等事項(xiàng)依法作出約定。A.物業(yè)的使用、維護(hù)、管理B.業(yè)主的共同利益C.業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)D.違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任正確答案：A,B,C,D62、單選

因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得()的同意A.業(yè)主委員會(huì)B.物業(yè)管理企業(yè)C.業(yè)主大會(huì)D.業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)正確答案：D63、單選

業(yè)主大會(huì)的法定召集人是()。A.房地產(chǎn)行政主管部門

B.街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

C.建設(shè)單位

D.業(yè)主委員會(huì)正確答案：D64、單選

已竣工但尚未出售或尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)()A.可以不交B.有業(yè)主分?jǐn)侰.由物業(yè)企業(yè)核銷D.由建設(shè)單位交納正確答案：D65、單選

物業(yè)管理社會(huì)化的必要條件是（）A、現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會(huì)專業(yè)分工B、物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與經(jīng)營管理權(quán)相分離

C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)成為獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的企業(yè)法人

D、有健全的市場機(jī)制和良好的市場秩序正確答案：A66、單選

關(guān)于業(yè)主依法選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的說法，錯(cuò)誤的是()。A.成立業(yè)主大會(huì)，是業(yè)主依法更換前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的前提條件

B.業(yè)主更換前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意

C.業(yè)主依法選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定

D.業(yè)主依法更換前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)不受前期物業(yè)服務(wù)合同約定期限的限制正確答案：A67、單選

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得()A.隨意租售B.改變用途C.擅自占用D.任意損壞正確答案：B68、單選

條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由()按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。A.業(yè)主B.物業(yè)管理企業(yè)C.業(yè)主和使用人D.業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)正確答案：D69、單選

物業(yè)在保修期限內(nèi)因業(yè)主使用不當(dāng)造成的損壞，由()承擔(dān)責(zé)任。A.業(yè)主

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.建設(shè)單位

D.施工單位正確答案：A70、多選

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循()原則A.合理、公開B.收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)C.區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)D.使業(yè)主不產(chǎn)生投訴和糾紛正確答案：A,B,C71、多選

物業(yè)管理師或者聘用單位有()情形之一的，本人或者聘用單位可以向當(dāng)?shù)刈?cè)審查機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理注銷手續(xù)。A.與新聘用單位簽訂勞動(dòng)合同的

B.不具有完全民事行為能力的

C.注冊(cè)有效期滿且未延續(xù)注冊(cè)的

D.與聘用單位續(xù)簽勞動(dòng)合同的

E.造成物業(yè)管理項(xiàng)目重大責(zé)任事故或者受到刑事處罰的正確答案：A,B,C,E72、單選

業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)()以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。A.10%B.20%C.30%D.50%正確答案：B73、多選

在物業(yè)管理活動(dòng)中，不屬于業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)有()。A.遵守管理規(guī)約

B.遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

C.交納專項(xiàng)維修資金

D.交納未經(jīng)約定的服務(wù)費(fèi)用

E.接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)正確答案：D,E74、多選

物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)應(yīng)由()制定，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。A.業(yè)主B.業(yè)主委員會(huì)C.物業(yè)管理企業(yè)D.物價(jià)主管部門正確答案：A,C75、單選

前期物業(yè)管理招標(biāo)項(xiàng)目備案應(yīng)向房地產(chǎn)行政主管部門提交的材料中，不包括()。A.投標(biāo)文件

B.招標(biāo)公告

C.招標(biāo)邀請(qǐng)書

D.與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的政府批件正確答案：A76、單選

某小區(qū)業(yè)主委員會(huì)有11位委員，當(dāng)超過()位委員提議，就應(yīng)及時(shí)召開業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。A.3

B.4

C.6

D.8正確答案：B77、單選

物業(yè)管理企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，處委托合同價(jià)款()的罰款;A.10~20%B.20~30%C.30~50%D.40~60%正確答案：C78、單選

關(guān)于物業(yè)管理用房權(quán)屬的說法，正確的是()。A.物業(yè)管理用房屬于全體業(yè)主共有

B.物業(yè)管理用房屬于建設(shè)單位所有

C.物業(yè)管理用房的所有權(quán)應(yīng)事先約定

D.物業(yè)管理用房屬于政府所有正確答案：A79、單選

縣級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)()的監(jiān)督。A.質(zhì)量B.經(jīng)營C.收費(fèi)D.保值正確答案：C80、多選

下列與房地產(chǎn)開發(fā)有關(guān)的政府行為中，屬于行政許可事項(xiàng)的有()。A.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B.核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C.核發(fā)施工許可證

D.辦理房屋竣工驗(yàn)收備案

E.核發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

正確答案：A,B,C,E81、多選

關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)是否設(shè)立業(yè)主大會(huì)的說法，錯(cuò)誤的有()。A.已交付的專有部分建筑面積超過總面積60%的，可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)

B.首套房屋出售并交付使用已滿兩年的，可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)

C.業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，可以不設(shè)立業(yè)主大會(huì)

D.行政主管部門可以根據(jù)實(shí)際情況決定是否設(shè)立業(yè)主大會(huì)

E.未建立居民委員會(huì)組織的住宅小區(qū)，可以暫緩設(shè)立業(yè)主大會(huì)正確答案：A,B,C,E82、單選

在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依據(jù)()價(jià)格辦理有關(guān)稅費(fèi)手續(xù)。A.房屋買賣合同約定

B.房屋買賣實(shí)際成交

C.當(dāng)事人申報(bào)的交易

D.主管部門確定的客觀正確答案：D83、單選

關(guān)于業(yè)主行使權(quán)利的說法，正確的是()。A.業(yè)主的權(quán)利只能通過業(yè)主大會(huì)來實(shí)現(xiàn)

B.業(yè)主可以委托代理人以候選人身份參加業(yè)主委員會(huì)競選

C.業(yè)主應(yīng)當(dāng)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定

D.業(yè)主的合法權(quán)益受到侵害時(shí)，有權(quán)要求行為人停止侵害正確答案：D84、多選

業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為()會(huì)議。A.定期B.不定期C.臨時(shí)D.隨時(shí)立會(huì)正確答案：A,C85、單選

業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，若物業(yè)服務(wù)費(fèi)用欠交，由()負(fù)連帶交納的責(zé)任。A.業(yè)主B.業(yè)主的直系親屬C.使用人所屬單位D.房屋中介機(jī)構(gòu)正確答案：A86、單選

經(jīng)建筑區(qū)劃內(nèi)專有部分占建筑物總面積1/2的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2的業(yè)主同意，才能做出有效決定的重大事項(xiàng)是()。A.續(xù)籌住宅專項(xiàng)維修資金

B.改建消防和安保監(jiān)控設(shè)施

C.決定業(yè)主自行管理建筑物及其附屬設(shè)施

D.調(diào)整和改建小區(qū)公共綠地正確答案：C87、多選

業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用，挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的()損害業(yè)主的共同利益。A.公共建筑B.公用設(shè)施、設(shè)備C.道路D.場地正確答案：C,D88、單選

業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，()應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。A.業(yè)主大會(huì)B.業(yè)主委員會(huì)C.居民委員會(huì)D.物業(yè)管理企業(yè)正確答案：B89、單選

業(yè)主()參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。A.必須本人B.可讓物業(yè)使用人C.可以委托代理人D.不可以委托代理人正確答案：C90、單選

某住宅小區(qū)已銷售并交付住宅300套，其中業(yè)主張某擁有住宅3套，其余業(yè)主每人一套;已銷售但未交付住宅60套;未銷售住宅60套。該小區(qū)全體業(yè)主決定重大事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定的業(yè)主總?cè)藬?shù)是()人。A.299

B.359

C.360

D.420正確答案：A91、單選

業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)