物業(yè)管理實(shí)務(wù)物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)題庫(kù)（題庫(kù)版）

物業(yè)管理實(shí)務(wù)：、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)題庫(kù)（題庫(kù)版）1、單選

招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中的條件、程序、方法、過(guò)程、結(jié)果及相關(guān)信息應(yīng)保持（）。A.公開(kāi)原則B.公平原則C.公正原則D.誠(chéng)信原則正確答案：A2、單選

下列物業(yè)的招標(biāo)必須（江南博哥）經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)管理部門或相關(guān)產(chǎn)權(quán)部門批準(zhǔn)的是（）。A.商業(yè)區(qū)B.寫字樓C.工業(yè)區(qū)D.大型公共設(shè)施正確答案：D3、單選

按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》的規(guī)定，住宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；投標(biāo)人少于（）個(gè)或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)?？梢圆捎脜f(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。A.2B.3C.4D.5正確答案：B4、單選

開(kāi)標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間的（）公開(kāi)進(jìn)行。A.前某一時(shí)間B.同一時(shí)間C.后某一時(shí)間D.不確定正確答案：B5、單選

《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》和《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》所規(guī)定的招標(biāo)方式是（）。A.公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)和議標(biāo)B.公開(kāi)招標(biāo)和議標(biāo)C.公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)D.邀請(qǐng)招標(biāo)和議標(biāo)正確答案：C6、單選

物業(yè)管理方案的工作計(jì)劃的制訂大體可分成籌備期、交接期和正常運(yùn)作期三個(gè)階段。其中正常運(yùn)作期的工作計(jì)劃內(nèi)容不包括（）。A.員工常規(guī)培訓(xùn)B.質(zhì)量管理體系的導(dǎo)入C.完善辦公住宿條件D.財(cái)務(wù)收支情況分析報(bào)告正確答案：C7、單選

評(píng)標(biāo)委員會(huì)提出書(shū)面評(píng)標(biāo)報(bào)告后，最遲應(yīng)在投標(biāo)有效期結(jié)束日之前（）個(gè)工作日內(nèi)確定中標(biāo)人。A.15B.20C.60D.30正確答案：D8、多選

投標(biāo)文件又稱標(biāo)書(shū)，其組成部分一般包括（）。A.物業(yè)管理方案B.投標(biāo)函、投標(biāo)報(bào)價(jià)表C.資格證明文件D.資格預(yù)審申請(qǐng)書(shū)E.招標(biāo)文件要求提供的其他材料正確答案：A,B,C,E9、多選

對(duì)物業(yè)管理投標(biāo)程序項(xiàng)目評(píng)估中的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析評(píng)估包括（）。A.了解競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的規(guī)模、數(shù)量和企業(yè)綜合實(shí)力B.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手與招標(biāo)方是否存在背景聯(lián)系C.在物業(yè)招標(biāo)前雙方是否存在關(guān)聯(lián)交易D.投標(biāo)企業(yè)現(xiàn)有的人、財(cái)、物等資源條件滿足項(xiàng)目需求的能力E.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手可能采取的投標(biāo)策略正確答案：A,B,C,E10、單選

招標(biāo)投標(biāo)應(yīng)當(dāng)遵循的原則是（）。A.公開(kāi)、公平、公正和最低價(jià)中標(biāo)B.自愿、公平、公正和等價(jià)交換C.公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用D.自愿、公平、等價(jià)交換和誠(chéng)實(shí)信用正確答案：C11、單選

物業(yè)管理招標(biāo)，其評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人代表和物業(yè)管理方面的專家組成，成員人數(shù)為（）。A.5人以上單數(shù)，其中物業(yè)管理專家不得少于成員總數(shù)1／2B.5人以上單數(shù)，其中物業(yè)管理專家不得少于成員總數(shù)2／3C.7人以上單數(shù)，其中物業(yè)管理專家不得少于成員總數(shù)2／3D.7人以上單數(shù)，其中物業(yè)管理專家不得少于成員總數(shù)1／2正確答案：B12、單選

標(biāo)前會(huì)議的主要目的是（）。A.協(xié)調(diào)投標(biāo)人行動(dòng)B.投標(biāo)人現(xiàn)場(chǎng)踏勘C.解答投標(biāo)人提出的各類問(wèn)題D.協(xié)商招標(biāo)中存在的問(wèn)題正確答案：C13、單選

物業(yè)管理投標(biāo)程序項(xiàng)目評(píng)估中對(duì)企業(yè)自身?xiàng)l件的分析內(nèi)容不包括（）。A.項(xiàng)目類型是否符合企業(yè)確定的目標(biāo)客戶B.常規(guī)預(yù)測(cè)的盈利C.在物業(yè)招標(biāo)前雙方是否存在關(guān)聯(lián)交易D.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制是否在企業(yè)可以承受的范圍內(nèi)正確答案：C14、單選

公開(kāi)招標(biāo)是（）。A.有限招標(biāo)B.以招標(biāo)公告的方式邀請(qǐng)不確定的法人組織投標(biāo)C.面向特定法人及組織公開(kāi)招標(biāo)D.以投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)的方式發(fā)出邀請(qǐng)招標(biāo)正確答案：B15、單選

物業(yè)管理制度主要由公眾制度和內(nèi)部管理制度兩大部分組成，下列不屬于公眾制度的是（）。A.精神文明建設(shè)B.工程技術(shù)管理C.消防管理D.臨時(shí)用水管理正確答案：B16、單選

物業(yè)管理招標(biāo)評(píng)標(biāo)的過(guò)程應(yīng)當(dāng)是（）。A.公開(kāi)的B.嚴(yán)格保密的C.是否公開(kāi)視情況而定D.除了現(xiàn)場(chǎng)答辯部分外，是嚴(yán)格保密的正確答案：D17、單選

前期物業(yè)管理階段是指（）的階段。A.物業(yè)開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)B.施工建設(shè)C.竣工驗(yàn)收D.從入住到業(yè)主大會(huì)聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)日常管理前正確答案：D18、單選

對(duì)制訂物業(yè)管理方案要求的敘述中，不正確的是（）。A.物業(yè)管理方案的內(nèi)容、格式、投標(biāo)報(bào)價(jià)必須響應(yīng)并符合招標(biāo)文件中對(duì)物業(yè)管理服務(wù)需求的規(guī)定，可以有缺項(xiàng)或漏項(xiàng)，但不宜過(guò)多B.方案的各項(xiàng)具體實(shí)施內(nèi)容必須是根據(jù)招標(biāo)物業(yè)基本情況和特點(diǎn)制訂C.方案中關(guān)于招標(biāo)文件要求作出的實(shí)質(zhì)性響應(yīng)內(nèi)容必須是投標(biāo)企業(yè)能夠履行的D.制訂物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用價(jià)格必須合理，具體實(shí)施內(nèi)容應(yīng)該滿足招標(biāo)方需求的基礎(chǔ)上制訂設(shè)計(jì)科學(xué)、運(yùn)行經(jīng)濟(jì)的方案正確答案：A19、單選

以下關(guān)于物業(yè)管理招標(biāo)條件的表述錯(cuò)誤的是（）。A.招標(biāo)人可以委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)辦理招標(biāo)事宜B.自行組織實(shí)施招標(biāo)活動(dòng)的招標(biāo)人可以成立專門的招標(biāo)組織C.招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)與招標(biāo)人之間僅限于委托代理的關(guān)系D.招標(biāo)項(xiàng)目為重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施或公用事業(yè)物業(yè)的，招標(biāo)人必須經(jīng)相關(guān)產(chǎn)權(quán)部門的批準(zhǔn)、授權(quán)正確答案：B20、多選

物業(yè)管理方案中的管理制度主要由公眾制度和內(nèi)部管理制度兩大部分組成。下列屬于內(nèi)部管理制度的有（）。A.崗位職責(zé)B.員工考核C.消防管理D.工程技術(shù)管理E.精神文明建設(shè)正確答案：A,B,D21、單選

常規(guī)物業(yè)管理要求提供的相關(guān)服務(wù)的主要內(nèi)容不包括（）。A.項(xiàng)目機(jī)構(gòu)的建立與日常運(yùn)作機(jī)制的建立，包括機(jī)構(gòu)設(shè)置、崗位安排、管理制度等B.房屋及公用設(shè)施設(shè)備的管理C.參與物業(yè)的竣工驗(yàn)收，并提出相應(yīng)整改意見(jiàn)D.客戶管理、客戶服務(wù)和便民措施正確答案：C22、單選

按（）劃分，可以將物業(yè)管理招標(biāo)分為住宅項(xiàng)目招標(biāo)和非住宅項(xiàng)目招標(biāo)。A.項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容的實(shí)施B.物業(yè)類型C.招標(biāo)主體的類型D.項(xiàng)目服務(wù)的方式正確答案：B23、單選

物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的特點(diǎn)不包括（）。A.物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)具有明顯的綜合性B.物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的差異性C.物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)具有一定的行業(yè)特殊性D.物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)具有明顯的單一性正確答案：D24、單選

（）必須通過(guò)招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。A.所有物業(yè)B.非住宅物業(yè)C.住宅規(guī)模較小的D.前期管理的住宅物業(yè)正確答案：D25、單選

在物業(yè)管理投標(biāo)的程序中，處于送交投標(biāo)文件與參加開(kāi)標(biāo)、現(xiàn)場(chǎng)答辯和評(píng)標(biāo)之間的程序是（）。A.接受招標(biāo)方的資格審查B.簽約并執(zhí)行合同C.登記并取得招標(biāo)文件D.準(zhǔn)備投標(biāo)文件正確答案：A26、單選

下列（）不屬于招標(biāo)文件的內(nèi)容。A.擬簽訂合同的主要條款B.評(píng)標(biāo)委員會(huì)構(gòu)成C.招標(biāo)文件答疑的時(shí)間和地點(diǎn)D.投標(biāo)文件送達(dá)的截止時(shí)間正確答案：B27、單選

標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起（）日內(nèi)，向物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。A.30B.15C.10D.5正確答案：B28、單選

招標(biāo)人采取邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向（）個(gè)以上物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)，投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)應(yīng)包含招標(biāo)公告載明的事項(xiàng)。A.3B.4C.5D.6正確答案：A29、多選

制定物業(yè)管理方案時(shí)應(yīng)注意成本的控制，下列對(duì)成本控制的表述中，正確的有（）。A.成本費(fèi)用控制要在充分調(diào)動(dòng)全體職工控制成本費(fèi)用的積極性的基礎(chǔ)上進(jìn)行B.成本費(fèi)用控制應(yīng)與提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)相結(jié)合，不能為控制而控制，即不能為降低耗費(fèi)而不提供或少提供服務(wù)C.在成本控制方案中，應(yīng)明確規(guī)定各部門和有關(guān)人員應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，賦予其相應(yīng)的權(quán)限，并通過(guò)考核其責(zé)任履行情況，予以相應(yīng)的獎(jiǎng)罰，使成本費(fèi)用控制的目標(biāo)及相應(yīng)的管理措施真實(shí)落到實(shí)處D.在成本全面控制的基礎(chǔ)上，對(duì)一些重要的、不正常的、不符合常規(guī)的關(guān)鍵性成本費(fèi)用差異（例外情況）應(yīng)進(jìn)行重點(diǎn)控制E.成本費(fèi)用的控制僅僅是對(duì)于部分費(fèi)用支出的控制正確答案：A,B,C,D30、單選

必須通過(guò)招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的項(xiàng)目是（）。A.新建的商場(chǎng)B.新建的寫字樓C.新建的住宅D.新建的醫(yī)院正確答案：C31、單選

招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定投標(biāo)人編制投標(biāo)文件所需要的合理時(shí)間。對(duì)于公開(kāi)招標(biāo)的物業(yè)管理項(xiàng)目，應(yīng)自招標(biāo)文件發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，最短不得不少于（）日。A.5B.10C.15D.20正確答案：D32、多選

物業(yè)管理服務(wù)模式要確定的最符合物業(yè)實(shí)際情況和業(yè)主需求的管理服務(wù)重點(diǎn)和主要措施包括（）。A.服務(wù)需求定位B.客戶定位C.物業(yè)的功能定位D.競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)定位E.服務(wù)方式定位正確答案：A,B,C33、多選

物業(yè)管理服務(wù)模式包括（）。A.組織架構(gòu)的設(shè)置B.客戶定位C.服務(wù)需求定位D.經(jīng)營(yíng)服務(wù)模式確定E.物業(yè)的功能定位本題答案：B,C,E34、單選

在制訂方案時(shí)要結(jié)合物業(yè)的實(shí)際情況，在滿足招標(biāo)文件的規(guī)定和招標(biāo)人需求的基礎(chǔ)上，綜合反映企業(yè)的（），并注意不能缺失或遺漏。A.管理方式與運(yùn)作程序B.組織架構(gòu)與人員的配置C.管理服務(wù)水平和管理特色D.費(fèi)用測(cè)算與成本控制正確答案：C35、多選

根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的方式不同，物業(yè)管理招標(biāo)可以分為（）。A.整體物業(yè)管理項(xiàng)目的招標(biāo)B.全權(quán)管理項(xiàng)目的招標(biāo)C.單項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目的招標(biāo)D.分階段項(xiàng)目的招標(biāo)E.顧問(wèn)項(xiàng)目的招標(biāo)正確答案：B,E36、多選

物業(yè)管理指標(biāo)通常包括的組成部分有（）。A.內(nèi)部控制指標(biāo)B.外部適應(yīng)指標(biāo)C.物業(yè)管理質(zhì)量指標(biāo)D.物業(yè)管理經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)E.物業(yè)管理平衡指標(biāo)正確答案：C,D37、多選

物業(yè)管理方案的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容包括（）。A.服務(wù)承諾B.人員培訓(xùn)及管理C.早期介入及前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容D.工作計(jì)劃E.管理制度的制訂正確答案：B,C,D,E38、單選

在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前的前期物業(yè)管理活動(dòng)中，由（）負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的招標(biāo)組織工作。A.物業(yè)建設(shè)單位B.業(yè)主大會(huì)C.物業(yè)產(chǎn)權(quán)人D.專業(yè)管理公司正確答案：A39、單選

物業(yè)管理招標(biāo)的招標(biāo)文件包括的內(nèi)容有招標(biāo)人及招標(biāo)項(xiàng)目簡(jiǎn)介、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及要求、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)辦法等。下列屬于其招標(biāo)活動(dòng)方案的是（）。A.項(xiàng)目基本情況B.投標(biāo)人的資格C.招標(biāo)組織結(jié)構(gòu)D.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)正確答案：C40、單選

對(duì)招標(biāo)文件的投標(biāo)人須知的投標(biāo)報(bào)價(jià)表述，不正確的是（）。A.投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件中的要求，按投標(biāo)文件格式規(guī)定填寫報(bào)價(jià)表B.投標(biāo)人在投標(biāo)文件投標(biāo)報(bào)價(jià)總表上可以有兩個(gè)報(bào)價(jià)，一個(gè)正式報(bào)價(jià)和一個(gè)參考價(jià)C.投標(biāo)人應(yīng)詳細(xì)列明報(bào)價(jià)明細(xì)表，如果單價(jià)與總價(jià)不符時(shí)，以單價(jià)為準(zhǔn)修正總價(jià)D.如合同項(xiàng)目?jī)?nèi)容沒(méi)有增減，投標(biāo)人所報(bào)的投標(biāo)價(jià)在合同執(zhí)行期間是固定不變的，沒(méi)有招標(biāo)人同意不得以任何理由予以變更正確答案：B41、多選

物業(yè)管理工作計(jì)劃的制定大體可以分成（）。A.籌備期B.計(jì)劃討論階段C.交接期D.可行性研究階段E.正常運(yùn)作期正確答案：A,C,E42、多選

物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的基本原則是（）。A.物業(yè)管理招標(biāo)由招標(biāo)人依法組織實(shí)施B.在評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組成、開(kāi)標(biāo)、答辯、記分、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)等程序和方法上，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵循相關(guān)法律、法規(guī)和招標(biāo)文件的要求，公正對(duì)待每一個(gè)投標(biāo)單位C.招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中的條件、程序、方法、過(guò)程、結(jié)果及相關(guān)信息保持公開(kāi)D.在物業(yè)管理招標(biāo)過(guò)程中，招標(biāo)投標(biāo)雙方應(yīng)該嚴(yán)格按照招標(biāo)投標(biāo)的程序要求和相關(guān)法律規(guī)范實(shí)施招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，實(shí)事求是，信守諾言E.對(duì)招投標(biāo)方的資格認(rèn)定須符合相關(guān)法律法規(guī)的要求正確答案：A,B,C,D43、多選

招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)管理項(xiàng)目的特點(diǎn)和需要，在招標(biāo)前完成招標(biāo)文件的編制。招標(biāo)文件應(yīng)包括的內(nèi)容有（）。A.獲取招標(biāo)信息B.招標(biāo)活動(dòng)方案，包括招標(biāo)組織結(jié)構(gòu)、開(kāi)標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)C.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及要求，包括物業(yè)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)D.物業(yè)服務(wù)合同的簽訂說(shuō)明E.對(duì)投標(biāo)人及投標(biāo)書(shū)的要求，包括投標(biāo)人的資格、投標(biāo)書(shū)的格式、主要內(nèi)容正確答案：B,C,D,E44、單選

根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》和《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定的招標(biāo)程序有：①發(fā)布招標(biāo)公告或發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)；②編制招標(biāo)文件和標(biāo)底（如果有）；③發(fā)放招標(biāo)文件；④對(duì)潛在投標(biāo)人進(jìn)行資質(zhì)審查，并將審查結(jié)果通知各潛在投標(biāo)人；⑤招標(biāo)人向政府主管部門辦理物業(yè)管理招標(biāo)備案。其中正確的順序是（）。A.①②③④⑤B.⑤②①③④C.②⑤①③④D.①②④③⑤正確答案：C45、單選

有關(guān)投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)的組織策劃的表述中，不正確的是（）。A.靈活運(yùn)用公共關(guān)系，多渠道獲取相關(guān)信息，確保報(bào)價(jià)的合理性B.周密安排招標(biāo)方的資格預(yù)選和評(píng)標(biāo)過(guò)程中的現(xiàn)場(chǎng)答辯活動(dòng)C.技術(shù)文件的選擇是確保投標(biāo)活動(dòng)的質(zhì)量和效率的基礎(chǔ)D.對(duì)招標(biāo)方、招標(biāo)物業(yè)基本情況和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手要進(jìn)行深入細(xì)致的調(diào)查，正確評(píng)估，預(yù)測(cè)并降低投標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)正確答案：C46、單選

物業(yè)管理項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)工作應(yīng)當(dāng)由（）來(lái)完成。A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商B.業(yè)主委員會(huì)C.政府物業(yè)管理主管部門D.依法組建的評(píng)標(biāo)委員會(huì)正確答案：D47、單選

物業(yè)管理投標(biāo)的主要風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自于（）。A.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、招標(biāo)人和招標(biāo)物業(yè)B.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、投標(biāo)人C.招標(biāo)人和招標(biāo)物業(yè)、投標(biāo)人D.招標(biāo)人和招標(biāo)物業(yè)、投標(biāo)人、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手正確答案：D48、單選

評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦的中標(biāo)候選人應(yīng)當(dāng)限制在（）人，并標(biāo)明排列順序。A.5B.1～3C.4D.3正確答案：B49、單選

投標(biāo)文件又稱標(biāo)書(shū)，一般由投標(biāo)函、投標(biāo)報(bào)價(jià)表、資格證明文件、（）、招標(biāo)文件要求提供的其他材料等組成。A.投標(biāo)方案B.操作方案C.物業(yè)管理方案D.答疑文件正確答案：C50、多選

物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的法律依據(jù)是（）。A.物業(yè)管理?xiàng)l例B.前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)暫行辦法C.中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法D.招標(biāo)方的有關(guān)規(guī)定E.物業(yè)管理收費(fèi)管理辦法正確答案：A,B,C51、多選

物業(yè)管理投標(biāo)的技術(shù)標(biāo)的內(nèi)容主要包括（）。A.物業(yè)管理方案B.公司簡(jiǎn)介C.公司法人地位及法定代表人證明D.投標(biāo)報(bào)價(jià)單及招標(biāo)文件要求提供的其他資料E.招標(biāo)方要求提供的其他技術(shù)性資料正確答案：A,E52、單選

物業(yè)管理開(kāi)標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時(shí)間的（）進(jìn)行。A.當(dāng)天公開(kāi)B.同一時(shí)間公開(kāi)C.同一時(shí)間不公開(kāi)D.當(dāng)天不公開(kāi)正確答案：B53、單選

物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的最后一道程序是（）。A.開(kāi)標(biāo)B.評(píng)標(biāo)C.答辯D.物業(yè)服務(wù)合同的簽訂正確答案：D54、多選

物業(yè)管理投標(biāo)的策略及技巧中，以下不屬于投標(biāo)文件編寫基本要求的是（）。A.做好投標(biāo)文件的保密措施B.不可任意修改填寫內(nèi)容C.確保資料的真實(shí)性D.確保填寫無(wú)遺漏、無(wú)空缺E.使用統(tǒng)一的貨幣正確答案：A,B,D55、多選

商用類型的寫字樓、綜合性商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的重點(diǎn)和難點(diǎn)主要有（）。A.經(jīng)營(yíng)B.設(shè)施設(shè)備管理C.安全D.公用設(shè)施無(wú)故障的正常運(yùn)行E.特殊服務(wù)需求服務(wù)正確答案：A,B56、單選

物業(yè)管理方案的基本內(nèi)容按其在物業(yè)管理投標(biāo)活動(dòng)中所起的作用可分為關(guān)鍵性內(nèi)容和實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。下列基本內(nèi)容不屬于其關(guān)鍵性內(nèi)容的是（）。A.項(xiàng)目的整體設(shè)想與構(gòu)思B.管理制度的制定C.組織架構(gòu)與人員的配置D.管理方式、運(yùn)作程序及管理措施正確答案：B57、單選

（）應(yīng)當(dāng)采取必要的措施，保證評(píng)標(biāo)在嚴(yán)格保密的情況下進(jìn)行。A.招標(biāo)人B.物業(yè)項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)行政主管部門C.評(píng)標(biāo)委員會(huì)D.招標(biāo)所在地房地產(chǎn)行政主管部門正確答案：A58、單選

物業(yè)管理投標(biāo)的主要風(fēng)險(xiǎn)中，以下不屬于來(lái)自于招標(biāo)人和招標(biāo)物業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)是（）。A.價(jià)格測(cè)算失誤造成未中標(biāo)或中標(biāo)后虧損經(jīng)營(yíng)B.招標(biāo)方提出顯失公平的特殊條件C.招標(biāo)方未告知可能會(huì)直接影響投標(biāo)結(jié)果的信息D.因物業(yè)延遲交付使用而造成早期介入期限延長(zhǎng)正確答案：A59、多選

政府物業(yè)管理的特殊性主要體現(xiàn)在（）。A.維護(hù)政府的形象B.設(shè)備設(shè)施管理C.會(huì)議接待D.安全和保密管理E.內(nèi)部特約服務(wù)正確答案：A,C,D,E60、單選

下列選項(xiàng)中，不屬于物業(yè)管理項(xiàng)目的承接方式是（）。A.全方位服務(wù)型管理B.顧問(wèn)服務(wù)型管理C.合資合作D.單方面服務(wù)型管理正確答案：D61、單選

在制訂物業(yè)管理方案的一般程序中，處于對(duì)招標(biāo)物業(yè)項(xiàng)目的基本情況進(jìn)行分析，收集相關(guān)信息及資料與確定組織架構(gòu)和人員配置之間的程序是（）。A.組織經(jīng)營(yíng)、管理、技術(shù)、財(cái)務(wù)人員參與物業(yè)管理方案的制訂B.根據(jù)招標(biāo)文件規(guī)定的物業(yè)管理需求內(nèi)容制訂詳細(xì)的操作方案C.測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用D.根據(jù)招標(biāo)文件規(guī)定的需求內(nèi)容進(jìn)行分工、協(xié)作正確答案：D62、多選

物業(yè)管理方案中，體現(xiàn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理理念、管理優(yōu)勢(shì)和企業(yè)綜合競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力的關(guān)鍵性內(nèi)容包括（）。A.項(xiàng)目的整體設(shè)想與構(gòu)思B.組織架構(gòu)與人員的配置C.費(fèi)用測(cè)算與成本控制D.早期介入和前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容E.管理方式、運(yùn)作程序與管理措施正確答案：A,B,C,E63、單選

物業(yè)管理評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人代表和物業(yè)管理方面的專家組成，成員為（）人以上單數(shù)。A.3B.5C.7D.9正確答案：B64、多選

物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的基本原則是（）。A.物業(yè)管理招標(biāo)由招標(biāo)人依法組織實(shí)施B.在評(píng)標(biāo)委員會(huì)的組成、開(kāi)標(biāo)、答辯、記分、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)等程序和方法上，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵循相關(guān)法律、法規(guī)和招標(biāo)文件的要求，公正對(duì)待每一個(gè)投標(biāo)單位C.招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)中的條件、程序、方法、過(guò)程、結(jié)果及相關(guān)信息保持公開(kāi)D.在物業(yè)管理招標(biāo)過(guò)程中，招標(biāo)投標(biāo)雙方應(yīng)該嚴(yán)格按照招標(biāo)投標(biāo)的程序要求和相關(guān)法律規(guī)范實(shí)施招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，實(shí)事求是，信守諾言E.對(duì)招投標(biāo)方的資格認(rèn)定須符合相關(guān)法律法規(guī)的要求正確答案：A,B,C,D65、單選

物業(yè)管理招標(biāo)的方式中，（）的主要特點(diǎn)是招標(biāo)人以公開(kāi)的方式邀請(qǐng)不確定的法人組織參與投標(biāo)。A.直接招標(biāo)B.間接招標(biāo)C.邀請(qǐng)招標(biāo)D.公開(kāi)招標(biāo)正確答案：D66、單選

招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期截止時(shí)限（）日前確定中標(biāo)人。其投標(biāo)有效期應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中載明。A.5B.15C.30D.60正確答案：C67、單選

物業(yè)管理招標(biāo)具有明顯的（）。A.單一性B.綜合性C.行政性D.福利性正確答案：B68、單選

評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員或者參加評(píng)標(biāo)的有關(guān)工作人員向他人透露對(duì)投標(biāo)文件的評(píng)審和比較、中標(biāo)候選人的推薦以及與評(píng)標(biāo)有關(guān)的其他情況的，（）。A.不得再參加任何依法必須進(jìn)行招標(biāo)項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)B.停止再參加任何必須進(jìn)行招標(biāo)項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)資格一年C.停止再參加任何必須進(jìn)行招標(biāo)項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)資格二年D.停止再參加任何必須進(jìn)行招標(biāo)項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)資格一到二年正確答案：A69、單選

（）必須通過(guò)招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。A.所有物業(yè)B.非住宅物業(yè)C.住宅規(guī)模較小的D.前期管理的住宅物業(yè)正確答案：D70、單選

物業(yè)項(xiàng)目招標(biāo)，按物業(yè)項(xiàng)目的服務(wù)方式可劃分為（）。A.整體項(xiàng)目招標(biāo)、專項(xiàng)服務(wù)招標(biāo)B.全權(quán)管理項(xiàng)目招標(biāo)、顧問(wèn)項(xiàng)目招標(biāo)C.專業(yè)招標(biāo)、綜合招標(biāo)D.單項(xiàng)招標(biāo)、多項(xiàng)招標(biāo)正確答案：B71、單選

物業(yè)管理的招標(biāo)方式通常采用（）。A.委托招標(biāo)、協(xié)議招標(biāo)B.公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)C.邀請(qǐng)招標(biāo)、協(xié)議招標(biāo)D.公開(kāi)招標(biāo)、委托招標(biāo)正確答案：B72、單選

下列屬于物業(yè)管理方案關(guān)鍵性內(nèi)容的是（）。A.人員培訓(xùn)與管理B.檔案的建立與管理C.費(fèi)用測(cè)算與成本控制D.管理制度的制定正確答案：C73、單選

物業(yè)管理招標(biāo)的評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人數(shù)一般為5人以上單數(shù)，其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面的專家人不得少于成員總數(shù)的（）。A.1／3B.1／2C.2／3D.3／4正確答案：C74、單選

評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)審，認(rèn)為所有投標(biāo)都不符合招標(biāo)文件要求的，（）。A.可以推薦評(píng)分最高的前2個(gè)投標(biāo)人作為中標(biāo)候選人B.可以要求所有投標(biāo)人修改投標(biāo)文件C.可以否決所有投標(biāo)D.可以要求招標(biāo)人與投標(biāo)人就投標(biāo)價(jià)格、投標(biāo)方案等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容進(jìn)行談判正確答案：C75、單選

物業(yè)管理招投標(biāo)是招標(biāo)投標(biāo)雙方運(yùn)用價(jià)值規(guī)律和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，通過(guò)規(guī)范有序的招投標(biāo)行為確定（）的活動(dòng)。A.物業(yè)使用權(quán)B.物業(yè)管理權(quán)C.物業(yè)所有權(quán)D.物業(yè)租賃權(quán)正確答案：B76、單選

招標(biāo)人在發(fā)布招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)的（）日內(nèi)必須提交與招標(biāo)項(xiàng)目和招標(biāo)活動(dòng)有關(guān)的資料，向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。A.20B.15C.10D.5正確答案：C77、多選

物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的特點(diǎn)主要有（）。A.綜合性B.公正、合理性C.公開(kāi)、公平性D.特殊性E.差異性正確答案：A,D,E78、多選

物業(yè)管理投標(biāo)的主要風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自于招標(biāo)人和招標(biāo)物業(yè)、投標(biāo)人、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手等三個(gè)方面。其中來(lái)自于投標(biāo)人的風(fēng)險(xiǎn)主要有（）。A.招標(biāo)方與其他投標(biāo)人存在關(guān)聯(lián)交易B.盲目作出服務(wù)承諾C.價(jià)格測(cè)算造成未中標(biāo)或中標(biāo)后虧損經(jīng)營(yíng)D.具備相關(guān)背景或綜合競(jìng)爭(zhēng)的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)E.投標(biāo)資料泄露正確答案：B,C,E79、單選

列關(guān)于制定物業(yè)管理方案要求的敘述中，不正確的是（）。A.物業(yè)管理方案的內(nèi)容、格式、投標(biāo)報(bào)價(jià)必須響應(yīng)并符合招標(biāo)文件（包括答疑文件）中對(duì)物業(yè)管理服務(wù)需求的規(guī)定，不能有缺項(xiàng)或漏項(xiàng)B.方案的各項(xiàng)具體實(shí)施內(nèi)容必須是根據(jù)招標(biāo)物業(yè)的基本情況和特點(diǎn)制定，但整體方案可直接制定，避免調(diào)研、評(píng)估影響進(jìn)程C.方案中對(duì)招標(biāo)文件要求作出的實(shí)質(zhì)性響應(yīng)內(nèi)容必須是投標(biāo)企業(yè)能夠履行的，包括各項(xiàng)服務(wù)承諾、工作目標(biāo)及計(jì)劃、具體項(xiàng)目的實(shí)施方案等D.制定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用價(jià)格必須合理，具體實(shí)施內(nèi)容應(yīng)該在滿足招標(biāo)人（或業(yè)主）需求的基礎(chǔ)上制定設(shè)計(jì)科學(xué)、運(yùn)行經(jīng)濟(jì)的方案正確答案：B80、多選

制訂物業(yè)管理方案的一般程序包括（）。A.制訂物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用價(jià)格必須合理B.根據(jù)招標(biāo)文件規(guī)定的需求內(nèi)容進(jìn)行分工、協(xié)作C.對(duì)擬訂的物業(yè)管理方案進(jìn)行審核、校對(duì)、調(diào)整D.方案的內(nèi)容必須符合國(guó)家及地方法律、法規(guī)的規(guī)定E.對(duì)招標(biāo)物業(yè)項(xiàng)目的基本情況進(jìn)行分析，收集相關(guān)信息及資料正確答案：B,C,E81、單選

招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照（）確定中標(biāo)人。A.招標(biāo)公司評(píng)標(biāo)確定的中標(biāo)人B.評(píng)標(biāo)委員會(huì)依法推薦的中標(biāo)候選人的排序C.招標(biāo)人自行推薦的中標(biāo)候選人D.政府推薦的中標(biāo)候選人正確答案：B82、多選

物業(yè)管理服務(wù)模式的確定是在對(duì)項(xiàng)目基本情況進(jìn)行深入調(diào)查分析的前提下，結(jié)合招標(biāo)文件的具體要求，確定最符合物業(yè)實(shí)際情況和業(yè)主需求的管理服務(wù)重點(diǎn)和主要措施，包括（）等方面的內(nèi)容。A.物業(yè)的地段定位B.物業(yè)的功能定位C.服務(wù)范圍定位D.服務(wù)需求定位E.客戶定位正確答案：B,D,E83、多選

物業(yè)管理招標(biāo)的招標(biāo)人采取公開(kāi)招標(biāo)方式的，應(yīng)通過(guò)公共媒價(jià)發(fā)布招標(biāo)公告，并同時(shí)在（）上發(fā)布招標(biāo)公告。A.中國(guó)政府網(wǎng)B.中國(guó)建設(shè)網(wǎng)C.中國(guó)住宅與房產(chǎn)地信息網(wǎng)D.中國(guó)建筑業(yè)管理協(xié)會(huì)網(wǎng)E.中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)網(wǎng)正確答案：C,E84、多選

下列選項(xiàng)中，（）等項(xiàng)目物業(yè)的招標(biāo)必須經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)管理部門或相關(guān)產(chǎn)權(quán)部門的批準(zhǔn)，一般由產(chǎn)權(quán)人或管理使用單位、政府采購(gòu)中心等作為招標(biāo)人組織招標(biāo)。A.政府辦公樓B.學(xué)校C.商場(chǎng)D.口岸E.醫(yī)院正確答案：A,B,D,E85、單選

對(duì)投標(biāo)文件編寫中應(yīng)注意的問(wèn)題描述，不正確的是（）。A.確保填寫無(wú)遺漏，無(wú)空缺B.填寫方式規(guī)范C.可任意修改填寫內(nèi)容D.包裝整潔美觀正確答案：C86、多選

物業(yè)管理方案的基本內(nèi)容按其在物業(yè)管理投標(biāo)活動(dòng)中所起的作用劃分可分為關(guān)鍵性內(nèi)容和實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。其中實(shí)質(zhì)性內(nèi)容包括（）。A.組織架構(gòu)與人員的配置B.檔案的建立與管理C.人員培訓(xùn)及管理D.費(fèi)用測(cè)算與成本控制E.物資裝備正確答案：B,C,E87、多選

對(duì)投標(biāo)文件編寫基本要求的表述，正確的是（）。A.使用國(guó)家統(tǒng)一的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)量單位，避免在定標(biāo)和履約中出現(xiàn)混亂B.使用兩種以上的貨幣C.使用國(guó)家統(tǒng)一頒布的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范D.使用準(zhǔn)確的表達(dá)方式E.確保資料的真實(shí)性正確答案：A,C,D,E88、單選

一般而言，商用類型的寫字樓物業(yè)、綜合性商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的重點(diǎn)及難點(diǎn)主要體現(xiàn)在（）。A.經(jīng)營(yíng)和設(shè)施設(shè)備管理等方面B.維護(hù)政府形象、內(nèi)部特約服務(wù)、會(huì)議接待及慶典服務(wù)、安全及保密管理等方面C.基礎(chǔ)性的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容層面D.確保公用設(shè)施無(wú)故障的正常運(yùn)行，對(duì)緊急事件的預(yù)防與處理正確答案：A89、單選

物業(yè)管理項(xiàng)目一般采用（）方式。A.公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)B.內(nèi)部自定C.協(xié)議D.設(shè)計(jì)招標(biāo)正確答案：A90、多選

業(yè)管理方案的基本內(nèi)容主要包括（）。A.招標(biāo)物業(yè)項(xiàng)目的整體設(shè)想與構(gòu)思、管理方式與運(yùn)作程序B.組織架構(gòu)與人員配置、管理制度的制訂、檔案的建立與管理C.早期介入及前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)綜述D.費(fèi)用測(cè)算與成本控制、管理指標(biāo)與管理措施、物資裝備與工作計(jì)劃E.利潤(rùn)分配