物業(yè)管理實務：財務管理考點

物業(yè)管理實務：財務管理考點1、單選

（）是指由業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。A.包干制和酬金制B.物業(yè)管理費用包干制C.物業(yè)服務費（江南博哥）用包干制D.物業(yè)管理費用酬金制正確答案：C2、多選

物業(yè)服務企業(yè)的主營業(yè)收入包括（）。A.物業(yè)經(jīng)營收入B.材料物資銷售收入C.物業(yè)管理收入D.物業(yè)大修收入E.無形資產(chǎn)轉讓收入正確答案：A,C,D3、單選

專項維修資金由業(yè)主交納，屬于物業(yè)服務企業(yè)的代管資金。專項維修資金的所有權歸屬于（）。A.建設單位B.物業(yè)使用人C.全體業(yè)主D.當?shù)卣_答案：C4、多選

確定物業(yè)服務成本構成的注意事項有（）。A.詳細B.全面C.測算依據(jù)準確D.平時注意收集數(shù)據(jù)E.多用估值正確答案：A,B,C5、單選

對物業(yè)服務費的測算編制應考慮的因素敘述不正確的是（）。A.物業(yè)服務費測算編制應當區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，并考慮其實行的是政府指導價還是市場調(diào)節(jié)價B.物業(yè)服務費的測算編制應根據(jù)物業(yè)服務的項目、內(nèi)容和要求，科學測算確定物業(yè)服務成本C.物業(yè)服務企業(yè)為該項目管理投入的固定資產(chǎn)折舊和物業(yè)管理項目機構用物業(yè)服務費購置的固定資產(chǎn)折舊，這兩部分均不應納入到物業(yè)服務費的測算中D.物業(yè)管理屬微利性服務行業(yè)，物業(yè)服務費的測算和物業(yè)管理的運作應收支平衡、略有結余正確答案：C6、多選

物業(yè)服務企業(yè)的營業(yè)成本包括（）。A.直接人工費B.間接費用C.直接材料費D.補貼收入E.專項維修資金正確答案：A,B,C7、單選

利用共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營獲得的收益，應當主要用于（），也可以按照業(yè)主大會的決定使用。A.彌補物業(yè)管理費用不足B.給業(yè)主委員會委員發(fā)放津貼C.發(fā)給社區(qū)老、弱、病、殘生活補貼D.補充專項維修資金正確答案：D8、單選

物業(yè)服務企業(yè)可以于年終終了時，按照年末應收取賬款余額的（）計提壞賬準備金，計入管理費用。A.0.2%～0.3%B.0.3%～0.5%C.0.5%～1%D.1%～2%正確答案：B9、單選

物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般由物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用、物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊和（）組成。A.物業(yè)服務企業(yè)餐飲費用B.物業(yè)服務企業(yè)后勤管理費用C.物業(yè)服務企業(yè)交通費用D.物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用正確答案：D10、多選

物業(yè)服務企業(yè)的營業(yè)成本中對于間接費用來說，間接費用包括（）。A.燃料和動力費B.水電費C.辦公費D.低值易耗品費E.保安費正確答案：B,C,E11、單選

有關物業(yè)服務企業(yè)成本費用的管理，敘述不正確的是（）。A.物業(yè)服務企業(yè)對物業(yè)管理用房進行裝飾裝修發(fā)生的支出，計入遞延資產(chǎn)，在有效使用期限內(nèi)，分期攤入營業(yè)成本或者管理費用中B.實行一級成本核算的物業(yè)服務企業(yè)，可不設間接費用，有關支出直接計入管理費用C.物業(yè)服務企業(yè)經(jīng)營管轄物業(yè)共用設施設備支付的有償費用計入營業(yè)成本，支付的物業(yè)管理用房有償使用費計入營業(yè)成本或者管理費用D.物業(yè)服務企業(yè)可以于年度終了時，按照年末應收取賬款余額的0.2%～0.3%計提壞賬準備金，計入管理費用正確答案：D12、多選

物業(yè)服務企業(yè)的下列收入中，屬于主營業(yè)務收入的有（）。A.商業(yè)用房經(jīng)營收入B.物業(yè)管理收入C.物業(yè)經(jīng)營收入D.物業(yè)大修收入E.房屋中介代銷手續(xù)費收入正確答案：B,C,D13、單選

通過房屋出租收入和經(jīng)營停車場、游泳池、各類球場等共用設施所取得的收入，稱為（）收入。A.商業(yè)用房經(jīng)營B.物業(yè)管理C.物業(yè)經(jīng)營D.無形資產(chǎn)轉讓正確答案：C14、多選

物業(yè)服務費的測算編制應考慮的因素有（）。A.物業(yè)服務企業(yè)為該項目管理投入的固定資產(chǎn)折舊和物業(yè)管理項目機構用物業(yè)服務費購置的固定資產(chǎn)折舊，這兩部分折舊均應納入到物業(yè)服務費的測算中B.物業(yè)服務費測算編制應當區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，并考慮其實行的是政府指導價還是市場調(diào)節(jié)價C.物業(yè)服務企業(yè)的物業(yè)服務收入僅限于該項目的物業(yè)管理酬金D.物業(yè)服務費的測算編制應根據(jù)物業(yè)服務的項目、內(nèi)容和要求，科學測算確定物業(yè)服務成本E.物業(yè)管理屬微利性服務行業(yè)，物業(yè)服務費的測算和物業(yè)管理運作應收支平衡、略有結余，在確保物業(yè)正常運行維護和管理的前提下，獲取合理的利潤，使物業(yè)服務企業(yè)得以可持續(xù)發(fā)展正確答案：A,B,D,E15、單選

“一目十行”說明注意的哪種品質(zhì)好（）。A、廣度B、分配C、轉移D、穩(wěn)定正確答案：A16、單選

物業(yè)服務企業(yè)經(jīng)營物業(yè)產(chǎn)權人、使用人提供的房屋建筑物和共用設施取得的收入，稱為（）。A.商業(yè)用房經(jīng)營收入B.物業(yè)管理收入C.物業(yè)經(jīng)營收入D.無形資產(chǎn)轉讓收入正確答案：C17、單選

按照建設部、財政部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（建住房［1998]213號）的規(guī)定，在出售商品房時，購房者應當按購房款（）的比例向售房單位繳交維修資金。A.1%～2%B.2%～3%C.3%～4%D.4%～5%正確答案：B18、單選

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設施設備經(jīng)營獲得收益，其收益屬于業(yè)主的部分應當納入（）。A.專項保養(yǎng)資金B(yǎng).專項服務資金C.專項維修資金D.專項改造資金正確答案：C19、單選

以下關于專項維修資金管理的表述，不正確的是（）。A.專項維修資金應當在銀行專戶存儲，?？顚Ｓ肂.保證專項維修資金安全的前提下，當維修資金閑置時，可以挪作他用C.在業(yè)主大會成立前，專項維修資金的使用由售房單位委托的管理單位提出使用計劃，經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核后劃撥D.專項維修資金屬全體業(yè)主共同所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造正確答案：B20、多選

在包干制下，物業(yè)服務企業(yè)作為一個獨立的企業(yè)法人（）。A.自主經(jīng)營B.自負盈虧C.風險自擔D.結余歸己E.盈余歸己，虧損由業(yè)主承擔正確答案：A,B,C,D21、單選

對物業(yè)服務費用包干制的敘述中，不正確的是（）。A.在包干制下，物業(yè)服務企業(yè)作為一個獨立的企業(yè)法人，自主經(jīng)營、支付盈虧、風險自擔、節(jié)余歸己B.以包干制方式約定的物業(yè)服務費用，對業(yè)主而言物業(yè)費是不固定的，會因市場波動、物業(yè)管理項目運作情況而發(fā)生變化C.以包干制方式約定的物業(yè)服務費用，對物業(yè)服務企業(yè)而言，物業(yè)項目管理服務的利潤不是固定的，企業(yè)可以不斷挖掘管理潛力，通過科學的管理運營實現(xiàn)服務質(zhì)量和經(jīng)營效益的同步增長，既保障業(yè)主利益，又促進企業(yè)發(fā)展D.物業(yè)服務費用包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式正確答案：B22、多選

下列屬于物業(yè)經(jīng)營收入的是（）。A.房屋出租收入B.會所收入C.廢品回收收入D.房屋中介代理收入E.材料物質(zhì)銷售收入正確答案：A,B23、多選

物業(yè)管理收入主要包括（）。A.物業(yè)管理費收入B.停車場收入C.超市的經(jīng)營收入D.有償特約服務收入E.物業(yè)租賃及經(jīng)營收入正確答案：A,B,D,E24、單選

下列不是酬金制與包干制內(nèi)容的是（）。A.物業(yè)服務費用酬金制B.物業(yè)服務成本費用酬金制C.物業(yè)服務費用包干制D.酬金制和包干制的財務特征正確答案：B25、多選

物業(yè)服務費支出的構成包括（）。A.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用B.物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊及修理費C.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用D.管理服務人員的工資、資金和按規(guī)定提取的福利費E.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用正確答案：A,C,E26、多選

以下對專項維修資金的管理敘述中，正確的是（）。A.專項維修資金應當在銀行專戶存儲，?？顚Ｓ肂.為了保證專項維修資金的安全，在維修資金出現(xiàn)閑置后，可以挪作他用C.專項維修資金屬全體業(yè)主共同所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造D.在業(yè)主大會成立前，專項維修資金的使用由售房單位委托的管理單位提出使用計劃，經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核后劃撥E.住房專項維修資金的代收代管單位應當定期向業(yè)主公布收支結存情況，接受業(yè)主咨詢，并依法接受審計部門的審計監(jiān)督正確答案：A,C,D,E27、多選

下列針對專項維修資金，說法正確的是（）。A.專項維修資金應該在銀行專戶存儲，專款專用B.代收的專項維修資金不計征營業(yè)稅C.專項維修資金可購買國債D.供水、供電等管線和設施設備的維修養(yǎng)護費用不得從專項維修資金中列支E.物業(yè)服務費用不足時，可用專項維修資金補足正確答案：A,B,C,D28、單選

（）是指在一個獨立行使管理權的基層物業(yè)管理單位內(nèi)，獨立核算的財務主體所進行的以物業(yè)服務費為主要對象的費用計劃、編制、控制、使用管理和分析的財務活動。A.物業(yè)管理項目財務管理B.物業(yè)管理項目企業(yè)管理C.財務管理項目物業(yè)管理D.企業(yè)管理項目財務管理