2024退物業(yè)費(fèi)!昆山法院剛判

編號：__________2024退物業(yè)費(fèi)!昆山法院剛判甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024退物業(yè)費(fèi)!昆山法院剛判合同目錄第一章：前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同雙方第二章：定義與解釋2.1合同相關(guān)術(shù)語解釋2.2關(guān)鍵詞定義第三章：退物業(yè)費(fèi)相關(guān)規(guī)定3.1退物業(yè)費(fèi)的條件3.2退物業(yè)費(fèi)的計(jì)算方式3.3退物業(yè)費(fèi)的支付方式第四章：退物業(yè)費(fèi)的申請流程4.1申請退物業(yè)費(fèi)的時(shí)限4.2申請退物業(yè)費(fèi)所需材料4.3申請退物業(yè)費(fèi)的流程第五章：退物業(yè)費(fèi)的審核與審批5.1審核退物業(yè)費(fèi)的時(shí)限5.2審核退物業(yè)費(fèi)的原則5.3審批退物業(yè)費(fèi)的流程第六章：退物業(yè)費(fèi)的執(zhí)行與支付6.1退物業(yè)費(fèi)的執(zhí)行流程6.2退物業(yè)費(fèi)的支付流程6.3退物業(yè)費(fèi)的支付時(shí)間第七章：違約責(zé)任7.1違約行為的認(rèn)定7.2違約責(zé)任的具體規(guī)定第八章：爭議解決8.1爭議解決的方式8.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)第九章：合同的生效、變更與終止9.1合同的生效條件9.2合同的變更程序9.3合同的終止條件第十章：保密條款10.1保密信息的定義10.2保密義務(wù)的具體規(guī)定第十一章：合同的適用法律與爭議解決11.1適用法律的確定11.2爭議解決的方式第十二章：其他條款12.1通知與送達(dá)12.2合同的附件第十三章：附件13.1退物業(yè)費(fèi)申請表13.2相關(guān)法律法規(guī)第十四章：合同的簽署14.1合同簽署的程序14.2合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)合同編號：2024001第一章：前言1.1合同背景：為規(guī)范物業(yè)管理，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方就退物業(yè)費(fèi)事宜達(dá)成一致，簽訂本合同。1.2合同目的：明確退物業(yè)費(fèi)的條件、計(jì)算方式、支付方式等，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。1.3合同雙方：甲方（業(yè)主/住戶），乙方（物業(yè)管理公司）。第二章：定義與解釋2.1合同相關(guān)術(shù)語解釋：2.1.1退物業(yè)費(fèi)：指甲方按照合同約定，向乙方支付的物業(yè)管理費(fèi)用的退還。2.1.2物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照合同約定，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。2.2關(guān)鍵詞定義：2.2.1甲方：指合同簽訂的業(yè)主或住戶。2.2.2乙方：指合同簽訂的物業(yè)管理公司。第三章：退物業(yè)費(fèi)相關(guān)規(guī)定3.1退物業(yè)費(fèi)的條件：3.1.1甲方提前解除物業(yè)服務(wù)合同的，按照合同約定向乙方支付退費(fèi)。3.1.2甲方因特殊情況需退費(fèi)的，需向乙方提出書面申請，經(jīng)乙方同意后方可退費(fèi)。3.2退物業(yè)費(fèi)的計(jì)算方式：3.2.1按照合同約定的比例計(jì)算退費(fèi)金額。3.2.2退費(fèi)金額不包括乙方已產(chǎn)生的費(fèi)用。3.3退物業(yè)費(fèi)的支付方式：3.3.1退費(fèi)金額通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方。3.3.2支付時(shí)間按照合同約定執(zhí)行。第四章：退物業(yè)費(fèi)的申請流程4.1申請退物業(yè)費(fèi)的時(shí)限：4.1.1甲方需在解除物業(yè)服務(wù)合同后30日內(nèi)提出退費(fèi)申請。4.2申請退物業(yè)費(fèi)所需材料：4.3申請退物業(yè)費(fèi)的流程：4.3.1甲方提交退費(fèi)申請及相關(guān)材料。4.3.2乙方對申請材料進(jìn)行審核。4.3.3審核通過后，乙方按照約定支付退費(fèi)金額。第五章：退物業(yè)費(fèi)的審核與審批5.1審核退物業(yè)費(fèi)的時(shí)限：5.1.1乙方收到甲方退費(fèi)申請后，應(yīng)在15日內(nèi)完成審核。5.2審核退物業(yè)費(fèi)的原則：5.2.1按照合同約定和實(shí)際情況進(jìn)行審核。5.3審批退物業(yè)費(fèi)的流程：5.3.1審核通過后，乙方通知甲方退費(fèi)金額及支付時(shí)間。5.3.2甲方按照約定接收退費(fèi)金額。第六章：退物業(yè)費(fèi)的執(zhí)行與支付6.1退物業(yè)費(fèi)的執(zhí)行流程：6.1.1甲方按照合同約定解除物業(yè)服務(wù)合同。6.1.2甲方按照本合同第四章規(guī)定的流程提出退費(fèi)申請。6.2退物業(yè)費(fèi)的支付流程：6.2.1乙方按照本合同第五章規(guī)定的流程審核退費(fèi)申請。6.2.2審核通過后，乙方按照約定支付退費(fèi)金額。6.3退物業(yè)費(fèi)的支付時(shí)間：6.3.1乙方應(yīng)在審核通過后的30日內(nèi)支付退費(fèi)金額。第七章：違約責(zé)任7.1違約行為的認(rèn)定：7.1.1甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，視為甲方違約。7.1.2乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，視為乙方違約。7.2違約責(zé)任的具體規(guī)定：7.2.1甲方違約的，應(yīng)按照合同約定向乙方支付違約金。7.2.2乙方違約的，應(yīng)按照合同約定向甲方支付違約金。第八章：爭議解決8.1爭議解決的方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2仲裁或訴訟的管轄地點(diǎn)：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向昆山法院提起訴訟。第九章：合同的生效、變更與終止9.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的變更程序：任何一方提出變更要求，需經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。9.3合同的終止條件：合同終止需雙方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十章：保密條款10.1保密信息的定義：本合同內(nèi)容及雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密。10.2保密義務(wù)的具體規(guī)定：雙方應(yīng)對保密信息予以保密，不得向第三方泄露。第十一章：合同的適用法律與爭議解決11.1適用法律的確定：本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決的方式：如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向昆山法院提起訴訟。第十二章：其他條款12.1通知與送達(dá)：任何一方發(fā)出的通知或其他通信，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。12.2合同的附件：本合同附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等效力。第十三章：附件13.1退物業(yè)費(fèi)申請表：甲方提前解除物業(yè)服務(wù)合同或因特殊情況需退費(fèi)時(shí)填寫。13.2相關(guān)法律法規(guī)：包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等。第十四章：合同的簽署14.1合同簽署的程序：本合同經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。14.2合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)：本合同于____年__月__日，在____（地點(diǎn)）簽署。甲方（簽字）：______________日期：____年__月__日乙方（簽字）：______________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方提前解除合同的條款：甲方提前解除物業(yè)服務(wù)合同的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=一個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)。說明：此條款旨在保護(hù)乙方的合法權(quán)益，確保甲方在解除合同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方特殊情況退費(fèi)的條款：甲方因特殊情況需退費(fèi)的，需向乙方提出書面申請，經(jīng)乙方同意后方可退費(fèi)。退費(fèi)金額按照實(shí)際已繳納的物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算。說明：此條款為甲方在特殊情況下的退費(fèi)請求提供了法律依據(jù)，保障了甲方的權(quán)益。3.甲方申請退費(fèi)的時(shí)限：甲方需在解除物業(yè)服務(wù)合同后30日內(nèi)提出退費(fèi)申請。說明：設(shè)置明確的申請時(shí)限，有利于乙方及時(shí)處理退費(fèi)事宜，避免產(chǎn)生糾紛。4.甲方提供的材料：說明：明確甲方需提交的退費(fèi)申請材料，以便乙方對申請進(jìn)行審核。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，確保甲方居住環(huán)境的舒適和安全。說明：此條款要求乙方履行合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方違約的處理：如乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為一個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)。說明：此條款旨在保障甲方的權(quán)益，對乙方未履行合同約定的行為進(jìn)行約束。3.乙方退費(fèi)的時(shí)限：乙方應(yīng)在審核通過后的30日內(nèi)支付退費(fèi)金額。說明：設(shè)置明確的退費(fèi)支付時(shí)限，有利于甲方及時(shí)收到退費(fèi)金額，避免產(chǎn)生糾紛。4.乙方對申請材料的審核：乙方應(yīng)對甲方提交的退費(fèi)申請材料進(jìn)行審核，確保申請材料的完整性和真實(shí)性。說明：此條款要求乙方對甲方的退費(fèi)申請材料進(jìn)行審核，以確保退費(fèi)事宜的合理性。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的職責(zé)：第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方處理合同履行過程中的爭議和問題，提供專業(yè)的調(diào)解服務(wù)。說明：明確第三方中介的職責(zé)，確保爭議和問題得到及時(shí)、專業(yè)的解決。2.第三方中介的費(fèi)用：第三方中介的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。說明：此條款為第三方中介費(fèi)用的確定提供了依據(jù)，避免產(chǎn)生糾紛。3.第三方中介的調(diào)解結(jié)果：第三方中介的調(diào)解結(jié)果具有法律效力，甲乙雙方應(yīng)予以遵守。說明：此條款確保第三方中介的調(diào)解結(jié)果具有法律效力，保障合同履行的一致性。4.第三方中介的保密義務(wù)：第三方中介應(yīng)對在調(diào)解過程中獲知的甲乙雙方的商業(yè)秘密予以保密，不得向第三方泄露。說明：此條款保護(hù)了甲乙雙方的商業(yè)秘密，避免在調(diào)解過程中泄露敏感信息。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.退物業(yè)費(fèi)申請表2.相關(guān)法律法規(guī)3.物業(yè)服務(wù)合同4.身份證明5.解除合同證明6.物業(yè)費(fèi)繳納憑證7.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)提前解除物業(yè)服務(wù)合同未支付違約金未按照約定時(shí)間接收退費(fèi)金額2.乙方違約行為：未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)未按照約定時(shí)間審核退費(fèi)申請未按照約定支付退費(fèi)金額3.違約行為的認(rèn)定：違約行為按照合同約定的條款進(jìn)行認(rèn)定三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照合同約定，為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。2.退物業(yè)費(fèi)：指甲方按照合同約定，向乙方支付的物業(yè)管理費(fèi)用的退還。3.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的違約補(bǔ)償。4.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方按照合同約定，為甲方提供的物業(yè)管理工作。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時(shí)間支付物業(yè)管理費(fèi)。解決辦法：乙方應(yīng)催告甲方按時(shí)支付，如甲方仍不支付，乙方有權(quán)解除合同并追究甲方違約責(zé)任。2.問題：乙方未按照