2024版商鋪分租租賃合同范本

編號(hào)：__________2024版商鋪分租租賃合同范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版商鋪分租租賃合同范本合同目錄第一章：總則1.1合同背景與目的1.2定義與解釋1.3租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)1.4租賃合同的生效、變更與終止第二章：租賃商鋪基本信息2.1商鋪位置與面積2.2商鋪現(xiàn)狀與使用要求2.3商鋪的交付與驗(yàn)收第三章：租賃期限與租金3.1租賃期限3.2租金及其支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制第四章：商鋪使用與管理4.1承租方的使用范圍與要求4.2商鋪的日常管理與維修4.3消防安全與應(yīng)急預(yù)案第五章：商鋪經(jīng)營(yíng)活動(dòng)5.1承租方的經(jīng)營(yíng)范圍與要求5.2商品質(zhì)量與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3促銷與廣告宣傳第六章：合同的履行與監(jiān)督6.1租賃雙方的履行責(zé)任6.2合同的監(jiān)督與檢查6.3違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決第七章：合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與后果第八章：合同的終止與解除8.1合同終止的條件8.2合同解除的程序與后果第九章：合同的附則9.1合同的生效條件9.2合同的保管與復(fù)印件9.3合同的修訂與補(bǔ)充第十章：租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1出租方的權(quán)利與義務(wù)10.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第十一章：商鋪保險(xiǎn)與安全保障11.1商鋪保險(xiǎn)的購(gòu)買與理賠11.2安全保障措施與責(zé)任劃分第十二章：商鋪的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租12.1商鋪轉(zhuǎn)讓的條件與程序12.2商鋪轉(zhuǎn)租的條件與程序第十三章：法律法規(guī)與爭(zhēng)議解決13.1適用法律法規(guī)13.2爭(zhēng)議解決方式與途徑第十四章：其他約定14.1租賃雙方的其他權(quán)利與義務(wù)14.2商鋪?zhàn)赓U的特殊約定合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同背景與目的：甲方（出租方）同意將位于_________的商鋪分租給乙方（承租方），乙方在此期間內(nèi)擁有商鋪的使用權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)。1.2定義與解釋：本合同所述“商鋪”指位于_________，面積為_(kāi)________的租賃物業(yè)。1.3租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)：甲方應(yīng)保證商鋪在租賃期間符合乙方經(jīng)營(yíng)需求；乙方應(yīng)按約定支付租金，合理使用商鋪。1.4租賃合同的生效、變更與終止：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，如雙方同意可書面變更或終止合同。第二章：租賃商鋪基本信息2.1商鋪位置與面積：商鋪位于_________，面積為_(kāi)________。2.2商鋪現(xiàn)狀與使用要求：商鋪目前狀況為_(kāi)________，乙方應(yīng)按約定使用商鋪，不得擅自改變用途。2.3商鋪的交付與驗(yàn)收：商鋪在合同起始日期_________正式交付給乙方，乙方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收。第三章：租賃期限與租金3.1租賃期限：商鋪?zhàn)赓U期限為_(kāi)________年，自_________之日起至_________日止。3.2租金及其支付方式：商鋪?zhàn)饨馂槊吭耞________元，每_________月支付一次。3.3租金調(diào)整機(jī)制：租金調(diào)整將根據(jù)市場(chǎng)行情和甲方合理決定。第四章：商鋪使用與管理4.1承租方的使用范圍與要求：乙方只能在其租賃的商鋪內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得超出商鋪范圍。4.2商鋪的日常管理與維修：乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常管理與維修，保證商鋪的安全與衛(wèi)生。4.3消防安全與應(yīng)急預(yù)案：乙方應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，制定應(yīng)急預(yù)案。第五章：商鋪經(jīng)營(yíng)活動(dòng)5.1承租方的經(jīng)營(yíng)范圍與要求：乙方只能進(jìn)行_________的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得經(jīng)營(yíng)_________。5.2商品質(zhì)量與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)保證商品質(zhì)量，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。5.3促銷與廣告宣傳：乙方進(jìn)行促銷與廣告宣傳應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)。第六章：合同的履行與監(jiān)督6.1租賃雙方的履行責(zé)任：甲方應(yīng)履行商鋪交付、維修等義務(wù)；乙方應(yīng)支付租金、合理使用商鋪等義務(wù)。6.2合同的監(jiān)督與檢查：雙方互相監(jiān)督，確保合同履行。6.3違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，雙方可通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議，或依法向人民法院提起訴訟。第七章：合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序：雙方同意且簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除的條件與后果：合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)后果。第八章：合同的終止與解除8.1合同終止的條件：租賃期滿或雙方協(xié)商一致終止合同。8.2合同解除的程序與后果：雙方協(xié)商解除合同，并按照合同約定處理相關(guān)事項(xiàng)。第九章：合同的附則9.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的保管與復(fù)印件：雙方各執(zhí)一份合同正本，其余副本無(wú)效。9.3合同的修訂與補(bǔ)充：合同的修訂與補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。第十章：租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1出租方的權(quán)利與義務(wù)：甲方保證商鋪符合租賃用途，負(fù)責(zé)商鋪的結(jié)構(gòu)安全。10.2承租方的權(quán)利與義務(wù)：乙方按約定支付租金，合理使用商鋪，不得擅自改變用途。第十一章：商鋪保險(xiǎn)與安全保障11.1商鋪保險(xiǎn)的購(gòu)買與理賠：乙方應(yīng)購(gòu)買商鋪保險(xiǎn)，并確保保險(xiǎn)有效期內(nèi)。11.2安全保障措施與責(zé)任劃分：乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常安全管理，甲方負(fù)責(zé)商鋪的結(jié)構(gòu)安全。第十二章：商鋪的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租12.1商鋪轉(zhuǎn)讓的條件與程序：需甲方書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.2商鋪轉(zhuǎn)租的條件與程序：需甲方書面同意，并告知乙方。第十三章：法律法規(guī)與爭(zhēng)議解決13.1適用法律法規(guī)：本合同受中華人民共和國(guó)法律法規(guī)保護(hù)。13.2爭(zhēng)議解決方式與途徑：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四章：其他約定14.1租賃雙方的其他權(quán)利與義務(wù)：雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，共同維護(hù)商鋪的正常經(jīng)營(yíng)秩序。14.2商鋪?zhàn)赓U的特殊約定：雙方約定本合同外的其他事項(xiàng)。甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方承諾條款：甲方保證商鋪在租賃期間符合乙方經(jīng)營(yíng)需求，確保商鋪的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完善。如因甲方原因?qū)е律啼仧o(wú)法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.2甲方維修責(zé)任條款：甲方負(fù)責(zé)商鋪的結(jié)構(gòu)性維修和保養(yǎng)，確保商鋪的安全與正常使用。非結(jié)構(gòu)性維修和保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)，但甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。1.3甲方變更條款：如甲方需在租賃期間對(duì)商鋪進(jìn)行改造或重建，應(yīng)提前通知乙方，并盡可能減少對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)的影響。如變更導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)租賃，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方經(jīng)營(yíng)范圍條款：乙方承諾在租賃期間按照約定的經(jīng)營(yíng)范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自改變商鋪的用途。如乙方需調(diào)整經(jīng)營(yíng)范圍，應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方的書面同意。2.2乙方租金支付條款：乙方應(yīng)按約定的時(shí)間和方式支付租金。如乙方延遲支付租金，應(yīng)支付遲延履行違約金。2.3乙方維修與保養(yǎng)條款：乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常維修與保養(yǎng)，確保商鋪的安全與衛(wèi)生。如乙方未妥善維護(hù)商鋪，導(dǎo)致安全事故或其他問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1第三方中介服務(wù)條款：甲方和乙方同意將商鋪?zhàn)赓U事宜委托給第三方中介公司進(jìn)行協(xié)助。中介公司應(yīng)提供專業(yè)的租賃服務(wù)，并收取約定的服務(wù)費(fèi)用。3.2中介公司的責(zé)任與義務(wù)：中介公司負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲方和乙方之間的關(guān)系，提供租賃咨詢、合同簽訂等服務(wù)。中介公司應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并承擔(dān)因信息不實(shí)導(dǎo)致的后果。3.3中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：中介公司的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。甲方和乙方應(yīng)按照約定的比例支付中介費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明文件2.商鋪現(xiàn)狀圖片及描述3.商鋪結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)報(bào)告4.租賃合同副本5.商鋪保險(xiǎn)單副本6.乙方經(jīng)營(yíng)范圍批準(zhǔn)文件7.第三方中介公司資質(zhì)證明文件8.第三方中介服務(wù)協(xié)議9.租金支付記錄表格10.維修與保養(yǎng)記錄表格二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定交付商鋪，或商鋪交付后不符合約定用途。2.甲方未能履行商鋪維修與保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致商鋪無(wú)法正常使用。3.乙方未能按約定支付租金，延遲支付或未支付。4.乙方擅自改變商鋪用途，超出約定經(jīng)營(yíng)范圍。5.乙方未能妥善維護(hù)商鋪安全與衛(wèi)生，導(dǎo)致安全事故或其他問(wèn)題。6.第三方中介未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，或未能妥善協(xié)調(diào)雙方關(guān)系。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有商鋪所有權(quán)并有權(quán)出租的一方。2.承租方：指租賃商鋪并有權(quán)使用的一方。3.租金：指承租方為使用商鋪而支付給出租方的費(fèi)用。4.租賃期限：指合同規(guī)定的承租方使用商鋪的時(shí)間期限。5.違約金：指違約方因違約行為而需支付給守約方的賠償金。6.第三方中介：指協(xié)助出租方和承租方進(jìn)行租賃交易的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.商鋪交付不符合約定：雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。2.租金支付糾紛：查看租金支付記錄表格，核對(duì)支付情況，如有問(wèn)題雙方協(xié)商解決。3.商鋪用途變更：提前通知對(duì)方并取得書面同意，如不同意可協(xié)商解決或終止合同。4.商鋪維修與保養(yǎng)問(wèn)題：雙方可共同選擇維修保養(yǎng)公司，監(jiān)督維修保養(yǎng)過(guò)程。5.第三方中介服務(wù)問(wèn)題：查看中介服務(wù)協(xié)議，協(xié)商解決中