房屋買(mǎi)賣(mài)合同的房產(chǎn)評(píng)估方法

房屋買(mǎi)賣(mài)合同的房產(chǎn)評(píng)估方法合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：1.姓名（或名稱）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買(mǎi)方：1.姓名（或名稱）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋描述1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.4房屋現(xiàn)狀：____________________第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.1雙方確認(rèn)，房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣(mài)方指定的賬戶。第三條房產(chǎn)評(píng)估方法（1）由賣(mài)方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、房屋結(jié)構(gòu)圖等。（2）買(mǎi)方應(yīng)自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)房屋的實(shí)際情況，參照同類房屋的市場(chǎng)價(jià)格，出具評(píng)估報(bào)告。（4）買(mǎi)方應(yīng)將評(píng)估報(bào)告提交給賣(mài)方，雙方根據(jù)評(píng)估報(bào)告的價(jià)格進(jìn)行協(xié)商。（5）如果雙方對(duì)評(píng)估價(jià)格沒(méi)有異議，則按照評(píng)估價(jià)格進(jìn)行交易；如果雙方對(duì)評(píng)估價(jià)格有異議，則雙方可以協(xié)商確定最終的交易價(jià)格。3.2買(mǎi)方應(yīng)保證所委托的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)具有相應(yīng)的資質(zhì)，并承擔(dān)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果的責(zé)任。3.3賣(mài)方應(yīng)配合買(mǎi)方進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，提供必要的資料和便利條件。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1雙方確認(rèn)，自房款支付完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，賣(mài)方應(yīng)將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。4.2買(mǎi)方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，賣(mài)方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買(mǎi)方。第五條違約責(zé)任5.1如果賣(mài)方未能按照本合同的約定交付房屋，應(yīng)當(dāng)按照買(mǎi)方已支付房款的____%向買(mǎi)方支付違約金。5.2如果買(mǎi)方未能按照本合同的約定支付房款，應(yīng)當(dāng)按照未支付房款的____%向賣(mài)方支付違約金。5.3如果一方違反本合同的其他約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：__________買(mǎi)方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋結(jié)構(gòu)圖5.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告6.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未能按照合同約定交付房屋，認(rèn)定為違約行為。2.買(mǎi)方未能按照合同約定支付房款，認(rèn)定為違約行為。3.雙方在其他約定事項(xiàng)上發(fā)生爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商無(wú)法解決，可向法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用人依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.房地產(chǎn)評(píng)估：指對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以確定其市場(chǎng)價(jià)值。4.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題：賣(mài)方應(yīng)重新約定交付時(shí)間，并承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的損失。2.房款支付問(wèn)題：買(mǎi)方未能按時(shí)支付房款，賣(mài)方可以要求買(mǎi)方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.房產(chǎn)評(píng)估結(jié)果有異議：雙方可以協(xié)商確定最終交易價(jià)格，或委托另一家評(píng)估機(jī)構(gòu)重新評(píng)估。4.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：買(mǎi)方應(yīng)積極配