住宅小區(qū)消防維保專業(yè)方案

東方云頂小區(qū)消防設(shè)施維保方案編制單位：自貢市鈺宏消防設(shè)施檢測企業(yè)地址：南湖國際小區(qū)財智中心6-1-26-306電話：7月為確保東方云頂小區(qū)內(nèi)六、七棟樓和地下車庫消防設(shè)施正常運行，確保人身和財產(chǎn)安全，依靠現(xiàn)有高科技聯(lián)網(wǎng)平臺，特制訂本維保工程消防設(shè)施維修、保養(yǎng)服務(wù)方案以下：一、消防設(shè)施維護、維修范圍1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)；2、自動噴水滅火系統(tǒng)；3、消火栓系統(tǒng)；4、防排煙系統(tǒng)；5、氣體滅火系統(tǒng)；6、滅火器系統(tǒng)7、應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志二、維修依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)（1）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-（2）《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB50166-98（3）《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB50261-（4）《給排水管道工程施工及驗收規(guī)范》GB50268-97（5）《電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范》GBJ232-82三、月檢維修保養(yǎng)方案1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：a、每個月對火災(zāi)探測器、手動報警按鈕及聯(lián)動設(shè)備進行模擬火警、故障及聯(lián)運試驗；b、每個月對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動線路故障進行檢修；c、每個月用高科技專用檢測儀器分期分批檢測探測器動作及確定信號燈顯示是否正常；2、自動噴淋系統(tǒng)：a、每個月對水源控制閥、報警閥組進行檢驗，確保系統(tǒng)多種閘閥處于工作狀態(tài)；b、每個月對噴淋水泵進行開啟運轉(zhuǎn)試驗一次，動作失常時立即通知貴單位立即更換；c、每個月對噴頭進行外觀檢驗，發(fā)覺有不正常噴頭立即更換，當(dāng)噴頭上有異物時立即清除。3、消火栓系統(tǒng)：a、每個月對消防泵進行開啟運轉(zhuǎn)試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗；b、每個月對系統(tǒng)上全部控制閘閥進行檢驗，確保控制閘閥處于正常工作狀態(tài)；c、每個月對消火栓進行檢驗，發(fā)覺問題立即處理。4、防排煙系統(tǒng)：a、每個月檢驗送風(fēng)、排煙機房工作環(huán)境；b、每個月檢驗風(fēng)機電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。5、氣體滅火系統(tǒng)每個月對氣體滅火系統(tǒng)裝置噴嘴外觀、儲存容器、選擇閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動裝置、管網(wǎng)和噴嘴等系統(tǒng)部件外觀和控制設(shè)備是否處于運行狀態(tài)進行一次檢驗和維護。6、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志：a、每個月檢驗電源切換和充電功效。b、每個月檢驗標(biāo)識正確性。7、滅火器系統(tǒng)a、每個月檢驗安全插銷和鉛封是否完好無變形，保險繩扣有沒有裂痕。b、每個月檢驗滅火器筒體是否有銹蝕、變形現(xiàn)象；c、每個月檢驗滅火器壓力表外表面是否變形、損傷，指針是否指在綠區(qū)；d、每個月檢驗滅火器壓把、閥體等金屬件是否有嚴重損傷、變形、銹蝕等影響使用缺點；e、每個月檢驗噴筒等橡膠、塑料件是不否變形、變色或破裂；f、每個月檢驗噴射軟管是否通暢、是否變形、損傷和堵塞；四、季檢維修保養(yǎng)方案1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：a、每季對火災(zāi)探測器、手動報警按鈕及聯(lián)動設(shè)備進行模擬火警、故障及聯(lián)運試驗；b、每季對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動線路故障進行檢修；c、每季采取專用檢測儀器分期分批試驗探測器動作及確定信號燈顯示是否正常；d、每季對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)消防通訊線路、消防主機電源進行檢驗和維修。2、自動噴淋系統(tǒng)：a、每季對水源控制閥、報警閥組進行檢驗，確保系統(tǒng)多種閘閥處于工作狀態(tài)；b、每季對噴淋水泵進行開啟運轉(zhuǎn)試驗一次，動作失常時立即通知貴單位立即更換；c、每季對噴頭進行外觀檢驗，發(fā)覺有不正常噴頭立即更換，當(dāng)噴頭上有異物時立即清除；d、每季年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。3、消火栓系統(tǒng)：a、每季對消防泵進行開啟運轉(zhuǎn)試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗；b、每季對系統(tǒng)上全部控制閘閥進行檢驗，確保控制閘閥處于正常工作狀態(tài)；c、每季對消火栓進行檢驗，發(fā)覺問題立即處理；d、每三個月對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗。4、防排煙系統(tǒng)：a、每季檢驗送風(fēng)、排煙機房工作環(huán)境；b、每季檢驗風(fēng)機電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)；c、每季手動或自動打開排煙閥、啟/停送風(fēng)機、排煙機查看其性能。5、氣體滅火系統(tǒng)a、每季對氣體滅火系統(tǒng)裝置噴嘴外觀、儲存容器、選擇閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動裝置、管網(wǎng)和噴嘴等系統(tǒng)部件外觀和控制設(shè)備是否處于運行狀態(tài)進行一次檢驗和維護。b、每季對滅火器儲存容器、驅(qū)動裝置、緊急開啟、停止裝置，聲光報警裝置、選擇閥、噴嘴、氣體滅火控制盤進行一次檢驗和維護。6、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志：a、每季檢驗電源切換和充電功效。b、每季檢驗標(biāo)識正確性。c、每季檢驗切斷正常供電，測量照度。五、六個月檢維修保養(yǎng)方案1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：a、每六個月對火災(zāi)探測器、手動報警按鈕及聯(lián)動設(shè)備進行模擬火警、故障及聯(lián)運試驗；b、每六個月對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動線路故障進行檢修；c、每六個月采取專用檢測儀器分期分批試驗探測器動作及確定信號燈顯示是否正常；d、每六個月對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)消防通訊線路、消防主機電源、消防主機接地線路進行檢驗及維修；e、每六個月對備用電源進行充放電試驗，主電源和備用電源自檢；f、每六個月對消防系統(tǒng)聯(lián)動設(shè)備作定時檢驗和試驗；g、每六個月進行強制切斷非消防電源消防聯(lián)動試驗兩次。2、自動噴淋系統(tǒng)：a、每六個月對水源控制閥、報警閥組進行檢驗，確保系統(tǒng)多種閘閥處于工作狀態(tài)；b、每六個月對噴淋水泵進行開啟運轉(zhuǎn)試驗一次，動作失常時立即通知貴單位立即更換；c、每六個月對噴頭進行外觀檢驗，發(fā)覺有不正常噴頭立即更換，當(dāng)噴頭上有異物時立即清除；d、每六個月利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗；e、每六個月對水泵接合器接口及附件進行檢驗并進行維護；f、每六個月對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備消防儲水位檢驗。3、消火栓系統(tǒng)：a、每六個月對消防泵進行開啟運轉(zhuǎn)試驗，并對消防泵進行消火栓按鈕聯(lián)動啟泵試驗；b、每六個月對系統(tǒng)上全部控制閘閥進行檢驗，確保控制閘閥處于正常工作狀態(tài)；c、每六個月對消火栓進行檢驗，發(fā)覺問題立即處理；d、每六個月度對最不利點消火栓進行靜壓壓力試驗；e、每六個月對室內(nèi)消火栓箱內(nèi)水槍、水帶等設(shè)備進行檢驗，發(fā)覺問題立即通報用戶；f、每六個月對水泵接合器接口及附件進行檢驗；g、每六個月抽查消火栓出水情況，對關(guān)鍵部位消火栓進行出水檢驗。4、防排煙系統(tǒng)：a、每六個月檢驗送風(fēng)、排煙機房工作環(huán)境；b、每六個月檢驗風(fēng)機電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)；c、每六個月手動或自動打開排煙閥、啟/停送風(fēng)機、排煙機查看其性能；d、每六個月手動或自動方法關(guān)閉空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電動防火閥試驗，檢驗其性能；e、每六個月對防排煙控制設(shè)備做消防聯(lián)動試驗一次。5、氣體滅火系統(tǒng)a、每六個月對氣體滅火系統(tǒng)裝置噴嘴外觀、儲存容器、選擇閥、高壓軟管、集流管、閥驅(qū)動裝置、管網(wǎng)和噴嘴等系統(tǒng)部件外觀和控制設(shè)備運行狀態(tài)進行檢驗和維護。b、每六個月對滅火劑儲存容器、驅(qū)動裝置、緊急開啟、停止裝置，聲光報警裝置、選擇閥、噴嘴、氣體滅火控制盤進行檢驗和維護。c、每六個月經(jīng)過報警聯(lián)動，檢驗氣體滅火系統(tǒng)功效，并進行模擬噴氣試驗；校驗儀器儀表，存放容器稱重。6、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志a、每六個月檢驗電源切換和充電功效。b、每六個月檢驗標(biāo)識正確性。c、每六個月檢驗切斷正常供電，測量照度。d、每六個月檢驗應(yīng)急情況下強制切換功效。六、維護標(biāo)準(zhǔn)1、確保系統(tǒng)正常工作。2、維護質(zhì)量必需符合經(jīng)雙方核定完工圖紙要求。3、設(shè)備發(fā)生故障，我企業(yè)接收到用戶通知兩小時內(nèi)派人抵達現(xiàn)場，對故障進行排查。4、提供具體月檢、季檢