公寓購(gòu)房合約

公寓購(gòu)房合約合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：【全稱】【地址】【法定代表人】【聯(lián)系方式】乙方（買(mǎi)方）：【全稱】【地址】【法定代表人】【聯(lián)系方式】鑒于甲方是房屋的合法所有者，并擁有完全的處分權(quán)；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方所擁有的房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于【地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)】，房屋面積為【面積】平方米。1.2甲方持有該房屋的《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，證號(hào)分別為【證號(hào)】。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付房?jī)r(jià)款為人民幣【金額】（大寫(xiě)：【金額】元整）。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式為：【支付方式】。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【時(shí)間】?jī)?nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由【方】承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋擁有合法的處分權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课萁灰谉o(wú)效，甲方應(yīng)退還已收取的房?jī)r(jià)款，并賠償乙方因此所遭受的損失。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，履行相關(guān)的審批手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的【比例】。5.2如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的【比例】。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向【法院】提起訴訟。第七條其他7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：【簽名】【日期】乙方（買(mǎi)方）：【簽名】【日期】一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)圖4.房屋面積測(cè)量報(bào)告5.支付方式的證明文件6.過(guò)戶費(fèi)用相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：指合同簽訂后，甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方。2.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款：指合同簽訂后，乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款。3.甲方未保證對(duì)該房屋擁有合法的處分權(quán)：指甲方未能提供合法的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，或證號(hào)不正確。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指證明甲方對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。3.處分權(quán)：指甲方對(duì)房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、抵押等行為的權(quán)利。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，協(xié)商不成的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房?jī)r(jià)款，同時(shí)要求甲方支付違約金。2.乙方未能按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款：解決辦法：雙方協(xié)商延期支付，協(xié)商不成的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.房屋交易無(wú)效：解決辦法：雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，履行相關(guān)的審批手續(xù)，如無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)退還已收取的房?jī)r(jià)款，并賠償乙方因此所遭受的損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房屋的合法所有者，并擁有完全的處分權(quán)。2.乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方所擁有的房屋。3.雙方需