回遷房買賣合同與普通合同的區(qū)別

回遷房買賣合同與普通合同的區(qū)別合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的回遷房位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)期限至_______年。1.3該房屋的附屬設施包括_______。第二條購買價格2.1乙方同意以人民幣_______元（大寫：_______元整）購買該房屋。2.2乙方應在簽署本合同時向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整），定金在乙方履行完畢本合同約定的購買義務后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（1）_______年_______月_______日前支付人民幣_______元（大寫：_______元整）；（2）_______年_______月_______日前支付人民幣_______元（大寫：_______元整）；（3）剩余房款人民幣_______元（大寫：_______元整）于_______年_______月_______日前一次性支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應將該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證、居民身份證、戶口簿等有關(guān)證明文件的原件及復印件交乙方。3.2乙方應自交付之日起，承擔該房屋的一切管理和維護責任。3.3甲方應在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。第四條違約責任4.1甲方未按照本合同約定的時間、地點、質(zhì)量交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房價的_______%。4.2乙方未按照本合同約定的時間、數(shù)額支付購房款的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付部分房價的_______%。4.3一方違反本合同的其他約定，應向守約方支付違約金，違約金計算方式為：違約行為所涉及金額的_______%。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日1.合同主體：回遷房買賣合同的買賣雙方通常為被征收人（甲方）和征收部門（乙方），而普通房屋買賣合同的買賣雙方為自然人、法人或其他組織。2.房屋性質(zhì)：回遷房是指在城市更新、舊城改造過程中，為安置被征收人而建設的房屋。其土地使用權(quán)性質(zhì)、規(guī)劃用途等與普通房屋有所不同。普通房屋則是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，按照規(guī)劃用途建設的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物。3.價格形成：回遷房買賣合同的價格通常由征收部門根據(jù)相關(guān)政策、市場行情等因素確定，并在合同中予以明確。普通房屋買賣合同的價格則由市場供求關(guān)系決定，買賣雙方在自愿、平等的基礎上協(xié)商確定。4.交付及過戶：回遷房買賣合同中，甲方應按照約定時間、地點、質(zhì)量交付房屋，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。普通房屋買賣合同中，買賣雙方同樣需按照約定交付房屋并辦理過戶手續(xù)，但具體時間、地點、質(zhì)量等要求可能有所不同。一、附件列表：1.甲方（賣方）的房地產(chǎn)權(quán)證原件及復印件2.乙方（買方）的居民身份證、戶口簿等證明文件的原件及復印件3.該房屋的規(guī)劃用途證明文件4.該房屋的土地使用權(quán)證明文件5.房屋過戶所需的相關(guān)稅費支付憑證6.房屋交付確認書7.房屋質(zhì)量合格證明二、違約行為及認定：1.甲方未按照本合同約定的時間、地點、質(zhì)量交付房屋的，視為違約。2.乙方未按照本合同約定的時間、數(shù)額支付購房款的，視為違約。3.一方違反本合同的其他約定，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.回遷房：指在城市更新、舊城改造過程中，為安置被征收人而建設的房屋。2.普通房屋：指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，按照規(guī)劃用途建設的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物。3.房地產(chǎn)權(quán)證：指國家依法對房地產(chǎn)權(quán)利進行登記，發(fā)給權(quán)利人的具有法律效力的證明文件。4.過戶：指房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應按照合同約定時間交付房屋，如延遲交付，應支付違約金。乙方可以與甲方協(xié)商延遲交付的原因及解決辦法，如有必要，可依法向人民法院提起訴訟。2.乙方延遲支付購房款：乙方應按照合同約定時間支付購房款，如延遲支付，應支付違約金。甲方可以與乙方協(xié)商延遲支付的原因及解決辦法，如有必要，可依法向人民法院提起訴訟。3.房屋質(zhì)量問題：如交付的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應負責修復或賠償。乙方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題后，應