二手房買賣合同正式達(dá)成協(xié)議

二手房買賣合同正式達(dá)成協(xié)議合同編號(hào)：__________二手房買賣合同正式達(dá)成協(xié)議賣方：1.姓名：__________2.身份證號(hào)碼：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.姓名：__________2.身份證號(hào)碼：__________3.地址：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為__________。1.3房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余房款。支付方式為__________。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由買方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的完好，如有損壞，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房款的__________%。4.2因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至__________年__________月__________日。賣方（蓋章或簽字）：__________買方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋附屬設(shè)施清單3.買賣雙方身份證明4.定金收據(jù)5.房款支付憑證6.房屋過戶手續(xù)所需文件7.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.賣方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)。3.買方未按約定時(shí)間支付房款。4.買方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過登記手續(xù)，再次進(jìn)入市場交易的住宅。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：房屋所有權(quán)依法從賣方轉(zhuǎn)移到買方的過程。3.過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的行政手續(xù)。4.定金：買方為確保履行合同而支付給賣方的一定金額。5.違約金：違約方應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：解決辦法：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分房款。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：雙方共同跟進(jìn)，協(xié)商加快辦理進(jìn)度。3.買方支付房款遇到困難：解決辦法：雙方協(xié)商延期支付，必要時(shí)可尋求法律途徑。4.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行：解決辦法：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，協(xié)商解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之