單元樓購(gòu)房協(xié)議

單元樓購(gòu)房協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、房屋基本狀況1.該房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。2.該房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑規(guī)模為__________平方米，實(shí)際使用面積為__________平方米。3.該房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑規(guī)模為__________平方米，實(shí)際使用面積為__________平方米。4.該房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑規(guī)模為__________平方米，實(shí)際使用面積為__________平方米。5.該房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑規(guī)模為__________平方米，實(shí)際使用面積為__________平方米。6.該房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑規(guī)模為__________平方米，實(shí)際使用面積為__________平方米。7.該房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑規(guī)模為__________平方米，實(shí)際使用面積為__________平方米。8.該房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑規(guī)模為__________平方米，實(shí)際使用面積為__________平方米。9.該房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑規(guī)模為__________平方米，實(shí)際使用面積為__________平方米。10.其他特殊情況：__________。二、房屋交易價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付至甲方指定的賬戶。（1）按揭貸款：乙方應(yīng)向貸款銀行申請(qǐng)按揭貸款，并將貸款審批結(jié)果告知甲方。如乙方未能獲得貸款批準(zhǔn)，本協(xié)議解除，甲方應(yīng)退還乙方已支付的首付款，并支付相應(yīng)的利息。（2）分期付款：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款日期和金額，分期將剩余房款支付至甲方指定的賬戶。4.甲方收到乙方支付的房款后，應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票和收據(jù)。三、房屋交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。如因甲方原因?qū)е路课葸^(guò)戶發(fā)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間，配合甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.該房屋交付給乙方時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。四、房屋質(zhì)量及保修1.甲方應(yīng)保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不得存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。2.該房屋的保修期限為____年，自交付之日起計(jì)算。保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)及時(shí)予以修復(fù)。3.保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、違約責(zé)任1.如甲方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的首付款，并支付相應(yīng)的利息。2.如乙方未按本協(xié)議約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的____%。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.付款憑證復(fù)印件5.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.按揭貸款批準(zhǔn)文件（如適用）7.分期付款計(jì)劃表（如適用）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按約定履行過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致房屋所有權(quán)未能轉(zhuǎn)移。3.甲方未按約定履行保修義務(wù)，對(duì)房屋質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)。4.乙方未按約定時(shí)間支付房款，或未按約定方式支付剩余房款。5.乙方未按約定配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.單元樓購(gòu)房協(xié)議：指甲方將其開發(fā)的位于特定地點(diǎn)的單元樓房屋出售給乙方，乙方購(gòu)買該房屋的法律文件。2.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系、規(guī)定合同當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的法律規(guī)范總稱。3.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》，是調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱。4.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律行為。5.按揭貸款：指買方在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，向貸款銀行申請(qǐng)的用于支付房產(chǎn)價(jià)的貸款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為交易價(jià)格的____%。2.問題：交付的房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，如交付的房屋質(zhì)量不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或退還已支付的房款。3.問題：甲方未履行過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)按照約定履行過(guò)戶手續(xù)，如未履行，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的首付款，并支付相應(yīng)的利息。4.問題：乙方未按約定支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，如未按約定支付，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金金額